LCD "Teatralny Park": ülevaade, paigutusfunktsioonid, arendaja ja ülevaated

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Korolev on imeline roheline linn, mis asub Moskva ringteest vaid 7 km kaugusel. Pealinna lähedus, suurepärane ökoloogia ja hästi arenenud infrastruktuur muudavad selle ehitusinvesteeringute jaoks väga atraktiivseks. Linna ehitatakse pidev alt juurde uusi mikrorajooni, tänu millele laienevad kiiresti selle piirid. 2017. aasta lõpus peaks tööle asuma järgmine uus elamukompleks "Teatralnõi park". See koosneb mitmest kenast 3-4-korruselisest hoonest, mis sulanduvad harmooniliselt ümbritsevasse maastikku. Selle kompleksi ehitamise ajal pidid aktsionärid üle elama palju ebameeldivaid hetki, nagu kohalike elanike protestimeeleavaldused, ehituse piiramine, arendaja musta nimekirja kandmine. Aga hetkel on kõik hästi ja korterite õnnelikud omanikud saavad võtmed kätte. Pakume üksikasjalikku teavet Korolevi elamukompleksi "Teatralny Park" kohta. Samuti räägime teile, mida arvavad sellest need, kes on siit juba eluaseme ostnud.

Asukoht

Teatripargi kompleks asub Bolševos nn Burkovski väljadel. See on üks vanimaid Korolevi linnaosasid. See asutati 16. sajandil, oli kunagi iseseisev haldusüksus, kuid alates 2003. aastast läks see Koroljovi koosseisu. Bolševo erineb teistest linnaosadest selle poolest, et siin on väga ilus loodus. Lähedal asub Venemaa kuulus metsapark "Losiny Ostrov", samuti Klyazma jõgi. Korolevi elamukompleksi "Teatralnõi park" ametlik aadress on: Spartakovskaja tänav, lõik 1a, kuid igale hoonele määratakse pärast kohaletoimetamist oma number. Piirkonda, kuhu see rajatakse, iseloomustab see, et seal praktiliselt puuduvad mitmekorruselised pilvelõhkujad, arhitektuuris domineerib erasektor, millest enamus on suvilad ja nende maad.

Transpordi juurdepääsetavus

Transpordisõlmede ja sõlmede osas asub elamukompleks "Teatralny Park" suhteliselt mugav alt. Me kirjutasime meelega sõna "suhteliselt", sest kompleksi elanikel tuleb silmitsi seista teatud raskustega. Niisiis, hoolimata asjaolust, et Moskvasse, täpsem alt Moskva ringteele, pääsete mööda Jaroslavli maanteed mõne minutiga (vahemaa hargnemisest on vaid 7,2 km), kuid otsest läbipääsu ei ole. kompleks maanteele. Maanteele pääsemiseks tuleb teha korralik tiir läbi tammi, kuna suvilate ühistute omanikud, kellele kuuluvad kõik läheduses olevad teed, paigaldasid tõkkepuud ja blokeerisid tee. Nende tegudega protesteerisid nad selle vastu, et põllumaale tekkis elamukompleks. Ülejäänud tee, mis viib läbi tammi Jaroslavli maanteele, on paigalon kahetsusväärses seisus, kuid arendaja lubab selle õigesse vormi viia.

Ühistranspordiga on olukord veidi parem, kuna kompleksist 800 meetri kaugusel (kui kõnnite mööda tänavaid, mitte otse) on raudtee. Valentinovka platvorm. Rongiga saate kiiresti Jaroslavli jaama. Lähimad bussipeatused asuvad samuti raudtee piirkonnas. platvormid.

Ökoloogia

See ese on elamukompleksi "Teatralny Park" üks olulisemaid eeliseid. Korolevis on ökoloogiline olukord üldiselt väga soodne, kuna seal pole suuri atmosfääri saastavaid tööstusettevõtteid. Kui võtta arvesse, et uus elamukompleks asub selles linnaosas, kus on palju aiandustalusid, läheduses on jõgi ja metsapark ning lähim ettevõte (betoonitehas) on kaugemal kui 2 km. siis võib öelda, et elanikel keskkonnaga probleeme ei teki. Sellel teemal on aga ka omad nüansid. Paljusid aktsionäre ja potentsiaalseid ostjaid teeb murelikuks tõsiasi, et elamukompleksi kõrval pole enam toimivat kalmistut ning Burkovski põldudel on ainulaadsed muistsete Vjatši rahvaste moodustatud matmispaigad, mis on omamoodi arheoloogiline vaatamisväärsus. Otse sellele kohale hakati ehitama uut kompleksi. Veel üks kivi uue elamukompleksi ökoloogilise heaolu "aias" võib olla autonoomse kanalisatsioonisüsteemi rajamine selle territooriumi lähedusse, kuna ühendus tsentraalsete võrkudega põhjustab teatud tehnoloogilisi raskusi.

Ehitaja

Tegeleb elamukompleksi "Teatralny Park" GC "Granel" ehitamisega, mis ilmus selliste teenuste turule 1992. aastal. Arvustused arendaja kohta on erinevad. Mõned aktsionärid ja kinnisvaraspetsialistid peavad teda väga usaldusväärseks partneriks. Teised on vastupidisel arvamusel, mida oluliselt mõjutas asjaolu, et 2015. aastal võis Graneli mustas nimekirjas näha. Samuti tekitasid palju küsimusi kohtuvaidlused, milles see kontsern osales. Veel tekitab ettevõttes küsimusi asjaolu, et paigaldustööde käigus toodeti betoon otse ehitusplatsil. Paljud aktsionärid kahtlesid selle kvaliteedis, kuna keegi ei kontrollinud, kui palju ja mida töötajad segusse panevad.

Hoolimata viivitustest ja häiretest valmistab Graneli kontsern kompleksi tarnimiseks ette. Need, kes on võtmed juba kätte saanud, on oma korterite kvaliteediga üsna rahul. Elanikele avaldab muljet ka asjaolu, et ettevõtte juhtkond lubab rajada infrastruktuurirajatisi ja remontida Jaroslavli maanteele viiva tee.

Disain ja infrastruktuur

Elamukompleksi "Teatralny Park" arvustustes rõhutavad paljud tulevased elanikud tõsiasja, et kompleks koosneb ainult madalatest hoonetest. See peaks pakkuma suhteliselt rahulikku ja mugavat elu, kuna seal ei ole palju inimesi. Kokku on kavas ehitada 10 sellist 3- ja 4-korruselist hoonet. Kõik need on varustatud kaasaegsete kiirliftidega. Korpuste väliskujundus on väga kena, valmistatud pruuni-beeži ja valge värvigatoonid. Viimased korrused on pööningud, mistõttu näeb kompleks välja nagu maaküla näiteks Saksamaal või Prantsusmaal. Kompleksi kaunistavad ka külgnevad territooriumid, siin istutatakse põõsaid ja puid ning suvel rõõmustavad silma arvukad lillepeenrad. Elanike mugavuse huvides rajas arendaja majade sisehoovidesse lastele mänguväljakud ja teismelistele lastele sportimisnurgad. Ülejäänud elanike jaoks on iga sissepääsu ette paigaldatud pingid. Külaliste parkimiseks on eraldi koht.

Kui põhilised ehitustööd on lõppenud, ei pöörata infrastruktuurirajatistele erilist tähelepanu. Aga üldplaneeringus on arstipunkt, kool, lasteaed, kaubanduskeskus. See kõik on väga oluline, kuna linnaosas on vähe sotsiaal- ja kultuurirajatisi. Siin, umbes 1 km kaugusel elamukompleksist, asub kaubanduskeskus "Vivat", 3 km kaugusel koolist ja 2 km raadiuses kompleksist on ka supermarketid "Lunokhod", "Podmoskovye" ja "Zodiac". laste loovuse keskusena, kliinikuna.

Korterid elamukompleksis "Teatralny Park"

Kompleksi hooned ehitati "monoliit-tellistest" tehnoloogial. Välisfassaadid on kaetud euroopaliku kvaliteediga tellistega. Esimestel korrustel on loodud avar ja stiilne sissepääsuala, kus on ruumid uksehoidjatele ja ratastoolidele. Ka esimestel korrustel on koht elanike panipaikadele.

Ostjatele pakutakse korterivalikuid:

• Stuudio" ala S (kokku) 25,5–26,2 ruutmeetrit
• Stuudio S=alates32,5–43,1 ruutmeetrit
• Kahetoaline S=46,4–46,9 ruutmeetrit
• Kolmetoaline korter S=75, 1 kuni 81 ruutmeetrit

Igal korteril on suured aknad, klaasitud rõdud, avar köök (9-14 ruutmeetrit) ja lae kõrgus vähem alt 2,7 meetrit.

Pööningukorterites ulatuvad laed kõrgeimas punktis 4,6 meetrini.

Neid renditakse ilma viimistluseta ja ilma sisemiste vaheseinteta. Arendaja teostab ainult põrandate valamise, klaasimise, välisuste paigaldamise ja kõigi kommunikatsioonide summeerimise töid.

Omandamine

Elamukompleksis "Teatralny Park" vastavad ruutmeetrihinnad projektis deklareeritud "turistiklassi" eluaseme kategooriale. Kui ostate korteri arendaj alt, peate maksma alates 65 200 rubla 1 ruutmeetri kohta. kogupindala. Eluaseme ostmisel on DDU kohustuslik.

Pangad teevad Graneliga selles projektis koostööd:

• Zenith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transcapitalbank.
• Rosselhozbank.
• "Absoluutne".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Avamine".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Taassünd.

Igaüks neist pakub oma hüpoteegi tingimusi. Intressimäärad jäävad vahemikku 10,4-12,5%. Samuti on olemas sõjaväe hüpoteeklaenude programm.

Arendaja pakub ka intressivaba järelmaksu, mis tuleb enne tagasi makstaelamukompleksi lõplik kasutuselevõtt.

Ehituse edenemine

LCD "Teatralny Park" läks ehitamise ajal peaaegu pikaajaliseks ehituseks, kuna ühes etapis peatati kogu töö. See tekitas aktsionärides suurt muret oma raha ja eluaseme saatuse pärast. Kuid Graneli kontserni juhtkonnal õnnestus sellest olukorrast võitjana välja tulla. Tänaseks

Anti üle juhtumid 1 kuni 11. Siin saavad inimesed võtmed ja kolivad sisse. Osades majades (28, 41 ja 27) on lõpetamisel sisetööd. Võtmed jagatakse üürnikele lähikuudel.

Aktsionäride ja ekspertide hinnangud

Arvustused Korolevi elamukompleksi "Teatralnõi park" kohta on erinevad. On inimesi, kellele linn ise väga meeldib, seega suhtuvad nad uude elamukompleksi väga soosiv alt.

Täheldatud voorused:

• Ilus koht.
• Läheduses on imelised looduslikud massiivid.
• Moskva ringtee ja raudtee lähedus. platvormid.
• Armas LCD-disain.
• Hooned on ainult 3–4-korruselised.
• Pööningukorterite saadavus.
• Kvaliteetne töö.
• Arendatava infrastruktuuri olemasolu üldplaneeringus.
• Kohaliku piirkonna kaunistamine.

Kompleksi märgitud puudused:

• Hoone ühe kalmistu kõrval ja otse teise koha peal.
• Tsentraalse kanalisatsiooniga ühendust pole.
• Seni infrastruktuur praktiliselt puudub.
• Konfliktolukord kohalike elanikega.
• Jaroslavli maanteele pole tasuta ja mugavat väljapääsu.
• Korterid antakse üürile ilma viimistluseta.

Kokkuvõtteks tahan öelda, et elamukompleksist "Teatralnõi park" peaks tulevikus saama koht, kus on mõnus ja mugav elada. Praeguseks on raskusi, kuid soovi korral saab kõigest üle. Kompleksi olulisteks eelisteks on ja jääb pealinna lähedus ja head transpordiühendused.