LC "Trubino": ülevaated, kuidas sinna jõuda, fotod

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Oma kodu ostmine pole tänapäeval lihtne. Linnade korterite hinnad sõltuvad nii suurest hulgast teguritest, et nende kasvu on raske jälgida. Ja valida variant, mis vastaks kõigile pere vajadustele ja rahalisele olukorrale, tundub võimatu ülesanne. Seetõttu on paljud inimesed, kes soovivad endale eluaset osta, juba ammu lõpetanud asjatu korteriotsingu linnades ja pööranud pilgu ehitatavatele äärelinnadele. Tundub, et iga pere saab seal uut õnnelikku elu alustada.

Arendajad lubavad mugavaid, esteetiliselt kujundatud maju, kvaliteetseid kortereid, kus kasutatakse ainult parimaid ehitusmaterjale, arenenud infrastruktuuri (koolid, lasteaiad, spordiväljakud, parklad, mänguväljakud, kauplused, ilusalongid, pangakontorid jne.) ja transpordiühenduste arendamine.

Reeglina saab sellist eluaset osta järelmaksuga või hüpoteegiga. See makseviis meelitab ligi palju ostjaid, kuna valdav enamus saab endale lubada korteri ostmist vaid siis, kui tasuda summa teatud aja jooksul osade kaupa. Pered teevad juba plaane, kuidas nad oma uut kodu sisustavad, kuidassõidab töö- ja puhkepaikadesse. Kõik ootused aga ei täitu. Mõned saavad ülim alt halva kvaliteediga ehitatud korterid, teised - tähtajast palju hiljem ja kolmandad ei saa mõnikord üldse. Kuidas end riskide eest kaitsta? Uurige hoolik alt ostjate tagasisidet arendaja ja tema tegevuse kohta.

Täna kutsume teid üles kasutama seda artiklit, et uurida ühe sellise ehitusettevõtte toimimise iseärasusi, mis arendab Trubino elamukompleksi projekti (Schelkovski linnaosa). Ehituse käik, tagasiside klientidelt ja töötajatelt, objekti hetkeseis – sellest kõigest räägitakse edasi. Selle artikli eesmärk on aidata teil välja selgitada, kas tasub selle arendaja projektidesse investeerida, kuidas kaitsta ennast, oma perekonda ja rahalisi sääste hoolimatute tulevaste spetsialistide eest.

LCD "Trubino": klientide arvustused arendaja kohta

Töö algfaasis jätsid aktsionärid ehitusettevõtte kohta palju positiivset tagasisidet. Teatud aja jooksul pidas ettevõte tähtaegadest kinni ja tuli oma kohustuste täitmisega suhteliselt toime. Arendaja teistest projektidest rääkis suhteliselt lojaalselt. Nad väitsid oma head mainet, kvaliteetsete materjalide kasutamist, head planeerimist ja hästi läbimõeldud projekte. Vaatluse all olev projekt tõotas olla suurepärane ettevõtmine ja tulus finantsinvesteering aktsionäridele. Aja jooksul on olukord aga muutunud ja kahjuks mitte paremuse poole.pool.

Negatiivsed arvustused

Tulevikus muutus miski Trubino projekti LCD (Štšelkovski rajoon) aktsionäridele väga häirivaks – ehituse edenemine. Arvustused ütlevad, et hooneid ei tarnitud õigeaegselt. Töid teostati märkimisväärse hilinemisega ning pärast seda hakkasid ilmnema mõningad katkestused ehituse elluviimisel. Täna on selle projekti (LC "Trubino") kohta raske positiivseid ülevaateid leida. Teiste komplekside uued asukad on praegusest olukorrast üllatunud, kuid nende head muljed ei korva nende inimeste nördimust, kelle kortereid ei ehitatudki.

Ettevõtte juhtkond jätkab ehitustööde lõpetamise tähtaegade nihutamist, samas kui projekt pidi käiku minema 2016. aasta kolmandas kvartalis. Kas ostjad peaksid selliseid lubadusi uskuma? Seda on raske öelda. Ja tundub, et nad ei kavatse enam loota arendaja kujuteldavale heausksusele ja hakkavad kasutama aktiivseid tegevusi (sellest lähem alt selles artiklis).

Kuigi mõned aktsionärid, kes ostsid oma kodu hiljem kui teised ostjad, kalduvad endiselt selliseid lubadusi usaldama. Nad osalevad koosolekutel, mida arendaja aeg-aj alt korraldab, võimaldades arendajal selgitada oma klientidele hilinemiste põhjuseid ja määrata selle või teise elamu ehituse lõpetamiseks uued tähtajad. Sellised ostjad on veel suhteliselt rahulikud ja ootavad hetke, millal tööd tehtud saavad ja oma uutesse korteritesse sisse kolida.

Faktid ei ole siiski ehituse poolelettevõtted: pärast pühi ehitust enam ei jätkatud. Ja tähtaegadest, mille arendajafirma juhtkond oma klientidega viimasel aktsionäride koosolekul kinnitas, ei peeta endiselt kinni. Valdav enamus ostjaid on kategooriliselt rahulolematud ettevõtte toimimise ja ehituse edenemisega.

RC "Trubino": töötajate ülevaated

Milline tööandja on kõnealune arendaja? Pärast töötajate tagasisidet on lihtne teha ühemõtteline järeldus: siin töötamine ei too ei raha ega positiivseid emotsioone. Töötajad teatavad, et kuigi üldiselt võib meeskond saada päris heaks ja sõbralikuks, on juhtkonnaga olukord teine. Katseaeg büroos on kolm kuud. Sageli paluti inimestel selle perioodi lõpus omal soovil lahkumisavaldus kirjutada, viidates tööalase aktiivsuse puudumisele. Töötajad teatavad ka oma ülemuste halvast kohtlemisest, tööülesannete arvu ja deklareeritud palga erinevusest. Viimast tuleks eraldi arutada.

Kõnealune arendaja viivitab süstemaatiliselt oma töötajatele töötasude maksmisega, olenemata ettevõtte konkreetsest valdkonnast, millega nad tegelevad: nii ehitusmeister kui ka kontoritöötaja kannatavad võrdselt. Ja süstemaatiline töö eest tasumata jätmine ei saa loomulikult mõjutada inimeste töötahet ja nende töö kvaliteeti. Igasugune pingutus peab olemamakstud. Rahaline motivatsioon efektiivsuse ja tootlikkuse suurendamiseks on kaasaegse kaubandussüsteemi aluseks. Kuid tundub, et see ettevõte on sellest reeglist mööda läinud.

Millise järelduse saab teha taotlejatele, kes soovivad töötada arendaja juures, kes tegeleb vaadeldava projektiga (Litvinovo küla, Trubino elamukompleks)? Arvustused soovitavad hoiduda püüdmast selle ettevõttega ühendust võtta. Endiste töötajate sõnul säästab see teie aega, närve ja annab teile võimaluse saada tööd mõnel teisel töökohal, kus saate oma töö eest väärilist tasu.

Üldine teave projekti kohta

Millised on elamukompleksi "Trubino" omadused? Arvustused võimaldavad teil esile tõsta järgmisi punkte:

• mikrorajooni mugav asukoht (kakskümmend kaheksa kilomeetrit Moskva ringteest; asub Moskva oblastis Štšelkovski rajoonis Litvinovo külas);
• hea ökoloogiline olukord (asub metsa lähedal);
• kompleksi multifunktsionaalsus (elukorterite planeering; sisseehitatud lasteaed; hulk äripindu);
• uusim tehnoloogia ja mugav arhitektuur (parkimine; monoliit-tellistest konstruktsioon; usaldusväärne müraisolatsioon; korterite ratsionaalne planeering, mis võimaldab efektiivselt kasutada väikest pinda; tänava sissepääsugrupp standardse kaldkaldteega);
• mugav sisseehitatud sissepääsugrupp (eraldi ruum uksehoidja jaoks; kahe lifti olemasoluiga sissepääs; tehnilistel korrustel asuvad panipaigad; jalutuskäru);
• eluasemeklass - majanduslik;
• korterite arv - seitsesada;
• korruste arv - kümme;
• hinnanguline kinkimise kuupäev – 2016. aasta kolmas kvartal;
• metroojaamad: Pervomaiskaja, Štšelkovskaja;
• autoga metroosse umbes nelikümmend kaheksa minutit;
• Müügil on stuudiokorterid, ühetoalised, kahetoalised, kolmetoalised korterid;
• korterid müüakse ilma viimistluseta;
• maksevõimalused: järelmaks või hüpoteek;
• planeeritud külaliste parkimine;
• Kavandatavate korterite pindala on kakskümmend üheksa kuni kaheksakümmend viis ruutmeetrit.

Kuidas sinna jõuda?

Kuidas pidi jõudma elamukompleksi "Trubino"? Arvustused soovitavad järgmist marsruuti. Metroojaamast "Shchelkovskaya" peate minema ühistranspordiga Litvinovo külla. Või võite Jaroslavski raudteejaamast Fryazinosse jõuda rongiga ja ülejäänud tee bussi või väikebussi ületamiseks.

Pakkumised

Kuidas Trubino elamukompleks jätkuv alt kliente meelitab? Arvustused räägivad mõnest arendaja kampaaniast. Niisiis saavad noored pered kolm protsenti allahindlust. Uusaastapühade ajal kehtis eripakkumine. Ettevõte lubas kinkida puhkuse Kanaari saartel igale ostjale, kes ostis kõnealusesse elamukompleksi kinnisvara ajavahemikul al.24. detsember 2016 kuni 24. jaanuar 2017.

Kulu

Kui palju pidid aktsionärid Trubino korterite eest maksma? Ülevaated ja ametlik teave ütlevad, et eluaseme maksumus sõltub otseselt korteri tüübist ja selle pindalast. Ühetasandilised korterid võivad olla ühetoalised või stuudiokorterid. Viimase pindala ulatub kahekümne kaheksast ruutmeetrist kuni kuuekümne ruutmeetrini. Stuudio miinimumhind on miljon kakssada kuusteist tuhat kolmsada kakskümmend rubla ja maksimumhind kaks miljonit viissada kolm tuhat kakssada rubla. Ühetoaliste korterite pindala on nelikümmend kuus kuni nelikümmend kaheksa ruutmeetrit ja need maksavad vastav alt ühest miljonist üheksasajast neljakümnest tuhandest nelisada rublast kuni kahe miljoni kuueteistkümne tuhande rublani.

Mitte vähem väärik alt pakuti ka kahetasandiliste korterite valikut. Elamukompleksis "Trubino" oli võimalik osta ühe-, kahe- või kolmetoalisi kahetasandilisi kortereid. Ostjate ülevaated räägivad järgmist: sellise planeeringuga ühetoaliste korterite pindala oli nelikümmend kaks kuni üheksakümmend üheksa ruutmeetrit. Nende maksumus varieerus olenev alt piirkonnast: miljonist seitsmesajast kuuskümmend kaheksa tuhandest kahesajast rublast nelja miljoni kolmkümmend tuhat viissada rublani.

Kolmetoaliste duplekskorterite pindala on kuuskümmend üks kuni kaheksakümmend kuus ruutmeetrit ja hind - kaks miljonit viissada kolmkümmend seitsetuhat üheksasada rubla kuni kolm miljonit viissada neliteist tuhat viissada kakskümmend rubla.

LCD "Trubino" – pettus?

Arvustused selle arendaja kohta võimaldavad meil jõuda pettumust valmistava järelduseni. Ettevõte pettis aktsionäre või osutus lihts alt rahaliselt tühiseks, kes ei suutnud oma kohustusi täita. Projekt on hetkel ootel. Millal jätkuvad ehitustööd Trubino elamukompleksis (Litvinovo)? Arvustused kajastavad kaastöötajate arvamust selles küsimuses.

Ostjad kardavad, et ehitus ei jätku. 2017. aasta jaanuaris kirjutasid aktsionärid Vene Föderatsiooni presidendile ametliku kirja, milles palusid kõrgema asutuse abi praeguse olukorra lahendamisel. Kas saab arvestada sellega, et varem või hiljem saab Trubino elamukompleksi projekt valmis?

Ehitusfirma ülevaated ei võimalda teha üheseid järeldusi. Juhtkond lubab tööd jätkata, kuid nende tegevus viitab vastupidisele. Nagu praktika näitab, lahenesid sellised keerulised olukorrad sageli järgmiselt: pankrotistunud ettevõte haaras endasse toimiv ettevõte, kes võttis endale kohustused kõigi oma jooksvate projektide osas. Vene Föderatsiooni territooriumil on selliseid juhtumeid esinenud juba rohkem kui üks kord. Ja täna on palju eduk alt lõppenud projekte, mis on sel viisil toetust saanud. Kas tasub loota, et kogu olukord laheneb iseenesest ja Trubino elamukompleksiga (Litvinovo) seotud raskused kaovad?Arvustused näitavad, et vaev alt tasub sellele loota. Mida teha?

Kuidas edasi?

Kui kahtlete endiselt, kas tasub oma raha Trubino elamukompleksi investeerida, peaksid korterit kätte saamata ja ehituses edusamme ei näe ostjate ülevaated aitama teil teha õige otsuse, kaitske ennast ja teie sularaha.

Mida peaksid aktsionärid tegema? Tänaseks on ostjad ühinenud algatusrühmaks, mis tegeleb aktiivselt õigluse taastamisega. Nad edastavad kõik olemasolevad andmed Trubino elamukompleksi kohta, ülevaated ja fotod ehitusplatsi hetkeseisust pädevatele asutustele, kes teevad selle juhtumi kohta otsuse. Protsessi kaasatakse professionaalsed juristid, kes aitavad petta saanud ostjatel õiglust taastada. Ehitustööde lõpetamine ja ettevõtte kohustuste täitmine ei pruugi olla lihtne, kuid võimud lihts alt ei saa nii suure hulga inimeste kaebusi ja avaldusi ignoreerida.

Tulemus

Millise järelduse saab teha projekti "Trubino" elamukompleksi kohta (Štšelkovski rajoon)? Arvustused soovitavad tungiv alt hoiduda sellesse kinnisvarasse säästetud raha investeerimast. Ilmselt oli vaadeldav projekt algselt mõeldud usaldusväärse, kvaliteetse arendusena, kus on arenenud infrastruktuur ja kõik eluks vajalik on olemas. Arendaja pakkus sobiva planeeringuga piisava pindalaga kortereidsuhteliselt soodne hind (umbes miljoni rubla eest saaks osta mugava stuudiokorteri). See meelitas enamikku ostjaid. Paljude jaoks on see muutunud peaaegu ainsaks võimaluseks osta kodu ilma suuri võlgu sattumata.

Kõik kukkus aga hoopis teisiti. Osa töid tõepoolest lõpetati, kuid teatud etapis ehitus pidurdus, peatus pikemaks perioodiks ja peatus hiljem üldse määramata ajaks. Ettevõtte juhtkond võtab perioodiliselt ühendust aktsionäridega, selgitab hilinemiste ja tõrgete põhjuseid, nimetab uusi eeldatavaid kuupäevi elamute tarnimiseks, kuid enamik ostjaid on juba lakanud neid lubadusi usaldamast. Paljud neist lähtuvad järgmisest seisukohast: arendajale on vaja kiireloomulist välismõju, mis julgustaks teda kas ehitust lõpetama või hüvitama aktsionäridele nende materiaalse kahju või leidma muu väljapääsu praegusest olukorrast. olukord, mis sobib kõigile. Nüüd teevad ettevõtte kliendid jõupingutusi, et võtta ettevõte vastutusele ebaausate ja võimalik, et ka pettuste eest. Firma juhid eitavad pettuse fakti ja apelleerivad jätkuv alt oma klientide lojaalsusele.

Sarnane on kõnealuse arendaja heaks töötavate töötajate puhul. Sellised täiskohaga töötajad ootavad kuude kaupa oma töötasu maksmist ega ole rahul oma töötingimustega, sealhulgas emotsionaalse keskkonnaga. Arvustused ei soovita selle tööandjaga ühendust võtta.

Kuidas end kaitstasellised hoolimatud ehitajad? Tegelikult on avalikus omandis üsna palju teavet, mis selles osas abiks on. Oluline on uurida arvustusi ettevõtte, selle varasemate projektide, maine kohta nii klientide kui ka partnerite seas. See on oluline selleks, et mõista, kuidas arendaja saab kriisiolukorras käituda. Hea garantii on usaldusväärsete partnerite olemasolu. Tuntud ettevõtted ei riski reeglina kahtlaste kontrolleritega koostööd teha, et mitte lasta neil rikkuda oma mainet, mille nad tõenäoliselt aastaid teenisid. Samuti on sageli avalik teave arendaja finantsseisundi kohta. Nende andmete põhjal saate teha ka teatud järeldusi ja mitte sattuda pankroti äärel oleva ettevõttega.

Valige ainult parimad, tehke koostööd vastutustundlike ettevõtetega, usaldage oma raha ainult usaldusväärsetele arendajatele. Ärge kartke võtta aega väikese uurimistöö tegemiseks, mis võib hiljem säästa palju raha ja pettumust. Sinu edasine heaolu ja pere heaolu sõltub ju suuresti sellest, millise valiku sa sellega seoses teed. Olge valvas ja te ei pea oma oste kahetsema!