ZhK "Platovski", Rostov Doni ääres: elanike ülevaated

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Legendaarset ja alati noort Rostovit nimetatakse "Kaukaasia väravateks". Siin elab üle miljoni venelase, seega on elamuehituse küsimus väga terav. Osaliselt aitab seda lahendada uus elamukompleks "Platovsky". Rostov Doni ääres iseloomustab üsna tihedat hoonestust. Suuremahulise projekti jaoks on linnast tasuta saidi leidmine väga keeruline, kuid Platovski arendajal õnnestus saada luba elamukompleksi ehitamiseks 14 hektari suuruse territooriumi saamiseks. Tulevikus hakkab siia kasvama terve mikrorajoon 20 elumajast kõrghoonest ja suvilast. Elamukompleks "Platovsky" on vaid selle projekti esimene osa. Tulevikus kerkib siia arenenud linnainfrastruktuur koos lasteasutuste, kaubanduskeskuste ja vaba aja veetmise võimalustega. Siiani pole selles loendis peaaegu midagi. Kuidas elavad Platovskis esimeste kasutusse võetud majade korteriomanikud? Milliste raskustega nad silmitsi seisavad? Kuidas selle elamukompleksi ehitus edeneb? Millal on esitamise tähtaeg? Esimesed asjad kõigepe alt.

Asukoht

Võib öelda, et linna põhjaservale ehitatakse elamukompleks "Platovski" (Doni-äärne Rostov). Aadressselle arendamiseks eraldatud krundi osa oli järgmine: Pervomaiski rajoon, Mussorgski tänav / Aljabjeva rada. Nüüd on Terjajeva tänavale määratud esimesed juba kasutusse võetud majad. Neile määrati tähed 9, 8, 5 ja 7 ning maja tähega 6 on määratud Timofejeva tänavale. Kompleksi lääneküljest on aiaühendus "Cosmos", lõunast ja idast Kamõševakhi ja Aksai rajoonid. Põhja suunas kompleksist kuni aiandusühistuni "Rostselmash" on territooriumid, mis ei ole hõivatud suurte ehitusprojektidega.

Transpordi juurdepääsetavus

Platovski elamukompleksi elanikel pole veel eriti mugav linna keskosadesse pääseda. Uutesse korteritesse juba kolinute ülevaated märgivad, et kompleksi üks peamisi puudusi on selle ebamugav transpordi juurdepääsetavus. Uude kompleksi jõuab vaid üks buss nr 35A ning reeglina ei toimu sõiduplaanis deklareeritud kella 6:00 ja 6:30 lende ning teiste lendude vahe on umbes tund. Bussipeatusteni nr 36 ja nr 42A on vaja jalutada kompleksist ca 500 meetrit, mis pole nii kaugel, aga need marsruudid töötavad ka ülim alt halvasti. Platovski elanikud saatsid linnavalitsusele avaliku kirja palvega viia mõnede linnaliinibusside, eelkõige nr 92, lõpp-peatused elamukompleksile lähemale. Nende jõupingutuste tulemusel eraldasid võimud rohkem autosid marsruudile nr. 35A, mis praktiliselt ei mõjutanud liiklusintervalli. Lisaks lubas linnapea lahendada mõnede busside lõpp-peatuste nihutamise küsimuse.keeruline.

Autohuviliste jaoks võib Platovski elamukompleksi transpordiga ligipääsetavust nimetada tinglikult soodsaks. Shchepkinskoje maantee möödub kompleksi lähed alt, keerates Aljabjeva sõidurajaks, mis on kindlasti mugav. Lisaks on kompleksist lihtne jõuda Doni maanteele ja seda mööda kesklinna. Kuid nendel kiirteedel esineb sageli ummikuid, mis pikendab tööle ja tagasi sõidu aega.

Ökoloogia

Ümbritsev loodus on Platovski elamukompleksi üks olulisi eeliseid. Doni-äärses Rostovis on arenenud tööstus, kuid kõik ettevõtted on koondunud kesklinnale lähemale ja asuvad Platovskist märkimisväärsel kaugusel.

Aga loodusobjektid asuvad kompleksile väga lähedal. Seega on see vaid 500 meetri kaugusel Rostovi merest, vähem kui 800 meetri kaugusel Štšepkinski metsast ning vähem kui 1 kilomeetri kaugusel Rostovi mere rannast ja selle taga asuvast metsapargist.

Suurtes linnades halvendab autode vool teedel keskkonda. LCD "Platovskil" vedas sellega, kuna kompleksi kõrval on ainult üks enam-vähem tihe liiklusarter.

Väikesed miinused kompleksi asukohas, nagu mõned elanikud märkisid, on ainult kaks punkti:

1. Idapoolsete korteritega ülakorruse elanikud teatavad, et nägid nende akendest surnuaeda.
2. Tuumahoidla asub kompleksist 15 km kaugusel.

Teise punkti kohta tuleb öelda, et "Platovski"Võrreldes teiste Rostovi elamukompleksidega on see kõige soodsam positsioon.

Kes ehitab

Platovski elamukompleksi arendaja ei ole üks ettevõte, vaid terve ühendus nimega VKB Novostroyki. Sinna kuulub 9 ehitusettevõtet ja 6 haldusfirmat. Täpsem alt tegelevad Platovskiga SK Rostovskoje, CJSC Kubanskaja Marka ja OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki on üsna tuntud ehitusaglomeraat, mis tegeleb kinnisvara ehitamisega mitte ainult Rostovis, vaid ka Krasnodaris, Anapas ja Sotšis. Arendajal on kümneid tellitud rajatisi, sealhulgas elamukompleksid, koolid, haiglad, lasteaiad, spordirajatised ning kõik VKB Novostroykis sisalduvad ettevõtted püüavad alati kinni pidada tähtaegadest ja teha töid kvaliteetselt.

Keeruline infrastruktuur

LCD "Platovsky" Doni-äärses Rostovis koosneb üldplaneeringu järgi 5 hoonest kõrgusega 16 kuni 19. Tulevikus ehitatakse lähedale veel 14-15 erineva kõrgusega hoonet.. Vaadeldavas elamukompleksis ei ole infrastruktuur kuigi rikkalik ja hõlmab vaid heakorrastatud kõrvalkrunte. Siia istutatakse lilli, põõsaid ja puid, rajatakse plaaditud teed, paigaldatakse pingid. Rohelusega ümbritsetud arendaja kohustub rajama mitmeid laste mänguväljakuid koos atraktsioonide, maapealse parklaga ning eraldama kohti riiete kuivatamiseks. Territooriumi tarastamist ja selle kaitset ei kavandata. Tulevikus, kui mikrorajoon kasvab, mitmekordne sotsiaalneobjektid (turg, lasteaed, kool, polikliinik, apteegid ja kauplused, spordirajatised).

Infrastruktuur lähedal

Praegu ei ole Platovski elamukompleksi (Doni-äärse Rostov) vahetus läheduses kuigi arenenud infrastruktuur. Elanike kommentaarides märgitakse, et sotsiaalobjektide rajamine kompleksi territooriumile on põletav vajadus. Kõigest sellest, mis praegu lähedal on, on see elamukompleksist 450 meetri kaugusel asuv veterinaarkliinik ja kaks toidupoodi, vastav alt 650 ja 500 meetri kaugusel. Lähimad lasteaiad (era- ja munitsipaal) asuvad 1500 meetri raadiuses, lähimad koolid ja kliinikud 2000 meetri raadiuses. Suurte supermarketite ja kauplusteni on kompleksist umbes 1 km jalgsi.

Kompleksi kujundus

Platovsky LCD (Doni-äärne Rostov) on lihtsa, kuid samal ajal stiilse disainiga. Fotol on ühe hoone fassaad. Disainerite väljamõeldud kompleks on turistiklassi eluase. Majakiri 5 kaheosaline, on 19 korrust; 7. ja 8. tähega majad on kolmeosalised, püstitatud 16 korrusel; 6. ja 9. tähega majad on samuti kolmeosalised, püstitatud 17 korrusel. Kõikide hoonete ehitus viidi läbi võimsa vundamendipadja paigaldamisega raudbetoonvaiadele, tähtede 7, 8, 6 ja 9 ehitamine viidi läbi paneel-karkass meetodil ja täht 5 - monoliitmeetodil.. Samal ajal on välisseinte paksus 250 mm, arvestades sisemist soojustust kuni 80 mm. Väljast on hoonete fassaadid viimistletud keraamiliste plaatidega. Igal majal on avarad sissepääsualad,varustatud kahe liftiga. Need paigaldas Soyuzliftmontazh-South. Kõik kommunikatsioonid on ühendatud hoonetega, kanalisatsioon on linnavõrku sisse lülitatud, soojusega varustatakse korterid oma katlamajast.

Korteriplaanid

Platovski elamukompleksis antakse üürile kõik korterid lõppviimistlusega (põrandale laotud laminaat, seintele liimitud tapeet, laed krohvitud (kõrgus 2,6 meetrit), kommunikatsioonid välja pandud, letid, paigaldatud radiaatorid, siseuksed, ühendatud tuleohutusandurid, rõdud ja lodžad klaasitud, vannitubades seinaplaadid, wc potid, kraanikausid ja vannid paigaldatud, köökides tööseinale seinaplaadid, a paigaldatud elektripliit ja kraanikauss.

Korterite kategooriad on järgmised:

• ühetoalised korterid - pindala alates 41 m² kuni 44 m^2;
• kahetoaline - 75 m2;
• kolmetoaline – S=85 m2.

Igal korteril on rõdu või lodža. Kõigis “odnushkides” on tualett ja vann kombineeritud, “kopikatükis” on valikud nii kombineeritud kui ka eraldi vannitoa ja vanni jaoks, kõigis “treshkas” on vann ja vannituba ainult eraldi. Keskmine köökide pind selles elamukompleksis on 11-17 ruutmeetrit.², koridoride keskmine pind on 6 ruutmeetrit.

Osta

Elamukompleksi "Platovski" ehitus Rostovis on lõppemas. Kaevetööde etapis maksis siinse eluaseme ruutmeeter 30 000 kuni 33 000 rubla. Nüüd tasutamüüki on jäänud vaid üksikud korterid tähega 6 ja 9. Elamu ruutmeeter neis maksab (müügiosakonna andmeil) 36 700-43 600 rubla. Enamik kompleksi kortereid müüakse tellimustöö alusel.

Pangad teevad selle projekti kallal koostööd VKB Novostroykiga:

• Taassünd.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselhozbank.
• "Absoluutne".
• Moskva Pank.
• Kubani krediit.
• TransKapitalBank.

Eluase saab osta, tasudes kohe 100% selle maksumusest või võttes hüpoteegi.

Ehitamise ajakava

Algselt määrati vastav alt projekti deklaratsioonile Platovski elamukompleksi hoonete kasutuselevõtuks järgmised tähtajad:

• 7. ja 8. täht – III veerand. 2015.
• 6. liiter – I kv. 2016.
• Liiter 5 – II veerand. 2016.
• Liiter 9 – III kvartal. 2016.

Praeguseks on kõik hooned läbinud riikliku vastuvõtu, saanud kasutuselevõtutunnistused. Kirjades 7 ja 8 on paljud üürnikud juba oma korteritesse sisse kolinud. 5. kirjas on arveldus. Kirjades 6 ja 9 on alanud korterite omanike poolt vastuvõtmise etapp. See läheb valdav alt tõrgeteta, sest ehitajate töös praktiliselt puuduvad puudused ja defektid. Arendaja on kavandanud võtmete lõpliku väljastamise selle aasta teise kvartali alguses.

Kompleks (koos haljastuse ja infrastruktuuriga) peaks kasutusele võtma 2017. aasta lõpuks.

LCD "Platovski" (Doni-äärne Rostov), aktsiaomanike ja elanike ülevaated

Sellest elamukompleksist on saanud suurepärane võimalus soetada kauaoodatud korter keskmise või madala sissetulekuga inimestele. Samuti näeb see ette kinnisvara müümise eritingimustel orbudele ja teistele sotsiaalselt kaitsmata kodanike kategooriatele. Võib-olla on see üks Platovski peamisi eeliseid.

Juba sissekolinute arvamused kompleksi kohta on mõneti kahemõttelised. Elanikud näevad elamukompleksis järgmisi eeliseid:

• adekvaatne hind 1 ruutmeetri kohta;
• korterid üüriti täisviimistlusega;
• piirkonna imeline ökoloogia;
• lähedus Rostovi merele ja metsaparkidele.

Elanike poolt märgitud puudused on järgmised:

• transpordi kättesaadavus koosneb ühest bussiliinist, mille intervall on umbes tund ja kõik ülejäänud bussiliinid on veel lubaduste tasemel;
• väga kallid kommunaalkulud;
• küte sageli korterites ei tööta;
• vesi ei tohi tõusta ülemistele korrustele;
• peale vastuvõtuakti allkirjastamist ei parandanud ehitajad kõiki märgitud rikkumisi;
• infrastruktuur puudub.

Need, kes alles ootavad väärtuslikke võtmeid, märgivad järgmisi puudusi:

• tähtaegade hilinemine;
• Mõnel korteril on ebakvaliteetsed rõduklaasid ja halvasti tihendatud ehitusvuugid.

Aktsionärid näevad kompleksi eeliseid selle asukohas loodusobjektidega võrreldes, madalates eluasemehindades, arendaja usaldusväärsuses ja müügijuhtide suurepärases töös.