Hinnangute tüübid ja arvutamise tunnused ehituses

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Programm on töövõtja ja tellija vahelise lepingu lisa, milles on arvestatud tööde maksumus. Dokumendis on ka materjalide maksumuse kalkulatsioon.

Eeldatav maksumus - baasväärtus kapitaliinvesteeringute kogusumma, toodete ja materjalide lepinguliste hindade määramiseks. Mõelge edasi, mis tüüpi ehitushinnangud on.

Üldine teave arveldusdokumentide kohta

Spetsialistid märgivad, et suurte projektide kalkulatsioonid tuleb tellida professionaalidelt.

Hinneering tööliikide kaupa on töödokumentatsiooni lahutamatu osa. Selle kujundamisel on mitmeid nõudeid. Kalkulatsioon tehakse reeglina projektiga samaaegselt.

Kohalikud prognoosid

Need on koostatud teatud tüüpi töö või ühe objekti jaoks. Seda tüüpi kalkulatsiooni kasutatakse juhul, kui hinnanguline töömaht ja kulud ei ole lõplikult kindlaks määratud.

Arvestus tehakse lepinguhindades. Lisas või kalkulatsioonis endas on toodud kõigi materjalide loetelu koos nende iga ühiku maksumusega. Viimases osas kõigi materjalide kogumaksumus, mis tulebkasutada teatud tüüpi tööde või kogu rajatise kui terviku tegemisel.

Objektiivsed hinnangud

Need kombineerivad kohalikke arvutusi. See hinnang kajastab igat tüüpi kulusid. Näiteks territooriumi parendamise hinnangus võivad olla arvutused:

• Maastikukujunduse loomine.
• Lähemajade ehitamine.
• Purskkaevu paigaldamine.
• Mänguväljaku loomine jne

Kokkuvõtlik arvutus

Seda tüüpi hinnangud on loodud üldistatud, koondatud näitajate kajastamiseks. Kokkuvõtlik arvutus võtab arvesse mitmesuguseid kulusid.

Prognoosi peamised kululiigid on järgmised kulud:

• Ehitusseadmed.
• Viimistlustööd.
• Materjalid.

Koondarvestus sisaldab ehitise lammutamise kuluarvestust, ehitusplatsi eraldamise dokumentide koostamist, tehniliste tingimuste hankimisega seotud kulusid jne.

Koostamise omadused

Igal hinnanguliigil on oma eripärad, mida tuleb dokumendi koostamisel arvestada. Vajadusel saab arendaja arvutuse ise teha. Kuid reeglina pöörduvad kliendid spetsialiseerunud ettevõtete poole.

Igasuguseid hinnanguid saab teha arvutis, kasutades Exceli programmi. Lisaks vabastatakse spetsiaalsed rakendused. Need sisaldavad juba põhinäitajaid, tööliike, maksumust, materjalitüüpe, tarbimismäärasid jne.

Kui kapitaalehitusobjekt on suur,Töövõtjate ja tellija mugavuse huvides on kõik tööd jagatud etappideks. Sellest lähtuv alt tehakse makse, kui igaüks neist on lõpetatud.

Nüansid

Igas ehitusprojektis on jaotis, mis loetleb kõik materjalid ja näitab konkreetse tööetapi teostamise aega. Samuti määratakse valmisobjekti üleandmise tähtaeg. Sellest lähtuv alt peaks õigesti koostatud hinnang sisaldama kõigi kavandatavate tööde kvantitatiivseid omadusi alates kaevu kaevamisest kuni viimistlemiseni.

Igasugustes hinnangutes võetakse arvesse üldkulusid. Nende hulka kuuluvad eelkõige transpordikulud, töövõtja haldusosakonna teenuste eest tasumise kulud jne. Need kulud moodustavad ligikaudu 10-15% kogumaksumusest. Lisaks tuleb arvestada ka töövõtja kasumiga. See moodustab umbes 20% kõigist kuludest.

Nagu praktika näitab, ei saa ehitustööde tegemisel ilma lisakuludeta hakkama. Hinnangus on vaja nende jaoks ette näha väike protsent. Siiski peab hindaja kliendile selgitama selliste kulude tekkimise tingimusi.

Sammid

Eelarve koostamise protsess hõlmab:

• Projekti kulude arvutamine.
• Nõutavate investeeringute kogusumma määramine.
• Tööliste palgaarvestuse arvutamine.
• Materjalide, konstruktsioonide, seadmete maksumuse arvutamine.
• Arvestusliku kogumaksumuse määramine.

Reeglina esitatakse kõik arvutused tabelite kujul. Sellel kujulkalkulatsiooni kasutajal on mugav võrrelda ja hinnata arvutuste õigsust.

Reguleerimine

Ükski hinnang ei saa ilma selleta hakkama. Sel juhul viiakse reguleerimist läbi korduv alt, eriti kui arvutus tehakse rekonstrueerimis- või kapitaalremondi projekti jaoks.

Arvestusse tehakse täiendusi ja muudatusi peale objekti ülevaatust enne kulukalkulatsiooni kinnitamist. Kohandamine väldib ootamatuid kulutusi. Tavaliselt pärast läbivaatamist on hinnanguline maksumus vähenenud.

Arvutusmeetod

Hinnangud koostatakse tavaliselt baasindeksi meetodil. See põhineb ennustavate ja jooksvate indeksite süsteemil. Meetod võimaldab arvestada turuhindade taset projekti erinevatel etappidel.

Indekseid kasutatakse baasmaksumuse teisendamiseks töö ajal kehtivaks. Praegu antakse disainerite abistamiseks välja erinevaid tarkvaratooteid, mis sisaldavad juba kehtivaid standardeid, indekseid, koefitsiente.

Hinnanguline kulu

See sisaldab otse- ja üldkulude arvestust ning planeeritud kokkuhoiu suurust.

Otsene on materjalide, seadmete ja palkade ostmise kulud.

Ehitusprotsessi juhtimiseks ja hooldamiseks nõutakse üldkulusid. Nende kulude arvutamiseks kasutatakse suhteid.

Planeeritud säästmist nimetatakse hinnanguliseks kasumiks, mis kompenseerib ettevõtte kulud. Need sisaldavad kulusid moderniseerimiseks, infrastruktuuri arendamiseksettevõtetele, luues töötajate tööks sobivad tingimused.