Suvilaküla "Okhtinski park": kirjeldus, side, arendaja, kuidas sinna jõuda

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Praegu valivad paljud saginast väsinud linnaelanikud elu väljaspool linna ja Peterburi elanikel on selline võimalus: Okhtinski pargi suvilaküla ei anna teile rahu vaid keset metsloomi., kuid ei jäta teid ilma tavapärastest mugavustest ja võimalustest. Siin ei panda müüki mitte ainult 12-36 aakri suuruseid ehituskrunte, vaid ka valmismaju.

Asukoht ja tingimused

Selle mikrorajooni infrastruktuur on juba insenertehnilises osas olemas: olemas tsentraalne veevarustus ja elektrivõrgud, korralikud pinnasteed. Absoluutselt iga koht asub kaunis männimetsas, kilomeetri kaugusel on maaliline Okhta jõgi ja seitsme kilomeetri kaugusel pole vähem maalilised järved - Hepoyarvi ja Kavgolovskoje. Kuid ka Okhtinski pargi suvilaasula elanikud osutusid tsivilisatsioonist kaugel. Jalutuskäigu kaugusel on "Derby" - ratsutaminesuurepärase restoraniga spordiklubi, pooleteise kilomeetri kaugusel asub Okhta Park, kuulus suusakuurort uisuväljakute, kohvikute ja restoranidega. Seda arutatakse üksikasjalikum alt allpool.

Peterburi kesklinnast Okhtinski pargi suvilaasulasse pääseb väga lihts alt, teekond kestab umbes kolmkümmend viis minutit. Ringtee on väga lähedal ja seetõttu saab marsruudi valida kõige mugavama. Vajalikud ostud saate teha otse teel Okhtinsky Parki suvilakülla. Vyborgskoje maanteel on palju hüpermarketeid, sealhulgas Lenta ja O'Key, Engelsi avenüül - Mega, kus on sõna otseses mõttes kõike: IKEA, OBI, Auchan ja muu taoline. Kultuuri puiesteel - "Ristteel" ja päris. Mida iganes te teel vajate, ei pea te poode otsima.

Loe lisateavet eeliste kohta

See on ökoloogiliselt puhas piirkond, mis asub Karjala laiul. Siin puuduvad tööstuslikud tootmisrajatised ja seetõttu on kõik lähedalasuvad kaunitarid säilinud algsel neitsikujul. Sellegipoolest on nende maade ajalugu väga rikas ja sellega ei jää ka uued piirkonna elanikud tutvust tegemata. Juba iidsetest aegadest on need metsad, järvede ja jõgede kallas asustatud, mida kinnitavad neoliitikumi ürgsete küttide leiukohad, mis leiti Enkolovole lähimatel aladel ("Okhtinski park" - viissada meetrit eemal), Tee järve ääres., samuti Komendantskaja mäel. Nende kohtade mainimist annaalides leidub juba 11. sajandil. Prineva piirkonnas ei elanud mitte ainult soomlased jab altlased, slaavlasi oli palju.

Kinnisvara Leningradi oblastis esindab see suvilaküla kõige väärikamat. Läheduses asuvad Kuzmolovsky ja Enkolovo (Vsevolozhsky rajoon) asulad. Okhtinsky Parki asulas on kogupindala 150 hektarit, krunte on 450, need on kõik erineva suurusega, neid on neliteist ja ligi nelikümmend aakrit. Kõik see viiakse ellu etappide kaupa, ehitus on jagatud seitsmeks etapiks. Tegelikult on Leningradi oblastis raske leida kinnisvara, kus eeliste arv oleks pikem.

Tegevuskohad

Ratsaspordiklubi vastu tunnevad huvi nii täiskasvanud kui ka lapsed, sest looduslähedasemat tegevust, tihedamat suhtlemist, ilusate loomadega - targad ja ilusad - vaev alt leidub. Derbys töötavad kogenud treenerid, nii et tunnid toimuvad rangelt professionaalide järelevalve all. Võib öelda, et ratsutamine on üks Okhtinsky Park KP eeliseid. See spordiala ei jäta kedagi ükskõikseks: endaga sõitmine on hirmus, nii et saate nautida graatsiliste loomade kerget jooksmist ja kõigil on lubatud hobust silitada.

Ja mäesuusatamise ja lumelauaga sõitmise austajad leiavad endale meelepärase tegevuse jaoks õige ala. Okhta-Pargis on koguni kuus erineva raskusastmega nõlva, siin saavad sõita nii algajad kui ka kogenud sportlased. Nõlvad on hästi varustatud, turvalisust jälgitakse. Ostu eeliste hulgas on ülevaated suvilaküla "Okhtinsky Park" kohtaEsimese asjana mainivad nad seda tüüpi talvist vaba aja veetmist, mis pole kaugeltki kõigis paikades saadaval. Üle sõitnud on nõus end soojendama ja kosuma kohvikus või restoranis, mis asuvad Okhta-Pargi territooriumil. Lisaks asub väga lähedal suusakuurort "Northern Slope", kus teenindusklass vastab kehtestatud maailmastandarditele.

Väga rahul jahi- ja kalameeste valikuga. Kalapüük kohalikel järvedel on suurepärane! Suvel domineerib Hepoyardi ja Kavgolovsky järvedel rannapuhkus, talvel aga kalapüük. Peaaegu "Okhtinski pargi" alade kõrval (seitse minutit sõitu) asub Toksovo - ökoloogilise turismi keskus. Siin saab külastada ka piisonite lasteaeda. Lisaks töötab keskus meelsasti nii täiskasvanute kui ka lastega, välja on töötatud mitmeid programme pere ühiseks puhkuseks. Ja lõpuks on kirsiks tordil kuulus Igora suusakuurort, kuhu pääseb kiiresti mööda New Priozernoje kiirteed otse Okhtinski pargist. Kuidas sinna saada? Kolm kilomeetrit külast algab viitadega kiirtee.

Natuke arendaja kohta

Suvilaasula "Okhtinski park" ei ole esimene arendaja objektide kontol. See Saksa päritolu firma asutati 1999. aastal koostöös temaga Pulkovo lennufirma piletimüügiagentuurina. 2004. aastal valiti teistsugune tegevustee: "PoolExpress" tegeleb nüüd arendusega Venemaal, valideskasutades ettevõtte stiili äärelinna kinnisvara puhul. Aasta hiljem algas Borisovo-2 kommunaalkompleksi müük, mille järel kliendid mäletasid seda arendajat ja olid tema vastu austusega läbi imbunud.

Kaks aastat hiljem on "PoolExpress" moodustanud juba oma kaubamärgi ning must-valge-kuldsed värvid on logol muutunud valge-sinisteks (lennundus)värvideks. Samal ajal olid ettevõttel oma kinnisvarabüroo baasil maaklerid. Nüüd on ettevõtte andmepangas elamu- ja eliitkinnisvara (üle saja objekti, samuti üle viiesaja äärelinna objekti). Nende hulgas ehitab Pool Express üksteist Leningradi oblastis asuvat suvilaasulat, Okhtinski park on selle kaelakee pärl.

Kõik selle arendaja objektid asuvad Soome lahe ja Karjala maakitsuse jõgede ja järvede kallastel. Müüakse nii ehitatud majaga krunte kui ka lihts alt kommunikatsioonidega krunte kui ka lepinguga ja lepinguta krunte. Suvila asulas "Okhtinsky park" on kommunikatsioonid toodud. Kõikidel PoolExpressi rajatistel on klientidele kindlustusprogramm, mida arendaja viib ellu koos Rosgosstrakhi ettevõttega. Ehitus-, inseneri-, hooldus- ja haljastustöid teostab tütarettevõte - "Cottage-Service".

Suvilaasula infrastruktuur

Majad on reas väga ilusad - kahe- ja kolmekorruselised, ruumikad - 220 ruutmeetrist kuni 684. Nad tegutsevadkuue valmisprojekti ehitamine, mis korraldavad kogu küla ühtset stiili. Materjalid on kõige usaldusväärsemad ja seetõttu populaarsed: telliskivi, palgid, poorbetoon. Planeeringud majades on projekti järgi vabad, isegi iga klient varustab trepi oma maitse järgi, kuid sisse on paigaldatud metalluksed, puidust pakettaknad ja kaminašahtid.

Sellesse mikrorajooni on toodud ka insenervõrgud: elekter igale krundile, tsentraalne kanalisatsioon ja veevarustus, trassgaas. Kogu territooriumil rajatakse juba korralikke kõvakattega teid. Suvilakülal on omaette küll altki rikkalik infrastruktuur. See on lasteaed, spaakeskus, äritsoon, spordiväljakud. Kogu küla ümbermõõt on aiaga piiratud. Kuna läheduses on asulaid, saab kasutada nende infrastruktuuri. Need on kliinikud, koolid ja lasteaiad.

Aga küla saab oma spordikompleksi – viiesaja meetri kaugusel. Ja kahe kilomeetri kaugusel on kaks keskkooli, üks muusikakool, lasteaiad (sh eralapsed), laste tervisekeskus (Kuzmolovsky küla). Ratsasport on väga lähedal - Enkolovos, kus tegutsevad klubid Pegasus ja Derby. Maaliline piirkond on kõige soodsam ratsutamiseks ja matkamiseks: tervendav männimets, jõgi, järved.

Kuidas sinna jõuda

"Okhtinski park" on oma mugava asukoha tõttu väljateenitud kuulsus. Ringteest - ainult kuus kilomeetrit, metroojaamast "Devyatkino" ja "Prospekt". Prosveštšenija" - kümme. Külaga vahetult külgneb Enkolovskoe maantee, mis viib Ringteele. Ühistranspordipeatused territooriumi lähedal viienda, teise ja esimese etapi lõikudel. Sellega saab metroo või Kuzmolovo raudteejaama. Kui proovite või kasutate oma õnne, kulub lävelt Peterburi kesklinna poole tunniga, äärmisel juhul umbes viiskümmend minutit.

Hea asukoht ja lähedus põhjapealinnale on selle projekti peamised eelised. Hüpermarketid ja suusakuurordid, metsaümbrus rohelisuse rohelusega, puhas õhk, ilu, rahu – seegi kõik jääb tagaplaanile. Vaatamata sellele, et mõned majad asuvad suure kiirtee ääres, õnnestus ka nende kruntide müük sama eduk alt. Peaaegu kõik on juba välja müüdud ja see on loomulik, kuna arendajal on suurepärane maine, muljetavaldav kogemus ja suur vastutus oma töö eest. Leningradi oblastis oma kerge käega juba seitse küla tellitud ja müüdud.

Puudude kohta

Arvustused selle suvilaküla kohta on enamasti väga positiivsed, kuigi aeg-aj alt võib leida fakte, et teed pole veel valmis, et Okhtinski pargi suvilakülas on hinnad ülemäära kõrged, et kommunaalmaksed on liiga kõrged. Üksikud ülevaated räägivad katkestustest veevarustuses ja elektris. Kuid märksa suurem hulk kliente märgib, et kommunikatsioonide summeerimisel, sh kanalisatsioon, gaas, veevarustus, elekter,sisaldub täielikult saidi kogumaksumuses.

Kogu suvilaküla on perimeetrilt turvaliselt piiratud aiaga, territooriumil on sisevalgustus. Arendatakse sotsiaalse infrastruktuuri jaoks spetsiaalseid äritsoone. Kui negatiivsed arvustused oleksid tõesed, kasutaksid Okhtinski pargi uusasukad oma suvilaid mitte alaliseks elamiseks, vaid hooajaliseks puhkuseks. Inimesed asusid siia aga igaveseks elama.

Mida kinnisvaraeksperdid räägivad ja kirjutavad

Oktoobris 2018 oli 450 krundist müümata vaid viis. Kuid isegi aasta tagasi oli neid vaid 12, kuidas saab siis neid määrasid liiga kõrgeks pidada? Eksperdid on aga ranged. Nad lugesid kokku pakkumised järelmüügiks: praegu müüvad omanikud koguni 25 krunti (450-st!). Edasi müüa muidugi palju kallim alt kui ostetud. Nii et võib-olla on neil inimestel lihts alt rahalised probleemid ja suvilakogukond pole halb?

Eksperdid kirjutavad palju hindade levikust. Vahemik on tõesti suur, isegi tugev. Krunte on 6,7 miljoni rubla eest, aga on ka 86,7. Suvilad maksavad ka erinev alt: 10,8 miljonist rublast 180 miljonini. Võib-olla see pakkumiste mitmekesisus ja kiire müük.

Klientide ülevaated

Enamasti nõustuvad kliendid-ostjad ekspertidega. Suvilaasula krundid on kallid, kuid äärmiselt nõutud. 450 krundi suuruse järgi otsustades pole see enam päris küla, vaid pigem linn. Ostjad võrdlevad suvila või krundi ostmise tingimusi"Okhtinski park" koos teiste asulatega ja selgitage, mis põhjused ajendasid neid siia kinnisvara ostma.

Märgitakse, et küla on täielikult elamiseks valmis, kõik lubatud kommunikatsioonid on teostatud, kõrvaldatud on isegi kõik väiksemad probleemid, mis elanike poolt uue territooriumi arendamisel tekkisid. Novoselov tunneb heameelt nii erilise mugavuse üle, mille nad külas leidsid, vaikuse, kuna iga maja on teistest üsna kaugel, kui ka rohelusest, millesse küla sõna otseses mõttes on maetud. Otse kruntidel ja majade vahel kasvavad männid. Juba 2014. aastal oli müük kõigil seitsmel etapil nii aktiivne, et kõigist 450 krundist läks müüki palju üle poole. Ja tuleb märkida, et see huvi ei ole kadunud tänaseni.

Kõik kirjutavad sama: see on piirkonna kõigist suvilaküladest kuulsaim, kus on edukas ja hästi reklaamitud projekt, mis on suurepärases hinna ja kvaliteedi tasakaalus. Kõik tema järjekorrad on juba üle antud. Arvustuste kohaselt pole see üllatav, kuna ehitusega tegeleb kinnisvaraturu kõige kogenum arendaja Pool Express. Ettevõte tegi kõigi oma kohustustega suurepärast tööd.

Suvilakülas elamisega ei kaasne mingeid raskusi, neid lihts alt ei oodata. Majakesed on soliidsed, linn näeb imeline, isegi ehk auväärne. Kaugus metropolist on mugav - mitte liiga kaugel, kuid keskkonnasõbralik. Kõik see võimaldab kasutada suvilaid alaliseks elamiseks. Siin on hea igal aastaajal.

Rename "Pool Express"

Arendajate hinnang näitab, et Peterburis ja Leningradi oblastis on "PoolExpressil" kõrgeim punktisumma - "A" ja nüüd kinnitas püstitatud suvilaküla "Okhtinski park" saatus taas see maine. Kogu see massiiv on ammu kasutusele võetud, kommunikatsioonid toimivad, teed tehtud, haljastus tehtud, valve tagatud. Elu on mugav. Seetõttu hääletas ostja oma rublaga selle projekti poolt, vaatamata nii kruntide kui ka suvilate endi kõrgetele hindadele.

See arendaja on alati projekte alustanud täielikult relvastatud, asukoha valikule asjatundlikult lähenenud, sest see on enamasti määrav tegur. Eriti kui ostu sooritab sihtrühm. "PoolExpress" pole kunagi ehitusjärgus objekti kasutuselevõtuga viivitanud ja see küla pole erand. Seal on maalilised vaated, hea transpordi juurdepääsetavus ja kõrge valmisoleku tase.

Hinnad pole muidugi optimaalsed. Kuid vaatamata sellele on müük peaaegu lõppenud. Lähim tööstustsoon on viie kilomeetri kaugusel, see pole nii lähedal, et ökoloogilist puhtust mõjutaks. Lähed alt mööduvad kiirteed võivad seda mõjutada. Aga männimets lahendab värske õhu probleemi erakordselt hästi ja isegi küla territooriumil on palju mände.