TSZhZ sõdurile. Sõjaväelaste eluaseme akumulatiivne-hüpoteeklaenusüsteem

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Ajad, mil kõik said riigilt eluaseme, on möödas. Nüüd langeb eluasemeprobleemi lahendamine abivajajate õlule. Alates 2005. aastast on sõjaväelaste jaoks kasutusel spetsiaalne sihtotstarbeline eluasemelaenu (CHL) süsteem. Selle programmi olemust käsitletakse selles artiklis.

Hüpoteek

Korteri ostmiseks tagatiseks läbi panga tuleb teha sissemakse ja tasuda iga kuu teatud summa raha. Selline skeem võib sobida tüüpiliste stabiilse sissetulekuga elukutsete esindajatele, kuid mitte inimestele, kes on kogu oma elu pühendanud avalikule teenistusele. Eriti nende jaoks töötas valitsus 2004. aastal välja säästuhüpoteeklaenusüsteemi (NIS).

Programmi olemus on järgmine. NIS-i osaleja saab oma kontole igakuist toetust, mida ta saab kasutada ainult hüpoteeklaenu ettemakse tasumiseks. 2013. aastal oli selle suurus 18,5 tuhat rubla. Aastaks oli võimalik koguda 222 tuhat rubla. Toetuse suurus on kõigile töötajatele sama, kuid igal aastal indekseeritakse seda ülespoole. 2014. aastal oli see summa 233,1 tuhat rubla.36 kuud pärast programmis osalemist saate esitada aruande sõjaväelase tunnistuse (CLR) väljastamiseks. See on hüpoteegi võtmise lähtepunkt. Kuigi raha laekub laenuvõtja kontole, ei saa ta seda teatud aja jooksul kasutada. Seetõttu saab inimene formaalselt raha laenudena. Programmi eesmärk ei ole mitte ainult teatud kategooria kodanikele eluaseme pakkumine, vaid ka armee moodustamine. Olles riigilt laenu saanud, ei saa inimene omal soovil loobuda. Vastasel juhul tuleb kõik vahendid eelarvesse tagasi kanda.

Usaldusväärseid finantsinstrumente kasutades investeerides korrutatakse laenuvõtja kontole kogunenud raha. Raha saab kätte ainult sularahas teenusest eraldamisel ja teatud tingimustel.

Järgmised sammud

Pärast dokumentide saamist on aeg asuda korterit otsima. Teenindaja CZHZ sertifikaat on laenuvõtja kinnitus panga poolt, kinnitus tema maksevõime kohta. Kortereid saab valida nii valmismajas kui ka uusehitises. Esmasel turul olev objekt peab olema akrediteeritud föderaalse riikliku institutsiooni Rosvoinipoteka poolt. Neid on vähe. Kui klient on valiku teinud, saate lepingu vormistamiseks pöörduda panga poole.

Sõjaväelastele laenu saamiseks tuleb täita ankeet, laenutaotlus ja avada konto, esitada dokumentide pakett ja aruanne korteri maksumuse kohta. Paberid vaadatakse läbi 10 päeva jooksul. Pärast heakskiidu saamist peab töötaja tulema kontorisse lepingut allkirjastama. RohkemRaha ülekandmiseks FGU Rosvoinipotekast panka kulub 12 päeva. Tehingu summa on võrdne ettemaksuga. Seejärel krediteeritakse laenuvõtja kontot ja omavahendeid. Selle raha saab müüja kätte pärast dokumentide registreerimist ja omandi üleminekut. Nii väljastatakse lepingu alusel laenu sõjaväelastele.

Kes saavad programmis osaleda?

Vastav alt föderaalseadusele nr 117 "NIS-i kohta" võivad need olla sõjaväelased, kes teenivad lepingu alusel Vene Föderatsiooni relvajõudude ridades. Eluaseme olemasolu enne avalduse esitamist otsust ei mõjuta.

NIS peaks kindlasti osalema:

• erialaasutuste lõpetajad, kes sõlmisid esimese lepingu pärast 01.01.2005;

• Reservohvitserid või vabatahtlikud, kes asusid teenistusse pärast 2004. aastat;

• tagavad ohvitserid, vahemehed, kes on töötanud rohkem kui kolm aastat pärast 01.01.2005;

• sõjaväelased, kes said ohvitseri auastme pärast 2007. aastat.

Vabatahtlikult programmis osalejateks võivad saada:

• seersandid, meistrid, sõdurid, madrused, kes sõlmisid uue lepingu pärast 2004. aastat;

• spetsialiseeritud institutsioonide lõpetajad, kes olid enne 1. jaanuari 2005 teenistusest tühjaks jäänud;

• ohvitserid, kes said auastme aastatel 2005–2007 (kaasa arvatud) ja teenisid lepingu alusel vähem alt 3 aastat;

• volitatud ohvitserid, vahemehed, kes töötasid üle 36 kuu pärast 01.01.2005, kuid allkirjastasid esimese lepingu enne seda kuupäeva;

• Lõpetajad 2005–2007, kes said sõjaväelise auastme õpingute ajal.

Hüpoteegitingimused

Kui sõdur saab NIS-i liikmeks, avatakse tema nimele automaatselt säästukonto. Õppeasutuse 2005. aastal ja hiljem lõpetanutel, samuti pärast 01.01.2008 nooremohvitseri koolituse läbinud isikutel on selliseks aluseks ohvitseri auastme saamine. Kolm aastat teeninud lipnikele, vahemeestele - esimese lepingu sõlmimine. Programmis osalemiseks peavad vabatahtlikud kirjutama ülemale aruande. Selle registris registreerimise kuupäev loetakse NIS-i kaasamise aluseks.

Igale sõjaväelasele määratakse number, mille alusel FGU Rosvoinipoteka avab hoiukonto. Teade isiku registrisse kandmise kohta saadetakse osale.

Programmist väljumine

Isiku teenistusest vallandamise, surma või teadmata kadunuks tunnistamise korral arvatakse ta NIS-ist välja. Säästukonto suletakse ja kõik rahalised vahendid kantakse olenev alt asjaoludest sõjaväeperele või tagastatakse föderaaleelarvesse.

Kolm aastat pärast konto avamist on laenuvõtjal õigus kasutada raha kodu ostmiseks. Peale laenu taotlemist saab l/s eest ikkagi toetust. Sõjaväest vallandamise hetkeks kogunenud summa saab kätte sularahas. Seda laenu on lubatud kulutada eluasemetingimuste parandamiseks või muuks otstarbeks. Sama võimalus avaneb isikutel, kes on teeninud üle 20 aasta. Kümneaastase staažiga sõjaväelane võib raha saada ka sularahas,kui ta vallandati:

• seoses maksimaalse kasutusaja saavutamisega;

• tervislikel põhjustel töövõimetuks tunnistamise tõttu;

• perekondlikel põhjustel, mis on seadusega ette nähtud;

• korraldusliku tegevuse tulemusena.

Surma, surma, teadmata kadunuks tunnistamise korral makstakse kogunenud summa sõjaväelaste pereliikmetele. Muudel juhtudel tagastatakse raha eelarvesse.

Kuidas osta korterit?

CHL-i programmi kogunenud vahendeid saab kasutada ettemaksu ja osa kuumakse tegemiseks. Maksimaalne laenusumma arvutatakse sissemaksete põhjal, mis peavad olema kaitseväelase kontol 45-aastaseks saamise ajaks. Kuna toetuse suurus on iga-aastaselt reguleeritud seadusega, siis piirmäära arvutamisel võetakse arvesse indekseerimist, inflatsiooniprognoose ja intressimäärasid. Raha kantakse pangakontole ainult ettemaksu või igakuiste laenumaksete tegemiseks.

ICL-i hankimise algoritm

1. Aruanne on adresseeritud üksuse ülemale.

2. FGU "Rosvoenipoteka" koostab tunnistuse.

3. Laenulimiidi arvutamine.

4. Korteri leidmine.

5. Sihtotstarbelise eluasemelaenu taotlemine.

6. Positiivse otsuse saamine.

7. Lepingu allkirjastamine pangaga.

8. FGU Rosvoenipoteka tingimuste kontrollimine.

9. Lepingu allkirjastamine ZZhZ.

10. Raha ülekandmine pankaettemakse tegemiseks.

11. Müüjaga ostu-müügilepingu sõlmimine ja eluruumi registreerimine.

12. Dokumentide paketi ülekandmine panka.

13. Raha ülekandmine müüjale.

Mis tunnistusel on kirjas?

Dokument sisaldab teavet järgmiste küsimuste kohta:

• Osaleja nimi;

• LCL-i kehtivus;

• rahasumma kogunenud kontol;

• isikliku konto saldo.

30 päeva jooksul pärast vormi allkirjastamist väljastatakse sertifikaat. Seejärel saadetakse see kiirpostiga mõnele föderaalse osariigi institutsiooni "Rosvoenipoteka" filiaalile või üksuse ülemale. Dokumendi kehtivusaeg on 6 kuud. Kui selle aja jooksul ei ole sertifikaati rakendatud, tuleb see üle anda FGU kohalikule filiaalile.

Kuidas sõjaväelaen tagasi makstakse?

NIS-i raames kasutatud raha kantakse pärast 20-aastast teenistust sihtlaenu kategooriast üle tasuta subsiidiumiks. Kui inimene loobub enne seda perioodi, peab ta raha tagastama koos intressidega 10 aasta jooksul. CPL leping näeb ette annuiteedi võla tagasimaksmise skeemi.

Kindlustusnüansid

Pank võib hüpoteegi edasi müüa. Omaniku vahetamisel tuleb laenusaajal teha kindlustuslepingus muudatused. Teenindaja saab sellest teada panga ametlikust kirjast. Peale teate saamist tuleb kokkulepitud aja jooksul tulla kindlustusseltsi ja leping uuesti allkirjastada.

Sõjaline hüpoteek: Sberbank, VTB

Laenuvõtja saab iseseisv altvalida lepingu registreerimiseks krediidiasutus. Tingimused on kõikjal peaaegu samad:

- laenuvõtja vanuse alampiir on 21;

- lepingu lõppedes peab teenindaja olema alla 46-aastane.

Erinevus seisneb intressimääras ja maksimaalses summas, mida sõjaväehüpoteegi programmi raames on võimalik saada. Sberbank annab oma klientidele laenu 10-12% aastas 20 aastaks, 10% ettemaksega. Maksimaalne summa on 2,17 miljonit rubla. Kokkulepitud tingimuste alusel on laenusaaja maksimaalne vanus dokumentide allkirjastamise hetkel 25 aastat. Selle skeemi suur eelis on väike vahendustasu laenatud vahendite kasutamise eest. Võrdluseks: kõigi teiste Sberbanki hüpoteeklaenuprogrammide intressimäär algab 12% -st. VTB annab sõjaväelastele laenu kuni 14 aastaks 12,5% aastas. Laenusaaja peab sissemaksena tasuma minimaalselt 20% kinnisvara maksumusest. Maksimaalne laenusumma on 1,9 miljonit rubla.

Mida peate pangast küsima?

Küsige finantsasutuselt järgmist teavet:

• Laenulimiit;

• nõutavate dokumentide loend;

• Võlausaldaja nõuded omandatud ruumidele;

• AHML-i poolt akrediteeritud partnerite nimekiri esmasel turul korteri ostmisel.

Kuni eluaseme pole krediidiasutuse poolt heaks kiidetud, ei tohiks te oma hoiukontolt raha kanda. See ei ole tõsiasi, et müüja soovib panga keeldumisel tagatisraha tagastadalaenu väljastamisel.

Soetatud eluase läheb sõduri omandisse alates dokumentide registreerimise hetkest. Kuid selle käsutamise õigus on piiratud, kuna see on laenu tagasimaksmise pant. Omanik ei saa kinnisvara müüa enne, kui ta on pangale võla täielikult tagasi maksnud.

Veel mõned nüansid

1. NIS-i osaleja saab ostetud eluruumis elada, seda välja üürida (sellel juhul, kui on olemas föderaalse riigiasutuse Rosvoenipoteka luba).

2. Sõjaväelastel on õigus maksusoodustusele. Tagastada tuleb raha, mis on üle CZhZ hoiustatud, samuti uues majas korteri viimistlemise ja projekteerimise kulud. Mahaarvamine on võimalik seni, kuni kulude kogusumma ei ületa 2 miljonit rubla.

Järeldus

CHZ teenindajale - kliendi maksevõime kinnitus, võimalus osta korter laenuga soodsatel tingimustel. Pärast 3-aastast NIS-is osalemist saate taotleda sertifikaati. Selle dokumendi alusel arvutab pank välja maksimaalse laenusumma. Seejärel saab hakata turult konkreetset pakkumist otsima. Hüpoteegi tingimused on järgmised: laen antakse soodusintressiga (10-12,5%) kuni 20 aastaks. Programmi raames kogunenud summat kasutatakse ettemaksu tasumiseks ja seejärel osa kuumakse tasumiseks. Pärast 20 aastat NIS-is osalemist saab raha välja võtta sularahas.