Kuidas tuvastada maja hädaolukorras, kuhu pöörduda? kodu ekspertiis

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kuidas maja hädaolukorras ära tunda? Millises olukorras peaksid kodanikud sellele mõtlema, kelle poole pöörduda, milliseid dokumente koguda? Millised on maja ohtlikuks tunnistamise tagajärjed? Mida on omanikel õigus oodata ja kuidas oma õigusi kaitsta?

Üldine teave

Elamufond, nagu ka muud materiaalse maailma objektid, kipub vananema ja kokku varisema. Vaatamata sellele, et eluaseme aegumistähtaeg on palju pikem kui autol ja mis tahes muul asjal, aegub see siiski. Mida peaksid inimesed sellises olukorras tegema? Korterit ega maja ei saa müüa, keegi ei taha neid sarnases seisukorras osta ja remondil pole mõtet. Sel eesmärgil töötati välja programm majade tuvastamiseks hädaolukorras või elamiskõlbmatuks.

Eeskirjad

Põhidokument - 28.01.2006 resolutsioon, mis sisaldab nõudeid kortermajade eluruumidele, kirjeldus, kuidas maja hädaolukorras ära tunda.

Normatiivakt kordab elamuseadustiku ja teiste seaduste, eelkõige ehitusseadustiku sätteid.

Hoolimata selle üsna selgetest sätetest peavad majaomanikud seda tegemaläbige oma eesmärgi saavutamiseks rohkem kui üks juhtum.

Piirkonnavõimudel on kohustus kehtestada programm majade hädaolukorraks tunnistamiseks. Kodanike avalduste põhjal sisaldab see objekte, mille omanikud tuleb ümber asustada.

Programmid koostatakse föderaalsete soovituste alusel ja raha nende jaoks eraldatakse sagedamini föderaaleelarvest. Väljamaksmata raha tagastatakse.

Kohtupraktika

Kohtupraktika täidab oma rolli, selle abiga saavad potentsiaalsed taotlejad näha, kuidas tunnistada maja hädaolukorraks, kui tekib vajadus kohtusse hagi esitada.

Vene Föderatsiooni Ülemkohtu ülevaade on esitatud, milles märgiti peamised raskused, millega kohtunikud kokku puutuvad ja millega kohtuasjades osalejad toime panevad. Ainetasandi kohtud teevad perioodiliselt ülevaatusi. Mõned juhtumid kuuluvad riigi kõrgeima kohtu kord kvartalis välja antud tavaülevaate alla.

Harjutusmaterjale kasutades saate teada, kuivõrd peetakse seinapragu tõsiseks.

Kas omandivormil on tähtsust

Teatavasti kuulub osa elamufondist hoolimata põhiosa erakätesse andmisest jätkuv alt riigile, subjektidele, omavalitsustele.

Sellega seoses tekib küsimus, millist majade omandivormi programm hõlmab? Seisukohas öeldakse otse – vahet pole. Erinevus seisneb selles, et ametiasutused jälgivad iseseisv alt oma elamufondi ja üürnikel ei ole ametlikult kohustust lammutamist taotleda.kodus.

Millised majad on programmi kaasatud

Maja lagunenuks või lagunenuks tunnistamise kriteeriumid on seotud põhikonstruktsioonide hävimisastme ja võimaliku kahju astmega. Allpool käsitleme kõiki kriteeriume, mis on kõik sätestatud eespool käsitletud otsuses:

• maja konstruktiivsed elemendid on selgelt kulunud seisukorras, mis muudab selle elamiseks ebausaldusväärseks, õige tugevus on kadunud;
• maja asub ebasoodsas keskkonnas (toksilistest ainetest küllastunud atmosfäär, radioaktiivne kiirgus);
• ebasoodne sanitaarolukord, mis kutsub esile haiguste esinemise, seda ei saa parandada ja soovitud tasemele tõsta;
• tõsised muudatused maja ehituses - vundamendi purunemine, mõrad seintes, mis mõjutab eriti kivi-, tellis- ja puitmaju;
• maja sai kahjustada loodus- või inimtegevusest tingitud katastroofis;
• hoone elektriliinidele liiga lähedal.

Objektid on kaasatud ümberasustamisprogrammi, kui majas oli tulekahju ja see põhjustas sellele tõsiseid kahjustusi. Arvesse võetakse ka piirkonna seisukorda (nt ülikõrge müratase, regulaarsed katastroofid).

Mis ei ole põhjus

Koduomanikud võivad taotleda enda ümberpaigutamist, kuna moodsamates rajatistes puuduvad mitmed eelised. Näiteks kortermajas puudub soojaveevärk, pole prügirenni jne. Selliseid taotlusi ei peeta kehtivateks.

See saab olla ainult hävitamine ja oht inimeste tervisele või elule. Korterelamu avariilisena tunnistamise ametkonna otsuse aluseks on ekspertide arvamus. Otsused tehakse nende hinnangu põhjal. Samas ei saa eirata ka protsessi kirjeldavaid menetlusnorme.

Oluline on märkida, et defektid on aluseks maja lammutamisel ja elanike kolimisel, kui neid ei kõrvaldata kapitaalremondiga (samad praod seinas) või ei ole rahaliselt teostatav (inimestele on lihtsam anda uus eluase).

Tegevus üürnikele

Kõigepe alt on vaja kokku kutsuda majaomanike üldkoosolek ja tuua küsimus arutlusele. Kui enamus on sellega nõus, siis valitakse välja isik, kes esindab inimesi valitsuses ja suhetes teiste organisatsioonidega. Eelkõige see, kes sõlmib otse lepingule eksameid läbi viivate organisatsioonidega.

Kuidas maja hädaolukorras ära tunda? Milliseid dokumente tuleb koguda?

Dokumentide soovituslik loend

Mille alusel tunnistatakse korterelamud hädaolukorraks?

1. Elanike üldkoosoleku protokolli koopia.
2. Avaldus palvega tunnistada maja avariilisena või lagunenud.
3. Avaldused, kaebused, kirjad ametivõimudele elutingimuste kohta, aktid, muud taotleja sõnu kinnitavad dokumendid.
4. Omandikuõigust kinnitavate dokumentide koopiad (kui omandiõigust mingil põhjusel ei registreerita).
5. Spetsialiseerunud organisatsiooni järeldus.
6. Projekteerimis- ja mõõdistuskorralduse järeldus maja vastavuse kohta eluruumide nõuetele.

Osakondadevahelisele komisjonile vahetult pabereid esitaval isikul on õigus esitada muid pabereid ja teavet. Määrused ei näe ette mingeid piiranguid.

Koduuuring

Soovitav on seda teha enne ametiasutuste poole pöördumist, et anda endale täiendavaid tagatisi juriidilise otsuse tegemiseks. Parem on tellida uuring vabaühendusse. Kuid tal peab olema SRO litsents või luba. Ametivõimudel on loomulikult õigus eirata kolmandate osapoolte ekspertide järeldusi, kuid seda on palju raskem teha, kui need tehakse enne taotluse kohta negatiivset otsust.

Kes taotluse üle vaatab

Kohaliku omavalitsuse osana moodustatakse osakondadevaheline komisjon. See hõlmab föderaal- ja piirkondlike osakondade ametnikke. Organisatsiooni juhib esimees. Kõik dokumendid esitatakse administratsiooni büroo kaudu.

Talitustevahelise komisjoni meetmed

Teave, mida koguvad otse selle eri valitsusasutusi esindavad liikmed, on lisatud auditimaterjalidele.

Eelkõige avaldavad nad oma arvamuse:

• tuletõrjeasutused;
• sanitaar- ja epidemioloogiateenistuse asutused;
• piirkonna eluaseme ülevaatus;
• komisjoni esindajad nõuavad koopiaid maja ülevaatusaktidest ja materjalidestremonditööd haldavas organisatsioonis kodanikelt kaebuste laekumise ajal.

Ametiasutuse arvamus on vajalik olenev alt asjaoludest, millele taotlejad viitavad. Kui majas oli tulekahju, on vaja eriolukordade ministeeriumi dokumente, hallituse ja seente korral väljastab paberid SES jne.

Komisjonil on õigus kaasata selle küsimuse uurimiseks teisi pädevaid talitusi ja organisatsioone. Selle liikmetel on õigus majaga otse üle vaadata, mõõta, võtta proove. Nende tegevus fikseeritakse ruumide ülevaatuse aktides. Maja ülevaatust tehakse korduv alt.

Komisjoni tulemused

Õigusaktid pakuvad järgmist lahenduste loendit:

• Asjaolu, et hoone on elamiskõlbmatu, tunnistatakse.
• Väide maja avariiks tunnistamise kohta tunnistatakse põhjendatuks. Maja tehakse ettepanek võtta rekonstrueerimisprogrammi.
• Väide maja avariiks tunnistamise kohta tunnistatakse põhjendatuks. Tehakse ettepanek lisada see lammutatavate objektide nimekirja.
• Otsus aluse puudumise kohta lugeda maja avariiliseks ja lammutamisele või ümberehitamisele.

Töö tulemused dokumenteeritakse kokkuvõttes, mis esitatakse haldusjuhile. Ta annab korralduse tunnistada maja erakorraliseks ja lammutamisele või muule hooldusele vastav alt komisjoni järeldustele.

Komisjoni lõppdokument peaks ammendav alt kajastama põhjuseid, miks neid ja muid järeldusi ei tehtud.

Komisjonon õigus jätta taotlus läbi vaatamata, kui tehnilist passi ja väljavõtteid õiguste registrist, samuti järelevalveasutuste järeldusi ei ole võimalik saada.

Kui komisjon keeldus

Kuhu pöörduda, et maja tunnistataks hädaolukorraks, kui ametiasutused on väljastanud keeldumise? Ainus väljapääs on pöörduda kohtusse. Haldusjuhi otsuse edasikaebamiseks on seadusega ette nähtud mitte rohkem kui 3 kuud.

Millised on kohtu volitused? Tal on õigus tunnistada keeldumine ebaseaduslikuks, kohustada taotlust ja olemasolevaid materjale uuesti läbi vaatama ning samuti viidata komisjoni töö käigus tehtud vigadele. Kohtunikul ei ole õigust tunnistada maja avariiliseks või selles eluks kõlbmatuks. Ainult administratsioonil, keda esindab selle juht, on õigus seda teha.

Kohtupraktikas esines juhtumeid, kus pärast seda, kui kohus tühistas administratsiooni varasema otsuse, oli võimalik maja tunnistada hädaolukorraks. Mõnikord tuli mitu korda kohtusse kaevata, enne kui täitevvõimu ametnikud vajalikud toimingud tegid.

Lõpetuseks

Maja hädaolukorraks tunnistamine on võimalik vaid avalduse ja dokumentide paketi esitamisel osakondadevahelisele komisjonile. Soovitatav on läbi viia uuring, tellides selle spetsialiseeritud organisatsioonist.

Õigusaktid pakuvad põhidokumente, mis näitavad taotleja ja komisjoni õigust koguda lisateavet.

Välja antakse järeldus, mis seejärel juhendab haldusjuhti, tunnistades maja avariiliseks ja rakendades muid meetmeid, et rakendadasee lahendus.