LCD "Suveaed": klientide ülevaated, teave arendaja kohta, korteri planeering

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Tänapäeval pole ilmselt sellist inimest, kes ei tahaks omada oma eluaset hästivarustatud elamukompleksis. Kuna ehitus meie riigis ei seisa paigal, saate täna osta luksuslikke eluasemeid uutes hoonetes. Kõige tähtsam on leida selleks raha. LCD "Suveaed" (klientide ülevaated esitatakse artikli lõpus) on kaasaegne mugavus-pluss-kategooria mikrorajoon, mida ehitatakse Moskva eliitrajooni. Erinev alt teistest sarnastest projektidest, mida on viimastel aastatel üsna palju ellu viidud, on uues majas hästi läbimõeldud sisemine infrastruktuur, mis tagab mugava elamise. Lisaks tavapärastele toidupoodidele, lasteaedadele ja koolidele on arendaja loonud täisväärtusliku pargiala ja suurepärase teedevõrgu. Lisaks väärivad erilist tähelepanu hoonete fassaadid. Kõik kaasaegses stiilis esemed näevad välja lihts alt hämmastavad. Vastav altAmetlikel andmetel on mikrorajooni ehituse lõpetamine ja kasutuselevõtt kavandatud 2020. aasta lõpuks. Tänaseks on projekt ellu viidud täpselt õigeaegselt ja mingeid kõrvalekaldeid plaanist ei täheldata. Proovime välja mõelda, mis on elamukompleks "Letny Sad" (allpool saate lugeda salaostja arvustusi) ja kui asjakohane on sellesse kompleksi korteri ostmine.

Üldine teave

Vaid korra pilku heites elamukompleksile "Suveaed" (fotod mikrorajoonist üllatavad meeldiv alt kõiki), saab kohe selgeks, et elamukompleks on keskendunud jõukatele inimestele. Selle parimaks tõestuseks on ehituse ulatus. Elamukompleksi üldpind on 130 000 ruutmeetrit. Sellele alale tuleb 10 tavatasemel tüüpelamut ja üks korteritega maja. Lisaks mõtlesid mikrorajooni projekteerijad kõik hästi läbi ja nägid ette ning lõid ka elanikele ideaalsed tingimused. Siin asuvad kõik olulisemad sotsiaal- ja ärirajatised, mis on vajalikud maksimaalse mugavuse tagamiseks.

Projekti on mitu korda korrigeeritud, mistõttu juhtidel pole aega hoonete välimust ja asukohta muuta. Kui algselt pidi elamukompleks "Suveaed" (aktsionäride ülevaated kinnitavad arendaja positiivset mainet) sisaldama 10 elamut, siis täna on näha juba 11 hoonet. Võimalik, et tulevikus on neid veelgi rohkem. Hoonete kõrgus varieerub 13-25 korruseni. Rohkemmuudatuste hulk on tingitud sellest, et projekteerijad püüavad muuta hooned ja taristu võimalikult mugavaks ja kaasaegseks, et siin elavatel inimestel poleks üldse midagi vaja.

Vastav alt linnavalitsusega kokku lepitud ideele tehakse hoonete fassaadid erksates toonides, sisustatakse transpordiks eraldi parkimistsoonid ning luuakse hästi arenenud infrastruktuur. Tegelikult on see Moskva sees eraldi linn. Ostjate jaoks on mikrorajoon atraktiivne suure valiku erinevate elamisvõimaluste ja erinevate planeeringutega.

Ehitaja

Moskva elamukompleksi "Suveaed" ehitamise eest vastutab 2006. aastal asutatud ehitusfirma "Etalon-Invest" (arvustused mikrorajooni kohta on üsna vastuolulised). See on osa suurest Venemaa valdusettevõtete kontsernist Etalon-LenSpetsSmu, mis tegeleb erineva otstarbega hoonete ehitamise ja rekonstrueerimisega, samuti suurte ehitusega seotud investeerimisprojektide elluviimisega. Ettevõte on üks suuremaid tegijaid siseturul, omab laialdasi kogemusi ja mitmeid edukaid projekte, millest tuntuimad on "Emerald Hills" ja "Golden Star".

Asukoht

LCD "Suveaed" Moskvas asub Dmitrovski linnaosas, mida peetakse üheks parimaks elamiseks. Asukoht sai valitud väga eduk alt, kuna elamukompleksil on sissepääs kolmest küljest. Lihtsaim viis seda teha Dmitrovskoje maanteelt, mis eraldab elamukompleksi teistest piirkondadest. "Metsaaiast" ligikaudu kolme kilomeetri kaugusel on Moskva ringtee, mis on väga mugav, sest Moskvast lahkumiseks ei pea läbi kesklinna läbi tohutute ummikute kahlata. Kuid jalakäijatel ei vedanud nii palju kui autojuhtidel, sest lähima metroojaamani tuleb kõndida umbes neli kilomeetrit. Tulevikus on plaanis avada uusi jaamu, mis jäävad lähemale, kuid ka nendeni kulub umbes 15-20 minutit jalgsi. Aga bussipeatustega on asi palju parem. Lähim on mikrorajoonist vaid paariminutilise jalutuskäigu kaugusel ja transport käib lühikeste ajavahemike järel, nii et tööle jõudmine ei valmista erilisi probleeme.

Ehitusetapp ja projekti elluviimise ajakava

Vaatleme seda lähem alt. Nagu varem mainitud, peaks elamukompleks "Suveaed" (mikrorajooni arvustused väidavad, et sellest saab üks pealinna moodsamaid elamukomplekse) täielikult valmima 2020. aastal. Praeguseks arendaja ametlikul veebisaidil esitatud teabe kohaselt kulgeb projekt plaanipäraselt, seega tuleks selle kasutuselevõtt läbi viia vastav alt kavandatud kuupäevale. Samuti saate saidilt teavet tehniliste omaduste kohta, tutvuda saadaolevate korterite valikute ja nende hindadega ning saada nõu küsimustes.

Samas on ressursist peaaegu võimatu leida positiivset teavet elamukompleksi "Suveaed" kohta. Arvustusedostjatest väidavad, et ettevõte üürib omanikele õigel ajal eluasemeid ja annab välja selle võtmed, kuid ei võta oma kohustusi liiga tõsiselt. Kareda viimistluse kvaliteet jätab soovida ning ruumides leitakse tohutul hulgal erinevaid defekte, mis aeglaselt kõrvaldatakse. Lisaks on palju hädaolukordi.

Miinustest võib välja tuua ka fondivalitseja, kellega arendaja lepingu sõlmis, pakutavate kommuna alteenuste kõrge hind. Seega sisaldab sait äärmiselt positiivset ja optimistlikku teavet, kuid tegelikult osutub kõik sellest kaugel.

Rajatise ehitamist alustati 2018. aasta alguses ja see edeneb muljetavaldava tempoga. Tänaseks on elamukompleksi "Suveaed" ehitus täies hoos. Elamukompleksi territooriumil pole sellel veel täielikult valminud hooneid, kuid mitu maja on juba üle poole ehitatud ning neljale on juba valatud vundamendid. Projekti esialgne üleandmine on kavandatud selle aasta juunisse ning 2020. aasta keskpaigaks on kavas projekt täismahus valmis saada. Ekspertide sõnul läheb kõik plaanipäraselt, seega pole põhjust muretsemiseks.

2018. aasta lõpus valmib täielikult 4. korpus, põhiosa ehitustöödest on kavandatud 2019. aastasse ning 2020. aastal on vaja lõpetada vaid hooned 1-A ja 1-B, pärast mida saab mikrorajoon olla täielikult töökorras. Tänaseks on müügis juba 528 korterit ning järgmise aasta keskel lisandub neile veel 688 korterit.eluruumid.

Keskkonnakomponent

Mida peate selle kohta teadma? Paljusid elamukompleksi "Suveaed" tarbijaid (kontrolli läbi viinud salaostja ülevaated kinnitavad seda täielikult) ei köida mitte niivõrd korterite ja infrastruktuuri luksus, vaid nende ökoloogia. Ja see pole ainult ehitusfirma turundustrikk. Asi selles, et mikrorajooni rajamiseks valiti territoorium, mis varem kuulus NSV Liidu aegadest tegutsenud Teadusliku Instituudi "VISHOM" põllumajanduskompleksile. Läheduses ei ole tehaseid ja tööstusettevõtteid, mis saastavad atmosfääri ja keskkonda, mis muudab siinse õhu uskumatult puhtaks. Lisaks aitab kaugus suurtest maanteedest samuti heale keskkonnakomponendile kaasa.

Mikrorajooni kõrval on mitme kilomeetri pikkune metsavöönd, mille territooriumil on mitmeid pargialasid ja viljapuuaedu. Seetõttu on paaridel ja lastega emadel koht, kus nädalavahetustel või pärast pikka tööpäeva jalutada ja lõõgastuda. Seega on Dmitrovkal asuv elamukompleks "Suveaed" üks väheseid Moskva kaasaegseid mikrorajooni, mis on ideaalselt eluks mõeldud. Kõik selles sisalduv on sõna otseses mõttes väikseima detailini läbi mõeldud.

Infrastruktuur

Vaatleme seda aspekti lähem alt. LCD "Suveaed" (tarbijate arvustused on nii positiivsed kui ka negatiivsed) sobib ideaalselt eluks. Oma territooriumilkõik vajalikud sotsiaal- ja äripinnad on tagatud, nii et korteriomanikud ei pea käima kesklinna toidu- või muude asjade ostmiseks, samuti erinevate küsimuste ja probleemide lahendamiseks. Taristu hõlmab mitmeid lasteaedu ja haridusasutusi, väikepoode ja kaubanduskeskusi, meelelahutuskomplekse, haiglaid. Samuti on suur ärikeskus, kus hakatakse välja üürima büroosid ettevõtetele. Ostlejatele on avatud poed, meelelahutuskeskused ja ilusalongid. Naabruskonnas on isegi oma pagariäri.

Eraldi tasub öelda paar sõna kaubanduskeskuse kohta. Selles saab olema tasuta wifi, katusele rajatakse eraldi jalutusala. Siin hakkavad tegutsema ka suured föderaalketid, nagu Pyaterochka või Gastronomy. Elamukompleksi "Suveaed" arendaja pööras palju tähelepanu elanike vaba aja veetmisele. Pargi ja elamurajooni territooriumile rajatakse jääpalee, tenniseväljak, rulapark ja amfiteater, avalik ujula ning mitme kilomeetri pikkune jalgrattatee. Suvel on võimalus paadiga sõita ja talvel malet mängida kohalikus haritlaste klubis. Kaubandus- ja meelelahutuskeskuses avatakse keeglisaal. Üldiselt on mikrorajoonis olemas absoluutselt kõik vajalikud rajatised, et iga üürnik ei vajaks midagi ega keelaks endale midagi.

Nagu varem mainitud, ettevõtte kontol"Etalon" (LCD "Suveaed" on üks suurimaid projekte) omab palju edukaid täisväärtuslikke mikrorajooni, mis on moskvalaste seas väga populaarsed. Igas neist on arendaja rakendanud eristava särtsu, mis tarbijaid köitis. "Suveaed" polnud erand. Selle "trikk" on autode täielik puudumine hoovides. Mikrorajooni territooriumil on mitu maa-alust parklat mahutavusega 1,5 tuhat autot ning külalisteparklad mitmesajale autole. Tuleb märkida, et parkimiskohtade koguarv on täpselt pool korterite koguarvust. Kahtlemata võib Moskva jaoks selline näitaja tunduda ebapiisav, kuid tänapäevase tegelikkuse põhjal on see ka väga hea.

Arhitektuur ja välimus

LCD "Suveaed" (aktsionäride ülevaated kinnitavad ühisehitusse tehtud investeeringute tasuvust) koosneb 10 kesktasemel 12, 20 ja 24 korrusega elamust ning ühest 16-korruselisest luksuslikust katusekorterist. Viimane sisaldab kortereid, mis on mõeldud kõige jõukamatele kodanikele, kes on harjunud kõrge mugavuse ja luksusega.

Projekt viiakse ellu kvartaliarenduse põhimõttel, mistõttu on uus mikrorajoon jagatud neljaks väikeplokiks, mis koosnevad 2-3 hoonest. Kõik majad ühendatakse omavahel ühise maa-aluse parklaga, kuid neil ei ole kombineeritud üleminekuid. Üldiselt on uus mikrorajoon tehtud moodsas stiilis ja millegagimeenutab kaugelt välismaa suurlinnapiirkondi, mis muudab selle mitte ainult atraktiivseks, vaid ka väga praktiliseks.

Elamukompleksi nimi ei valitud juhuslikult, kuna kõikide objektide fassaadid on tehtud erksates toonides. Kattematerjalina kasutatakse kiudtsementplaate. See on uuenduslik materjal, millel on suurepärased soojus- ja hüdroisolatsiooniomadused, pakkudes samas ka head ventilatsiooni. Sissepääsud hoonetesse on mõlem alt poolt. Trepiastmeid ei tule ning suurtes saalides saab hoida vankreid ja jalgrattaid. Samas ei tasu asjade ohutuse pärast muretseda, sest nendesse paigaldatakse videovalvesüsteem.

Moskva elamukompleksi "Suveaed" hoovid (ülevaated uue mikrorajooni kohta on enamasti positiivsed) suletakse transpordilt, nii et saate lastega turvaliselt jalutada, muretsemata nende ohutuse pärast, lõõgastuda ja nautida värsket õhku ja ka sporti teha. Samal ajal on igal sisehoovil ainulaadne maastikukujundus, mille kallal töötas professionaalide meeskond.

Majad väärivad erilist tähelepanu. Kõik korpused on valmistatud ebatavalises vormis. Projekt põhineb kontseptsioonil, mis on ennast tõestanud Etalon City mikrorajooni ehitamisel. Panoraamakendega astmeteta sissepääsugrupid hakkavad paiknema mõlemal pool maju. Igas sissepääsus on uksehoidjajaam, kaks reisi- ja kaubaliftit ning üks reisijate lift.

Korterid

Samal korruseltuleb 4-6 korterit. Elamukompleksi "Suveaed" planeeringud on tehtud kaasaegsete tarbijate nõudeid ja soove arvesse võttes, et need tagaksid maksimaalse hubasuse ja elamismugavuse. Keskklassi jaoks mõeldud tavalise 42-ruutmeetrise ühetoalise eluaseme maksumus on umbes 5 miljonit rubla. Kolmetoaliste 88 "ruudu" korterite hinnad algavad 10,1 miljonist rublast.

1, 2, 3 ja 4 toalised eluruumid on saadaval. Kõikides korterites püstitatakse koheselt vaheseinad ja varustatakse lodžad, nii et tulevastel omanikel ei pea kulutama liiga palju raha remondile ja kodu korralikule väljanägemisele. Samas on saadaval lai valik eluasemevalikuid, mis on küll mõõtmetelt väikesed, kuid unikaalse planeeringuga. Näiteks saavad ostjad valida väljapööratavate "kopikatükkide" või kolmetoalise eluaseme vahel, mille suure nurgaaknaga avaneb panoraamvaade pargialale.

Elamukompleksi "Suveaed" neljatoalised korterid on originaalsed, korrapärase pikliku ristküliku kujuga. Tänu nende täiuslikule sümmeetriale saate teha mis tahes paigutuse, mida teie süda ihkab. Näiteks saab köögi jagada toiduvalmistamis- ja söömisalaks või kombineerida viimast elutoaga. On ka keerulisema paigutusega valikuid. Neisse sisenedes satute hiiglaslikust saalist, mis lõpeb pöördega ja viib väikesesse külaliste vastuvõturuumi. Se alt pääseb kaks ust magamistubadesse. Selliste võimaluste eripäraks on kahe elutoa vahel ühendatud tohutu 7 ruutmeetri suurune lodža.

Nagu varem mainitud, pakutakse kortereid elamukompleksis "Suveaed". Need on luksuslikud korterid, mis asuvad eraldi 16-korruselises majas ja on mõeldud jõukatele elanikele. Saadaval on kaks majutusvõimalust – stuudiokorterid ja euroopaliku planeeringuga. Mõnel korrusel on 4 ühetoalist või 2 neljatoalist korterit. Seda tehakse selleks, et tagada võimalikult mugav elamine, et üürnikud üksteist liigselt ei segaks. Kaunite vaadete ja privaatsuse armastajatele sobib paremini maja, mille akendest avaneb vaade lääneküljele. Nende kaudu saate vaadelda vapustavaid loodusmaastikke.

Ostes korterit elamukompleksis "Suveaed", saate valida erineva viimistlusega. Soovi korral on ostjatel võimalik tellida autorikujundus, et täielikult valmis korpusesse sisse kolida. Esm alt arutab arendaja kliendiga läbi värvide ja materjalide eelistused, misjärel pakub välja mitu disainilahendust, mille vahel valida. See suurendab kulusid, kuid elanikud saavad täiesti eluks valmis eluaseme ja nad ei pea ise remonti tegema.

Investeering ehitusse

Etalon-invest ettevõte annab võimaluse osaleda ühisehituses, seega saab iga korteri ostuhuviline selle pe alt palju kokku hoida. Investeeringu maksumusoleneb korrusest, üldpinnast, ruumide arvust ja hoone kasutuselevõtu ajast. Kõige kallimad on 11. korruse kohal asuvad korterid. Siin on hinnavahe üsna märkimisväärne.

Täna tuleb 2018. ja 2019. aastal valmivate majade eluaseme eest tasuda järgmised summad:

• "odnushki" jaoks - 5,7 miljonit rubla;
• "kopikatükkide" eest - 8,5 miljonit rubla;
• "kolme rubla" eest - 11,3 miljonit rubla;
• neljatoaliste korterite puhul - alates 14 miljonist rublast.

Kui teil on oma auto ja soovite saada isiklikku kohta maa-aluses parklas, peate lisaks maksma 1 miljon rubla. Mis puudutab investeeringute usaldusväärsust, siis need on väljaspool kahtlust. Arendajal on laialdased kogemused ja hea maine ning ta suudab projekti õigeaegselt lõpule viia.

Ostutingimused

Kui otsustate osta korteri elamukompleksis "Suveaed" (mikrorajooni ülevaated on enamasti positiivsed), saate seda teha nii sularaha kui ka hüpoteegi eest. Teisel juhul on reaalne kasutada riiklikku programmi ja saada soodsamad laenutingimused vaid 10,5% aastase intressimääraga. Sellisel juhul ei pea te esmast sissemakset tegema ja maksimaalne periood on 30 aastat. Kui ostate eluaseme hüpoteegiga kompleksi ehitamise algstaadiumis, saate kuni objekti kasutuselevõtmiseni täiendavat soodustust nullintressimäärana.

Samuti firmapakub klientidele väga mugavat vahetusteenust. See hõlmab vana eluaseme müüki ja saadud tulu eest uue ostmist koos lisatasuga. Samal ajal võtavad kõik ostu-müügitehingu kohustused ettevõtte töötajad.

Mida ütlevad kinnisvaraomanikud uue naabruskonna kohta?

Täna on üks parimaid kohti elamiseks elamukompleks "Suveaed". Majaomanike tagasiside mikrorajooni kohta on valdav alt positiivne. Olemas on hästi läbimõeldud infrastruktuur, mis sisaldab kõiki normaalseks eluks vajalikke olulisi rajatisi. Lisaks on olemas absoluutselt kõik haldus- ja äripinnad, mistõttu ei pea elanikud linna sõitma toidu ostmiseks, kommunaalmaksete tasumiseks, mõnusaks ajaveetmiseks ja muude küsimuste lahendamiseks. Elanike sõnul on elamukompleksil järgmised eelised:

• suur paigutuste valik;
• suurepärane transpordi kättesaadavus;
• head keskkonnatingimused;
• suure pargiala olemasolu.

Mis puudutab puudusi, siis kuigi neid on vähe, on neid ka. Peamised neist on kommuna alteenuste ja Interneti kõrge hind. See on tingitud asjaolust, et selliseid teenuseid pakuvad arendaja tütarettevõtted. Muidu on uus naabruskond lihts alt ideaalne, nii et te ei kahetse kodu ostmist.

Järeldus

Elamukompleksi "Suveaed" elanikud, kes on juba korterid ostnud ja neisse elama asunud, jäid allesigati rahul elamukompleksis loodud tingimustega. See loodi kaasaegsete tarbijate vajadusi arvesse võttes, seetõttu pakub see kõrget mugavust. Selles mikrorajoonis elades tundub, et satute Moskva sees asuvasse omaette osariiki, kus valitseb vaikne ja eraldatud elu, millel pole suurt pistmist suurlinna saginaga. Seega, kuigi on veel võimalus osta mugav eluase allahindlusega, tuleb see kindlasti ära kasutada, sest tulevikus hakkab ruutmeetrite maksumus oluliselt tõusma.