LCD "Birch Grove" Ramenskoje: ülevaated, plaanid, fotod

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Ramenskojes asuv Birch Grove elamukompleks on kurikuulus arendus, mis sai alguse 2011. aastal ja pole lõppenud 2018. aastal. Arendaja on ettevõte "Earths of Muscovy". Kompleksi saatus on siiani teadmata. Elamukompleksis "Birch Grove" veel ehitamata korterite omanikud jätkavad oma õiguste kaitsmist. Hetkel on nad selle kompleksi territooriumile, kus nad elavad, püstitanud telklinnaku.

Kompleksi kohta

Elamukompleks ehitati Moskva lähedale Ramenskoje linna. Ramenskoje elamukompleksi "Birch Grove" aadress asub Oktjabrskaja ja Berezovaja lagendike tänavate vahel. Esialgu oli plaanis ehitada monoliitplokk-turistiklassi hoone, see hõlmas 14 hoonet. Ramensky elamukompleksi "Birch Grove" iga maja kõrgus on 3 korrust. Samuti eraldati selles 27 krunti individuaalseks arendamiseks.

Hinnad olid ahvatlevad ja valik lai. Ramenskoje LCD "Birch Grove"-s olid stuudiokorterid, 1-3 toalised korterid. Nende pindala oli 18-87 ruutmeetrit. Elamukompleksi planeeringud"Kasetu" meeldis paljudele. Tarnimine oli planeeritud ilma viimistluseta. Igas elamurajoonis on ette nähtud pakettaknad, metallist välisuksed, kütteradiaatorid, vannitubade hüdroisolatsioon. Ramenskojes asuva elamukompleksi "Birch Grove" korterite planeering nägi ette ka klaasitud lodžade olemasolu.

Kompleksi territooriumile kavandati lasteaed, spordistaadion, kauplused, palju teenindusorganisatsioone. Lisaks Birch Grove elamukompleksi korteritele oli ette nähtud ka avatud parkla 1250 autole. Lisaks andis 95 kohta garaažikooperatiiv. Õue tuli varustada mänguväljakud, valgustus, madaldatud kõnniteed liikumispuudega inimestele. Ramenskoje elamukompleksi "Birch Grove" majade ümbrus pidi olema haljastatud – plaaniti istutada puid ja põõsaid.

Territooriumi kohta

Elamukompleks "Birch Grove" asub Ramenskoje linnas, Moskva ringteest 30 kilomeetri kaugusel. Autoga jõuavad nad selleni mööda Novoryazanskoje või Egoryevskoje maanteed. Linnast sõidavad Venemaa pealinna süstiktaksod ja elektrirongid. Zhulebino metroojaam on lähedal.

Vaid 400 meetri kaugusel Ramenskoje elamukompleksist "Birch Grove" on metsatukk, millest 900 meetri kaugusel voolab Dergaevka jõgi. Arendus viidi läbi soodsas ökoloogilises keskkonnas, ümbritsetuna maalilistest kohtadest.

Ökoloogia

Moskva lähedal asuva linna pinnas on ametlike uuringute kohaselt praktiliselt saastunud, kahjulike ainete sisaldusõhk on keskmisel tasemel. Ramenskojes on aga kõrge veereostuse tase.

Samas on oluline arvestada, et Ramenskojes ei ole ohtlikke tööstusi, kuid selle aktiivne areng toimub. Seetõttu on õhus palju ehitusjäätmeid. Ka linnas on palju ummikuid, õnnetusi, spontaanset parkimist. Teed ei talu liiklust.

Palju müra tekitavad linna läbivad raudteerööpad, samuti lähedal asuv lennuväli. Lennuki õhkutõusmist ja maandumist on kogu aeg kuulda. Ehituse käigus kaovad haljasalad ning tuul toob linna Kagu halduspiirkonnast suitsu ja heitgaase. Elamukompleks asub aga linna servale lähemal ja läheduses on mets.

Infrastruktuur

LC "Birch Grove" Ramenskoje asub kesklinnast kaugel, kuid seda ümbritsev infrastruktuur on arenenud. Niisiis, kompleksist vaid 190 meetri kaugusel asub kool, samas läheduses kauplus. Hoonest vaid 400 meetri kaugusel asub kliinik. Läheduses on kohvikud ja Ramenskoje keskus on 1,7 km kaugusel. Samuti on oluline, et arendaja otsustas kaitsta Ramenskojes asuva elamukompleksi "Birch Grove" territooriumi.

Kõik need funktsioonid on meelitanud palju noori peresid, kellele uus kompleks meeldib. Aktsionärid ostsid arendaj alt kiiresti korterid Birch Grove elamukompleksis.

Teave arendaja kohta

Ramenskoje elamukompleksi "Birch Grove" - "Moskva maad" arendaja. See on registreeritud alates 2010. aastast. Juriidilises vormis on see avatud aktsiaselts, mille algkapital on umbes 511 000 000 rubla.

Peamine tegevusala on finantsteenused, välja arvatud pensionid ja kindlustus. Samuti paistsid suundade hulgast silma: maaga seotud toimingute elluviimine, kinnisvara, hoonete ehitamine, kinnisvara hindamise vahendus, õigusteenused kinnisvara valdkonnas, kinnisvarateenused.

Kuni 2013. aastani arendaja ehituses ei osalenud. Seejärel asus ta aga Ramenskojesse elamukompleksi "Birch Grove" ehitama. Tagasiside elanikelt, kes ei ole ostetud korteritesse elama asunud, tõendab arendaja ebaausust.

Teadaolev alt võeti selle juhtumi menetluse algusega arendaja järelevalve alla. Selle tulemusena mõisteti Moskva maa peadirektor S. Bubnov 9 aastaks range režiimiga kolooniasse, süüdistatuna 600 000 000 rubla omastamises. Muscovy Lands kuulutati välja pankrotti.

Loo areng

2016. aastal hakkas elamukompleks "Birch Grove" arvustuste kohaselt näitama esimesi märke pikaajalisest ehitusest. Seejärel võttis olukorra kontrolli alla piirkondlik ehitusministeerium. See aga ei avaldanud talle mingit mõju. Ja arendaja täitis aktsionäride halvimad ootused, mida väljendati kompleksi esimestel esitlustel. Lands of Muscovy oli kogenematu ja neilt korterite ostmine oli riskantne.

Juba 2016. aastal peatati ehitus ja tähtaeg lükkus edasi. Elanike tagasiside kohaselt pidi osa Berezovaja Grove elamukompleksi maju kasutusele võtma 2015. aastal. Kuid algul lükkus tähtaeg edasi 2016. aastasse ja seejärel täielikult 2018. aastasse.vahetusi ei olnud. Ja on ilmselge, et praegused kuupäevad on täiesti teadmata. Ehitustööd kompleksi territooriumil ei käi.

Kui selle loo ümber tekkis kära, nimetas arendaja 2014. aastal projekti ümber "Ramenskiye alleeks". Muscovy Lands liitus uue ettevõtete grupiga, kuid ehitamine ei jätkunud. Sel hetkel uudist Birch Grove veebilehel enam ei avaldatud ja Ramenskie Alley veebisait ei toiminud üldse. Fotosid elamukompleksist "Birch Grove" ei avaldatud ning kompleksi elamurajoonide omanikud jäid infovaakumisse. Ainus võimalus ehituse kohta teavet saada oli ehitusplatsi külastamine.

Kuid peagi lõid Birch Grove elamukompleksi aktsionärid omavahel kontakte, luues eraldi veebilehe. Meeleheitel pöördusid nad linna- ja piirkondlike võimude poole, saatsid kõikjale üleskutseid, et olukorda uurida.

Sel hetkel avaldasid võimud valmisolekut neile poolel teel vastu tulla. Ta väljendas oma nägemust probleemi lahendamisest: suure korterite arvuga kompleksi uue projekti arendamine. Ja just nende müügi kaudu oleks pidanud ilmuma raha kogu kompleksi ehituse lõpuleviimiseks. 4 hoonet on juba ehitama hakatud, nüüd plaaniti nende lammutamist. Ehitajad arvasid, et majanduslikult tulusam on hooneid ümber ehitada kui aastaid jõude seisnud müüride kallal tööd jätkata. Vaatamata võimude lubadustele protsessi reguleerida, pole töö aga alanud. Seni pole aktsionäride ja kompleksi saatuses kindlust. Omandaminekorterid siin jäid väga riskantseks ettevõtmiseks. Lootus uueks projektiks jääb, kuid keegi ei kujutanud seda ettegi.

Vahepeal ehitatakse aktiivselt Ramenskojet ja linnas on probleemikompleksile palju edukamaid alternatiive.

Loo kohta lähem alt

2017. aastal ilmus teave, et arendaja lõpetas tegevuse pärast Moskva piirkonna ehitusministeeriumi esitatud hagi. Aasta jooksul ei suutnud ta uusi kliente majade ehitamiseks meelitada. Sel ajal oli ettevõttel pankrotimenetlus.

Moskva liidumaa võlausaldajate registrile esitati 2 taotlust kogusummaga 1 524 011 rubla. Nii saadi teada, et firma ei kavatse tegeleda arendaja elustamisega ning samuti ei tasunud makse. Hiljem oli kõigi taotlejate nõuete summa arendajale umbes 75 000 000 rubla.

Sellel teemal peeti palju kohtumisi Moskva oblasti kuberneri Andrei Jurjevitš Vorobjoviga. Neisse olid kaasatud ka Ramenskoje administratsioon, ringkonna- ja piirkonnaametnikud.

26. märtsil 2016 toimus elamukompleksi "Beryozovaya Grove" ehitusplatsil koosolek, millest võttis osa Moskva oblasti valitsuse aseesimees G. V. Jeljanjuškin. Kohal olid ka Ramenskoje administratsioon, arendaja "Land of Muscovy" esindajad.

Arutleti elamukompleksi ümber tekkinud probleemide üle ja arutati võimalusi nende lahendamiseks. Siis tehti avaldus, et arendaja tegi ettepaneku suurendada majade korruste arvu.

Siis oliväljendati seisukohta, et probleemid puudutasid vana arendajat ja süüdimõistetud Bubnov S. I. Kuid juba määrati uus arendaja uue kontseptsiooniga, suurendatud kaadriga, mis väidetav alt oleks pidanud probleemi lahendama. Kuberner lubas kontseptsiooni heaks kiita, mis taheti esitada Moskva oblasti valitsuse osakondadevahelisele komisjonile.

Sellel komisjonil arutati elamukompleksi "Birch Grove" majadega seotud küsimust. Esitati uus kontseptsioon, kaaluti küsimuse õiguslikku külge. Vorobjov kommenteeris ideed, täpsustas teatud sätteid. Sellest tulenev alt otsustati komisjoni märkusi arvesse võtta. Ehitusministeerium pidi need saatma 14 päeva hiljem. Valmis kontseptsiooni kavatseti uuesti arutada komisjoni koosolekul. See pidi toimuma 11. augustil 2016.

Selle tulemusena kiitis komisjon uue projekti heaks. Lisaks esitati dokumendid Moskva oblasti ehitusministeeriumi kantseleile osakondadevahelisele komisjonile ja Moskva piirkonna linnaplaneerimise nõukogule arutamiseks.

Arendaja rõhutas omakapitali omanikele saadetud kirjades, et teeb rajatise ehituse jätkamiseks ulatuslikku tööd. Moskva maade esindajad arutasid koostööd Moskva piirkonna ehituskompleksi Ramenskoje administratsiooniga, nagu rõhutas Moskva maade peadirektor S. V. Tolstõh oma pöördumises aktsionäride poole..

Värskendatud plaan

Sisse tulles2015. aastal vahetus arendaja juhtkond, uuendati rajatise rajamise teekaarti ja lepiti kokku Moskva oblasti linnaplaneerimise nõukoguga. Plaanis olid ette nähtud järgmised näitajad: 28 000 ruutmeetrit elamispinda saab 722 inimest. Kõik 14 maja võetakse kasutusele 2020. aastal.

Avaldati andmed, mille järgi on alanud kompleksi majade ehitustööd. 2017. aasta novembriks plaaniti valmis ehitada esimene maja ning 2018. aasta aprillis veel 7 maja. Seda aga ei juhtunud.

Praegu

2018. aasta septembri lõpu seisuga panid Ramenskojes asuva Birch Grove elamukompleksi aktsionärid üles ehitamata rajatiste lähedusse telklaagri. 8 aastat on nad oodanud siia kolimist ja pole kuulda olnud. Kuigi arendaja pankrot kuulutati välja, peadirektor mõisteti 9 aastaks range režiimiga kolooniasse, pole ehitusplatsi veel probleemseks objektiks tunnistatud.

Aktsiaomanikud ütlesid, et elavad telklinnakus kuni probleemi lahendamiseni. Kunagi alustatud, kuid lõpetamata elamukompleksi "Birch Grove" majadel on plakatid kutsetega ametivõimudele. Kõik petetud aktsionärid on üle 700 inimese. Kümned pered elavad praegu telkides.

Nad loovad ühise köögi ja söövad koos. Kuna ruumi napib, tulevad nad kordamööda lauda. Lastega peredele korraldati vahetusmajad.

Laagri elanike hulgas on palju neid, kes ostsid trahvi eest korterid elamukompleksi "Birch Grove". Inimesed sattusid võlgadesse, et mitte midagi jätta. Nii juhtus Aleksei ja Irinaga,kes investeeris korterisse summas 2 000 000 rubla. Kompleksi “ehitamise ajal” oli neil juba 2 last. Nad pöördusid igasuguste ametiasutuste poole, et neid ära kuulataks.

Hetkel on aktsionäride raha kuhugi kadunud. Ehitusluba on juba aegunud. Ramenskoje administratsioonil on üle 100 avalduse objekti probleemseks tunnistamise sooviga. Kuid need kõik lükati tagasi. Ja petetud aktsionärid plaanivad kohtusse pöörduda.

Ramenski rajooni administratsiooni juhataja asetäitja Nikolai Vorobjov teatas, et ehitusele on vaja leida uus investor. Kuid kuna seda pole olemas, on ehitus- ja tarneaeg ebakindel.

On peresid, kes ootavad täiendust ja tunnistavad, et neil pole üürikorteri jaoks raha üle jäänud. Pärast aastaid ostetud eluaseme ootamist kulutasid nad oma raha ja elavad nüüd telkides.

On teada, et 3 aktsionäri on oma korterit oodates juba surnud.

Aktsiaomanike võitlusest

Aktsionärid ise teatavad, et aktiivselt oma õiguste eest võideldes on nad jõudnud järeldusele, et nende probleemi vaikitakse meelega. Või töötavad riigiasutustes inimesed, kes ei vasta oma ametikohtadele.

Nad märgivad, et ametnikud on tegelikku olukorda korduv alt moonutanud ja kuberner A. Yu Vorobjov ignoreerib seda probleemi. Just tema lubas rajatise kontrolli alla võtta, kuid alates 2013. aastast pole ehitustööd tehtud. Samas ei ole elamukompleks vaatamata korduvatele väidetele veel kantud probleemsete objektide registrisse.

Aktsionäride sõnul said nad teada, et rajatise ehitamise ajal aastatel 2011-2012 ei olnud arendajal ehitusluba. 2013. aastal oli töö külmutatud. Sama aasta juunis sai arendaja ehitusloa. Juba toona sai selgeks, et aktsionäride raha varastati ja objektile ei jõutagi. Vaatamata aktsionäride aktiivsetele pöördumistele prokuratuuri, Ramenskoje administratsiooni, Moskva oblasti ehitusministeeriumi ja siseministeeriumi poole, vastasid nad kõik, et nad ei paljastanud ühtegi arendaja ebaseaduslikku tegevust.

Ja ta jätkas korterite müüki 2 aastat, interneti turunduskampaaniate käigus kustutati ja lükati ümber reaalaktsionäride ülevaated ehituse külmutamise kohta, mille tulemusena rahavargus jätkus. Samas pole objektil alates 2013. aastast ehitustöid tehtud.

2015. aastal ilmusid Moskva maadele uued omanikud, kes ütlesid, et kõiges on süüdi endine omanik. Ehitus jätkus 2015. aasta suvel, korterite müük algas uuesti, kuid see kestis 2 kuud. Sellest ajast peale pole objektil ehitustöid tehtud ja nii on see kestnud juba peaaegu 4 aastat.

Aktsionärid said teada, et uutel omanikel ei olnud avalduste tegemise ajal raha investeerimiseks. Nad poleks mingil juhul saanud LCD-d valmis teha. Vaatamata kõigele sellele toetas neid nii Ramenski administratsioon kui ka Moskva piirkonna valitsus.

Uute omanike maksevõime, kes tegid valjuhäälseid avaldusi ja jätkasid sama äri, varastades raha, ilmselgelt kasametnikud ei kontrollinud või nende olukord sobis neile. 2017. aastal mõisteti süüdi vaid arendaja esimene omanik.

Kuigi aktsionärid soovisid aktiivselt kontrollida uute omanike tegevust, teatasid kõik instantsid, sealhulgas prokuratuur, siseministeerium, Ramenskoje administratsioon, Moskva oblasti ehitusministeerium, et ei leidnud ühtegi ebaseaduslikku tegevust.

Tol ajal müüdi kortereid, samas kui vahendeid objekti ehitamiseks ei suunatud. Selle tulemusena kasvas rajatisest varastatud rahaliste vahendite hulk. Selle tulemusel läbisid Moskva piirkonna ehitusministeeriumi tegevusetuse Moskva piirkonnad pankrotimenetluse.

2017. aastal, kui tehti kohtuotsus arendaja tegevuse lõpetamiseks, kanti elamukompleksi eluasemehuvilised isikute registrisse, kelle õigusi rikuti.

2016. aastal teatas Moskva oblasti kuberner Vorobjov, et objekt võeti tema kontrolli alla. Aasta jooksul toimusid pidev alt koosolekud, kus osalesid aktsionärid, Moskva oblasti ehitusministeeriumi, linnavalitsuse ja Moskva oblasti valitsuse esindajad. Ja ehitustööde jätkamise tähtaega lükkus pidev alt edasi. 2016. aastal kinnitati uus ehitusplaan elamispinna kolmekordistamiseks (50 000 ruutmeetrilt 150 000-le). Majad pidid hakkama välja üürima 2017. aastal. Aga arendajal polnud raha, ehitust ei alustatud. Ja kuberneri isiklik kontroll ei avaldunud milleski. Küsimused edastati ehitusministeeriumile.

Alates 2014. aastast on "Moskva maad" kantud Moskva oblasti probleemsete arendajate registrisse, kuidRamenskoje administratsioon ei ole objekti ennast problemaatiliseks tunnistanud, kuigi on märke: hooneid ei ole 9 kuud ehitatud, väljakuulutatud on arendaja pankrot ja ta ei suuda oma kohustusi täita ja mitmed teised.

Aktsionärid ise avaldasid arvamust, et objekti ei tunnistata problemaatiliseks, kuna selliste objektide arv on Vene Föderatsiooni valitsuse jaoks peamine näitaja kuberneri tegevuse hindamisel. Tal on kasulik selliste objektide tegelik arv varjata.

Lisaks märgivad aktsionärid, et objekti kohta rikuti Vene Föderatsiooni valitsuse 19. märtsi 2018 korraldust nr 451-r. Aktsionäride õiguste taastamise perioodi näitavat tegevuskava ei koostatud. Ja nad ei tea siiani, millal probleem laheneb. Ehitusministeerium ei arvesta elamukompleksi probleemsete objektide hulka ega koosta oma tegevuse kohta antud ehitusel aruandeid.

Aktsionäride ütluste kohaselt ilmusid 2017. aasta aprillis objektile traktor ja kaks tosinat töölist, kes simuleerisid kogu päeva jooksul tööd fotode jaoks. Pärast seda avaldati Kaitseministeeriumi ehitusministeeriumi kodulehel ja meedias uudis, et objektil on ehitustööd jätkunud.

Aktsionärid ise aga filmisid objekti kuu aega, tõestades selgelt, et ehitust ei tehtud. Nad saatsid kaadrid isiklikult kuberner Vorobjov A. Yule. Kuid sellele ei vastatud.

Märgitakse, et hetkel on objekt LCD projekti esialgsete arvutuste kohaselt kasumlik. Aga kasum pole suur,miks investorid objekti vastu ei huvita. Piisab, kui Moskva oblasti valitsus annab investoritele väikese boonuse - eraldab hüvitise saidi, maksab sotsiaalobjekti eest ja investor hakkab huvi tundma.

Muid probleeme objektil tekkida ei ole, kuna arendaja pankroti tõttu vabanes see igasugustest kohustustest, välja arvatud aktsionäridele mõeldud korterid.

Kuidas sinna jõuda

Žulebino metroojaamast, Kindral Kuznetsova tänava maapealsest transpordipeatusest sõidavad väikebussid nr 51 ja nr 72. Nende peale pääsemiseks tuleb sõita tänava paarispoolele. Peate järgima peatust "Katseväli". Seejärel sõitke väikebussile nr 424 ja minge jaama "Derkaevskaya street". Ühistranspordist väljudes minge mööda Derkaevskaja tänavat Instrument Builders Streeti poole ja seejärel Oktjabrskaja tänavale. Paremal pool näete Birch Grove elamukompleksi pooleliolevaid maju.

Moskva ringteelt sõites sõidetakse mööda Novoryazanskoje maanteed, seejärel keeratakse Žukovski maanteele M5. Ta läheb Tupolevi tänavale. Se alt keeratakse Gagarini tänavale ja seejärel elektrifitseerimise tänavale. Seejärel pööratakse Gastello tänavale, mida mööda liigutakse üles Sosnovaja tänavale ja seejärel Narodnaja tänavale. Sellel on ristmik, mida mööda sõidetakse Kosmonavtovi tänavale. Ta keerab Northern Highwayle. Seda mööda liikudes pöörake Doninskoje maanteele ja seejärel Derkaevskaja tänavale. Se alt pööratakse Instrument Builders Streetile ja liigutakse seejärel alla Oktjabrskaja tänavale. Paremal küljel on soovitudelamukompleks.