2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25
Igal inimesel on õigus omada vara nii individuaalselt kui ka koos teistega. Üks vara võõrandamise vorme on liising.
Üüri üldsätted
Suhteid üürivaldkonnas reguleerib Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 34. Rentimine on teatud tüüpi tegevus. Need suhted eeldavad omaniku ja omanikule kuuluva vara kasutamisest huvitatud isiku olemasolu, mistõttu on üürileandjaks kas omanik vahetult või isik, kes on volitatud seda vara käsutama. Üürnik on isik, kes soovib antud kinnistut kasutada oma otstarbel, sisustada büroopinda või kasutada seda põhivarana tootmissektoris. Liisingu esemeks võib olla igasugune vallas- või kinnisvara, välja arvatud asjad, mis tarbimise käigus oma omadused kaotavad. Seega on üürilepingu pooled üürileandja ja üürnik.
Hoonete ja rajatiste rent
Üürilepingu korralhoonete ja rajatiste puhul peaks üürilepingu tekst sisaldama mitte ainult omandiõigust tõendavaid dokumente, mis kinnitavad omaniku õigust seda tüüpi varale, vaid ka tehnilise passi väljavõtte koopiat, milles on märgitud ruumide pindala, ja selle tehnilise passi selgitus. Vastav alt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 650 kohaselt kohustub üürileandja esitama selgituse ja registreerimistunnistuse koopia ning üürnik seda nõudma. Selline lähenemine vähendab probleemide hulka, mis tekivad seoses üüri arvutamisel ja üüripinna tegeliku laekumisega, ning väldib vaidlusi lepingu koostamise etapis.
Üürilepingu koostamisel on nii üleandva kui ka vastuvõtva poole huvide kaitseks oluline välja tuua üüritavas kinnisvaras esinevad puudused. Vastasel juhul on kahju hüvitamise, muutmise, puuduste kõrvaldamise või varalise kahju tekitaja tuvastamise nõude rahuldamine raskendatud.
Omanikuvahetuse korral, näiteks kinnisvara müümisel või kolmandate isikute ilmumisel omandiõigust nõudvatele isikutele, ei too see kaasa rendilepingu lõpetamist ega muuda midagi ka kinnisvara müümisel. rendile antud. Üürnik arvestab sellega oma tegevuses, kuid jätab endale kõik õigused.
Rent
Üür ei ole mitte ainult üüritava kinnisvara kasutamise maksumuse rubla väljendamine, mis on seotud kalendriperioodiga (näiteks kord kuus) ruutmeetri maksumusega, vaid ka võimalus maksta üürileandjale üüri. kontoüürnikule remondi tegemise kohustuse panemine.
Seaduse kohaselt võib üüritasu muuta mitte sagedamini kui üks kord aastas. See säte kehtib üürileandja testamendile, kuid kui selle muutmisele kumbki osapool ei vaidle, siis saab seda aasta jooksul piiramatu arv kordi korrigeerida. Seda punkti on oluline üürilepingu sõlmimisel arvestada, et üürnik seda edaspidi aktsepteeriks.
Maa rentimise tunnused
Põllumajandusmaa rendileandmise küsimust reguleerib seadus "Põllumajandusmaa käibe kohta." Põllumajandusmaa on väljaspool asula valla piire asuvate ja põllumajandusmaa sihtotstarbega maatükkide kategooria. Maaüürnikud on isikud, kes käsutavad maad rendilepingu alusel.
Põllumajandusmaa krundi rendile andmiseks on vastav alt seadusele vajalik positiivne otsus, mille on teinud 51% kaasomandi koosolekul osalenutest. Põllumajandusmaal on reeglina palju kaasomanikke, seega otsustab maa võõrandamise küsimuse omanike üldkoosolek. Omanikel, kes ei viibinud kohal või hääletasid koha rentimise vastu, on õigus eraldada oma osa mitterahaliselt.
Maa rendileping peab sisaldama kõiki olulisi tingimusi, sealhulgas ala pindala, kategooriat ja teavetselle piirid. Kui ei ole märgitud, et koht on vahetatud, st sellel on selged piirid ja koordinaadid, võib üürilepingu kehtetuks tunnistada. Selle maakategooria maksimaalne renditähtaeg on 49 aastat, pärast mida leping lõpetatakse.
Soovitan:
Kuidas kirjutada ärikirju ehk "Ootame edasist koostööd"
Eetika (käitumisreeglid) ettevõtluses on see, mis aitab teil oma eesmärke saavutada. Tema ettevõtte edu sõltub otseselt ettevõtja ja ärimehe käitumisest, sest otsustage ise, kui inimene käitub adekvaatselt, viisak alt ja vaoshoitult, siis me usaldame sellist äriesindajat rohkem, kui seda, kes on paanikas ja ei saa ühendust. paar sõna
Tekkis küsimus: "Kuidas rasedus- ja sünnituspuhkusel raha teenida?" Siis sina siin
Kahjuks seisavad noored vanemad meie riigis sageli silmitsi küsimusega, kuidas rasedus- ja sünnituspuhkusel raha teenida. Tõepoolest, probleem on väga keeruline ja delikaatne. Lõppude lõpuks pole vastsündinud lapse eest hoolitsemine mitte ainult ema põhitöö, vaid ta ei too ka materiaalset sissetulekut. Kuna naise füüsilised võimed rasedus- ja sünnituspuhkuse ajal on aja ja ametikoha tõttu väga piiratud, on ainuke võimalus tööle asuda kodus
Külvivaheldus aias. Mida saab siis aeda istutada
Köögiviljade ja ürtide kasvatamine oma aias on tänapäeval paljudele nii kasulik kui ka lemmik ajaviide. Muidugi on väga oluline saada oma saidilt hea saak. Parim tulemus saavutatakse siis, kui aias on õigesti seadistatud külvikord
Kui tomatid puistatakse, siis milleks see on?
Enne kui vastame küsimusele, kas tomateid on vaja küngida, käsitleme selle sõna määratlust. Hilling on pinnase, eelistatav alt märja, kobestamine ja rullimine taime alumistele osadele
Kui farmi ilmusid ühepäevased tibud, siis kuidas tibusid toita?
Kui farmi ilmusid ühepäevased tibud, siis kuidas sellises olukorras poegi toita, et mitte ainult mitte kahjustada, vaid ka tibusid arengule kaasa aidata? Ja ka kuidas tagada neile korralikud elamistingimused? Vastused neile küsimustele leiate artiklist
