Kaasomandis oleva korteri kasutamise korra määramine. Eluaseme küsimus

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Elus tuleb ette olukordi, kus üksteisele võõrad inimesed on sunnitud elama samal territooriumil. Need võivad olla näiteks abikaasad, kes lahutasid abielu, kuid elavad edasi samas korteris, kuna neil pole teist eluaset, mitu pärijat, kes said pärandaj alt korteri, ja need ei ole alati sugulased jne.

Ta ei taha oma eluasemeosast loobuda, vaid peavad koos elama. Selle põhjal tekivad sageli vaidlused, arusaamatused, etteheited, pretensioonid ja skandaalid. Väljapääs sellest olukorrast võib olla kaasomandis oleva korteri kasutamise korra määramine. Me räägime sellest artiklis.

Millal on vaja eluasemetellimust?

Tavaliselt kuuluvad korteriosad sugulastele, kes selle pärisid, või abielu lahutanud abikaasadele. Mõlemal juhul ei ole kodanikud tegelikult pereliikmed ega pea ühist majapidamist. See tõstatab defineerimise küsimusekaasomandis oleva korteri kasutamise kord.

Kõige parem on see kord ise vabatahtlikult kehtestada. Selleks sõlmitakse kirjalik leping, kus omanikud lepivad kokku kõik korteri kasutamise hetked. Parim variant oleks lasta see dokument notari poolt kinnitada.

Näiteks elasid Aleksander ja Svetlana Ivanov korteris, mille nad pärast pulmi koos ostsid. Mõni aasta hiljem läks paar lahku ja jagas vara. Aleksandril ega Svetlanal polnud aga kuhugi elama minna ja ka abikaasa osa lunastamine oli nende jaoks võimatu. Sellega seoses pidid nad elama koos samal territooriumil.

Korter oli kahetoaline, eraldi tubadega. Seetõttu ei olnud neil nende ruumide kasutamisega probleeme. Kuid köögi ja vannitoa osas ei saanud nad kokku leppida. Aleksander tõi sageli koju sõpru, kellega koos alkoholi jõi. Pealegi ei võtnud ta neid oma tuppa, vaid sättis end koos nendega kööki. Svetlanale see loomulikult ei meeldinud. Kuid Aleksander ei olnud rahul ka sellega, et Svetlana kuivatas vannitoas asju. Selle tulemusena pidid endised abikaasad sõlmima lepingu, mille kohaselt Aleksander lõpetas sõprade toomise ja köögis viibimise ning Svetlana ei kuivatanud enam vannitoas riideid.

Kuidas saab kasutada osaomandit?

Kaasomandis oleva korteri kasutamise korra kehtestamist mõjutavad erinevad tegurid, eelkõige:

• Aktsiad.
• Elutubade arv. Kui neid jätkub igale omanikule – see on üks asi ja kui omanikke on rohkem, siis on sobivat järjestust palju keerulisem määrata.
• Elanike arv. Seega, kui neid on kaks (endised abikaasad, kes on omanikud), kuid nendega elab alaealine laps, eraldatakse naisele tuba, kus on rohkem ruutmeetreid.
• Kas elanikel on muid majutusvõimalusi.
• Perekondlike sidemete olemasolu elanike vahel.
• Paigutus. Sageli korterites - läbikäidavad toad. Loomulikult ei taha keegi, et teised üürnikud tema isiklikku ruumi pidev alt vallutaksid.

Ideaalne on juhtum, kus eraldi tubade arv ei ole väiksem kui omanike arv. Seejärel eraldatakse igaühele neist üks tuba ja ühiseid ruume jagatakse jätkuv alt. Sel juhul saadakse ühiskorter.

Aga kui korter on kaasomandis ja igale üürnikule ei ole võimalik tuba eraldada, näiteks odnushka korteri puhul, siis on kõige parem, kui üks omanik ostab osa korterist välja. teine. Tavaliselt lunastab väiksema osa see, kellel on suur osa. Kuid võib olla ka teisi lunastamisvõimalusi. Samuti saavad omanikud kokku leppida näiteks korteri perioodilises kasutamises. Seejärel elab seal kindlaksmääratud aja jooksul üks neist, kes siis lahkub ja teatud ajaks kolib korterisse teine omanik.

Kuidas määrata õiget järjekorda?

Järjestuse määramiselkaasomandis oleva korteri kasutamine peab vastama reeglitele, mille üürnikud kehtestavad endale ja omavahel. Neid võib asutada või asutada.

Esimene võimalus tekib siis, kui nii ruumide kui ka üldkasutatavate ruumide (köök, vannituba, vannituba, esik) omanike vahel on välja kujunenud teatud viis. Sel juhul sobib see järjekord kõigile ja keegi ei taha midagi muuta.

Keerulisem on olukord juhtudel, kui omanikel on üksteise vastu pretensioone. Seejärel peate proovima probleeme lahendada läbirääkimiste teel. Kui te ei saa milleski kokku leppida, peate pöörduma kohtusse.

Kaasomandis oleva korteri kasutamise korra määramine tähendab, et igale omanikule kuulub teatud ruum või osa sellest, põhimõtteliselt proportsionaalselt oma omandiosaga. Samuti on sätestatud köögi, vannitoa ja muude üldkasutatavate ruumide kasutamise reeglid.

Loomulikult on kõige parem, kui iga korteriomaniku osa eraldatakse natuuras või osa lunastatakse. Kuid see pole alati saavutatav. Mõnikord on eraldamisel vaja läbi viia ümberehitus. Maja puhul on probleemi lahendamine palju lihtsam kui korteri puhul, kui seda on peaaegu võimatu teha. Lisaks pole omanikel alati raha oma aktsiate lunastamiseks. Seetõttu peavad nad kokku leppima kõigile sobiva tellimuse.

Korteri mitterahalise osa eraldamiseks on 2 võimalust. See on:

• Vabatahtliku kokkuleppe saavutamine.
• Probleemi lahendamine kohtu kauduorel.

Palju parem on omavahel läbi rääkida üksinda, sest see aitab hoida elanike vahel häid suhteid. See võtab ka palju vähem aega kui kohtusse pöördumine. Sel juhul otsustavad üürnikud ise, millised ruumid kellele lähevad ja kuidas üldkasutatavaid ruume kasutatakse. Saavutatud kokkulepped konsolideeritakse kirjaliku lepingu sõlmimisega.

Kui kokku leppida ei õnnestu, siis ei jää osapooltel muud üle, kui pöörduda kohtusse. Kuid ka sel juhul on vaja järgida menetlust, milles tuleks järgida vaidluse kohtueelset lahendamist. Selleks tuleb lepingu sõlmimise ettepanekuga ühendust võtta teiste omanikega. Parem on saata dokument tähitud kirjaga posti teel. See on lubatud isiklikult üle anda, kuid adressaat peab allkirjastama kättesaamise fakti. See annab tunnistust katsest probleem rahumeelselt lahendada.

Leping ei pea olema notariaalselt tõestatud. Võite piirduda isegi suuliste kokkulepetega. Kui aga üks pooltest sõlmitud kokkuleppeid rikub, on seda väga raske tõestada. Lisaks võivad pooled kokku leppida kaasomandis oleva korteri müügis.

Lepingu sõlmimine

Kui omanikud on juba mõnda aega koos elanud, kindel ruumide kasutamise kord on juba kehtestatud ja üksteisele pretensioone ei ole, siis see viitab suuliste kokkulepete saavutamisele. Aga selleks, et end näiteks tulevikuks kindlustada, kui keegi otsustab vahetadaväljakujunenud elukorraldus, tasub kirjalik leping sõlmida. Selleks on tekstis kirjas tingimused, milliseid ruume iga üürnik kasutab ja kuidas üldkasutatavaid ruume kasutatakse.

Dokument muutub õiguslikult siduvaks pärast seda, kui iga üürnik on lepingule alla kirjutanud. Samuti on võimalik ühendust võtta notariga. Siis saab dokument veelgi rohkem "kaalu". Kuid elus sõlmitakse selliseid kokkuleppeid kahjuks harva. Rahu olemasolul seda lihts alt ei teki ning vastastikuste etteheidete ja pretensioonide olemasolul ei suuda pooled reeglina kokku leppida ja kohtusse pöörduda.

Kui korter otsustatakse müüa või osa sellest välja osta, sõlmitakse korteriosa müügileping. Selle tulemuseks on sageli vaidlus kulude üle. Vaidluste vältimiseks tasub helistada kinnisvarahindajale, kes määrab tegeliku hinna.

Määruse määramine kohtu kaudu

Sobiva korra kehtestamise põhitingimuseks on kaasomandis oleva korteri asukoht. Toa, ühiskorteri osa on juba jagatud. Seal on iga omanik eraldi ruumi või selle osa ainuomanik. Seetõttu saate kohtusse pöörduda ainult köögi, vannitoa ja muude sarnaste kohtade töökorra kindlaksmääramiseks.

Teine tingimus on, et pretensiooni saab esitada ainult korteriosa omanik. Seega, isegi kui kodanik on korterisse sisse kirjutatud, kuid ei ole juriidiliselt kaasomanik, ei ole tal õigust kohtusse pöörduda.

Tegevusalgoritm

Kaasomandis oleva vara käsutamise kohta kohtusse hagi esitav taotleja peab järgima teatud menetlust, eelkõige:

1. Püüdke vaidlus rahumeelselt lahendada, pöördudes teise poole või osapoolte poole ettepanekuga olukorrast välja tulla, sealhulgas sõlmida korteriosa müügileping.
2. Kui see ei aita, võite hakata prooviks valmistuma. Selleks peate koguma nõutavad dokumendid.
3. Järgmiseks esitatakse nõue. Parem on selle taotlusega pöörduda kogenud advokaadi poole, kuna selle dokumendi koostamise vead on täis taotluse läbivaatamiseks keeldumist või viivitust kohtuprotsessis.
4. Võtke osa proovist. Protsess võib kesta kuni ühe kuu. Seetõttu võib koosolekutel osalemiseks aja puudumisel selle õiguse usaldada ka advokaadile.
5. Kaebage kohtuotsus edasi. Seda tehakse juhul, kui see peole ei sobinud.
6. Hankige kohtuotsus ja täitmisdokument. Mõnikord ei taha süüdistatavad otsust täita. Seejärel peaks hageja pöörduma kohtutäituri teenistusse. Peamine dokument, mille alusel need spetsialistid tegutsevad, on täitedokument. Selle alusel algatavad nad menetluse ja sunnivad kostjat kohtuotsust täitma.

Dokumendid

Kohtule tuleb esitada koos hagiga järgmised dokumendid:

• Mitu koopiat hagiavaldusest (üks kohtule, teised protsessis osalejatele jaüks endale).
• ID koopia.
• Väljavõte USRN-ist.
• Korteri kaasomandiõigust kinnitav dokument.
• Dokumendid, mis kinnitavad vaidluse rahumeelse lahendamise katset.
• Kinnisvara tehniline pass.
• Kviitung tasutud riigilõivuga.

Kui tulevikus on plaanis osa müüa, kuid hageja soovib esm alt vormistada kasutuskorra, on tal vaja kinnisvara hindaja dokumenti.

Ajastus

Taotluse läbivaatamise periood sõltub paljudest teguritest, eelkõige:

• Osavõtjate osalemine koosolekul.
• Vastuasend.
• Nõutavate dokumentide kättesaadavus.
• Muud punktid.

Igatahes kestab kohtuasi vähem alt 2 kuud.

Kulu

Vastav alt Art. Maksuseadustiku artikli 333.19 kohaselt on selle vaidluse riigilõivu suurus 300 rubla. Nõutav summa suureneb, kui hageja soovib pöörduda advokaadi poole. Seega võib avalduse koostamine maksta 1 kuni 3 tuhat rubla. Eraldi peate tasuma advokaadi poolt hageja huvide esindamise eest.

Nõue

Seadus ei kehtesta nõude vormi. Samal ajal seatakse selle koostamisele ranged nõuded, mis on sätestatud art. 131 Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustik. Eelkõige peaks see sisaldama järgmist teavet:

• Kohtu nimi.
• Poolte isikuandmed.
• Dokumendi nimi.
• Ruumiosaluse omandiõiguse tekkimise alused.
• Aktsiad.
• Ruumi kirjeldus, märkides tubade arvu, asukoha, kirjelduse, abiruumide pindala jne.
• Vaidluse olemus.
• Näitab kohtueelse kokkuleppe katsetest.
• Nõuded.
• Manustatud dokumentide loend.
• Kuupäev ja allkiri.

Õiguslik raamistik

Selliste nõuete kaalumisel juhinduvad kohtud järgmistest sätetest:

• Riigi põhiseaduse (põhiseaduse) artikkel 35.
• Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 247.
• Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 307.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Samuti sõltub kohtu otsus juhtumi konkreetsetest asjaoludest.

Õigusnäide: tungimine välisterritooriumile

Korteris on osaluse omanik kodanik Nikolai Petrov. Lisaks temale elab selles veel kaks kaasomanikku. Nad sisenevad aeg-aj alt ilma loata Nikolai tuppa. Samas keelduvad nad mingeid lepinguid sõlmimast. Petrov esitas kohtusse hagi, nõudes vastava menetluse jõustamist.

Kuna Nikolai oli varem püüdnud kokkulepet sõlmida, arutas kohus asja ja tegi otsuse hageja kasuks. Eraldatud ruum on tema isiklik omand, kuhu ei ole kellelgi õigust siseneda, nagu ka Nikolai ei saa ilma kutseta siseneda teistele elanikele kuuluvatesse ruumidesse. Jagatud ruumide jaoks pole piiranguid.

Näide prooviversioonistharjutused: "närvide peal mängimine"

Kui üks abikaasadest ei vaja tuba, kuna tal on teine elukoht, kuid ta taotles vaid teise poole närvide kõditamiseks, ei langeta kohus tõenäoliselt hageja kasuks. Seega, kui üks abikaasadest ei ela korteris, siis teisel on õigus võtta endale paremate omadustega tuba.

Näiteks jäi Natalja Petrova pärast lahutust kopikasse, mis osteti koos tema eksabikaasa Nikolaiga. Viimane kolis odnushkasse, mille ta ostis enne abiellumist. Ühiskorteri kahest toast üks on läbikäidav ning teine on esimesega võrreldes suurema pinnaga. Selgub, et ruumid on selgelt ebavõrdsed. Oma üksikusse tuppa kolinud Nikolai esitas aga kohtule avalduse, milles nõudis, et tema käsutusse jääks suurem tuba. Samas ei soovinud ta oma osa müüa, samuti ei elanud vaidlusaluses korteris. Nikolai endine naine Natalja Petrova esitas hagi. Ta palus kohtul määrata tema elamine mugavas suures toas. Kohus rahuldas hageja nõuded.

Jurisprudentsi näide: elamine tütrega

Abikaasad Svetlana ja Aleksandr Ivanov ostsid kahetoalise korteri pindalaga 60 ruutmeetrit. Abielu jooksul sündis neil tütar. Paar otsustas abielu lahutada, misjärel sai igaüks eraldi toa. Lahku minna ei õnnestunud, sest eksabikaasa ei müünud osalust alaealise lapse korterisnõus

Aleksander asus suures toas, mille pindala oli 20 ruutmeetrit. m. Samal ajal pidid Svetlana ja tema tütar väikeses toas möllama. Svetlana palved tuba vahetada ei avaldanud Aleksandrile mingit mõju. Sellega seoses pidi Svetlana pöörduma kohtusse nõudega anda talle kasutusse 20-ruutmeetrine tuba. m, kus asub endine abikaasa. Kohus asus loomulikult hageja poolele ja käskis Aleksandril anda suur tuba Svetlana ja tema tütre kasutusse.

Osa jaotamine

Kui probleem laheneb kohtu kaudu, siis peate olema valmis suurteks raskusteks. Eramu puhul on osaluse eraldamine palju lihtsam. Erilised raskused tekivad ruumide väikese pindalaga, kuid suure hulga omanikega. Mitterahalise osa eraldamine on seotud erinevate probleemidega. Asja arutamisel lähtub kohus konkreetsetest asjaoludest. Eelkõige sellised tegurid nagu:

• Vanus.
• Lapse saamine või mittesaamine.
• Protsessis osalejate ametialane tegevus.
• Puue.
• Muud tegurid.

Ühel või teisel viisil, kui otsustada, kuidas korteriosa kinnisvarana registreerida, on vastus ühemõtteline: kohtusse pöördumine.

Kui korter on munitsipaal

Kehtivates õigusaktides puuduvad munitsipaaleluruumi üürnike kasutamise korra eeskirjad. Eelnev alt käsitletud kord kehtib ainult eraisikutele omandiõiguse alusel kuuluvate eluruumide kohta. Nõue üle anda kasutada konkreetseidruumid munitsipaalkorteris on võimalik ainult sotsiaalüürilepingu muutmisel.

Vastav alt Art. 2. osale. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 69 kohaselt on selliste eluruumide üürnikud õiguste ja kohustuste poolest võrdsed. Seetõttu saavad kõik need isikud ruume võrdsetel tingimustel kasutada. Sellega seoses ei ole võimalik määrata ruumide kasutamise järjekorda. Kui üürnikud kokku leppida ei suuda, on olukorrast väljapääs vaid üks: väljastada korter eraomandisse. Mõnikord küsivad üürnikud, kas on võimalik korteriosalust erastada. Selline küsimus on vale. Avalikes eluruumides esialgu aktsiaid ei ole. Need tekivad alles siis, kui korter kuulub eraomandiõiguse alusel üürnikele. Nii et vastus on eitav.

Järeldus

Kui üürnikud on heanaaberlikes suhetes, ei ole nende jaoks ruumide kasutamise korra määramine, kaasomandis oleva korteri müügiotsuse tegemine keeruline. Kuid pingeliste suhetega on kõik teisiti. Sageli lahendatakse need ainult kohtus. Selline kohtuvaidlus ei ole poolte jaoks reeglina lihtne. Selleks on vaja omandada piisav tõendusbaas, tugineda väljakujunenud praktikale, tunda menetlusreegleid. Seetõttu on antud juhul parim võimalus võtta ühendust kogenud advokaadiga, kes teeb kõik, et kaitsta taotleja õigusi vastav alt seadusele.