Kuidas saada laenu korteri tagatisel: tingimused, dokumendid, kord, ülevaated

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Paljud inimesed vajavad märkimisväärses koguses laenatud vahendeid. Selleks vormistavad nad erinevates pankades laene. Kui on vaja tõesti suurt summat, siis pangad vajavad tagatist, mida tavaliselt kasutatakse kinnisvarana. Inimesed peaksid mõistma, kuidas saada laenu korteri tagatisel, millised on nõuded elukondlikule kinnisvarale ning millised probleemid võivad tekkida laenu tagasimaksmisel. Kõige sagedamini nõutakse kallist tagatist hüpoteeklaenu, autolaenu või olulise tarbimislaenu taotlemisel.

Registreerimistingimused

Esialgu peaks suurlaenu planeeriv inimene uurima erinevatest pankadest, kas korteri tagatisel on võimalik laenu võtta. Mitte kõik pangaasutused ei paku sellist võimalust ning pangad seavad laenuvõtjatele ja tagatisele ka erinevaid nõudeid.

Tavaliselt antakse sellist laenu järgmistel tingimustel:

• laenuvõtja vanus peab olema 21–75 aastat vana, kuid mõned pangad ei väljasta pärast kodanikele suuri laene65 aastat vana;
• saaja peab olema Venemaa kodanik;
• tal peab olema ametlik töökoht;
• pantitaval korteril ei tohi olla koormisi ega muid probleeme;
• laenuvõtja peab olema kinnisvara ainuomanik.

Täpsed nõuded leiate valitud panga filiaalist.

Kas see on tulus?

Seda laenu andmise meetodit peetakse kasulikuks iga protsessis osaleja jaoks. Kodanik võib saada suure summa raha, mida ta saab kasutada erinevate probleemide lahendamiseks.

Pank saab oma raha niikuinii tagasi, nii et isegi kui laenuvõtja ei suuda maksetega sammu pidada, saab pangaasutus vara suure summa saamiseks maha müüa.

Mis eesmärkidel see välja antakse?

Sberbankis saab korteri tagatisel laenu väljastada erinevatel eesmärkidel. Kuid kuna väljastatakse tõesti palju raha, peab laenuvõtja pangaasutuse töötajaid teavitama, millele raha kulutatakse. Üldjuhul väljastatakse eluaseme tagatisel laenu järgmistel eesmärkidel:

• eraelamu ehitus;
• olemasoleva eluaseme kvaliteetse remondi või rekonstrueerimise teostamine;
• uue kinnisvara ostmine, mida esindab tuba, korter või maja;
• elutingimuste parandamine, milleks ostetakse suur kinnistu;
• ettevõtte alustamine;
• arendusolemasolev ettevõte.

Kui tagatiseks on tõesti kvaliteetne kinnisvara, siis pangad keelduvad harva laenu väljastamast, kuna sellised laenutingimused on krediidiasutusele kasulikud.

Disaini plussid

Korteri tagatisel laenul ilma sissetulekutõendita on paljude laenuvõtjate jaoks palju eeliseid. Nende hulka kuuluvad:

• enamasti ei nõua pangad laenuvõtjatelt ametliku töötamise kinnitamist, seega võib kodanik olla isegi töötu;
• raha antakse pikaks perioodiks;
• käendajaid ega kaaslaenuvõtjaid pole vaja;
• saate saada väga palju raha;
• laekunud raha on lubatud kasutada erinevate probleemide lahendamiseks;
• säilitab omandiõiguse korterile, mis on panditud pangaasutusele;
• pangad on sellistele laenuvõtjatele lojaalsed, isegi kui nende krediidiajalugu on negatiivne;
• pakutav madal intressimäär;
• laenu saamiseks pole vaja koostada liiga palju dokumente;
• sissemaksu pole vaja.

Pankade jaoks on selline laen turvaline ja tulus, kuna laenuvõtjale väljastatud raha tagastatakse igal juhul. Väljastatud summa peab olema väiksem kui koormise aluseks oleva vara turuväärtus.

Puudused

Mitte alati pole korteri tagatisel laenu tingimused tulusad ja laenuvõtjatele atraktiivsed. Seetõttu kaasneb selle laenuga sageli mitmeid puudusi. Nende hulka kuuluvad:

• tehingu sõlmimist peetakse keeruliseks ja pikaks protsessiks;
• nõuab kindlasti panditava korteri kindlustuspoliisi;
• laenusaaja on kohustatud omal kulul vara hindama, mille abil saab pank aru, kui palju raha ta tagatise müümisel võib saada ning laenusaajale antakse summa, mis on oluliselt väiksem kui objekti väärtus;
• suur võimalus varjatud lisatasudeks;
• piirab isiku õigusi tema varale, mistõttu ta ei saa sõlmida tehingut, mille põhieesmärk on omanikuvahetus;
• kui inimesel on ettenägematuid olukordi, mis toovad kaasa tema finantsseisundi halvenemise, siis on võimalus, et pank kaebab kohtusse ja nõuab tagatise müüki;
• pangad nõustuvad harva võtma tagatiseks korterit, mis on laenuvõtja ainsaks elukohaks, seega tuleb kasutada ainult lisavara;
• peab igal aastal ostma varakindlustuse;
• laene väljastatakse eluaseme vastu vaid juhul, kui korter vastab paljudele nõuetele, seega ei sobi kõik kinnisvarad selleks otstarbeks.

Seetõttu tasuks enne korteritagatisega laenu võtmist uurida sellise otsuse negatiivseid külgi. Mõnikord peetakse kasulikumaks tavatarbimislaenu väljastamist ilma tagatiseta või käendaja kaasamisega.

Eluasemenõuded

Enne laenu taotlemist peab majaomanik otsustama, kas korteri tagatisel on võimalik laenu võtta. Pangad väljastavad suuri summasid ainult tingimusel, et kavandatav kinnisvara vastab paljudele nõuetele. Peamised nõuded on järgmised:

• korter kuulub täielikult potentsiaalsele laenusaajale, seega teisi kaasomanikke ei ole;
• objekt ei ole inimese ainuke eluase, sest vastasel juhul ei ole edaspidi võimalik seda rahasumma saamiseks maha müüa;
• maja, milles korter asub, on juba kasutusele võetud;
• omaniku poolt ilma eelneva registreerimiseta tehtud muudatusi pole;
• arreteerimise või kautsjoniga seotud koormatised ei ole lubatud;
• korteri seisukord peab olema optimaalne, et seda saaks sihtotstarbeliselt kasutada.

Laenu saamise võimaluse kindlakstegemiseks tuleb eelnev alt tutvuda kõigi panganõuetega.

Laenu saamise omadused

Korteri tagatisel laenu andvad pangad hindavad kavandatavat kinnisvara iseseisv alt. Kui see isegi mõnele nõudele ei vasta, keeldutakse kodanikul nõutavat summat saamast.rahalised vahendid.

Harva on sularahalaen korteriosa tagatisel, sest teiste kinnisvaraomanike olemasolu tõttu tekib pangal palju raskusi sellise objekti müügiga. Lisaks ei võeta vastu kortereid, kuhu on registreeritud alaealised.

Kuidas seda tehakse?

Kui inimest huvitab, kuidas korteri tagatisel laenu saada, siis tuleks esm alt objekt hinnata. Spetsialistilt saadud aruanne on pangaasutustele kohustuslik dokument. Laenu taotlemise protseduur on jagatud etappideks:

• Esialgu uuritakse mitmesuguseid paljude pankade pakutavaid ja tulevase laenuvõtja vajadustele vastavaid programme;
• laenu saamiseks vajaliku dokumentide paketi kogumine;
• taotlused esitatakse erinevatesse pangaasutustesse ning protseduuri saab teha mitte ainult pangakontoreid isiklikult külastades, vaid ka Interneti kaudu;
• siis tuleb vaid oodata pankade otsust;
• praegu hindavad ja kontrollivad pangaasutuste töötajad potentsiaalse kliendi poolt pandiks pakutavat kinnisvara;
• positiivse otsuse korral koostab panga esindaja laenulepingu, millega kodanik peab hoolik alt tutvuma;
• kui probleeme või varjatud tasusid pole, siis leping sõlmitakse;
• kinnisvarale antakse pant ja see koormatis on kohustuslik registreerida Rosreestr;
• kodanik saab ettemääratud summa raha.

Just ül altoodud toimingute algoritmi abil väljastatakse laen korteri tagatisel. Arvustused selle laenumeetodi kohta on vastuolulised, kuna sellel meetodil pole mitte ainult eeliseid, vaid ka olulisi puudusi.

Nutikas pangavalik

Enne korteri tagatisel laenu võtmist tuleks otsustada, millise pangaga kodanik koostööd teeb. Optimaalse korralduse valimisel võetakse arvesse järgmisi tegureid:

• sõltumatute hinnangute tulemused;
• panga tööaeg;
• arvustused selle asutuse tegevuse kohta, mille on jätnud otsesed kliendid;
• soovitused eriteenuste kohta Internetis, mis on spetsialiseerunud erinevate pangapakkumiste võrdlemisele;
• laenule pakutav intressimäär;
• muud tingimused, mis on laenuvõtjatele kohustuslikud;
• tähtaeg, milleks laenud väljastatakse;
• maksimaalne summa, mille laenuvõtja võib saada;
• dokumentide arv, mis tuleb laenulepingu allkirjastamiseks koostada.

Korteri tagatisel laenu andvad pangad pakuvad oma klientidele erinevaid tingimusi laenuraha saamiseks. Seetõttu tuleks enne sellist laenu taotlema asumist tutvuda kõigi nõuete ja tingimustega, et erinevad vahendustasud ja maksed ei tuleks laenuvõtjale üllatusena.

Milliseid dokumente koostatakse?

Enamiksageli eelistavad kodanikud ühendust võtta tõestatud Sberbankiga. Laenu korteri tagatisel väljastab see pank tüüptingimustel. Laenulepingu sõlmimiseks peab laenusaaja koostama teatud dokumendid. Tavaliselt nõuavad pangad järgmisi dokumente:

• laenuvõtja pass;
• tööraamat;
• põhitöökoha tõend, mis sisaldab teavet kodaniku viimase kolme kuu sissetulekute kohta;
• korteri dokumentatsioon, mis sisaldab USRN-i väljavõtet, tehnilist passi ja katastripassi, kui see on olemas;
• hindamisakt, mis sisaldab põhiteavet kinnisvara kohta, samuti teavet kinnisvara ligikaudse turuhinna kohta;
• kui laenuvõtja on abielus, siis laenu väljastamiseks ja korteri tagatiseks võõrandamiseks on vaja abikaasa nõusolekut;
• kui alaealine laps on asutuses registreeritud, peate lisaks hankima loa eestkosteasutustelt.

Kui mõtled välja, kuidas saada laenu korteri tagatisel, siis on igaühel võimalus saada pangast suur summa raha. Kuid samal ajal peate olema kindel oma rahalises olukorras, et mitte kaotada kallist kinnisvara tulevikus.

Kuhu kandideerida?

Kinnisvara tagatisel laenu saad erinevatest pangaasutustest. Kõige sagedamini eelistavad kodanikud ühendust võtta järgmiste organisatsioonidega:

• "Rosselkhozbank" pakub tagatisega mitteotstarbelisi laenekinnisvara perioodiks kuni 10 aastat intressimääraga 15% ja võite saada ka kuni 10 miljonit rubla;
• Sberbank pakub seda laenu 20 aastaks 14% aastas, kuid võite saada maksimaalselt 10 miljonit rubla, kuigi täpne laenusumma määratakse eluaseme maksumuse põhjal;
• isegi Tinkoff pakub laenu korterite tagatisel, kuid väljastatav summa ei tohi ületada 60% eluaseme turuhinnast ning rakendatakse intressimäära 11,6%, kuigi laenu tähtaeg võib olla kuni 15 aastat.

Soovitav on uurida teiste pankade pakkumisi, et valida koostööks kõige optimaalsemad ja soodsamad tingimused.

Millised piirangud ilmuvad?

Kui eluase on pangale panditud, on selle objekti omanikul teatud piirangud. Nende hulka kuuluvad:

• ümberplaneerimine on võimalik alles pärast pang alt loa saamist;
• sellesse objekti ei saa sugulasi registreerida;
• seda korterit ei ole võimalik kasutada tagatisena teisest pangaasutusest laenu saamisel;
• te ei saa eluaset ega selle osa vahetada;
• objekt ei saa olla erinevate tehingute objektiks.

Eelnimetatud piiranguid tuleks enne korteritagatisega laenu taotlemist arvestada.

Järeldus

Paljud pangad emiteerivad suuri summasid, mille tagatiseks on kallis ja kvaliteetne kinnisvara. Enne sellise laenu taotlemist peaksite hindama positiivset ja negatiivsetprotsessi omadused. Lisaks on oluline valida õige pangaasutus, mis on usaldusväärne ja usaldusväärne.

Pangas panditud korterit ei saa müüa ega võõrandada. Koormatis eemaldatakse alles pärast laenu lõplikku tagasimaksmist.