Juhatuse esimees: volitused, kohustused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Tänapäeval haldavad kortermaju HOA-d või ühistud. Sel juhul on elanikel võimalus oma kulutusi ja osutatavaid teenuseid kontrollida. Kuna omanikud ei jõua kõiki majandamistöid teha, on vaja juhatuse esimeest. Töötajat on vaja ka pankades, aktsiaseltsides, fondides. Ta kontrollib töötajate tegevust ja vastutab tehtud otsuste eest.

Esimees vastutab. Selle põhiülesanne on tagada seltsingu normaalne toimimine elanike õigusi rikkumata. Kõik volitused ja kohustused on hartas sätestatud. Esimeest saab tagasi valida, mis on ühistu otsus.

Esimese valimine

Seda küsimust reguleerivad Vene Föderatsiooni õigusaktid. HOA juhatuse esimees töötab elamukoodeksi alusel. Seltsingu põhidokument on põhikiri, milles on välja toodud töötajate õigused ja kohustused. Iga majaomanik peaks dokumendiga tuttav olema.

Harta näeb tingimata ette kvoorumi – omanike arv, kes peavad koosolekul kohal olema, et otsus jõustuks. Dokumentpuudumisel hääletamise õigus. See annab juhatuse liikmetele võimaluse külastada kõiki omanikke ja tutvustada neid koosoleku tulemustega. Juhatuse liikmed on ainult korteriomanikud.

Töötajate nõuded

Oluliseks nõudeks esimehele on korteri omandiõigus majas. Ta peab olema ka täisealine. Teisi kandidaate ei arvestata. Inimene vajab selliseid omadusi nagu enesekindlus, selge mõtlemisvõime, sündmuste adekvaatne hindamine ja eesmärkide saavutamine. Oluline on omada kõrgharidust, soovitav alt juhtimis- või haldusvaldkonnas.

Esimees peab olema kannatlik, kuna tuleb palju probleeme lahendada. Võib tekkida konflikte, mis vajavad rahulikku lahendamist, seega on teretulnud suhtlemisoskus ja täpsus. Iseloomu tugevus ja aktiivsus on olulised ning siis võid saada mõnele positsioonile kandidaat.

Esimese õigused

Sellel töötajal on oma õigused. Ta võib ettevõtte töötajaid vallandada, kuid ainult teiste juhatuse liikmete juuresolekul. Esimehe valimine toimub põhikirjas määratud perioodiks.

Dokumendile saab lisada klausleid, et täpsustada teavet ühistu juhi kohta. Tavaliselt on seal kirjas, et juhatajal on õigus käsutada raha koosoleku kinnitatud kava elluviimiseks. Samuti oskab ta koostada raamatupidamisaruandeid, arveldada teiste isikutega ja teha makseid. Millalvajadusel korraldab abinõud õnnetuste ja remonditööde tagajärgede likvideerimiseks.

HOA juhatuse kohustused

Määratud töötaja peab tegema tööd seaduse ja harta alusel. Ta kontrollib kommuna alteenuste eest tasumist. Ta peab koostama seltsingu iga-aastaste tulude ja kulude kalkulatsiooni, arutama koosolekul rahaasjade kohta.

Kohustuste hulka kuulub maja ja kogu ühisvara haldamine. Vajadusel võtab juhatuse esimees tööle ja vallandab töötajaid. Samuti tuleb tal sõlmida lepingud töövõtjatega. Juhatuse esimees valitakse juhatuse liikmete hulgast ja tema ametiaeg määratakse kindlaks põhikirjaga. Juhatuse esimehe kohustused on sätestatud käesolevas dokumendis.

HOA esimehe volitused

Need on fikseeritud HOA põhikirjas ja eluasemekoodeksis. Sellest lähtuv alt on juhatuse esimehe volitused järgmised:

• dokumentide allkirjastamine;
• töögraafiku koostamine;
• partnerlusotsuste jõustamine;
• teeme tööd föderaal- ja kohalike seaduste alusel;
• teenuse kvaliteedi kontroll;
• tehnilise dokumentatsiooni hooldus;
• juhatuse koosolekute, koosolekute pidamine, kaebuste käsitlemine.

Põhikirjal võib olla muid õigusi ja kohustusi, mis kinnitatakse üldkoosolekul.

Mida esimees teha ei saa?

Lisaks õigustele on juhatuse esimehelpiiranguid. Ta ei saa:

• sõlmida lepinguid vastaspooltega koosolekul arutamata;
• müüa või rentida ühisvara;
• andke oma volitused üle fondivalitsejale.

Juhataja töötasu määrab üldkoosolek. See tuleb dokumentidesse märkida.

Mida peaks HOA esimees tegema?

Juhatuse esimees kaitseb elanike huve kõigil juhtudel. Töötaja tegutseb koosolekul vastuvõetud õigusaktide ja juhendite alusel. Tema kohustus on tutvuda seadusandliku dokumentatsiooni muudatustega.

Juhataja kontrollib teenuste eest tasumise õigeaegset ümberarvestamist, kui neid osutati ebaõiges mahus ja madala kvaliteediga. Samuti jälgib ta maja korrashoidu ja seisukorda, vajadusel koostab plaani remonditööde teostamiseks. Tegevuses osaleb juhatuse aseesimees, kes täidab sarnaseid ülesandeid.

HOA esimehe vastutus

Õigusaktides puuduvad selged reeglid juhtimise ebaefektiivsuse kohta. Kuid see ei välista vastutust tekitatud ebamugavuste eest. Harta näitab:

• mis on esimehe vastutus kahju korral;
• materiaalne hüvitis kahju korral;
• kahjude sissenõudmine.

Esimees peab olema pingekindel, tähelepanelik ja täpne. Tema kohustus on teavitada üürnikke kõigist muudatustest.

Elanike õiguste rikkumise korralesimees kannab üldist tsiviilvastutust:

• hooletus, näiteks koosolekust ei teatatud;
• pettus;
• vahendite eraldamine;
• eksitav;
• võltsing;
• võimu kuritarvitamine.

Kõik HOA liikmed vastutavad rahaliselt kõigi tegevuste eest. Kui omanik tekitas ühisvarale kahju, peab ta selle hüvitama. Summa määratakse koostatud akti alusel, vajadusel ka hindaja abiga. Põhikirja võib sisse kirjutada konkreetsed süüteo liigid.

Mõned nüansid

Paljudel üürnikel on HOA töö kohta palju küsimusi. Kas nende poolt on mingeid rikkumisi? Kui need ilmuvad, võtke ühendust pädevate asutustega. Kas üürnikule võib keelduda vajaliku tõendi väljastamisest? See ei tohiks olla, kuna see on ebaseaduslik.

Kas esimees saab korteri üle vaadata? See on võimalik ainult siis, kui omanik on seda lubanud. Ruumidesse spontaanne sisenemine ilma elanike tahteta on keelatud. Õigus on sätestatud põhiseaduses.

Kas HOA-l on õigus nõuda trahve? See on võimalik juhul, kui üürnikul on kommunaalmaksete võlgnevus. Seda tehakse teenuste eest tasumise kiirendamiseks. Seadusandlike normide piires tuleks tasuda ainult trahve.

Mida teeb panga esimees?

Igas selle taseme finantsasutuses valitakse esimees. Ta juhib rahandustasutus, teeb tehinguid ettevõtte nimel. Tema töö on panga plaanide elluviimine. Vara käsutatakse õigusaktide alusel.

Panga juhatuse esimees tegeleb valiku, paigutamise, koolituse, määramisega. Samuti vastutab ta uute teenuste väljatöötamise ja juurutamise, tellimuste väljastamise eest. Kõik uuendused on sellega kooskõlas.

AO esimees

JSC juhatuse esimees teostab ettevõtte tegevuse juhtimise tööd. Ta korraldab koosolekuid, kus lahendatakse kõik jooksvad probleemid. Samuti tagab see töötaja ettevõtte kõigi struktuuride tõhusa koostoime.

AO esimees jälgib lepinguliste kohustuste täitmist, sisekorraeeskirju. Kogu tema töö põhineb kehtival seadusandlusel. Ta peab juhtima kõiki ettevõtte valdkondi, mis ei tohiks olla vastuolus regulatiivsete dokumentidega.

Kohustuste hulka kuulub programmide ja äriplaanide koostamine ettevõtte arendamiseks ning nende täitmise jälgimine. Tehtud töö kohta peetakse iga-aastane aktsionäride koosolek. Esimees peab läbirääkimisi AO erinevate eesmärkide elluviimiseks.

Sihtasutuse esimees

Fondidel on ka esimehed, kes valitakse 5 aastaks. Sel perioodil peetakse töötajat kõrgeimaks ametnikuks. Fondi juhatuse esimees teostab järgmisi tegevusi:

• kontrollib organisatsiooni tööd;
• on fondi esindaja tehingutes;
• pidab läbirääkimisi erinevate inimestega erinevates küsimustes;
• määrab riigi, palgatingimused, eelarve;
• esitab sihtasutuse nimel nõudmisi;
• saab dokumente allkirjastada;
• dokumentide kontroll;
• teostab muid dokumendis määratud funktsioone.

Kui esimees ei saa mingil põhjusel ülesandeid täita, antakse see töö teistele organisatsiooni liikmetele. Töötaja peab ametikohale saamiseks täitma ettenähtud nõudeid.