Tagatisraha leping korteri ostmisel: näidis. Tagatisraha korteri ostmisel: reeglid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2024-01-09 14:09

Eluaseme ostmist planeerides peate end kurssi viima oluliste punktidega, et tulevikus mitte varjutada olulist sündmust. Uurige näiteks tagatisraha lepingut korteri ostmisel, tulevase müügi-müügilepingu näidist, ettemaksu suurust ja dokumentide hunniku olemasolu. Kui ostja ja müüja on teineteise leidnud, siis tehingut just sel minutil ei sõlmita. Reeglina lükatakse see hetk edasi nädalaks või kauemaks. Ja selleks, et keegi oma kinnisvara müümise/ostmise kavatsuste üle meelt ei muudaks, toimib tagatisraha turvavõrguna.

Sissemakse määratlus

Tagatisraha - tehingu tagatis, väljendatuna sularahas. Mõiste määratlus on esitatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 380. See tähendab, et see on summa, mille üks osaleja kannableping teisele tehingu tagatiseks ja tulevaste maksete vastu.

Eluaseme ostu-müügi tehingute puhul jätab ostja, kes on valinud konkreetse korteri, reeglina enne tehingu sooritamist müüjale tagatisraha. Seega antakse ostjale korraldus mitte ümber mõelda ja tuua oma valik lepingu allkirjastamiseni. Ja müüja, olles võtnud endale rahalise kohustuse, garanteerib müügiprotsessi peatamise enne tehingu sõlmimist. Summa laekub tagatisraha lepingusse korteri ostmisel.

See toimivusgarantii vorm on tuntud juba väga pikka aega ja on tänapäeva ühiskonnas populaarne.

Miks mitte kohe tehing?

Selline küsimus võib huvi pakkuda tavainimesele, kes ei ole müügireeglitega kursis. Selline olukord: potentsiaalne ostja (üksi või maakleriga, vahet pole) tuleb korterit vaatama, talle sobib kõik ja ta on nõus selle ära ostma. Ka müüjale meeldib kõik ja nad lepivad tehingus kokku. Kuid õiguste täielikuks üleandmiseks on vaja: mõlema poole dokumentide täielik pakett, kogu rahasumma ostj alt ja hetkel tasuta, tingimata kontrollitud notar. Paljusid probleeme ei saa tunni või paariga lahendada. Seetõttu on dokumentatsiooni hoolikaks ettevalmistamiseks vaja aega, mille jooksul ostja nr 2 saab tulla ja pakkuda 100 dollarit rohkem eluaseme eest, siis võib ostu nr 1 taotleja jääda ilma korterita. Või vastupidi, esimene ostja läks järgmisel päeval odavam alt korterit vaatama ja oli nõus ostma, siis on müüja töötu. Kõik hoiuse võlud selle funktsioonides. Seetõttu on selles merkantiilses ühiskonnas eelduseks tagatisraha kokkulepe korteri ostmisel, mille näidist allpool käsitletakse.

Sissemakse funktsioon

1. Garandi roll - kahe poole kohustuste fikseerimine, millest keeldumise või kolmandate isikutega tehingu sõlmimise korral kantakse materiaalset kahju.
2. Makseroll – kui lepingutingimused on täidetud, on tagatisraha ettemaks tulevase makse vastu.
3. Tõendusfunktsioon – tõend tehingu sooritamise kohta.

Eluaseme valikul hoiatab kinnisvaramaakler klienti (ostjat) tagatisraha tegemise vajadusest ning julgustab sõlmima korteri ostmisel tagatisraha lepingut. Näidisdokumendi võib koostada mis tahes kujul, kuid kindlasti tuleb märkida teatud teave.

Kuidas vormistada tagatisraha?

Enne sissemakse tegemist sõlmitakse kokkulepe ja vormistatakse kinnisvara müügilepingu eeleksemplar, mis ei kuulu riigile. registreerimine, ei anna ostjale kodu täielikku omandiõigust, on edaspidise tehingu õiguslikuks aluseks.

Deposiitleping peab korteri ostmisel sisaldama järgmist kohustuslikku teavet:

• Dokumendi pealkiri, koostamise koht ja kuupäev.
• Leppeosaliste passiandmed.
• Müügil oleva kinnisvara omanike nimekiri.
• Kogukulukinnisvara.
• Objekt, millele on antud garantiisumma (aadress, piirkond).
• Sissemakse summa (sõnades ja numbrites).
• Kohustuste täitmise tähtajad.
• Trahvid lepingutingimuste täitmata jätmise eest.
• Dokumendi kinnitamine poolte allkirjadega.

Leping on sõlmitud kahes eksemplaris. Tagatisraha ei väljastata muude dokumentidega, sh kviitungiga. Soovitatav on raha müüjale üle kanda kolmandate isikute juuresolekul. Ja veel, tagatisraha kokkulepe korteri ostmisel (selle dokumendi näidis) ei nõua notariaalset kinnitamist. Kuid suurema raha tagasi garantii saamiseks on parem pöörduda spetsialisti poole.

Milline on optimaalne sissemakse summa?

See on küsimus, mis huvitab mõlemat osapoolt (ostjat ja müüjat) enne kinnisvara edasist ostmist kohustava garantiisumma tasumise lepingu allkirjastamist. Tagatisraha suurus korteri ostmisel lepitakse igal juhul eraldi läbi, kuna see ei ole ühegi õigusnormiga fikseeritud. Tavaliselt on see 5-10% korteri lõppsummast.

Mida suurem on tagatisraha, seda kallimad on lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise trahvid ja tehingu tõenäosus on maksimaalne.

Korteri ost: ettemaks või tagatisraha?

Peamine erinevus nende kahe rahasumma vahel on poolte vastutuse aste. Kohustuste täitmisel tagatisraha pooltele vastutust ei too ja krediteeritakse vara hinna tulevase makse arvelt. Aga:

• Kui müüja keeldub pärast tagatisraha laekumist eluaseme müügilepingut sõlmimast, tagastab ta ostjale summa kahekordses summas (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).
• Kui ostja mõtleb kinnisvara ostmise osas ümber, jätab müüja endale õiguse tagatisraha mitte tagastada.

Need kaks tingimust on täidetud, välja arvatud vääramatu jõu korral. Sel juhul tagastatakse tagatisraha ostjale ilma pooltele sanktsioone rakendamata.

Ettemaksu korral, kui kumbki pool keeldub korteriõigusi edasisest ümberkirjutamisest, tagastatakse tehtud makse summa lihts alt omanikule (ostjale).

Sissemakse ülekandmise reeglid

Raha ülekandmise õigsust tõendav dokument on korteri ostu kviitung. Tagatisraha, mille ostja teeb edaspidise eluaseme ostu tagatiseks, tuleb lisaks lepingule väljastada koos võõrandamise fakti kinnitava kviitungiga. Selle dokumendi täidab müüja käsitsi ja parandusteta. Nõuded on samad, mis tagatisraha lepingu vormistamisel: poolte passiandmed; makse eesmärk ja ülekande põhjus; kirjutamise koht, summa suurus; link eellepingule; kuupäev ja allkiri.

Sissemakse tegemisel on kohustuslik omada omandiõigusdokumentide originaale! Kui vara osteti abielus või erastati kogu perele, siis eellepingu vormistamisel, tagatisraha kokkuleppel, on vajalik kõigi omanike kohalolek.

Tagatisraha korteri ostmisel: vorm

DEPOSAERIMISLEPING (fiktiivsed andmed)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovitš Nikitin, passi seeria PP N12345, välja antud _ ringkonna siseasjade osakonna poolt, 15. juuni 2005, registreeritud aadressil: Moskva, st. Moskovskaja, elukoht 1/1, edaspidi müüja, ja Oleg Oleg Olegovitš, passi seeria OO N 54321, välja antud _ ringkonna siseasjade osakonna poolt, 16. mai 2004, registreeritud aadressil: Moskva, st. Krasnaya, d. 2/2, edaspidi ostja, on sõlminud selle lepingu järgmiselt:

2. Müüja kohustub müüma (omandiõiguse üle andma) ja Ostja kohustub ostma (omandada omandiõigus) tulevikus kuni _ aastaks korteri asukohaga: _ hinnaga _ (_) rubla.
3. Määratletud korter koosneb _ elutoast. Korteri üldpind ilma lodžade (rõdude) pindala on _ (sõnadega _) ruutmeetrit. m, mis asub elamu _ korrusel. Katastrinumber _.
5. Oma kohustuste täitmise tagamiseks tasub Ostja Müüjale ostetud korteri eest Tagatisraha summas _ (_) rubla.
7. Müügilepingu sõlmimise tähtaeg on _. Või määrake tingimus, mille järel tehing mõne tööpäeva jooksul sooritatakse.
9. Korteri lõplik maksumus on _ rubla.

10. Juhullepingu täitmata jätmisel _ süül _ (_) rubla jääb _.

    (täisnimi)

11. Leping on sõlmitud 2 eksemplaris, üks kummalegi poolele. Poolte allkirjad