Kuidas kontrollida korteri "puhtust" ise ostes? Mida tuleks korteri ostmisel kontrollida?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Järelturult kodu ostes on ohtr alt palju ning seetõttu on soovitav, et ostja oskaks ostes ise korteri "puhtust" kontrollida. Peaasi on vältida peamisi, suurimaid riske, mille kohta see artikkel sisaldab teavet. Eelkõige on nõutud välistama tehingu ja korteriõiguse vaidlustamise võimalus ning seetõttu esitatakse võimalikult detailselt soovitus, kuidas ostes ise korteri "puhtust" kontrollida.

Esimesed sammud

Esiteks – müüja poolt ülevaatamiseks esitatavate dokumentide autentsus. Seda tuleb eriti hoolik alt kontrollida, vastasel juhul võib see hiljem juhtudapaljastada täiesti kolmandate isikute nõuded sellele elamispinnale. Siin tuleb arvestada, et eluaseme ostuga kaasnevate dokumentidega on palju olukordi ning juriidilistes küsimustes on väga raske anda ühest retsepti, kuidas korteri ostmisel kontrollida korteri "puhtust". sinu oma. Tehing tuleb aga maksimaalselt kindlustada ja seetõttu on parem teha kõik dokumentide kontrollimiseks soovitatud sammud. Loomulikult on vaja kontrollida õiguslikku "puhtust" ilma mõistlikkuse piiridest väljumata, kuid maksimaalset teavet tuleb mitte ainult hankida, vaid ka hinnata ning see peaks puudutama nii korterit ennast kui ka kõiki selle vara ja staatusega seotud isikuid..

Muidugi oleks palju mugavam pöörduda professionaalsete juristide poole, kuid oleme teise küsimuse ees: kuidas kontrollida korteri "puhtust" selle ostmisel ise? Põhimõtteliselt on see mõistlik, kuigi tülikam. Veelgi enam, professionaali abi võib tehingu usaldusväärsust vaid suurendada, kuid sada protsenti edu ei garanteeri. Äärmuslikel juhtudel võid tiitli kindlustada, kui muresid siiski on. Kindlustusseltsid on tavaliselt üsna valmis vastu võtma.

Uus hoone ja "teine"

Kui eluase on uues majas, peate teadma, kuidas korteri ostmisel arendajat kontrollida. Siin on kõige rohkem abi Interneti spetsiaalsetel saitidel kogutud arvustustest. Muidugi peate eristama ausaid ülevaateid konkurentide intriigidest, kuid see ülesanne pole nii keeruline: kui numbreid pole,kuupäevad, nimed, konkreetsed faktid, ei tohiks te sellisele teabele tähelepanu pöörata. Samuti on hea jälgida teiste objektide tähtaegu (tavaliselt on selline info olemas) ja lugeda klientide arvustusi. Korteri ostmisel on arendaja kontrollimiseks palju võimalusi.

Ja sel juhul, kui eluase ostetakse uude hoonesse, peab dokumentide kontrollimine olema põhjalik, isegi kui see müük on arendaj alt. Teisese eluase nõuab muidugi palju pingutusi, kuna uutel hoonetel pole nii rikkalikku registreerimiste, väljavõtete ja omanike vahetuste ajalugu. Kuid isegi siin, isegi pärast kinnisvara juriidilise "puhtuse" põhjalikku kontrolli, mis on tehtud kõigi reeglite kohaselt, jääb ostetud korteri äravõtmise tõenäosus alles. Kui müüja suudab näiteks tõendada, et tema õigusi ostu sooritamisel rikuti. Kui aga ostetakse teisene eluase, ei toimu demonteerimine mitte ainult müüjaga, vaid ka omanikuga, kellele see korter enne teda kuulus. Tõenäoliselt peate läbima terve rea kohtuvaidlusi. Juriidilise "puhtuse" kontrollimine järelturult korteri ostmisel võtab kaua ja rasket aega: see on kõigi dokumentide ehtsus, see on hinnang kinnisvara õiguslikule seisundile, see on võimaliku analüüs. selle ostuga seotud riskid.

Dokumendid

Korteri juriidilist "puhtust" saab kontrollida, tagades tehingu võimalikult suures ulatuses mistahes kinnisvara ostmisel. Müüj alt tuleb nõuda järgmised dokumendid.

1. Kõige parem on dokumentatsiooni lugemist alustada sertifikaadigaõiguste riikliku registreerimise kohta, samuti sellega seotud: müügi- ja ostu- või pärimislepingud, annetamine, erastamine jms.
2. Teine samm on USRR-i avalduse uurimine. See on ühendatud osariigi registris, mis sisaldab kogu teavet selle kinnisvaraga tehtud tehingute kohta.
3. Kolmandaks sammuks on väljavõte majaraamatust, et veenduda, et sellel elamisel pole registreeritud üürnikke. Sellist väljavõtet saab tellida igas multifunktsionaalses keskuses. Dokumendis tuleb märkida, et kõik selles korteris varem elanud isikud on registreeritud.
4. Abi - ka MFC-lt - vastab küsimusele, kuidas kontrollida võlgnevusi korteri ostmisel, kuna seal on märgitud kommunaalvõlgade olemasolu.
5. Vaja on neuropsühhiaatrilise ja narkoloogilise dispanseri müüja tõendit.

Üksikasjad

Kuidas kontrollida, kas korteris on arest? EGRP ekstraktist. Kui see on lihtne avaldus, siis see ütleb, kas müüja on omanik. Ja väljavõtte laiendatud versioonis on kogu selle korteri ajalugu alates USRR-i esimesest kandest. See näitab, kes oli varem omanik ja kui sageli seda müüdi. Selle väitega ei saa aga piirduda. Kuidas kontrollida, kas korterile on ostmisel hüpoteek? Sageli müüakse eluase volikirja alusel ja seetõttu omanik tehingus praktiliselt ei osale. See on väga riskantne olukord. Üsna sageli saadakse sellised dokumendid ebaausate vahenditega.

Seetõttu tuleb korteri ostmisel väga hoolik alt üle vaadata vaid kodu otsese omaniku dokumendid. Selleks tuleb küsida usaldusväärselt isikult kontakt ja võtta ühendust omanikuga, et ta kinnitaks, et korter on müügis. Järgmiseks tuleb kontrollida USRR väljavõtte veergu "Koormistus", mis sisaldab infot korteri seisu kohta – kas see on panditud. Kui vara müüakse kohe pärast pärimist, on parem seda mitte osta. Kolme aasta jooksul võivad ilmuda uued pärijad, kes selle tehingu kohtus vaidlustavad. Samuti saab USRR sertifikaadi laiendatud versiooni järgi tuvastada, et näiteks selle korteri hüpoteek on lõpuni tasumata.

Millele erilist tähelepanu pöörata

Esimene asi, mida vaadata, on hind. Kui sarnaseid kortereid müüakse kallim alt, peaks see olema eriti murettekitav ja ainult suure huvi korral selle kinnisvara vastu saab jätkata selle "puhtuse" kontrollimist juriidilises mõttes ja teha seda palju hoolikam alt, kui seni arvati. Müüj alt tuleb pedantselt küsida ja otsida üksikasju: mitte ainult see, kellele see korter kuulub, vaid ka millal, kuidas ja kellelt see osteti, miks seda uuesti müüakse, kas korteriga oli seotud kohtuvaidlus. Seejärel kontrollige, mis dokumentidel oli kirjas. Siit saab selgeks, kui aus müüja on, kuna peate temaga kui vastaspoolega tegelema. Aga kuidas muidu ostes korteri müüjat kontrollida?

Pöörake kindlasti tähelepanukontrollitakse tema passi ja muid korteriga seotud dokumente: mille alusel vara registreeriti, kus, millal saadi tõend selle õiguse registreerimiseks. Kindlasti võtke uuesti läbivaatamiseks koopiad, kuid kontrollige originaalidel pitsereid, allkirju, vesimärke ja kõike muud valitsuse dokumendiga seonduvat. Võrrelge kindlasti ka koopiaid originaaliga. Nad võivad esitada täiesti erinevaid dokumente. Paberkandjal esitatav teave peab ühtima müüja suulise jutuga. Kuidas kontrollida pärijaid korteri ostmisel? Pole võimalik. Parim on see osta siis, kui õigus on kinnitatud pärast kolme aasta möödumist pärimiskuupäevast. Kuidas kontrollida korterit enne Rosreestri kaudu ostmist? Eespool on öeldud, et MFC-s saate tellida ja vastu võtta absoluutselt kõiki kinnisvaraga seotud dokumente.

Lisateavet

Enne dokumentide kättesaamist ja tutvumist ei saa müüjale üle kanda ei ettemaksu ega tagatisraha, kuna endisele omanikule jääb origina altunnistus ja leping, isegi kui see korter on juba müüdud. Kindlasti tuleb dokumentaalselt välja selgitada, kas müüjal on ülalpeetavaid kodanikke, alaealisi lapsi, kas müüja on praegu abielus ja kas ta oli selle korteri ostmise ajal abielus ning mis kõige tähtsam, kas ta tegutseb isiklikult või volikirja kaudu.

On võimatu sõlmida tehingut ilma omanikuga isiklikult rääkimata. Parem on sõlmida leping omanikuga, mitte usaldusisikuga. Märkimisväärne hulk võltsitud tehinguid on allvabandus, et omanik puudub: teises linnas, teises riigis jne. Volikiri võib olla võlts. Kui haldur ei soovi ostjale korteri omanikku näidata, peaks see kahtlane olema ja siinkohal on põhjused täiesti ebaolulised. Samuti on ebatõenäoline, et selle väljastanud notar saaks volikirja ehtsust kontrollida, sest notarid sellistele taotlustele ei vasta.

Eestkosteasutused ja teovõime tunnistused

Kui müüdavasse korterisse olid registreeritud alaealised lapsed, peate nõudma eestkosteasutuste kirjalikku nõusolekut, vastasel juhul ei saa tehingut sõlmida. Kui müüja ise tunnistatakse ametlikult ebakompetentseks, usaldatakse tema asjaajamised eestkostjale ja ainult eestkosteasutuse poolt määratud isikule. Dokumentidest peate kontrollima kohtulahendeid esimeses (töövõimetuse) ja teises küsimuses (eestkostja määramise kohta). Ja tehingu enda tegemiseks on vaja saada eestkosteasutuste nõusolek. Sellise tehinguplaani riskid on nii suured, et enamasti keeldub ostja sellist eluaset ostmast.

Kuid veelgi suurem probleem on olukord, kus müüjat ei tunnistata teovõimetuks, vaid ta on pidev alt või kohati seisundis, kus ta ei saa aru oma tegevuse tähendusest (see määratlus on tuletatud seadusest). Seda seisundit on silma järgi üsna raske arvutada isegi korduvate isiklike kohtumiste korral. Seetõttu tuleb igaks juhuks küsida psühhiaatrilt tõend tehingupäevaga. Lahenduseks võib olla ka psühhiaatrist sõbra sugulasena tehingule kutsuminevõi sõber. Sellise tehingu tagamine kõigi halbade juhtumite eest on aga lihts alt ebareaalne. Isegi notari juures tehingut sõlmides ei pruugi selle ettevõtmise täit edu saavutada. Seetõttu on parem kahtlasest ettevõtmisest loobuda, kuna täna on kinnisvara pakkumine peaaegu kolm korda suurem kui nõudlus.

Ametlikel veebisaitidel

Peate minema selle ringkonnakohtu ametlikule veebisaidile, kuhu see eluase kuulub, ja sisestama otsingusse müüja ja tema eelkäijate - korteriomanike - nimed. Sama põhimõte kehtib ka siis, kui peate kontrollima, kas müüjatel ja nende abikaasadel oli kohtus juhtumeid ja kui jah, siis milliseid. Peaasi, kas abielu lahutati ja kas vara jagati, kas omanik tunnistati teovõimetuks. Viimast kontrollitakse registreerimiskohas, seega tuleb müüja passi väga hoolik alt uurida ja seejärel minna selle kohtu veebisaidile, kus see isik on registreeritud või registreeritud.

Õigussüsteem pole veel üles seatud, nii et leiate selle kõik kahjuks paari klõpsuga. Arbitraažikohtutel on ka ametlik andmebaas. Seal peate tuvastama, kas müüja pankrot on välja kuulutatud. Kui see oli, siis kajastub see tingimata selle linna vahekohtus, kus see on registreeritud. Veebipõhise täitemenetluste avatud ametliku andmebaasi kaudu peate välja selgitama, kas korteri omanik või tema abikaasa on võlgnik ja kas nende kodanike suhtes on algatatud kohtuasi.

Vastav alt väidetele ja viidetele

Omaniku kaardil, st väljavõttelmajaraamat, peate kindlaks tegema, kes on sellesse korterisse sisse kirjutatud, sealhulgas (ja eriti) need, kes seal ei ela. Samuti tuleb esitada kommunaalarve. Ideaalne variant, kui keegi pole korterisse sisse kirjutatud, kuid see pole alati nii. Kui korterisse on registreeritud isikuid, siis tuleb lepingusse märkida periood, mille jooksul nad registrist kustutatakse. Need, kes on registreeritud sellele eluruumile, kuid ei ela seal, peavad esitama notariaalselt tõestatud kohustuse registreerida enne teatud kuupäeva.

Viimane on parem enne tehingu sooritamist korterist välja kirjutada, vastasel juhul võite "täidisega" ostetud korterisse jääda. Kohtus lähevad väljatõstmisnõuetega seotud asjad sageli kaotatuks, kuna see teema sisaldab palju ebameeldivaid nüansse. Registreeritud abielus oleva omaniku jaoks on vajalik ka notariaalne nõusolek tehingu tegemiseks, mis tõendab, et abikaasa ei ole selle elamispinna müügi vastu. Seda tehakse tõrgeteta, kui korter osteti abielu ajal ja müügi hetkeks oli abielu lahutatud. Lisadokumente pole vaja ainult juhtudel, kui korter on saadud kingitusena, pärandina (rohkem kui kolm aastat tagasi!), Erastatud. See on umbes kõik kõige elementaarsemad asjad, mida peate korteri ostmisel kontrollima. Pärast kogu selle mahuka teabe saamist uuritakse ja analüüsitakse dokumentide paketti hoolik alt.

Juriidiline staatus

Kõigepe alt peate hindama selle korteri õiguslikku staatust: kuidas ja mille alusel selle praegused omanikud omandasid, millal see juhtus. Kui omandamisest pole möödunud kolm aastat, ilmneb kaks probleemi. Aegumistähtaeg ei ole möödunud, ehk korteri ostutehing on veel varasematel omanikel võimalik vaidlustada. Maksude minimeerimiseks võib müüja paluda dokumentidesse märkida korteri väiksem maksumus. Parem mitte kokku leppida, sest selle tehingu kehtetuks tunnistamisel ei tagasta müüja kogu summat, vaid tagastab ainult selle, mis on lepingus kirjas.

Kõige ebausaldusväärsem põhjus korteri soetamiseks omaniku poolt on selle pärimine, eriti kui selle saamise kolmeaastane tähtaeg pole möödunud. Kui uus pärija ilmub kohtusse pärast seda perioodi, vähenevad ostja riskid oluliselt. Kui korter müüdi ja osteti sageli lühikese aja jooksul, on see kõige kõnekam märk pettusest. Parem on kohe otsida mõni muu ostuvõimalus, kuna nüüd pole sellega praktiliselt mingeid probleeme. Mida rohkem on korteril müüke ja oste, seda inetum on selle õiguslugu. Kui soov seda konkreetset elamispinda osta on tõesti tohutu, siis peate kontrollima mitte ainult viimast müüjat, vaid ka abikaasat ja kõiki eelnevaid omanikke vähem alt viimase viie aasta jooksul.