Korterite maksumus USA-s: hinnaanalüüs ja huvitavad investeerimispiirkonnad

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Huvitav, mis meelitab USA kinnisvaraostjaid. Hind, saadavus, krediiditingimused? Pole tähtis, mis ajendab inimest Ameerika Ühendriikides kinnisvara ostma, kuid see aitab riigil tõusta ülemaailmsel kinnisvaraturul nõudluse kasvu osas liidripositsioonile.

Ameerika Ühendriikides on korterite maksumus olenev alt majutuspiirkonnast selline, et enamik välismaalasi saab siin endale eluaset lubada, olenemata rahakoti paksusest.

Atraktiivsed piirkonnad investeeringuteks

Täna vaatleme Ameerika Ühendriikide huvitavamaid kinnisvarainvesteeringute valdkondi ja tutvume turul kujunenud hinnapoliitikaga.

New York

Kinnisvara väärtus (keskmine): 400 000 $.

Stuudio 30 m2 ajaloolises linnaosas (Chelsea) Manhattani naabruses hakkab maksma $430 000. Sellist kinnisvara renditakse eduk alt 3500-3700 $ per kohta kuu. See on USA-s korteri tavaline hind, isegi kui need hinnad on teie jaoks "hammustavad".

Kuni 40-ruutmeetrise korteri jaoks.kuu.

Murdab Fifth Avenue kinnisvara omahinna, kus hinnad algavad 1,5 miljonist dollarist

Kõige soodsama ja taskukohaseima variandi leiate, kui uurite kinnisvara kohta Ida-Harlemis. Siinne stuudio maksab vaid 160 000 dollarit, kuid piirkond on kurikuulus ja seda peetakse linna üheks kriminaalseimaks.

Miami

Korteri hind USA-s (Florida) maksab keskmiselt 250 000 dollarit.

Kinnisvara selles piirkonnas on olnud püsiv bestseller juba mitu aastakümmet. Kohalik turg on pakkumisterohke ja väga aktiivne. Florida kinnisvara on atraktiivne rikastele, keskmise sissetulekuga elanikkonnale ja üliõpilastele.

Üks eelarvesõbralikumaid võimalusi Miamis kodu ostmiseks on korteri ostmine välispiirkonnas. Siin on Väike Haiti, mis on muutunud Haiti ja mitmete teiste Kariibi mere riikide külastajate varjupaigaks ning on samal ajal pälvinud kuritegeliku piirkonna populaarsuse. Siin on USA odavaimad korterid. Eluaseme eest küsivad nad alates 70 000 dollarist (korterelamu võimalus). Sel juhul ei tohiks teil olla illusioone kinnisvara likviidsusest, sest seda on raske rentida või müüa.

Äriklassi eluase maksab palju rohkem ja ööbimisvõimalus mere ääres, ookeanivaatega linna turvalises piirkonnas maksab alates 450 000 dollarist.

Prestiižne villa koos basseini ja privaatsillaga Miami-Dade'is maksab 2 miljonilt dollarilt

Los Angeles

Keskmine korteri hind USA-s (California) hinnaanalüüsi põhjalon 500 000 $.

Kodu San Joses, Silicon Valley pealinnana tuntud linnas, maksab 900 000 dollarit, mis on neli korda suurem kui USA keskmine turuväärtus.

San Franciscos, rääkides Lower Pacific Heightsist, ulatub 70 m suuruse korteri hind2 930 000 dollarini.

Progressiivsed juhised

Analüütikud ei kartnud avalikule väljapanekule panna USA korterimüügi TOP kuumade punktide prognoosi järgmise kolme aasta ootusega. Niisiis, millistes linnades on 2017. aasta lõpus ilmnemas uus kinnisvara omandamise trend?

Dallas

Texases on korteri keskmine hind 235 000 dollarit.

Prognoositav müügikasv: +31,5%.

Tuleval 2018. aastal peaks Dallas turg elukondliku kinnisvara müügi osas plahvatuslikult suurendama ja juhtima, kuna 2016. aastal oli ta edetabelis alles kuuendal kohal.

Jacksonville

Florida kinnisvara on paar tuhat odavam. Keskmine korteri maksumus siin on 225 000 dollarit.

Järgmisel kolmel aastal oodatakse üksikelamuehituse müügibuumi kuni 30,5%ni.

See on kõige suurema rahvaarvuga linn ja see kasvab pidev alt. Rahvastiku juurdekasv aastas on keskmiselt 5%. Sellistes tingimustes areneb ka töökohtade ja töörände turg, seega on eluase Jacksonville'is parim investeerimisvõimalus. Mõned eksperdid usuvadet kohalik kinnisvara on umbes 8,5% alahinnatud.

Orlando

Veel üks Florida esindaja, kus USA keskmine korterite müük peatus 220 000 dollaril.

Investeerimisbuumi kasvu prognoositav hinnang - kuni 29%.

See arvamus kujunes analüütilise agentuuri Local Market Monitor (USA) juhi autoriteetsete soovituste põhjal, kes räägib majanduse heas tempos tugevnemisest, rahvastiku kasvust, arvukuse kasvust. töökohti, mis kokkuvõttes avavad kohalike kinnisvarainvestoritele üha uusi väljavaateid.

Seattle

Washingtoni osariigis on kinnisvara hind palju kõrgem kui teistes paljutõotavates piirkondades.

Siinne korter maksab keskmiselt 425 000 dollarit.

Eksperdid ennustavad, et nõudlus kinnisvara järele toob kaasa kasumlikkuse tõusu kuni 27%.

Seattle on kinnisvara väärtuse kasvu rekordiomanik viimase aasta statistika tulemuste järgi. Kohalik kinnisvara purustab väärtuselt rekordeid, seetõttu väärib see riigi kalleimate edetabelis olemist ja auväärse kolmanda koha.

Järgmise kolme aasta jooksul ületab nõudlus ostu/üürimise järele pakkumise, mis tähendab, et see tõotab märkimisväärseid dividende neile, kel on õnn investeerida kasvavale turule ja osta USA-s ühetoaline korter.