Hüpoteeklaenude refinantseerimine, Gazprombank: ülevaated

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Hüpoteek on muutunud üheks laenuliikideks, millega saate oma kodu osta. Tänapäeval pakuvad peaaegu kõik finantsasutused hüpoteeklaene kõige soodsamatel tingimustel ning levinud on ka selline toiming nagu hüpoteeklaenude refinantseerimine. Gazprombank pakub muu hulgas optimaalseid registreerimistingimusi ja laenuvõtjatele lihtsustatud nõudeid.

Põhimõisted

Enne kui kaalute Gazprombanki hüpoteeklaenude refinantseerimist, analüüsime põhikontseptsioone.

Hüpoteek loetakse pantimise vormiks, kus võlgnik kasutab hüpoteegiga seatud vara ning võlausaldaja ees võetud kohustuste täitmata jätmise korral saab selle vara võla tagasimaksmiseks maha müüa.

Refinantseerimine on laenu täielik või osaline sulgemine uue laenu võtmisega. Seda programmi saab rakendada nii turutingimuste muutumise kui ka võlgniku maksevõime vähenemise korral.

Optimaalnevõimalus on refinantseerida hüpoteek "Gazprombankis". Enamik arvustusi tema kohta on ainult positiivsed, paljud laenuvõtjad on laenutingimuste ja panga teenusega rahul.

Tingimused

Gazprombank refinantseerib hüpoteeke järgmistel tingimustel:

• Hüpoteegid on saadaval 30 aastaks või kauemaks.
• Kinnisvara ise toimib tagatisena.
• Programmi raames antakse laenu summas 600 tuhat rubla. kuni 45 miljonit RUB
• Refinantseerimise intressimäär on 12-13%.
• Laenumäär võib tõusta kuni 1%, kui laenuvõtjal on isikukindlustus.
• Hüpoteeklaenu refinantseerimise taotlus vaadatakse läbi 7-10 päeva jooksul.
• Hüpoteegi võimalik ennetähtaegne tagastamine ilma trahvide ja trahvideta.
• Igakuised maksed võivad ületada minimaalse nõutava makse.
• Refinantseerimist saab väljastada mitte ainult rublades, vaid ka muudes valuutades.

Kindlustus

Nagu kõik muud pikaajalised laenud, kohustub Gazprombank kindlustama hüpoteeklaenude refinantseerimise. Eraldi kohustuslik ja vabatahtlik kindlustus.

Kohustusliku kindlustuse alla kuuluvad järgmised riskid:

1. Kinnisvara kahjustamine või kaotus.
2. Tagatisvara omandiõiguse lõpetamine vähem alt aastaks (kuid kui kokkulepitud vara oli laenuvõtja juures kauem kui kolm aastat, ei ole see kindlustusliikkehtib).

Vabatahtlik kindlustus sisaldab järgmist:

1. Laenuvõtja surm või töövõimetus.
2. Õnnetus.
3. Kinnisvarakindlustus.

Disain

Vaatamata ebastabiilsusele majandussfääris, toimib Gazprombanki hüpoteegi refinantseerimine ilma globaalsete muutusteta.

Refinantseerimisprotsess koosneb järgmistest etappidest:

• Avalduse kirjutamine igas mugavas Gazprombanki kontoris.
• Dokumentide kogumine ja esitamine.
• Refinantseerimiseks loa saamine pangast, kus hüpoteek algselt väljastati.
• Lepingu koostamine ja allkirjastamine.
• Pakutud vahendite ülekandmine laenuvõtja arvelduskontole.
• Laenu tagasimaksmine pangas, kus hüpoteek väljastati.
• Kinnisvara vabastamine tagatiskoormusest.
• Pandilepingu sõlmimine Gazprombankiga.

On võimalus, et peate andma Gazprombankile käendajad või muu vara. Teiste pankade hüpoteeklaenude refinantseerimine eraisikutele toimub sel juhul soodsamatel tingimustel. Teisisõnu saab laenuvõtja suurema tõenäosusega raha, et tasuda hüpoteegi teises pangas.

Dokumendid

"Gazprombank", nagu ka teised pangad, nõuab standardset dokumentide komplekti. Kõigepe alt peate kirjutama avalduserefinantseerida, nõusolek andmete töötlemiseks ja krediidiajaloo päring.

Rakendus peab sisaldama järgmisi andmeid:

1. Täielikud andmed laenuvõtja kohta.
2. Taotleja aadress ja telefoninumbrid.
3. Hüpoteegi tasumiseks vajalik laenusumma.
4. Krediidiperiood.
5. Andmed tagatise kohta.

Koos taotlusega esitatakse:

• isikut tõendav dokument;
• 2-isiku tulumaksutõend, mis kinnitab laenuvõtja maksevõimet;
• tööraamatu koopia;
• omandi dokumendid: omandiõigust tõendav dokument, omandiõiguse alus;
• laenuleping, mis sõlmitakse algse laenuandjaga;
• krediidivõla tõend.

Lisadokumentide hulka kuuluvad:

• esimese laenuandja kirjaliku nõusoleku saamine hüpoteegi refinantseerimiseks;
• lisatagatise või käendaja andmine;
• laenajal on võimalik esitada täiendavat sissetulekut kinnitavad dokumendid; näiteks kui tegemist on ruumide üürilepinguga, siis tuleb esitada üürileping.

Lisaks ül altoodule võib pank nõuda järgmisi dokumente:

• individuaalne maksunumber;
• SNILS;
• haridust tõendavad dokumendid;
• perekonnaseisu kinnitavad dokumendid;
• lapse sünnitunnistus või lapse pass, kui ta on juba 14aastat vana;
• vanemate, laste, abikaasa (kui on) surmatunnistused;
• dokumendid, mis kinnitavad vallas- või kinnisvara olemasolu.

Nõuded laenuvõtjale

"Gazprombank" ei võimalda kõigile teiste pankade hüpoteeklaene refinantseerida. Laenuvõtjatele, kes soovivad oma krediidiprobleeme lahendada, seab pank mitmeid nõudeid. See hõlmab:

• Vene kodakondsus;
• alaline registreerimine laenupiirkonnas;
• positiivne krediidiajalugu, refinantseerimise ajal võlgnevusi pole;
• Gazprombanki hüpoteeklaenude refinantseerimine pakub isikutele, kes ei ole nooremad kui 20-aastased ja mitte vanemad kui 55-aastased naised ja 60-aastased mehed;
• Püsiv sissetulek ja oma viimasel töökohal viibimine vähem alt kuus kuud.

Inimese sissetulekud peavad tagama igakuiste maksete õigeaegse tasumise. Panga ees võetavate kohustuste hilinemise või mittenõuetekohase täitmise korral võidakse laenusaajale määrata trahve ja sunniraha.

Kui laenuvõtja annab lisatagatise vara või muu käendaja näol, võib finantsasutus vanust viie aasta võrra tõsta (naistel on see vastav alt 60 aastat, meestel - 65 aastat).

Nõuete rangust põhjendab asjaolu, et nii tagab pank oma finantsstabiilsuse ning laene on väga vähe.

Hüpoteegi nõue

Gazprombank refinantseerib hüpoteegi, kui see vastab järgmistele nõuetele:

• võetud rublades;
• võlatüüp – ainult hüpoteek;
• võla jääk ei tohiks ületada 85% kinnisvara turuväärtusest;
• jääk laenuperioodiks vähem alt 36 kuud;
• praeguseid viivitusi pole.

Pussid ja miinused

Mõtleme Gazprombanki pakutava programmi peamisi plusse ja miinuseid. Hüpoteeklaenu refinantseerimisel on järgmised eelised:

• registreerimisvõimalus mis tahes rahalises ekvivalendis;
• pikk laenutähtaeg;
• pang alt lisatasusid pole, sh konto pidamise eest;
• varjatud tasud puuduvad;
• miinimummaksete olemasolu ilma maksimumläveta;
• suurema kuumakse tegemisel trahve pole;
• võimalus tasuda hüpoteek ennetähtaegselt ilma trahve määramata;
• hüpoteegi saab ilma tagatiseta, kui annate pangale mitu käendajat.

Negatiivsed punktid hõlmavad järgmisi funktsioone:

• Laenuvõtjal võidakse keelduda refinantseerimisest, kui hüpoteegi tagasimaksmine on väiksem kui 20%.
• Korteri enda nõuete olemasolu: see peab olema eranditult uues hoones asuv korter. Kahjuks pank kortereid ei arvestajärelturul, toad kommunaalkorterites, "Hruštšov" jne.
• Kindlustus mõjutab hüpoteegi intressimäärasid.
• Muljetavaldav loetelu dokumentidest, mille kinnitamiseks võib kuluda kuni kuus kuud.

Arvustused

Mida ütlevad pangakliendid sellise teenuse kohta nagu hüpoteeklaenude refinantseerimine? Muidugi saab Gazprombank selle teenuse kohta mitmesuguseid arvustusi. Paljudele meeldib, et nõuded laenuvõtjatele pole liiga karmid. Rahulolematust tekitab aga taotluste aeglane läbivaatamine. Gazprombanki töötajatele pakutakse refinantseerimiseks täiendavaid soodustusi.

Teisest küljest põhjustab kriitikat kliendile algselt edastatava teabe ebatäielikkus. See tähendab, et pärast dokumentide esitamist on vaja koguda tõendeid, mida varem ei mainitud. See ei ole väga meeldiv hetk, mis häirib paljusid Gazprombanki kliente. Ahvatlev intressimäär katab aga kõik need puudused, seega on panga kliendivoog stabiilne.