Korteri ostu kompensatsioon. Kuidas saada korteri ostmisel maksusoodustust?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Korteri ostmiseks peate kulutama üsna palju raha. Selleks saab kasutada ostjate isiklikke sääste või laenatud raha, millele väljastatakse hüpoteek. Samas pakub riik korteriostu erikompensatsiooni. Teisel viisil nimetatakse seda vara mahaarvamiseks ja seda makstakse eranditult inimestele, kellel on ametlik palk. Hüvitist kujutab endast üksikisiku tulumaksu tagastamine, mille tema tööandja tasus ostja eest ühe aasta jooksul.

Soodustuste kontseptsioon

Kinnisvara mahaarvamist saab teha mitte ainult korteri, vaid ka muu olulise kinnisvara ostmisel, mida esindab maatükk, maja või tuba. Korteri ostuhüvitise registreerimise protsess on reguleeritud art. 220 NK. Selle põhieesmärk on võimalus osta kodu, samuti kasutada teatud summat hüpoteegi tasumiseks või kinnisvara parandamiseks.

Soodustust makstakse ainult tingimusel, et ostja töötab ametlikult,Seetõttu maksab tööandja tema eest üksikisiku tulumaksu. Sel juhul võid loota 13% tootlusele vara väärtusest. Kuid samal ajal on teatud piirangud, seega on võimatu saada rohkem kui 260 tuhat rubla.

Millal väljastati?

Korteri maksusoodustust peetakse iga koduostja jaoks oluliseks hüveks. Selle saab väljastada maksuametis ja iga inimene saab tulla tööandja juurde hüvitise taotlemiseks vajalike dokumentide paketiga.

Mahaarvamine on saadaval ainult järgmist tüüpi kulude puhul:

• kodu ostmine või ehitamine;
• maatüki omandamine, mida seejärel kasutatakse maja ehitamiseks;
• hüpoteegi intressimaksed;
• eluruumide sisustamine või remont, kuid sellised kulud hüvitatakse ainult tingimusel, et vara müük ilma remondita on otse lepingus märgitud, kuna kosmeetiline restaureerimine ei kuulu tagastamisele.

Selleks, et pärast korteri ostmist hüvitist saada, tuleb koostada teatud dokumentatsioon, mis kinnitab ametlike ja abikõlblike kulude olemasolu.

Millal pole ametisse nimetatud?

Kasu ei saa, kui tehing toimub seotud isikute vahel. Neid esindavad sugulased, abikaasad, samuti tööandjad ja töötajad. Seega, kui selgub, et maksumaksjad püüdsid petta föderaalse maksuteenistuse töötajaid, et kasutada tagasimakset ilma seadusliku aluseta, siispeate tagastama kõik varem saadud rahalised vahendid ja maksma trahvi.

Lisaks on hüvitisel piiratud summa, nii et kui piirmäär on ammendatud, ei ole võimalik uuesti föderaalsele maksuteenistusele pöörduda.

Soodustuse suurus

Üksikisiku tulumaksu hüvitis korteri ostmisel on piiratud summaga. Seetõttu peaks iga maksumaksja arvestama järgmiste punktidega:

• 13% objekti väärtusest tagastatakse;
• maksimaalne, mida saate, on 13% 2 miljonist rublast, nii et isegi kui vara maksab üle 2 miljoni rubla, väljastatakse ainult 260 tuhat rubla, pärast mida loetakse tagasimakse täielikult ära kasutatud;
• kui korter maksab umbes 1 miljon rubla, siis tagastatakse ainult pool hüvitisest, nii et järgmistel ostudel saate taotleda ülejäänud hüvitist;
• Lisaks saate hüpoteeklaenu intresside tagasimakse teha, kui eluase osteti suure laenu samaaegse täitmisega ja selle hüvitise maksimaalne summa, millega arvestatakse 13%, on 3 miljonit rubla;
• iga-aastaselt saad üksikisiku tulumaksuks vaid summa, mis on võrdne viimase aasta eest tasutud vahendite summaga ning selle info saad teada tööandja poole pöördudes ja 2-isikulise tulumaksu tõendi saamisel.

Kui kodu ostab rohkem kui üks inimene, saavad nad määrata, kuidas tagasimakse jagatakse. Tavaliselt koostatakse selleks spetsiaalne avaldus, kus on märgitud iga inimese osakaal. Kui selline avalduspuudub, siis saab iga ostja saada korteriostu eest hüvitist oma osa alusel, mis on registreeritud Rosreestr.

Disainimeetodid

Iga maksumaksja peaks välja mõtlema, kuidas saada korteriostu eest hüvitist, et selle soodustuse saamisega raskusi ei tekiks. Riigilt raha saamiseks võite kasutada järgmisi meetodeid:

• Taotluse koostamine ja vajalike dokumentide kogumine otseseks kontaktiks föderaalse maksuteenistuse osakonnaga. Sel juhul peate selle organisatsiooniga igal aastal ühendust võtma, kuni mahaarvamine on täielikult ammendatud. Vahendid kantakse pangakontole, mille rekvisiidid on ette nähtud avalduses. Selle meetodi eeliseks on see, et korteri ostmisel väljastatakse maksuhüvitis igal aastal suure summana. Seda esindab kodaniku tööaasta eest tasutud üksikisiku tulumaks.
• Dokumentatsiooni edastamine tööandjale. Sel juhul ei saa inimene loota suure summa saamisele, kuna ta saab oma palga lihts alt täies ulatuses kätte, kuna sellelt üksikisiku tulumaksu ei võeta. Protseduur viiakse läbi kuni hüvitise ammendumiseni. Meetodi eeliseks on see, et toetuste taotlemiseks ei pea igal aastal dokumente koostama.

Iga kodanik otsustab ise, millist meetodit ta rakendab. Kõige sagedamini nõutud hüvitis korteri ostmisel otse föderaalse maksuteenistuse osakonnas.

Maksuametisse pöördumise nüansid

Asjakohane on täpselt ühendust võttaFöderaalne maksuteenistus, et saada igal aastal pangakontole suur summa raha, mis on võrdne üksikisiku tulumaksu summaga ühe tööaasta eest. Kuidas saada hüvitist korteri ostmise eest? Selleks rakendatakse järgmisi toiminguid:

• esialgselt koostatakse mahaarvamiseks vajalik dokumentatsioon;
• avaldusega dokumendid edastatakse Föderaalse Maksuteenistuse esindajale kinnisvara asukohas;
• dokumentatsioon vaadatakse läbi kolme kuu jooksul;
• kui probleeme ja rikkumisi pole, siis veel ühe kuu jooksul kantakse raha avalduses märgitud kontole.

Kõiki dokumente saab koostada iseseisv alt ja isegi 3-NDFL-i deklaratsiooni täitmist peetakse lihtsaks protsessiks. Kui pöördute abi saamiseks juristide poole, saavad vajalikud paberid valmis 5 minutiga, kuid sellised teenused on tasulised.

Milliseid dokumente ma vajan?

Korteri ostu hüvitise saamiseks on oluline ette valmistada teatud paberid. Milliseid dokumente läheb vaja? FTS-i osakonnale tuleb esitada järgmised dokumendid:

• Deklaratsioon 3-isiku tulumaks, mis sisaldab teavet kodaniku töötasu suuruse, tasutud maksu ja õigesti arvutatud mahaarvamise kohta;
• tõendid kõikidest töökohtadest, vormistatud 2-kohalise isiku tulumaksu vormis;
• taotleja passi koopia;
• dokumentatsioon, mis kinnitab mis tahes kinnisvara ostmise maksumust;
• teenuse vormis väljavõte, mis näitab hüvitise taotlemise soovi, samuti pangakonto andmeid,kuhu raha üle kantakse.

Dokumentide koostamine on üsna lihtne, nii et tavaliselt pole hüvitise saamine iseseisv alt keeruline.

Tööandjaga ühenduse võtmise reeglid

Kuidas tagastada korteri ostu maksusoodustus selle ettevõtte juhi kaudu, kus ostja töötab? Selleks tehakse järgmised toimingud:

• Esialgu peate võtma föderaalse maksuteenistuse tõendi selle kohta, et kodanikul on tõesti õigus hüvitisele, seetõttu saadetakse teenindusosakonda vastava vormi avaldus ja korteri omandiõiguse dokumendid;
• föderaalsest maksuteenistusest saadud tõend koos taotlusega edastatakse selle ettevõtte raamatupidamisosakonda, kus maksumaksja töötab;
• dokumentatsiooni fikseerib raamatupidaja, misjärel alates järgmisest kuust makstakse kodanikule täispalka, millelt üksikisiku tulumaksu ei võeta.

Tööandja kaudu mahaarvamise saamise tunnuseks on see, et peate dokumentatsiooni koostama ainult üks kord, pärast mida saab kodanik mitu aastat palka ilma üksikisiku tulumaksu kogunemata, kuni kogu hüvitis on ära kasutatud. Kui mõistad, kuidas on võimalik saada hüvitist korteriostu eest, siis on lihtne teha otsus, kuidas protseduur läbi viiakse.

Millal esitatakse dokumendid föderaalsele maksuteenistusele?

Kui maksumaksja soovib saada mahaarvamist föderaalse maksuteenistuse filiaali kaudu, võetakse arvesse järgmisi nüansse:

• dokumendid tuleks alguses esitada föderaalsele maksuteenistuseleigal aastal tagastama viimase tööaasta eest tasutud üksikisiku tulumaks;
• kodanikul peavad olema kinnisvara omandiõiguse dokumendid;
• soodustust on lubatud taotleda ka kodu ostmisel DDU alusel;
• dokumentatsiooni esitamise tähtaegu pole, seega saab seda igal ajal koostada;
• selle perioodi eest tagasimakse taotlemiseks võite kolm aastat vahele jätta;
• Hüvitist saate taotleda mitu aastat, kuni hüvitis on täielikult ammendatud.

Iga kinnisvaraostja peaks mõistma, kuidas saada korteri ostmisel maksusoodustust. Maksimaalne hüvitise saamise protsessile kuluv aeg on 4 kuud.

Dokumentatsiooni läbivaatamise reeglid

Föderaalsele maksuteenistusele esitatud pabereid kontrollitakse põhjalikult. Maksuinspektorite ülesanne on paberite sisuga tutvumine, kuna oluline on jälgida, et sellist soodustust ei taotleks pettur, vaid isik, kellel on tõesti õigus hüvitisele.

Kinnitamine võtab aega kuni 3 kuud. Pärast seda kantakse veel kuu jooksul raha kodaniku pangakontole. Kui keeldumiseks on põhjusi, peab taotleja need parandama. Tavaliselt on keeldumise põhjuseks vead 3-NDFL-i deklaratsioonis või taotluses. Lisaks tehakse eitav otsus vajalike dokumentide puudumisel.

Saate teada rakenduse oleku kohta otse föderaalse maksuteenistuse veebisaidilt või riigiteenuste portaalist.

Funktsioonid mittetöötavate võipensionärid

Seda soodustust esindab üksikisiku tulumaksu tagastus, seega kui kinnisvara ostjast inimesel ei ole ametlikku töökohta, mistõttu tema eest üksikisiku tulumaksu eelarvesse ei maksta, siis ei saa mahaarvamist.

Hüvitist ei maksta mittetöötavatele kodanikele ega lihtsustatud maksustamiskorra alusel töötavatele üksikettevõtjatele. Pensionäridele võib maksta hüvitist korteri ostmisel, kuid järgides järgmisi reegleid:

• kui inimene jätkab töötamist pensionipõlves, saab ta taotleda raha tagasi, kuna tööandja maksab tema eest üksikisiku tulumaksu;
• pensionär võib taotleda tagasimakset viimase kolme aasta eest, mil ta ametlikult töötas, kuid selleks peab ta võtma ühendust oma endise tööandjaga, et saada selle aja kohta 2-isikulise isiku tulumaksu tõend.

Pensionilt üksikisiku tulumaksu ei maksta, seega kui korteriostja saab riigilt mingi makse, siis ta soodustust taotleda ei saa.

Kas hüvitist saab uuesti väljastada?

Hüvitist saab väljastada maksimaalselt 260 tuhande rubla ulatuses, nii et kui kodaniku ostetud korter maksab alla 2 miljoni rubla, siis on kinnisvara tagasiostmisel veel raha, mida saab küsida.

Näiteks mees ostab 1,2 miljoni rubla eest toa ühiskorteris. Ta saab sellise omandamise eest mahaarvamise summas 156 tuhat rubla. 5 aasta pärast ostab ta maja, mille maksumus on 3 miljonit rubla. Tal on võimalus saada tagasi ainult 104 tuhat rubla.

Sekundi väljastamise protsessmahaarvamine toimub tavapärasel viisil.

Kinnisvara ostmisel konkreetsus mitme inimese poolt

Tihti on korteri ostjateks abikaasad või lähisugulased, seega saavad nad sellest kinnisvarast teatud osa. Kuidas saada sellisel juhul maksuhüvitist korteri ostult? Selleks võetakse arvesse nüansse:

• kui korter jagatakse ostjate vahel teatud osadeks, siis saab mahaarvamist olemasoleva osa alusel, mis kajastub Rosreestr;
• abikaasatest kodanikud saavad koostada eriavalduse, mille alusel nad iseseisv alt otsustavad, kes täpselt saab täit hüvitist taotleda;
• Ametlikult töötavale majaomanikule, kes saab ka head sissetulekut, on soovitatav väljastada hüvitis, et kogu hüvitis kiiresti kätte saada.

Kui peres töötab ainult mees, võib kogu mahaarvamise saada just tema. Avalduse hüvitiste jaotamiseks peavad tegema mõlemad korteriomanikud.

Hüpoteeklaenuga kodu ostmise omadused

Hüpoteeklaenuga korteri ostmisel on võimalik saada kaks hüvitist. Esimene on tavapärane mahaarvamine, mida makstakse mis tahes kinnisvara ostmisel. Teine hüvitis arvutatakse intressidelt, mida ostja on sunnitud tasuma pangale, kus hüpoteek väljastati. Selliste eeliste saamise funktsioonid on järgmised:

• tagastab 13% 3 miljonist rublast, nii et saate kuni 390 tuhat rubla;
• Sellise hüvitise eripäraks on see, et jääki ei saa üle kanda muudele kinnisvaraostudele, isegi kui hüpoteek on uuesti taotletud;
• Esialgu on soovitatav väljastada tavahüvitis ja pärast selle ammendumist esitatakse föderaalsele maksuteenistusele taotlus intresside hüvitamiseks;
• Sellise tagastuse töötlemiseks on vaja standardset dokumentide paketti ja hästi kirjutatud avaldust.

Seoses teist liiki hüvitise saamisega väheneb oluliselt laenuvõtjate rahaline koormus. See on tingitud asjaolust, et kui eluaseme maksumus ületab 2 miljonit rubla, makstakse ka rohkem kui 3 miljonit rubla. hüpoteeklaenu intressina saab riigilt tagastada kokku 650 tuhat rubla, mida peetakse oluliseks näitajaks.

Muud olulised üksikasjad

Igale kinnisvaraostjale määratud hüvitise määramisel tuleb arvestada ka teiste oluliste punktidega. Nende hulka kuuluvad:

• saate taotleda föderaalset maksuteenistust mitu aastat järjest, mis võimaldab teil olemasoleva limiidi täielikult ammendada;
• kui inimesel pole ametlikku sissetulekut, siis ei saa ta tagastust kasutada;
• taotleda on lubatud ka siis, kui korter on ostetud mitu aastat tagasi ja sellistel tingimustel saab taotleda hüvitist korraga kolmeks aastaks;
• saate hakata föderaalsesse maksuteenistusse kandideerima alates järgmisest aastast pärast kodaniku tööle saamist;
• mahaarvamise arvutamisel muuametlikud tuluallikad, millelt isik maksab üksikisiku tulumaksu.

Kui mõistate sellise hüvitise saamise reegleid, ei ole keeruline iseseisv alt koostada vajalikke dokumente ja võtta ühendust föderaalse maksuteenistuse osakonnaga või ettevõttega, kus maksumaksja töötab.

Järeldus

Korteri või muu kinnisvara ostu järgselt määratud hüvitist makstakse ainult töötavatele kodanikele, kelle eest kantakse igal aastal riigieelarvesse üksikisiku tulumaks. Registreerimisprotsessi saab läbi viia maksuametis või isiku töökohas.

Makse saamiseks peate koostama teatud dokumentide paketi. Hüvitis on piiratud ja hüpoteeklaenuga kodu ostmisel saate ka teise tagasimakse.