LCD "Uus Šveits": ülevaated elamukompleksist, paigutus ja kirjeldus

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Vsevoložski, mis on samanimelise linnaosa keskus ja millel on suurepärased arenguväljavaated, ehitatakse aktiivselt üles uute elamukompleksidega. Üks neist kannab nime LCD "New Switzerland". See paistab naaberhoonete seas tõhus alt silma oma ultramoodsa arhitektuuriga. See puudutab mitte ainult selle fassaadide ja hoonete välimust üldiselt, vaid ka korterite, avalike alade ja külgnevate alade paigutust. Neil, kellel õnnestus korter osta, on siin elamine mugav ja pealegi prestiižne.

Kuid iga kompleksi elanike jaoks on arendaja pakutavad mugavused ja töö kvaliteet alati esikohal. Mis võib selles osas kiidelda LCD "Uus Šveits"? Milline infrastruktuur siia tuleb, transpordisõlm, milline ökoloogia on ümber, mis on ka oluline, kuidas ehitus edeneb ja mis kõige tähtsam, millal lõpuks saavad kauaoodatud võtmed aktsionäride kätte ?

Asukoht

Vsevoložski linn asub St. Peterburi. Selle kesklinn on vaid 25 km autosõidu kaugusel. Berngardovka mikrorajoon asub põhjapealinnast veelgi lähemal, mis on selle üks peamisi eeliseid. Selle mikrorajooni edelaosas hakati ehitama New Switzerlandi elamukompleksi. Koht valiti väga hästi, kuna lähedal on suur transpordiarter - Hristinovski avenüü, mida mööda pääseb Eluteele mõne minutiga. Sellest punktist ringteeni on vaid 7,8 km. Uue kompleksi aadress: Pochtovaya tänav, 16. See asub Sovetskaja ja Bibikovskaja tänavate vahel. Prospekt Hristinovski asub elamukompleksist 300 meetri kaugusel, raudtee läheb veidi kaugemale. Kompleksi ümbritseb linnaehituslik areng, kus kõik on pikka aega haljastatud, on arenenud infrastruktuur, kõik on puhas ja korras, palju rohealasid.

Transpordirajatised

Transpordi ligipääsetavuse osas saate hinnata LCD-ekraanil 4/5 "Uus Šveits". Vsevoložskis pole veel metrood. Selle läänepoolsest äärelinnast kuni lähimate metroojaamadeni, milleks on Prospekt Bolshevikov, Dybenko tänav või Ladozhskaya, rohkem kui 14 kilomeetri kaugusel.

Kompleksi elanikud pääsevad sinna väikebussiga nr 430 ja väikebussiga nr 530 pääseb Soome jaama. Ühistranspordipeatused asuvad elamukompleksist 300 meetri kaugusel. Raudteejaam on 200 meetri kaugusel. Rongiga võite jõuda ka kesksesse transpordisõlme – Soome jaama, kulutades selleks vaid 20 minutit.

Ökoloogia

Elamukompleksi "Uus Šveits" aktsionärid on kindlasti rahulmõistavad, et nad hakkavad elama kaunis ja keskkonnasõbralikus kohas. Tööstusettevõtteid linnaosas ei ole. Peterburi asub Vsevoložskile suhteliselt lähedal, kuid kaugus on täiesti piisav, et tööstusettevõtetest pärit kahjulikud heitmed ei jõuaks eeslinnadesse. Elamukompleksi lähedal, sõna otseses mõttes 350 meetri kaugusel, voolab Lubja jõgi ja algab Sofiyivka park, mis muutub sujuv alt metsaks.

Ehitaja

"Uus Šveits" - elamukompleks, mis on juba vahetanud kolme arendajat. Projekti algatas Stroyservis. Siis nimetati kompleksi "Berngardovka". Seejärel anti teatepulk edasi arendajale "Onyx". Kuigi sellel on hea maine, ei tulnud see ka tema jaoks välja ning elamukompleks läks praegu oma ehitust lõpetava ettevõtte Pro-Invest patrooni alla.

See on terve 1999. aastal moodustatud ettevõtete rühm. Alguses tegeles ta ainult viimistlus- ja ehitusmaterjalide tarnimisega. Juhtkonna prioriteetideks on töötajate professionaalsus, paindlikkus ülesannete lahendamisel, individuaalne lähenemine eranditult kõigile klientidele. Selle tulemusena sai Pro-Invest kiiresti Leningradi oblasti ehitusettevõtete liidriteks. Nüüd teostab ta koos tarnetega kõiki kinnisvara ehitustöid – alates projekteerimisest kuni teostuseni tarbijateni. Pro-Invest tegeleb koos New Switzerlandi elamukompleksiga Ohvitseride elamukompleksi projektidega, mis plaani järgi peaksid valmima selle aasta II kvartalis, ja Pavlovskie Etudy elamukompleksi projektidega, mille valmimiskuupäev on millest- 2019.

Infrastruktuur

Uus Šveitsi kompleks on väikese mastaabiga. See võtab enda alla ainult 3100 m2. Selles piirkonnas on ehitusjärgus 2 maja. Esimene kompleks on väiksem, sinna plaanitakse ehitada vaid 30 korterit. Sellel hoonel on 5 maapealset elamukorrust ja 1 mitteeluruum, kelder. Teises, 100 korteriga kompleksis on 1 soklikorrus ja 7 maapealset korrust, millest esimene on haldus- ja majanduskorrus ning 2.-7.korrus - elamu. Kompleksi sisehoovi on arendajal plaanis varustada puhkealad, laste mängukoht ja spordiväljak. Parkimine hakkab paiknema keldrikorrusel. Lisaks tehakse kohalikku piirkonda täiendav alt parkimine. Seitsmekorruselise maja alumisele korrusele tuleb 13 laoruumi, bürood, puhkeruumid, telefoniruumid, piljardiklubi, kohvik, lapsevankrituba.

Hoolimata asjaolust, et muid infrastruktuurirajatisi ei plaanita ehitada, jätavad New Switzerlandi elamukompleksi aktsionärid positiivse hinnangu. Kompleksist 2500 meetri raadiuses asuvad kauplused Pyaterochka, Magnit, Dixy, haigla, erakliinikud, polikliinik täiskasvanutele ja lastele, mitu apteeki, gümnaasium, lütseum, neli kooli, üle kümne lasteaia, neli bensiinijaamad, väikesed toidupoed, on isegi pansionaat.

Disain

Uus Šveitsi kompleks loodi väga originaalse projekti järgi. See kasutab mittestandardseid lahendusi klaasimiseks, nurkade seadmiseks, ühe maja teise suhtes asetamise kontseptsiooni. Mõlemasse majja sissepääsud asuvad sisehoovist, mis on plaanis teha ilma aia ja turvata. Sissepääsud avalikkusseobjektid (kohvik, piljardiklubi jt) on plaanis teha eraldi hoone vastasküljest.

Liftid hakkavad paiknema mõlema maja avarates sissepääsudes, kuid uksehoidja olemasolu otstarbekuse küsimus pole veel lahendatud. Elamukompleksi "Uus Šveits" ehitamine toimub monoliitses karkassis. Välisseinad on ehitatud põhjapoolsete piirkondade tehnoloogia järgi. See tähendab, et neil on kolm kihti, millest üks isoleerib isoveriga. Kompleksi eripäraks on gaasikatelde paigaldamine igasse korterisse, mis võimaldab elanikel iseseisv alt küttevõimsust reguleerida.

Korterite planeering ja nende omadused

Ettevõtte "Pro-Invest" arendaja elamukompleksis "New Switzerland" on elamufondis 130 korterit. Need on sorteeritud tüübi järgi.

Esimesel juhul:

• 64 ühikut ühetoalisi kortereid üldpinnaga (S) 23-48 m2;
• 30 kahetoalist korterit, S=51 kuni 66 m2;
• 6 ühikut kolmetoaline, S=76 kuni 77 m2.

Teisel juhul:

• 20 ühekohalist tuba, S=40 kuni 45 m2;
• 5 ühikut kahetoaline, S=59 kuni 64 m2;
• 5 ühikut kolmetoaline, S=76 kuni 82 m2.

Kõik "Uue Šveitsi" korterid antakse üürile ainult töötlemata viimistlusega (lodžade klaasimine, elektrijuhtmestik, kommunikatsioonid, tasanduspõrandad, seinte krohvimine). Paljude paigutuskorterid on sama ebatavalised kui hoonete kujundus.

Valikud on järgmised:

• Esik on avar, kuid ilma garderoobita, vannituba on kombineeritud vannitoaga, tavalise kujuga köök pindalaga 8-9 m2 suur lai 6,25 m, mis asub maja tasemel. köök ja tuba.
• Kõik korteri elemendid on standardkujul, klassikalise täisnurga all, suur esik garderoobiga, eraldi vannituba ja vann, köök alates 10 m22, suur lodža.
• Avar esik, kombineeritud vannituba ja vann, köök ja toad on avarad, trapetsikujulised, väike lodža kolmnurga kujuline.
• Samuti on hulk kortereid, kus pole lodža ja rõdu.

LCD "Uus Šveits": ülevaated, hinnad

Kompleksi hakati ehitama 2012. aastal, samal ajal pandi ka korterid müüki. Ühetoalise korteri algmaksumus oli kuni 2 000 000 rubla. Nüüd pole vabamüügis kortereid peaaegu üldse, kuid neid saab osta tellimustöö alusel. Maksumus varieerub järgmistes vahemikes:

• ühetoalised korterid - 2 400 000 kuni 2 875 000 rubla;
• kahetoalised korterid - 3 302 800 kuni 3 773 000 rubla;
• kolmetoalised korterid - alates 4 343 000 rubla.

Töötamine uue Šveitsi elamukompleksiga:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Korteri saate osta kohe 100% tasudes. Sel juhul kehtib allahindlus 100 000 rubla. Võite võtta ka hüpoteeklaenu. Pankades on tingimused erinevad. Niisiis antakse Transcapitalbankis laenu 30 aastaks, mille algmakse on 20% ja intressimäär 12%. Sberbankil on mitu hüpoteeklaenuprogrammi. Kõigile neist väljastatakse laenu kuni 30 aastaks, sissemakse võib olla alates 10%, intressimääraks pakutakse 10,75 kuni 12,5%.

Ehituse edenemine ja töögraafiku edenemine

LCD "Uus Šveits" langes kategooriasse "pikaajaline ehitus". Seda hakati püstitama 2012. aastal, valmimistähtajaks määrati 2015. aasta kolmas kvartal. Kuid isegi selle aasta lõpuks jäi väikeses majas kommunikatsioonide rajamine ja fassaaditööde teostamine lõpetamata. Tähtaeg on nihutatud 2016. aasta teise kvartalisse. Ja jälle polnud ehitajatel aega planeeritud tööde teostamiseks. "Uue Šveitsi" kohta näidati uudistesaadet, milles öeldakse, et kompleksi valmimise tähtaeg nihutati taas 2016. aasta neljandasse kvartalisse. Töögraafiku järgi oli vaja lõpetada fassaadide klaasimine, ventilatsiooni paigaldus, MOS viimistlus, küttesüsteemi paigaldus ja gaasikatelde paigaldus ning territooriumi heakorrastamine.

12.01.2016 seisuga oli osa töid, sh fassaadide ja küttesüsteemi paigaldus lõpetatud, kuid haljastus jäi täies mahus teostamata. Valmimise tähtajaks määras arendaja 2017. aasta I kvartal, kuid ehitusluba on pikendatud kuni III kvartalini.

Arvustused

Berngardovka peaks saama üheks domineerivaks elamukompleksiks "New Switzerland". Piisab arvustustest aktsionäride elamukompleksi kohta, kes ootavad kannatlikult võtmete kätteandmist.positiivne.

Tulevad üürnike poolt märgitud eelised:

• hea ökoloogia kompleksi ümber;
• rahuldav transpordivahetus;
• hea infrastruktuur, samas kui paljudele objektidele pääseb jalgsi ilma transporti kasutamata;
• ebatavaline ehitusprojekt, kaasaegne, ilus;
• gaasikatelde olemasolu igas korteris.

Täheldatud puudused:

• mitu ümberplaneerimist;
• "Uue Šveitsi" ehitusalal ei ole piisav alt töökindlad side, millega ka kompleks ühendatakse;
• korterite eelviimistluse puudumine;
• hinnad on kõrgemad kui märgitud eluasemekategooria.