Kuidas nad korteritelt teenivad? Korteri üürileping

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Tänapäeval on paljude inimeste jaoks korteri üürimine tulus äri, mis suudab pakkuda suhteliselt mugavat äraelamist. Üha enam venelasi kaalub täiendava sissetulekuallikana eluaseme väljaüürimist. Kõik pole aga nii lihtne.

Need, keda huvitab küsimus, kuidas nad korterite pe alt raha teenivad, peaksid mõistma, et sellel ärivaldkonnal on omad "lõksud", seega on väga oluline asjale asjatundlikult läheneda! Vastasel juhul ei saa te mitte ainult kasumit mitte saada, vaid ka rahaliselt kannatada.

Eksperdid soovitavad üüriäriga tegeleda neil, kellel on kaks või enam elamut.

Kas soovite teada, kuidas minimaalse riskiga korteritega raha teenida? Siin on väga oluline järgida teatud reegleid. Vaatleme neid üksikasjalikum alt.

Piisav hinnaga üürikorter

Tänapäeval peavad paljud üürileandjad normaalseks, et nende korteritel pole mitu kuud kliente. Põhjus peitub selles, et nad ei taha potentsiaalile järele andaüürnikele paar tuhat rubla. Seetõttu on nende häärberid tühjad ja nad ei saa nende eest raha. Väga oluline on teha klientidele allahindlusi, eriti kui eluase ei asu kesklinnas ja kuulub vanasse fondi.

Renoveerimisinvesteering

Kui teid huvitab, kuidas nad korteritega raha teenivad, pidage meeles, et üüritavates ruumides peate regulaarselt remontima.

Uskuge, üürnik on valmis korralikku raha maksma korteri uue tapeedi ja laminaadi eest. Ühtlasi annab ta iluremondiga häärberi eest 10 000 rubla, kapitaalremondi eest 15 000 ja euroopaliku renoveerimise eest 20 000 rubla. Need arvud on loomulikult tinglikud. Üüri suurust mõjutab jällegi asjaolu, millisesse kategooriasse eluase kuulub. Näiteks kui teete lihtsa remondi Hruštšovis, suurendab see selle maksumust umbes 5%. Olukorras, kus räägime euroopalikust planeeringust äriklassi korterites, võib nende omanik julgelt küsida üüri, mis ületab turuhinda 20%. No kui objekt kuulub luksuselamute kategooriasse, milles omanikud on hiljuti eksklusiivse projekteerimisprojekti järgi remondi teinud, siis on neil õigus nõuda üüri kahekordset turuväärtust. Viimasel juhul ei tasu aga summat üle hinnata, sest nõudlus selliste korterite järele on piiratud.

Riskid

Need, kes tahavad teada, kuidas nad korteritega raha teenivad, peaksid meeles pidama, et see ärivaldkond on seotud teatud riskidega. Esimene tähendabkahjustades teie vara.

Sellepärast peate vähem alt kord kuus kontrollima, millises seisukorras teie korter on, vastasel juhul peate kuue kuu pärast tegema remonti ja seda omal kulul, kuna üürnikud saavad midagi valesti avastades, kiiresti taganema ja teadmata suunas kaduma. Pealegi pole harvad juhud, kus üürnikud tekitavad oma tegevusega naabritele kahju ning üleujutuse või tulekahju korral esitatakse kõik materiaalsed nõuded teie vastu. Pidage meeles: isegi kui korteri üürilepingus on sätestatud tingimus, et üürnikud on kohustatud tekitatud kahju hüvitama, on seda neilt väga raske saavutada. Kahjuks praktikas täpselt nii juhtub.

Korteri üürimisel valmistuge ka vaimselt selleks, et üürnikud ei maksa alati üüri õigel ajal. Lisaks tuleb sageli ette juhtumeid, kui korterit ei kasutata elamiseks, vaid illegaalseks tegevuseks, mis samuti üürileandjates optimismi ei ärata.

Loomulikult tuleb kõik ül altoodud riskid paberil ette näha. Alati sõlmige üürnikega üürileping, kuna äritegevusena korteri üürimine on üsna tülikas.

Märkimisväärne osa üürileandjatest ei muretse üürniku süül vara kaotamise pärast, sest enne lepingu allkirjastamist võetakse neilt tagatisraha, mis on võrdne igakuise makse summaga. Tagatisraha ei ole muidugi garantii.teie rahaline pääste, kuna sageli tekitatakse kahju 2000 dollariga, samas kui teie kindlustasite endale vaid 25 000 rubla. Ühel või teisel viisil peavad pikaajalised üürikorterid tingimata ette nägema selle olulise vahemeetme.

Kuidas saab riske vähendada?

Korteri omanikul on mõttekas mõelda üüriobjektina toimiva vara kindlustamisele. Mõnel juhul võimaldab see minimeerida materiaalseid riske, mis tekivad tulekahju, plahvatuse, üleujutuse tagajärjel, mis on tekkinud üürnike süül. Tihti hüvitab kindlustus vargusest ja varale tekitatud kahju. Samuti katab kindlustusselts teie naabrite korteri remondiga seotud kulud, kui üürnikud selle näiteks üle ujutavad.

Ühel või teisel ei ole varakindlustus ka imerohi, sest sageli ei ole tekitatud kahju õiguslikult seotud ühegi kindlustusjuhtumiga.

Kuidas kasumit suurendada?

Paljud mõtlevad: "Kuidas kinnisvarast maksimumi võtta"? Muidugi on korterite pikaajaline üürimine kindel ja stabiilne sissetulek. Aga! See äri võib tuua veelgi rohkem raha. Kõik on väga lihtne. Saate üürida eluruumi üürimiseks või muuta selle ärikinnisvara kategooriasse.

Muidugi on igapäevases rendiäris konkurents, kuid turul võib siiski oma niši leida. Üürides tuba päevaks või paariks, olge aga valmis selleks, et nõuded korteri seisukorraleüürnikud on kõrgeimad. Peate tagama maksimaalse puhtuse ja mugavuse. Loomulikult tekivad sellega seoses lisakulud. Lisaks peate hoolitsema klientide eelnev alt leidmise eest, et nende sissevool oleks stabiilne. See aitab teie teenuseid reklaamida.

Maksud

Üüriäri korraldamisel ärge unustage, et peate osa oma kasumist andma riigile. Samas on viimasel ajal suurenenud fiskaalasutuste tähelepanu eranditult passiivsest sissetulekust elavatele isikutele. Pange tähele, et maksudeklaratsiooni hiline esitamine toob kaasa trahvi, seega on parem mitte riskida ja olla seaduskuulekas ärimees.