Uued hooned Krasnodaris turistiklassi arendaj alt

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Krasnodari uute hoonete loend täieneb pidev alt. Linn kasvab, laiendades oma piire iga aastaga. Selle põhjuseks on pidev inimeste sissevool Venemaa erinevatest piirkondadest lõunapealinna.

Kuidas valida kortereid Krasnodari uutes hoonetes

Sellesse juhtumisse tuleks suhtuda aruk alt ja hoolika tähelepanuga. Linna kinnisvara järele on suur nõudlus mitte ainult Krasnodari ja piirkonna põliselanike, vaid ka teiste piirkondade külastajate seas. Elanike sissevoolul on mitu põhjust.

Esiteks on Krasnodar üks linnadest, kus on märgata suurt laienemist nii elamusektoris kui ka infrastruktuuris. Paljud kolivad oma ettevõtte asutamiseks, kuna piirkond saab sageli valitsuse investeeringuid.

Teiseks on Krasnodar soe linn. Seetõttu kolivad virmalised siia sageli alaliseks elamiseks.

Kolmandaks, et suurendada elanike sissevoolu piirkonda, viib riik ellu mitmeid noortele peredele soodsa hinnaga eluasemeprogramme, milles osalevad ka Krasnodari uusehitised.

Kinnisvara omadused selles linnas

Kõrgenõudlust täheldatakse Krasnodari turistiklassi uute hoonete järele. Reeglina eelistavad ostjad osta kortereid ehitusjärgus (siis on hind kordades madalam kui pärast maja kasutuselevõttu) ja seejärel korterit välja üürida (korterile hüpoteegiga seatud tuluga tasuda laenu). Või osta stuudiokorter. Viimast tüüpi kortereid eelistavad sageli Krasnodari kolivad noored pered.

Turiklassi arendaja uusehitisi iseloomustab moodne euroopalik korterite planeering. Paljud pangad pakuvad hüpoteeke minimaalse protsendiga, mistõttu peetakse Krasnodaris eluasemeid taskukohaseks.

Paigutused

Paljud kinnisvaramaaklerid teevad koostööd ehitusfirmadega ja abistavad korteri leidmisel, omades kõike, mida vajate Krasnodari uue hoone leidmiseks ja kontrollimiseks. Hoone planeering riiklikelt ehitusfirmadelt sisaldab mugavate juurdepääsuteede, parklate, mänguväljakute olemasolu. Siia kuuluvad ka mugavad maandumised, liftid (nii kauba- kui reisijateveoks), spetsiaalsete mehaaniliste liftidega sissepääsud ratastoolikasutajatele. Krasnodari uutes hoonetes asuvad korterid on varustatud kaasaegsete euroopalike küttesüsteemide, kvaliteetsete veejuhtimissüsteemide, kaasaegsete tuletõrje- ja valvesüsteemidega. Arendajafirmad pakuvad laia valikut kinnisvara mitte ainult turistiklassis. Seega on teil lihtne leida korter igale maitsele, kuhu kolidesKrasnodar.

Uute hoonete rajoonid linnas

Linna erinevates osades võib leida uusi hooneid erinevatelt linna arendajatelt. Kõikidel on erinevad ruutmeetrihinnad. Oluline on, et arendajal ei tekiks probleeme dokumentidega: arendaja kodulehel peab olema projekti deklaratsioon, ehitusluba ja uue ehitise kasutusluba. Kui saidil pole dokumentatsiooni, on soovitatav selle arendaja kontrollimiseks võtta ühendust Krasnodari territooriumi linnaplaneerimise osakonnaga. Kui saabub vastus, et sellise arendaja dokumentatsiooniga on probleeme või ehitatakse rikkumisi, siis ei soovita arendajaga koostööd teha.

Negatiivsed küljed

Nagu eespool mainitud, eelistavad ostjad Krasnodaris uusi turistiklassi hooneid valides kas arendusjärgus korterit (dolevka) või stuudiokortereid.

Ehitusjärgus korterit valides on sellise korteri hind kordades madalam, kuid sellega kaasneb teatav risk: isegi riiklikul arendajal võib tekkida probleeme, mis toovad kaasa ehituse külmutamise.

Stuudiokortereid pakuvad eraarendajad enamasti madala kõrgusega suvilate või ridaelamute viimastel korrustel. Enamikul eraarendajatel on probleeme dokumentatsiooniga. Sellised ehitusprojektid külmutatakse perioodiliselt kohtuotsusega, seejärel jätkatakse uuesti (ja enamasti külmutatakse uuesti). Või täielikult lammutatud. Seega, kui on soov eraarendajaga koostööd teha, tuleb esimese asjana ette võttavõtke ühendust Krasnodari territooriumi linnaarengu osakonnaga ja uurige selle maja kohta teavet.

Otsige Krasnodaris korterit

Arendaja uued hooned on täis erinevate müügiosakondade pakkumisi ja tutvustusi. Otsida saab omal käel või võtta ühendust hea kinnisvaramaakleriga, kes valib välja parameetrite järgi vajaliku korteri ja uurib arendaj alt vastavat dokumentatsiooni. Muidugi pole kinnisvaramaakleri teenused tasuta.

Uusi hooneid Krasnodaris võib leida erinevatest piirkondadest. Tavaliselt vali töökohale lähemal. Igal juhul peaksite otsustama piirkonna ja otsima olemasolevate vahendite põhjal.

Arendaj alt korterit valides tuleks tutvuda olemasoleva ehitusdokumentatsiooniga. Kohusetundlike ehitusettevõtete jaoks on see saidile juba postitatud. Samuti saab selle kohe ilma probleemideta müügiosakonnale edastada, kui ostja soovib sisus isiklikult kontrollida ja sellega tutvuda.

Kui müügiosakond sai vastuse nagu "see dokumentatsioon pole veel saadaval, kuid see on varsti saadaval, siis ärge muretsege" – see on esimene märk hoolimatust arendajast. Eriti kui tegemist on dokumendiga “ehitusluba” (kui maja ehitamine juba käib) või “maja kasutusse andmise luba” (kui maja on juba ehitatud ja kortereid müüakse).

Hindamisettevõtted

Ärge jätke tähelepanuta hindajate teenuseid. Nendes kontorites on ajakohane info ühe ruutmeetri tegeliku maksumuse kohta erinevatelelinnaosad. Seega, kui Krasnodaris uut hoonet valides kohtate muinasjutuliselt odavat korterit (eriti kui see asub keskusele lähemal), on parem otsida konksu. Vastasel juhul võib see pinnale kerkida, kui ostja saab omanikuks ja maksab vea eest – müüa korter, mida vaev alt keegi ostab.

Iseehitamise märgid

Alates 1. septembri 2015. aasta föderaalseaduse nr 285 vastuvõtmisest tunnistatakse kõik ehitised, millel on järgmised omadused, omavoliliseks ehitamiseks:

• püstitatud maale, mis pole selleks ette nähtud;
• ehitamist teostatakse või on juba teostatud ilma vastavatelt asutustelt loata;
• ehitis püstitati ehitusreegleid ja kehtestatud linnaplaneerimise norme rikkudes.

Muidugi on Krasnodaris uut hoonet valides väga raske eristada hoolimatut arendajat kohusetundlikust arendajast. Sel juhul on parem võtta ühendust juba mainitud linnaplaneerimise osakonnaga ja uurida infot.

See probleem ei puuduta ainult Krasnodari ja piirkonda. Tegelikult pole sellise nähtuse nagu kükitamise eest kaitstud mitte ükski Venemaa piirkond. Ja asjaomastel struktuuridel ei ole alati võimalik rikkumise fakti alguses tuvastada.

Lisaks tegelevad paljud hoolimatute arendajad trikiga, püstitavad viiekorruselisi suvilaid, koostavad need vastav alt dokumentatsioonile neljakorruseliseks, viimane korrus on projekteeritud pööninguks ja müüakse stuudiokorterina, mis õigete teadmistega kohtupraktikast mõnikord veereb. Aga kui seadus muutubüürnikud võivad hoone äkilise ebaseaduslikuks tunnistamise tõttu hätta sattuda.

Krasnodari kinnisvara. Uued hooned. Korteri ostmine

Kui korteri ostuotsus on juba tehtud, on leitud vastav arendaja, kelle dokumentatsiooni ostja on kontrollinud, osakond on andnud vastuse, et sellel firmal probleeme pole ja ehitus on kui see toimub täiesti seaduslikul alusel, tuleks kaaluda korteri ostmise küsimust.

Kui ostjal on vahendeid summas, mis on võrdne korteri maksumusega, võite kohe minna müügiosakonda.

Kui kaalute hüpoteegiga kodu ostmist, peate esm alt minema panka ja rääkima laenuandjaga laenuandmisest.

Pärast laenu väljastamise küsimuse lahendamist väljastab spetsialist krediteeritavale isikule nimekirja dokumentidest, mis tuleb pangale esitada hüpoteegiga korteri ostmiseks.

Reeglina on nii, et kui arendaja on selle panga poolt akrediteeritud, siis osa selle ehitusorganisatsiooni dokumentidest on juba pangas. Ainult vähesed on jäänud. Tuleb märkida, et akrediteeringu olemasolu pangas (näiteks sellistes suurtes nagu VTB või Sberbank) on heauskse ettevõtte märk. Eriti kui akrediteering saadakse mõlemas konkureerivas pangas, mis iseenesest polegi nii lihtne.

Erinevates pankades on erinevad dokumentide loendid. Reeglina väljastatakse need tasuta (mõned müügiosakonnas, osad töökohas raamatupidamises), v.a hindamiseksami kokkuvõteostetud eluase. Maksumus varieerub vahemikus 4000 kuni 6000 rubla. Linnas on palju hindamisettevõtteid.

Dokumendid antakse laenuhaldurile. Pärast seda on vaja oodata teatud ajavahemik, mille jooksul dokumentatsiooni kontrollitakse. Sel perioodil saavad panga spetsialistid helistada laenuvõtjale (laenu saanud isik) ja kaaslaenajale (kellele laenu väljastanud isiku eest käendas) ja küsida täpsustavaid küsimusi töö, eluaseme kohta. ostetav summa, laenusumma ja laenutingimused.

Kui esitatud dokumentatsiooni analüüsimisel tuvastatakse probleeme, võib pank keelduda laenu väljastamisest põhjust selgitamata. See on veel üks põhjus, miks mitte sekkuda hoolimatute arendajatega.

Pärast laenu kinnitamist kantakse vajalik summa arendaja kontole, ostjale antakse andmed laenu tagasimakse, tingimuste ja maksegraafikute kohta.

Arendaja (või arendaja esindaja) läheb ostj alt lähimasse segakasutusega keskusesse, et hankida omandiõigussertifikaat.

Pärast selle dokumendi saamist võite minna müügiosakonda või eluaseme- ja kommuna alteenistusse, et saada korteri võtmed.

Vad Krasnodari kolimisel korteri otsimisel

Uued hooned turistiklassi arendaj alt või luksuselamud, vahet pole. 90% kõigist korterit osta soovijatest (mitte tingimata isegi Krasnodaris) tahavad alati elada kesklinnas. Selline kapriis.

Kuid vähesed inimesed mõistavad, et keskus -see on:

• ostetud eluaseme kõrge hind;
• hind on turistiklassist kaugel;
• palju müra;
• pidev alt tiheda liiklusega tänavad;
• suur suits, kui maja on liiklusristmiku lähedal.

Sest otsimise käigus liigub ostja järk-järgult kesklinnast eemale äärelinna, kus hind on madalam. Mingil määral on see õige. Kuid "odavama" otsimise protsessis ei tohiks jätta akrediteeritud kohusetundlikke arendajaid eraomanikele. Paljude taotlejate suust on kuulda: „Jah, ametliku arendaja juures korteri jaoks säästmine on ebareaalne. Lihtsam on eraettevõtjale raha anda. See pole väljapääs, vaid enesepettus! Ja oluline on mitte alluda oma pettekujutlustele, et mitte hiljem vigade eest maksta.

Vajaliku rahasumma ja panga negatiivse otsuse hüpoteeklaenude väljastamise puudumisel on parem (mõneks ajaks) eemalduda Krasnodari uue “majandus”hoone kaalumisest. ja kaaluda teisejärgulise eluaseme soetamise võimalust (omanikult, juba ehitatud majades). Või säästke rohkem raha, lükates ostu hilisemaks.

“Seitse korda mõõda, üks kord lõika,” ütleb vanasõna. Sellises äris nagu oma korteri ostmine pole vaja kiirustada.

"Kadeti" lammutamine

Skandaalse kuulsuse ja laia kõlapinna saavutas aadressil asuva skvotter-hoone lammutamine. Kadetskaja, maja 9. 17. aprill 2013.

Aktsionärid rivistusid mitu korda inimkilbis masinate ette, et vältida nende enda eluaseme lammutamist. Lõpuksmaja lammutati niikuinii.

Squatter-hoone lammutamise otsuse tegemise ajal müüdi elamukompleksis umbes 130 korterit (erinevad allikad annavad erinevat teavet). 26 inimest sai linna sotsiaalkindlustuse kaudu eluaseme uutes hoonetes.

Seetõttu tuleks korteri ostmise teemasse suhtuda täie tõsidusega. Hetkel on palju pakkumisi. Näitena võib tuua K. Rossinski tänaval asuva elamukompleksi "Vidny", mille tarnimine on kavandatud 2017. aasta 2. pooleks. Ja siin on ka teisi võimalusi: LCD "Kalina Park" Komarova tänaval, mõned objektid on juba kasutusele võetud, LCD "Premiere", LCD "Talisman" jt. Olge igal juhul ettevaatlik.