Kas hüpoteekkorterit on võimalik välja üürida: hüpoteegi tingimused, vajalikud dokumendid ja õigusnõu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Artiklis vaatleme, kas hüpoteekkorterit on võimalik välja üürida.

Praegu soetatakse üha sagedamini kinnisvara hüpoteeklaenu abil. Selle meetodi peamine eelis seisneb asjaolus, et eluruumi tulevasele omanikule saab pikaks ajaks tulus laen. Hüpoteeklaenulepingu eripära seisneb selles, et vara ise muutub pandiks, minimeerides seeläbi laenuandja finantsriske.

Kiire laenu tagasimakse

Paljud tulevased omanikud püüavad laenu võimalikult kiiresti tagasi maksta. Seetõttu üürivad nad lisaraha hankimiseks sageli soetatud eluase välja ning seetõttu jääb aktuaalseks küsimus, millised pangad lubavad hüpoteekkorterit üürida.

Tegelikult pole see probleem alati lihtne. See on tingitud asjaolust, et laenuandjal on lepingus õigus määrata oma tingimused. Seetõttu on sageli punkt, kus fikseeritakse konkreetsed küsimused ruumide üürimise kui pandi kohta. See tähendab, et võlausaldajapank otsustab, kas hüpoteekkorterit on võimalik välja üürida.

Kehtivad seadused

Esiteks, kui esitate seaduslikkuse küsimuse, peate hoolik alt läbi lugema föderaalse hüpoteegiseaduse. Tuleb märkida, et sellised võimalused on selles otseselt ette nähtud. Juriidilise dokumendi sätted näitavad, et laenusaajal - kinnisvara tulevasel omanikul - on järgmised õigused:

• võta endale elamiseks hüpoteekkorter;
• saa tulu hüpoteegiga seatud kinnisvar alt.

Oluliseks lisatingimuseks, mille tulevane omanik peab tagama, on see, et liisingu tähtaeg ei ületaks laenukohustuste tagatiseks ette nähtud tegelikku aega. Föderaalseadus keskendub ka asjaolule, et eluruume antakse üürile ainult rangelt vastav alt selle otstarbele. Seetõttu ei saa ruume kasutada kontorina.

Kas hüpoteekkorterit on võimalik välja üürida: hüpoteegi tingimused

Kinnisvara ostmiseks antava laenu põhijooned on reguleeritud 16. juuli 1998. aasta föderaalseadusega N 102-FZ "Hüpoteegi (kinnisvara pant) kohta". Artiklis 29 ei ole laenusaajal keelatud hüpoteegiga omandatud vara käsutada. Krediidiasutus võib kehtestada sellele õigusele piirangu. Seega, kui inimene kavatseb alistudaNäiteks Sberbanki hüpoteeklaenu korteri üürimiseks, peab ta selles küsimuses pangaga nõu pidama.

Iga krediidiasutus seab tagatisvara rentimise võimalusele omad tingimused:

• Pank lubab hüpoteeklaenuga eluasemeid välja üürida. Panga luba fikseeritakse hüpoteegi lepingus. Siin on kliendile kohustuslikud tingimused. Oma kavatsusest tuleb panka teavitada, sõlmides üürnikuga ametliku lepingu.
• Pank keelab kliendil hüpoteegiga koormatud kinnisvara välja üürida. See tingimus on hüpoteegilepingus eraldi punkt. Lisaks määratleb leping sellise reegli rikkumise tagajärjed.
• Krediidiorganisatsioon ei reguleeri panditud vara rentimise probleemi. Laenusaajal on õigus käsutada oma vara iseseisv alt, panka teavitamata. See tähendab, et ta saab üürida hüpoteegiga korterit.

Pank ei pruugi heaks kiita

Tuleb tähele panna, et kliendi kavatsus maksta hüpoteeklaenu eest ainult üürituluga võib negatiivselt mõjutada panga otsust laenu heaks kiita.

Kui ruumid on hüpoteegis, saab pank lubada sellise eluaseme rentimist ainult ametliku üürilepingu sõlmimisel. Parem on sõlmida leping aastaks, pikendades dokumenti veelgi. Sel juhul ei tohiks lepingut registreerida.

Väärikus

Kas hüpoteekkorterit on võimalik välja üürida – küsimus pole sellesjõude.

Kui probleemile õigesti läheneda, võib eluaseme väljaüürimise eesmärgil ostmine oluliselt parandada finantsolukorda. Seetõttu on oluline võtta arvesse kõiki sellise protseduuri peensusi, uurida nii selle eeliseid kui ka võimalikke raskusi.

Hüpoteegiga üüritava kinnisvara ostmise eelised:

• Lisatulu. Üürist saadavat tulu saab kasutada igakuise hüpoteeklaenu tasumiseks ja kommunaalmaksete tasumiseks.
• Laenu kiire tagasimakse. Kui hüpoteeklaenu makse on sama suur kui üür, maksab laenu osamakse tegelikult üürnik, ilma et see kahjustaks oma eelarvet.
• Turvaline eluase peab olema kindlustatud. Kui üürnikud on tekitanud varale olulise kahju, tagab kindlustus kliendi võla tagasimaksmise krediidiasutuse ees.

Aga loomulikult pole alati tulus korterit üürida.

Puudused

On ka puudusi:

• See skeem kehtib ainult laenuvõtjatele, kellel on eraldi elamispind.
• Üürnike vastutuse ja puhtuse garantiide puudumine. Pärast üüriperioodi lõppu vajab eluase enamikul juhtudel kapitaalremonti.
• Makse hilinemise võimalus. Kui inimesel ei ole oma vahendeid igakuiste maksete tegemiseks pangale, ei saa loota ainult üüritulule. Eluase võib olla mitu kuud välja nõudmata või hoolimatute üürnikud ei maksa õigel ajalrenditasu. Selliste tegurite tõttu tekib hüpoteegile viivis. Selle tulemuseks on trahvide määramine, mis võib kaasa tuua vara konfiskeerimise.
• Kui vara sai kahjustada, võtab pank hüpoteegiga koormatud vara hüvitiseks.

Kas hüpoteekkorterit on võimalik üürida, see on oluline enne laenu taotlemist eelnev alt uurida.

Kui tulus see on?

Hüpoteegiga laetud eluaseme väljaüürimise eelised saate kindlaks teha, kui analüüsite üksikasjalikult turusuundumusi ja võimalikke riske.

Üürile anda ühetoalised korterid on kõige tulusam variant. Vaja on, et hüpoteek oleks võrdne korteri hinnaga ja siis saaks üürisumma katta laenusumma. Üürile anda kahetoaline korter on kasulik neile, kel muud eluaset pole. Kui paigutate üürnikud kõrv altuppa, saate teenida tulu ja kontrollida elamispinna turvalisust. Kolmetoalisi kortereid on eriti kasulik üürida tubade kaupa.

Laenu andmiseks on parem valida pank, mis võimaldab üürida hüpoteekkorterit.

Kõige tulusam variant on üürida üks korter ja osta teine hüpoteeklaen. Üürist saadavat tulu saab kasutada hüpoteegi igakuise makse katteks. Hüpoteek ei mõjuta antud juhul kliendi eelarvet kuidagi.

On oluline, et edaspidise eluaseme üürimiseks tuleks keskenduda kuluefektiivsetele võimalustele. Kõige likviidsemad üürnike jaoks on arenenud bussipeatuste ja metroo läheduses asuvad teisejärgulised korteridinfrastruktuur.

Millised krediidiasutused lubavad hüpoteekkorterit välja üürida?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 ja teised suured finantsasutused lubavad hüpoteekkinnisvara üürile anda juhul, kui on saadud panga nõusolek ja vormistatud üürileping.

Sõjaväe hüpoteegiga ostetud korteri üürimine

Oluline teema on ka korteri väljaüürimine, kui see on ostetud sõjaväe hüpoteegi alusel. See probleem on aktuaalne ka seetõttu, et sõdur ostab sõjaväe hüpoteegi alusel kinnisvara linnas, kus ta kavatseb elada, alles pärast pensionile jäämist. Sel viisil eluaseme soetamisel jätkab ta teenistust teises piirkonnas. Muidugi püüavad inimesed kommunaalmaksete summa katmiseks sageli korterit välja üürida.

Antud juhul on küsimus tingitud asjaolust, et vastav alt seadusele "Sõjaväelaste staatuse kohta" ei ole kodanikul õigust tegeleda äritegevusega. Seetõttu tuleb endale selgeks teha, kas eluruumide üürile andmine on ettevõtlus.

Ettevõtlus on määratletud meie riigi tsiviilseadustikus. Seal on kirjas, et see tähendab tegevust, mida tehakse omal riisikol, millega kaasneb tulu saamine ja mis tuleb registreerida vastav alt seaduses kehtivale korrale.

Teisest küljest osutab artikkel 608, et seda välja üüriva kinnisvara omanik ei nõua registreerimist.

Lõpuks tuleb märkida, et Vene Föderatsiooni tollimaksude ja maksude ministeerium selgitab 6. juuli 2004. aasta kirjas nr 04-3-01 / 398, et toimingud, mis on seotud enda eseme rentimisega elamukinnisvara ei ole ettevõtlustegevus.

Kõike eelnevat arvesse võttes võib öelda, et sõjaväe hüpoteegi alusel ostetud korterit saab seaduslikult välja üürida. Selline tegevus ei ole äriline ega ole vastuolus sõjaväelaste staatuse seadusega.

Miks ma ei saa hüpoteekkorterit välja üürida?

Krediidiorganisatsioonid ei tervita alati laenuvõtja soovi omandatud kinnisvara välja rentida. Peamine põhjus on see, et eluase on tagatiseks. Kui laenuvõtja ei suuda laenukohustusi täita, arestib pank vara ja müüb selle maha. Krediidiasutus arvestab sellega, et üürnikud ei hoolitse kõikidel juhtudel renditud vara eest. Kahjustatud korteri tõttu selle väärtus lõpuks väheneb.

Teine põhjus: kui laenuvõtja plaanib hüpoteeklaenu tagasi maksta vaid korteri üürimisest saadava tulu saamisega, tähendab see, et tal ei ole piisav alt maksevõimet. See on ka risk pangale ja laenu andmisest keeldumise põhjus.

Kui võlausaldaja keelab

Kui laenuandja keelab hüpoteegiga koormatud kinnisvara üürile andmise, jätab ta endale õiguse kontrollida sõlmitud lepingu tingimuste täitmist, kinnisvara sihtotstarbelist kasutamist ja korrashoidu. Kontrollid võivad olla spontaansed. Maksimaalne summapangatöötajate visiidid ei tohiks olla rohkem kui kaks korda aastas. Kui korterist leitakse kõrvalisi isikuid, kes ei ole lepingus registreeritud, on pangal õigus rakendada laenusaaja suhtes sanktsioone. Pank tegi hoiatuse. Laenuvõtja peab maksma trahvi.

Lepingu lõpetamine

Korduva rikkumise korral on pangal õigus hüpoteeklaenuleping lõpetada. Sel juhul peate kogu võlasumma tagasi maksma, vastasel juhul konfiskeeritakse hüpoteegiga koormatud vara.

Kõik tagajärjed, keelud ja tingimused peavad olema ette nähtud hüpoteegilepingus.

Oluline on tähele panna, et kui kuumakse ei ole õigeaegselt tasutud, võib pank laenuvõtjale tähelepanu pöörata. Tavaliselt heauskse maksjaid ei kontrollita.

Kuidas hüpoteekkorterit õigesti välja üürida?

Õigusabi

Kliendid küsivad juristidelt, kas tasub hüpoteegiga korterit edasiseks üürimiseks osta?

Ei ole selget vastust. Tuleb uurida kinnisvaraturgu ja teadvustada, kui likviidne on soetatud eluase ja kas see on üürnike seas nõutud. Üüri puhul, mis on võrdne hüpoteeklaenu maksetega või ületab selle, teenib üür loomulikult kliendile kasumit.

Kas Sberbanki hüpoteekkorterit saab välja üürida sõjaväelastele?

Jah. Seadusandlus ei käsitle kinnisvara üürimist ettevõtlustegevusena, see on kättesaadav sõjaväelastele. Tuleks saada panga kinnitus ja sõlmida üürnikega ametlik leping. Üüritulukehtib 13% maks.

Kui inimene võttis hüpoteeklaenu, aga korter üüritakse tähtajast välja, siis mida teha?

Olukorras, kus hüpoteek on tasutud, kuid maja üleandmise aeg viibib, on vaja esitada arendaja vastu hagi kahju hüvitamiseks. Tarnetähtaja määramata ajaks edasilükkamisel on võimalik lõpetada arendajaga omakapitali leping, samuti hüvitada tasutud vahendid.

Kaalusime, kas hüpoteekkorterit on võimalik välja üürida.