Teise eluaseme hüpoteek Sberbankis: registreerimistingimused, intressimäär

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Iga-aastaselt koostatakse Vene Föderatsiooni kõige usaldusväärsemate ja parimate pankade reitingud. Selles loendis on Sberbank teisese eluaseme hüpoteeklaenude osas esikohal. Selle põhjuseks on asjaolu, et sellel asutusel on suur hulk programme üksikisikutele ja eraettevõtjatele. Reeglina eelistavad kliendid väljastada laenu elamispinna ostmiseks. Väga populaarsed on korterid, mida saab soetada ehitusjärgus või vastvalminud majades. Paljud inimesed eelistavad siiski osta kinnisvara kinnisvara järelturult.

Seda tüüpi laenutingimused

Enne kui asute Sberbankis teise eluaseme hüpoteegi taotlema või omandi omandamiseks sobiva elamispinna leidma, peaksite paremini tutvuma krediidiasutuse pakutavate tingimustega. Esiteks tuleb arvestada, et sellised laenud on suunatud. Sellest lähtuv alt väljastatakse vahendeid eranditult kinnisvara ostmiseks. Kliendil pole õigust kulutada raha millegi muu peale.

Lisaks on miinimumsumma, mida klient saab saada. Sberbanki teisese eluaseme hüpoteegi tingimuste kohaselt on see 300 tuhat rubla. Laenutingimustel on ka teatud piirangud. Täna on Sberbankis see periood 30 aastat.

Kui rääkida laenuvõtjate taotluste läbivaatamise kestusest, siis reeglina oleneb kõik sellest, millised dokumendid kodanik vastavat laenu taotledes esitas. Reeglina on Sberbanki teisese eluaseme hüpoteegi võtmiseks vaja kinnitada alalise töökoha ja palga olemasolu. Mõnes olukorras võib pank kliendiga poolel teel vastu tulla ja taotluse ilma nende dokumentideta läbi vaadata. Selline lojaalne suhtumine töötab reeglina palga- või pensionikaardi omanike kasuks.

Sberbanki teisese eluaseme hüpoteeklaenude protsent sõltub otseselt laenu saamise ajast, selle summast ja paljudest muudest parameetritest. Lisaks on täna eriprogramm noortele peredele. Selle tingimuste kohaselt alandatakse intressimäära. Lisaks on abikaasadel õigus saada sissekirjutuskohas kohalikelt omavalitsustelt täiendavaid toetusi ja soodustusi.

Pangalaenu omadused

Kui võrrelda kinnisvara ostmist uusehitises või eluasemete järelturul, on erinevus väike. Loomulikult on esimene erinevus enammaksete protsendis. Kui kinnisvara ostetakse vanasse majja, siis reeglina Sberbanki hüpoteegi intressimäärteisese eluaseme puhul on 10,5% aastas.

Uute hoonete puhul peate maksma veidi rohkem - 11,5%. Aga jällegi oleneb kõik konkreetsest olukorrast. Lisaks noorte perede boonustele kehtivad soodustingimused ka Sberbanki klientidele, kes on pikka aega omanud krediit-, deebet- või pensionikaarte.

Sellest lähtuv alt võib toimuda ka intressimäära tõus. Näiteks suurendatakse seda 0,5%, kui kliendil pole kaarti, millele palk kantakse. Enne kui klient eluaseme registreerib, peab ta tasuma veel ühe lisaprotsendi. Enammakse summa suureneb 1%, kui laenuvõtja keeldub elu- ja ravikindlustuse sõlmimisest. Suurendatakse ka juhul, kui laenuvõtja ei ole esitanud sissetulekute kohta tõendit. Sellest lähtuv alt võib enammakse erinevus sõltuv alt konkreetsetest tingimustest olla umbes 4%.

Sberbank: hüpoteek teisese eluaseme jaoks, intressimäär ja sissemakse

Kui rääkida 1. makse suurusest, siis see sõltub otseselt maksetähtajast. Kui klient on valmis tasuma tavapärase sissemaksena 50% eluaseme kogumaksumusest, siis enne 30 aasta möödumist tasumisel on intressimäär 13%.

Kui samadel tingimustel tasutakse hüpoteek perioodiga kuni 20 aastat, siis väheneb enammakse 12,75%-ni. Kui klient ei suuda nii muljetavaldavat algmakset pakkuda, siis saabmaksma 30-50% korteri maksumusest. Sel juhul suudab ta kuni 30 aasta jooksul võla tagasi maksta enammaksega ja 13,25%.

Kui maksed tehakse 10 aasta jooksul, langeb see näitaja 12,75%-le. Sberbanki teisese eluaseme kõrgeim hüpoteegimäär ootab neid, kes teevad sissemaksena 20–30% eluaseme kogumaksumusest. Sel juhul on laenu maksimaalse tähtajaga kuni 30 aastat enammakse 13,5%.

Selle põhjal selgub, et mida pikem on makse ja väiksem esimene sissemakse, seda suurem on aastaintress. Seetõttu tasub enne Sberbanki teisese eluaseme hüpoteegi taotlemist kaaluda oma võimalusi ja mõelda mitu korda. Võib-olla on palju tulusam oodata paar aastat, kuid teha suurem sissemakse ja kaotada vahendustasude pe alt palju vähem raha. Üle 30 aasta on kokkuhoid muljetavaldav.

Kuidas saada hüpoteeki?

See programm on loodud neile klientidele, kes soovivad osta kortermaja või mõnda muud eluobjekti, mille kohta see kinnisvaraturul on.

Raha saamiseks peate esm alt täitma vormi, mille leiate krediidiasutuse ametlikult veebisaidilt. Muide, kliendid saavad Sberbanki teisese eluaseme hüpoteegi kohe välja arvutada.

Mõned inimesed kardavad seda dokumenti, kuna see koosneb 6 lehest. Mida täpsem alt klient aga kõik andmed täidab, seda suurem on tõenäosus, et ta raha kätte saab.

Ankeeti tuleb märkida taotleja isikuandmed ja tema kontaktandmed. Avalduses tuleb märkida ka laenu eesmärk. Pärast kõigi vajalike paberite täitmist piisab pangakontori külastamisest. Teie isikusamasuse kinnitamiseks peab teil olema Vene Föderatsiooni kodaniku pass ja täiendavad dokumendid. Ja lisaks sellele peate esitama tõendi 2 üksikisiku tulumaksu vormis.

Hüpoteek Sberbankis teisese eluaseme jaoks 2017. aastal

Täna peaks panga programmi kohaselt minimaalne laenusumma olema alates 300 tuhandest rublast. Seal on ka madalaim laenuintress, mis on 10,25%. See miinimum on ette nähtud ainult Sberbanki programmi "Hüpoteek noorele perele" teisese eluaseme jaoks.

Selle staatuse saamiseks on vajalik, et abikaasadel oleks vähem alt 3 last. Kõigil muudel juhtudel võib intressimäär varieeruda sõltuv alt konkreetsest laenusummast, kliendi sissetulekust, sissemaksest ja laenu tähtajast.

Hüpoteeklaenu edasimüügiprotsess

Pärast küsimustiku täitmist ja kõigi vajalike dokumentide esitamist peab pangateller ootama peakontorist positiivset otsust. Järgmine on konkreetse teisese korpuse valimine. Kui kõik on valmis, antakse kliendile laenuleping, millega ta peab põhjalikult tutvuma ja allkirjastama. Pärast seda registreeritakse Rosreestris asuvale elamukinnisvarale õigused. Viimases etapis saab klient soovitudteisese eluaseme hüpoteek Sberbankis.

Kas ma saan laenu ilma sissemakseta?

Paljud inimesed on huvitatud võimalusest saada raha ilma esialgseid makseid tegemata. Tasub öelda, et täna pole Sberbankis sellist teenust ega programmi.

Ainus viis vältida raha esmast sissemaksmist on kasutada selle asemel rasedus- ja sünnituskapitali, kui laenuvõtjal selleks tõesti õigus on. Kõigil muudel juhtudel peavad kliendid deposiidiks olema vähem alt 20% kinnisvara koguväärtusest.

Laenusumma ja sissemakse

Kui klient plaanib osta Peterburis või Vene Föderatsiooni pealinnas asuva kinnisvara, siis põhiprogrammi raames võib laenu maksimaalne summa olla kuni 15 miljonit rubla. Kui me räägime piirkonnast või muudest Vene Föderatsiooni piirkondadest, siis piirmäär ei ületa 8 miljonit.

Samas on väikeasulate elanikel langetatud raha laekumise miinimumläve. Täna on see 45 tuhat rubla.

Kui teenindaja plaanib võtta Sberbankis teise eluasemelaenu, arvutatakse maksimaalne laenusumma NIS-i mahaarvamiste põhjal.

Lisatingimused

Hüpoteeklaenud kaalutakse alati iga juhtumi puhul eraldi. Esiteks pööravad pangatöötajad tähelepanu laenuvõtja sissetulekute tasemele ja sellele, kui kaua ta ühes kohas töötab.

Kui klient ei vasta organisatsiooni nõuetele, saab ta kaasata kaaslaenuvõtjaid. Nad võivad olla pereliikmed. Sel juhul läheb arvesse kogu pere sissetulek.

Kinnisvaranõuded

Sberbank esitab oma laenuvõtjatele veel ühe nõude. Eluase, mida nad osta soovivad, peab vastama stabiilse likviidsuse näitajale. Sellest lähtuv alt võetakse arvesse selle hoone seisukorda, milles korter asub ja selle kulumist. Kui maja on liiga vana ja selle kulum on ekspertide hinnangul üle 60%, siis on suur tõenäosus raha vastuvõtmisest keelduda.

Hoone ei tohiks olla lagunenud. Samuti on ebasoovitavad majad, mis on peagi lammutamas või vajavad kapitaalremonti. Korteris peab olema tsentraalne veevarustus, küte, külm ja soe vesi.

Dokumentide koostamise omadused

Pärast laenuvõtja taotlusele positiivse vastuse saamist antakse talle 60 päeva aega ostetud kinnisvara kohta täiendavate dokumentide kogumiseks.

Kaaluda tasub ka programmi, mille raames kodanik laenu saab. Kui ta valis tavahüpoteegi kahele dokumendile, siis tem alt nõutakse ainult neid ja täidetud avalduse vormi. Kui tegemist on sõjaväelastega, peavad nad lisaks Vene Föderatsiooni kodaniku passile esitama tõendi NIS-is osalemise kohta.

Kui esmamakserasedus- ja sünnituskapitali kasutatakse, on vaja lisada vajalik tõend ja paber PF-st.

Hüpoteegi registreerimise nüansid

Nagu igas teises krediidiasutuses, eelistab Sberbank konkreetsele kliendile individuaalset lähenemist. Tänu sellele on Vene Föderatsiooni kodanikul dokumentide töötlemise või kogumise mis tahes etapis täielik õigus pöörduda kõigi küsimustega töötajate poole telefoni teel või isiklikult.

Pärast dokumentide kogumist ja kinnisvaraga seotud paberite esitamist sõlmitakse laenuleping ja vormistatakse kindlustus. Samal ajal tuleks kindlasti lepinguga hoolik alt tutvuda ja kartmata esitada operaatorile tarbetuid küsimusi. Fakt on see, et mõnel juhul näeb leping ette tasulisi lisavõimalusi, näiteks SMS-teatisi mobiiltelefonile. Neid saab kliendi soovil keelata.

Hüpoteeklaenude edasimüügi ülevaated

Kuna Sberbank on usaldusväärne ja stabiilne, on see klientide seas väga populaarne. Mõned märgivad siiski, et antud juhul ei ole protsendid kõige atraktiivsemad.

Lisaks on paljud märganud suurt dokumentide paketti, mis tuleb taotluse täitmiseks esitada. Muuhulgas hõlmab hüpoteeklaenu andmine mitut etappi. Sellest tulenev alt on klient sunnitud kulutama lisaaega, et uuesti kontorit külastada.

Siiski tasub kaaluda Sberbanki peamist positiivset külge - krediidi usaldusväärsustorganisatsioonid.

Hüpoteek teisese eluaseme jaoks teistes pankades

Kui räägime sellest, et Sberbankil on liiga kõrged intressimäärad, siis tasub pöörata tähelepanu samadele programmidele ka teistes krediidiasutustes.

Näiteks VTB24 puhul on enammakse suurus vähem alt 13-14%. Kui klient pöördub Gazprombanki poole, on vahendustasu vähem alt 12%. "Rosselhozbankis" saab laene 11,5-15,5% enammaksega. Alfa-Bankis on minimaalne intressimäär 11%.

Pealegi pole enamikul krediidiasutustel nii palju boonus- ja soodusprogramme kui Sberbankil. Seetõttu tasub enne laenu saamist kõiki plusse ja miinuseid mitu korda kaaluda.