Milline protsent teise kodu hüpoteeklaenudest?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2024-01-17 18:48

2016. aasta statistika tuvastas, et Venemaa Sberbank on sularaha hüpoteeklaenude arvult liider tänu märkimisväärse osa elanikkonna kindlustundele. Riigipanga 2017. aasta poliitika eesmärk on luua kõik vajalikud tingimused, et kodanikud saaksid minimaalse intressiga hüpoteeklaenu.

Hüpoteeklaen on üks põhikomponente sihtotstarbeliste vahendite laenamise süsteemis. Pärast raha ülekandmist kinnisvara ostmiseks muutub eluase laenuraha tagastamise tagatiseks panga hüpoteegiks (pandiks). Mis on teise eluaseme hüpoteegi intressimäär?

Intressimäära kontseptsioon

Pank kehtestab iga väljastatud laenu kohta individuaalse hüpoteegi intresside järjekorra. Intressimäärad on maksete peamine tegur, nende vahemik on välisvaluutas laenude puhul 7–12% ja rublalaenude puhul 8–14%.

Intressi arvutamisel on olulised järgmised nüansid:

1. Objekt. Kinnisvara soetamine. See võib olla korter või eramaja, aga ka osa korterist või majast.

2. Elamuturg. Sel juhul on see teisejärguline. See tähendab, et eluase ei osteta uude majja, mida pole veel kasutusele võetud.

3. Ametlik sissetulek, mis on näidatud vormil 2-NDFL või pangaväljavõttel.

4. Nõutavad ajaraamid. Hüpoteeklaenu tingimused on pikemad kui tarbimislaenud.

5. Esimene osamakse. Tähtis on eluaseme maksumuse ületamine, intressimäära langus.

6. Kampaaniad ja eripakkumised.

Teise eluaseme hüpoteeklaenude protsent on kõrge, esineb enammakse. Mida pikem on tagasimakseperiood, seda rohkem raha laenuvõtja maksab. Näiteks 20-aastase hüpoteegi puhul makstakse kahekordne korteri maksumus. Kuid eelis on see, et inimesel on oma ruumid ja ta ei pea toa üürimisel lisaraha andma - ta kulutab raha oma ruutmeetrite tasumisele.

Hüpoteek teisese eluaseme jaoks: pangaintress

2017. aasta teise kodu hüpoteegi intressid sõltuvad järgmistest teguritest:

1. Keskpanga määratud põhikursi suurus. Nüüd 11,5% (muutub kuni 11,9%).

2. Uute riiklike programmide juurutamine. Maksumäärade muudatused kehtestatakse alates 1. jaanuarist 2017.

3. Majanduslik olukord.

Sberbanki eeldatav 2017. aasta hüpoteeklaenuprogramm on eripakkumine ilma sissemakseta. Inimestel on väga raske esimest kogudasumma, ning lisanduvad kulutused kindlustusele ja kinnisasja sõltumatule eksperthinnangule.

Intressimäärade tüübid

Fikseeritud intressimäärad on levinud. Nende eripära on see, et need jäävad muutumatuks kogu hüpoteegi kehtivusaja jooksul.

Samuti on ujuvad intressimäärad, mis sõltuvad kõigi Euroopa tähtsusega pankadevaheliste turgude intressimäärade keskmisest väärtusest. Iga kuue kuu või aasta tagant teavitatakse laenuvõtjat uuest intressimäärast.

On olemas ka kombineeritud intressimäär, mis jääb esimese paari laenuaasta jooksul samaks ja seejärel ujub. Selline intressimäär on laenuvõtjale kasulik, kuna võimaldab teil koguda raha, kuni see ühelt teisele üle kantakse.

Iga hüpoteeklaenu kasutaja kohta arvutatakse intress individuaalselt, mille ta peab seejärel tasuma.

Arvustuste põhjal otsustades valib Sberbank oma klientide huvides erinevat tüüpi programme minimaalse intressimääraga. Teisese eluaseme hüpoteek (mitu protsent on selles pangas – sellest räägime allpool) on üsna populaarne teenus, mida paljud inimesed kasutavad.

Edasimüügi kinnisvara mõiste

Secondary on eluruum, mis on seaduslikult kasutamiseks vastu võetud ja mida varem kasutati inimeste tegelikuks elamiseks.

Eluase edasimüügiks ei ole uusehitis, vaid koht, kus keegi on juba elanud ja mida omanikul (füüsilisest või juriidilisest isikust) on õigus müüa.

„Vana fond” ei ole vähem nõutud kui uued hooned. Selle põhjuseks on tavakodanikule soodsam hind. Lisaks on sellise eluaseme ostmine väga kiire (kuni kuus kuud).

Selline eluase nõuab vähem investeeringuid kui esmane. Selles tehti remonti, side olemas.

Lisaks on järelturu valik väga lai. Arvesse võetakse klientide isiklikke eelistusi ja soove.

Ainsad riskid sellise kinnisvara ostmisel on vajalik põhjalik kogu omaniku dokumentatsiooni ja kommunaalmaksete kontrollimine.

Hüpoteegi edasimüügi protsent

Sberbank võimaldab osta hüpoteeklaenuga teisese eluaseme järgmistel tingimustel:

1. Tähtaeg. See sõltub praegusest programmist. Samuti on tagatud ennetähtaegse tagastamise õigus.

2. Esmane sissemakse (15-20%). Mida suurem osamakse, seda madalam on intressimäär.

3. Miinimumlaen (summas 300 tuhat rubla).

4. Alaline sissetulekuallikas.

5. Vene Föderatsiooni kodakondsus.

6. Hea krediidiajalugu.

7. Riigitoetuse õiguse kasutamine (sünnituskapital, noore pere toetused, sõjaväelaste hüpoteeklaenufondid).

8. Laenu tagasimakse arvutamine "hüpoteeklaenu kalkulaator".

Kui ennustusi uskuda, siis riik aitab jätkuv alt inimestel oma elutingimusi parandada.

Valmis kinnisvara soetamine

Sberbank määrabteisese eluaseme hüpoteeklaenude osakaal alates 12% minimaalse laenuga. See määrab:

• subsideeritud summa maksimaalselt - mitte rohkem kui 85% ostetud eluaseme maksumuse hinnangust;

• laenu tähtaeg - kuni 30 aastat;

• Esimene investeering alates 20% korteri maksumusest.

Teise elamispinna protsentuaalne arvutus on sarnane uute hoonete määradega.

Teise eluaseme ligikaudne protsentide tabel aitab teil numbrites navigeerida.

Krediiditähtaeg	Sissemakse	Intressimäär
Alla 10-aastane	20 kuni 30%	12, 5–13 %
10–20-aastane	30 kuni 50%	12, 25–12, 75%
20 kuni 30 aastat vana	Alates 50%	12-12, 5%

Teise eluaseme hüpoteeklaenude protsent sõltub mõnest nüansist:

1. laenuvõtja kategooria. Inimesed, kes Sberbankis palka ei saa, maksavad lisatasu 0,5–1%.

2. Hüpoteeklaenu registreerimine (lisatud 1%).

3. Kohustuslik elu- ja tervisekindlustus. Lisaks suurendatakse määra 1%.

Tee kokkuvõte

Mida inimesed Sberbanki teenuste kohta ütlevad? Kodulaenu intress on alati madalam kui teistel laenuliikidel ning nõuded laenuvõtjatele pole alati liiga kõrged. Võrdsed maksed ja püsivad fikseeritud intressidpanus võidab alati. Vara saab lunastada enne tähtaega. Sberbanki teisese eluaseme hüpoteeklaenude protsent on minimaalne (kuni 13%).