Arendaja – kes see on? Uued hooned arendaj alt

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kaasaegses maailmas on ühisehitus muutunud lai alt levinud. See mõiste hõlmab investeerimistegevuse erivormi. Samal ajal tegeleb arendaja (sageli ehitusorganisatsioon) raha kogumisega nii era- kui ka juriidilistelt isikutelt. Maailmapraktikas on aktsepteeritud, et sellises ehitusvormis osalejaid nimetatakse "aktsionärideks".

Tööpõhimõte

Vastav alt sõlmitud lepingu tingimustele peab arendaja, olles saanud loa kinnistu kasutusse andmiseks, andma ühisehituses osalejatele üle kõik dokumendid. Viimaste rollis, nagu varem mainitud, võivad olla nii juriidilised isikud kui ka eraisikud, kes on õigeaegselt sõlminud lepingu seda tüüpi elamute ja ühiskondlike hoonete ehitamisel osalemiseks. Seega võib käesoleva artikli kontekstist ilmneda, et sõna "arendaja" all mõeldakse mis tahes juriidilist isikut, kellel on konkreetsel maatükil omandi- või rendiõigus ning mis tegeleb raha otsimise ja hilisema kaasamisega. niinimetatakse "aktsionärideks".

Olulised üksikasjad

Tänapäeval võib stendidelt üha sagedamini leida reklaame, mis sisaldavad sarnaseid fraase: "korterid, kontorid, uued hooned arendaj alt." Mida nende sõnadega mõeldakse? Vaatame lähem alt. Nagu varem mainitud, on arendaja juriidiline isik, kes kohustub ellu viima kõik tegevused investeerimisprojekti elluviimiseks. Kõik eelnev ei võimalda aga anda kõnealuse mõiste täpset definitsiooni õiguslikust aspektist. Seega võeti kehtiva seadusandlusega vastu järgmine sõnastus: arendaja on volitatud isik, kellel on teatud aja jooksul õigus käsutada kapitaliinvesteeringuid. Kui aga kõnealune organisatsioon tegutseb kliendina, antakse sellele nimi "klient-arendaja".

Tegevusvaldkond

Selle staatusega juriidiline isik tegeleb sageli töövõtjate, tarnijate ja muude organisatsioonidega lepingute otsimise ja sõlmimisega, mis võivad olla vajalikud ehitustööde edukaks lõpetamiseks. Lisaks tuleb meeles pidada, et arendaja ise on teatud mõttes töövõtja. Ainult üldine. Järelikult ei saa ta ise mitte ainult teostada järelevalvet ehitustööde teostamise üle, vaid ka nendega tegeleda. Reeglina võib selleks olla projekteerimisprojekti väljatöötamine, signalisatsiooni paigaldamine, siseruumide paigaldamineside ja palju muud. Lisaks, kuna tellijat-arendajat esindavad enamasti küll altki suured organisatsioonid, mis on eksisteerinud juba üsna pikka aega, siis vastav alt sellele on tal ka arvestatav kogemus vastava töö valdkonnas. See tähendab, et ta on kursis kõikvõimalike aspektide ja nüanssidega, mis ehituse igas etapis võivad tekkida. Seetõttu suudab selline organisatsioon ette näha võimalikke stsenaariume ja seeläbi vältida neist halvimat.

Funktsioonide loend

Tihtipeale ei mõtle tavakodanik, nähes järgmise sisuga brošüüril kirja: "Uusehitised arendaj alt", ehitusfirma pakutavale funktsionaalsusele. Kuid nende täieliku nimekirja tundmine aitab igal inimesel saada avanevatest võimalustest täpse ettekujutuse. Allolevas materjalis käsitletakse kõige olulisemaid funktsioone, mida teil on õigus arendaj alt nõuda. Täpsema nimekirja saab muidugi ainult otse valitud ehitusorganisatsioonilt. Siiski on ühiseid punkte kõigi jaoks. Vaatleme mõnda neist. Niisiis, mis on arendaja ja mida ta saab pakkuda? Teostajale omistatavad tegevused hõlmavad kõiki aspekte alates projekteerimise algusest kuni vundamendi rajamise hetkeni. Traditsiooniliselt on need järgmised:

• hästi koostatud lähteülesanne;
• töödokumentatsiooni usaldusväärne tugi jasamuti kõigi arenduste elluviimine võimalikult lühikese ajaga;
• projekti täielik vastavus kõikidele kinnitatud ehituseeskirjadele ja -määrustele ning seadusandlikele dokumentidele;
• ehituse juhtimise ja kontrolli korraldamine;
• vajalike kinnituste saamine;
• ehitusplatsi kasutuselevõtt.

Üksikasjalik kirjeldus

Lai valik kõikvõimalikke varem kirjeldatud teenuseid sisaldab traditsiooniliselt tohutul hulgal erinevaid võimalusi. Vaatleme mõnda neist. Vajaliku dokumentatsiooni saamine on seotud tiitelpaberite kontrollimise ja tulevase ehitusplatsi territooriumi üksikasjaliku uurimisega. Projekteerimisülesande koostamine hõlmab järgmisi punkte: väljatöötatavate trasside ning olemasolevate võrkudega ühendamise kohtade valik ja hilisem kokkuleppimine tellijaga; kalendritähtaegade väljatöötamine iga etapi elluviimiseks; töövõtjate eelvalik ja nii edasi. Projekteerimistööde tehniline tugi hõlmab traditsiooniliselt organisatsiooni valikut, kellega sõlmitakse leping kõigi vajalike seadmete tarnimiseks; saidi füüsiline ettevalmistus; kliendi huvide esindamine; objektide üleandmise ja vastuvõtmise korraldamine ja läbiviimine töövõtjale ja teistele selles etapis kaasatud isikutele. Ehitustööde õiguskinnituse registreerimine ei saa läbi ilma arhitektuursete lahenduste kooskõlastamiseta ja ekspertiiside tegemiseta riigi poolt ettenähtud korras jne.

Järeldus

PõhinebKõigest eelnevast võib järeldada, et loosung "Arendaj alt korterid uutes hoonetes" pakub teile tohutut valikut teenuseid alates bürokraatia alt vabastamisest kuni ehituse esimeste etappideni. Ja see tõesti on!