Hüpoteeklaenu intresside tagastamine. Kuidas saada tagasi makstud hüpoteeklaenu intressid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Oma kodu omamine on väärtuse mõõdupuu. Umbes 30 aastat tagasi jäi selle küsimuse otsustamine riigile. Nüüd peavad kodanikud endale elamispinna tagama. Kuid võite siiski loota mõnele abile. Näiteks hüpoteegi intresside tagastamine. Selle protsessi olemuse ja üksikasjade kohta lugege edasi.

Mõtete seletused

Hüpoteek on üks võimalus oma kodu ostmiseks. Kui poleks olnud selle teenuse kõrgeid intressimäärasid, oleks igal venelasel juba ammu oma ruutmeetrid. Küll aga näeb riik ette kulude osalise hüvitamise võimaluse. Niisiis, kui suur on tegelikult hüpoteeklaenu intressid.

1. Riik tunnistab, et kodu ostmine on kodanike elus väga oluline sündmus, mistõttu on tegemist maksuseadustiku muutmisega.
2. Kinnisvara soetamise kulu väheneb maksubaasi vähendamine, millelt kodanik maksab 13% üksikisiku tulumaksu. Näiteks kui inimesele makstakse palka 30 tuhat rubla, siis selle aasta eest, mille ta saab360 tuhat rubla Kui tal õnnestub selle summa eest kinnisvara osta, siis maksustamisbaasi vähendatakse sarnase numbri võrra. See tähendab, et riik kohustub tagastama: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 tuhat rubla. See on osa ostu sooritamise aastal kogunenud maksust. Arvesse võetakse pigem kogunenud kui väljamakstud tulu summa.
3. Inimeste arv, kes saavad korterit korraga osta, on väike. Hoopis rohkem tehinguid tehakse järelmaksuga. Riik on välja töötanud programmi, mis näeb ette baasi vähendamise intressisumma võrra, mida inimene kuumaksete näol maksab. Sest panga vahendustasu moodustab põhiosa korteri ostu maksumusest. 13% sellest summast tagastatakse.

Kellel on õigus mahaarvamisele

Kodanikud, kellel on üksikisiku tulumaksuga maksustatavad sissetulekuallikad. Esiteks on need inimesed, kes töötavad palgal ja saavad “valget” palka. Kui kasutatakse "halli" skeemi, võite arvestada hüvitisega ametlikust sissetulekust. Kui kodanik saab tulu mitmest allikast (kaks või enam töökohta, üür, kasum väärtpaberite müügist jne), saab neid kasutada ka arvutuste tegemiseks.

Kui laenuvõtja on ettevõtja, kes töötab "lihtsustatud" põhimõttel, siis tal ei ole õigust sellisele soodustusele. Sama kehtib ka mittetöötavate pensionäride kohta.

Naised saavad pärast rasedus- ja sünnituspuhkusel lahkumist taotleda tasutud hüpoteeklaenu intresside tagastamist. Kui eluase osteti enne seda, siis arvestatakse sissetulekut enne “puhkust”. Kui nadei piisa, siis saab saldo kätte pärast puhkust.

Inimesed, kes töötavad ametlikult Vene Föderatsiooni territooriumil rohkem kui 6 kuud aastas, kuid kellel ei ole kodakondsust, saavad hüpoteeklaenu intressid tagasi.

Erand ei kehti, kui tehing sooritati sugulaste, kolleegide ja teiste seotud isikute vahel.

Mahaarvamise summa

Arvutuse aluseks on ehitusele, kinnisvara ostmisele kulutatud vahendid. Kui tehing vormistati sihtlaenuga, siis arvestatakse selle intresse. Aga lepingus peab olema selgelt kirjas, et raha anti "maja ostmiseks". Muu sõnastus ei ole lubatud.

Kui hüpoteek väljastati majale ilma viimistluseta, tagastatakse 13 protsenti põhivõla summa, laenuintressi, projekti arenduskulude, materjalide ostmise, viimistluse eest tasumise alusel, liitumine elektri-, vee- ja gaasivõrkudega. Valmimiskulusid saab arvestada vaid juhul, kui lepingus on kirjas, et ostetakse ehitusjärgus objekt. Kui väljastati välisvaluutas hüpoteek, arvutatakse kõik kulud ümber maksepäeva keskpanga kursi alusel.

Mahaarvamise maksimaalne summa on piiratud 2 miljoni rublaga. põhivõla ja 3 miljoni rubla tagastamisel. - intressi tagastamisel. Viimane säte kehtib ainult pärast 2013. aastat sõlmitud lepingutele. Maksuvähendused ei saa hõlmata kulusid, mis on tehtud nende arvelttoetused, rasedus- ja sünnituskapital ja muud sotsia altoetused.

Hüpoteegi intresside tagastamine: registreerimisdokumendid

• Ehitatavas majas kinnisvara või selle omandamise õiguste ostu- või ostuleping.
• Vastuvõtu-üleandmise akt.
• Kulude tasumist kinnitavad dokumendid (tellimuse kviitung, müüja kviitung, pangaväljavõtted, materjalide ostu müügitšekid).
• Omandiõigust tõendav dokument.
• Laenuleping.

Ilma omandiõiguse tõendita ei saa te maksusoodustust. Kui kinnisvara ostetakse ehitatavasse majja, siis soodustuste taotlemiseks tuleb ära oodata vastuvõtmise ja üleandmise akt. Kõik dokumendid tuleb väljastada isikule, kes hakkab hüvitist saama. Vastasel juhul peate kirjutama tegeliku maksja volikirja.

Dokumentide pakett tuleb esitada registreerimiskoha maksuametile, olenemata kinnisvara ostukohast. Otsuse tegemise tähtaeg on 3 kuud. Kui vastus on jaatav, peate kirjutama avalduse, märkides sinna raha ülekandmise pangakonto numbri. Raha peaks laekuma kuu aja jooksul. Tähtaegade rikkumisel maksab maksuhaldur iga viivitatud päeva eest intressi refinantseerimismääras. Kui hüpoteegi tasutud intresside tagastamise avaldus lükati tagasi, võite pöörduda kohtusse.

Kaubeldes tööandja kaudu

Kõik inimesed ei ole maksuga rahul. Seetõttu saab töökohal raha tagasi maksta. Sel juhul töötajamakstakse suurt palka, kuna tööandja ei pea tulumaksu kinni pidama. Toimingu lõpuleviimiseks peate ettevõtte nimega mahaarvamise saamiseks võtma maksuteatise. See paber koos avaldusega tuleb esitada tööandjale.

NDFL-i ei peeta kinni alates dokumentide kättesaamisele järgnevast kuust. Kui töötaja soovib töökohta vahetada, siis ülejäänud hüvitise saab kätte vaid maksuameti kaudu. Teade väljastatakse kord aastas.

Kui töötajal on üks töökoht, siis pärast hüpoteeklaenu intresside tagastamist ei saa ta sellelt tööandj alt muid mahaarvamisi teha.

Väljamakseprotseduur

Kõigepe alt makstakse tagasi kinnisvara ostmiseks kulutatud summad (maksimaalselt 260 tuhat rubla=13%2 miljonit), seejärel tasutakse intressid. Kuid deklaratsioonis tuleb näidata kogu hüvitamisele kuuluv summa. Dokumentide paketti tuleb uuendada iga 12 kuu tagant.

Kui tulude summa ei kata mahaarvamiste summat, siis saab selle üle kanda järgmisse aastasse. "Halli" palgaga skeemides oli juhtumeid, kui laen oli juba tagasi makstud ja hüvitise saamiseks peate ootama veel paar aastat.

Järeldus

Isikul, kes ostab laenuga kinnisvara Vene Föderatsiooni territooriumil, on õigus saada üksikisiku tulumaksu tagasi. Hüpoteeklaenu intressid ei tagastata kohe, vaid nii nagu võlg pangale tasutakse. Toiming toimub maksu kaudu. Mahaarvamise dokumente tuleb uuendada igal aastal. Kui väljastati välisvaluutas hüpoteek, arvutatakse hüvitiskulude summ alt konverteerituna rubladesse maksepäeva keskpanga kursi järgi.