Matt. kapital hüpoteegi sissemaksena: tingimused. Dokumendid hüpoteegi tagasimaksmiseks rasedus- ja sünnituskapitaliga

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Ainult käputäiel noortel peredel õnnestub palgast kõrvale pandud rahaga iseseisv alt soetada oma eluase, mis vastaks nende soovidele. Muidugi võib selleks olla sugulaste abi, nende kogunenud raha, kuid kõige levinum vahendite liik on hüpoteeklaen. Riik on huvitatud, et noored pered saaksid eraldi elamispinna, mistõttu on välja töötatud terve noorte perede toetussüsteem.

Emade kodu parandamise tunnistus

Tänapäeval on sünnituskapital kahe- või enamalapselistele peredele oluliseks abiks. Programm on töötanud alates 2007. aastast. Seda saab kulutada elamispinna laiendamiseks, sealhulgas osa hüpoteeklaenu tasumiseks, kulutada kõrgkooli teenuste või emapensioni tasumiseks. Kõige tavalisem viis vene peredele sellist abi kasutada on esimene võimalus. Pärastpresident allkirjastas 2015. aasta mais FZ-131 mat. Hüpoteeklaenu sissemaksena saab kapitali kasutada sõltumata sünni- või teise lapse lapsendamise vanusest. Kuna tegevus seda tüüpi riik. toetust, laienevad sellise abi kasutamise reeglid üha enam. Varem oli lapse 3-aastaseks saamist ootamata võimalik kasutada vaid sellise tunnistuse piiratud võimalusi.

Kas ematunnistust saab täna kasutada originaalaastana?

Riikliku toetuse vaadeldavaks liigiks on mitterahalise tõendi saamine, mis ei ole vahetatav ja mida pere saab kasutada vaid teatud juhtudel. Alates 2016. aastast on õigus teha rasedus- ja sünnituskapitali sissemakse hüpoteegi sissemaksena juriidiliselt. Aluseks on 23. mai 2015 föderaalseadus nr 131.

Kui rääkida üldreeglitest, siis rasedus- ja sünnituskapitali saab kasutada nii algmaksena kui ka laenu põhivõla tagasimaksena. See on noorele perele suurepärane võimalus vähendada oma rahalist koormust ja maksta hüpoteeklaen veidi kiiremini, kui see maksegraafik ette näeb.

Kahjuks on see ka siin ilma raskusteta võimatu. Mitte iga pangandusorganisatsioon ei korralda rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteegi lihts alt. Kuid on ka panku, kes koostavad selliseid tehinguid, pakkudes tulusaid programme. Reeglina on tänapäeval paljudes organisatsioonides maksimaalne hüpoteegi määr 14%.

Kuidas kandideerida?

Juhul, kui perekond kavatseb kasutada rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteeklaenu sissemaksena, peavad laenuvõtjad täitma kõik pangandusorganisatsiooni nõuded. Enamasti ei erine sellise laenu saamise nõuded tavalisest tarbimislaenust:

1. Kandidaatidel peab olema alaline töökoht ja töökogemus vähem alt kuus kuud. Mõned pangad esitavad kohustusliku nõude – vähem alt aasta viimase 5 aasta jooksul.

2. Varem võtsid pangandusorganisatsioonid hüpoteeklaenu pakkumise arvutamisel arvesse ainult laenuvõtja seaduslikku kinnitatud sissetulekut. “Hall” palk sai toimida vaid teisese sissetulekuna, kuid enamasti ei pööratud sellele tähelepanu. Ja siiani töötavad suured organisatsioonid selle skeemi järgi. Kuid suurem konkurents finantsasutuste vahel võib olla laenuvõtjatele kasulik. Mõned pangad võtavad arvesse potentsiaalse laenuvõtja sissetulekuid, sealhulgas mitteametlikke. Nende tingimuste iseärasusi on vaja organisatsiooni töötajatelt konsultatsiooniprotsessi käigus õppida. Mõnikord saab hüpoteegi kinnitamisel määravaks just selle summa näitamine.

3. Registreeritud kinnisvara puudumine. See tingimus kehtib ainult neile, kes soovivad taotleda hüpoteeklaenu riigi poolt subsideeritavate soodusprogrammide alusel.

4. Kui kasutatakse hüpoteegi tagasimaksmist rasedus- ja sünnituskapitali kaudu, on osade jaotamine lastele kohustuslik.

5. Sestsotsiaalprogrammi raames hüpoteeklaenu omanikuks saamiseks peab laenuvõtjal olema positiivne krediidiajalugu.

Kuidas saada rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteeki?

Enne kodulaenu tagasimaksmiseks peretunnistuse vahendite ülekandmise menetluse algatamist peate minema pensionifondi ja saama just selle tõendi, mis on selle õiguse ametlik kinnitus.

Kui sertifikaat käes, peavad tulevased laenuvõtjad otsustama, millise pangaorganisatsiooniga nad koostööd teevad ja kuhu taotleda. Parim on külastada mitut pangandusorganisatsiooni ja arvutada kõigi saadaolevate programmide jaoks rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteek. Registreerimist saab taotleda alles pärast pakutavate laenutingimuste (intressimäär, eelnev alt kinnitatud summa, lisakindlustus jne) põhjalikku analüüsi.

Täna pole vaja oodata, kuni laps, kelle sündimise järel sai pere ematunnistuse õiguse, saab 3-aastaseks. Kui on vaja kasutada sertifikaadi vahendeid, peab omanik (st laste ema) pöörduma Vene Föderatsiooni pensionifondi territoriaalse büroo poole, esitades asjakohase avalduse ja dokumentide paketi.

Dokumendid hüpoteegi tagasimaksmiseks rasedus- ja sünnituskapitaliga

Sertifikaadi vahendite kasutamiseks oma võlakohustuste täitmiseks on teil vaja teatud dokumentide paketti. Olenev alt valitud organisatsioonist võivad kehtida lisanõuded. Kuid reeglina nõuab enamik panku hüpoteegi tagasimaksmiseks rasedus- ja sünnituskapitaliga järgmisi dokumente:

1. Vene Föderatsiooni kodanike passid ja dokumentide koopiad. Need on: TIN, SNILS, tööraamatu kinnitatud koopia töökohast. Välisriigi passi või juhiloa või PTS-i esitamine ei ole üleliigne.
2. Tõend, mis kinnitab õigust saada rasedus- ja sünnituskapitali.
3. Dokumendikomplekt, mis kinnitab ametlikult laenuvõtja sissetulekut: kasutada võib dokumenti, mis kinnitab kohustuslike maksete võlgade puudumist, pangakonto tulude väljavõtet või tüüpvormi 2-NDFL.
4. Korteri või maja müügileping.
5. Teave ostetud objekti kohta: vajalik STI objekti seisukorra info, majaraamatu väljavõte, pass tehnilise seisukorra hinnanguga.
6. Pensionifondi ametlik kinnitus, et potentsiaalse laenuvõtja kontol on tõesti vahendeid.
7. Kaasomandis registreerimise taotlus.

Mida tuleks pensionifondi panna?

Oluline on mõista, et rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteek ei ole kiire protseduur. Eriti kui ostja ei kasuta kinnisvarabüroode teenuseid ja sõlmib tehingu ise.

Pärast kõiki dokumente, avaldusi ja muudnõutud dokumendid, peate minema pensionifondi ja esitama neile mõned paberid. Tavaliselt on see:

1. Panga ametlik dokument, mis näitab, et laenuvõtja kavatseb tõesti sõlmida hüpoteeklaenu ostmise lepingu. Reeglina väljastab selle dokumendi pank tavapärasel kujul.
2. Kogu üldine teave eluaseme kohta, millest saab hüpoteeklaenu andmine.
3. Kõik dokumendid, nagu panga puhul, mis kuuluvad laenuvõtjale (pass, SNILS, TIN).
4. Rahaülekandeks on kohustuslik kirjutada avaldus, märkides ära pangarekvisiidid.

Hüpoteegitingimused populaarseimatest pankadest

Iga finantseerimisasutus on huvitatud võimalikult paljude suurte laenulepingute sõlmimisest. Seda tüüpi laenud hõlmavad rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteeke. Nagu praktika näitab, suhtuvad pangad erinev alt laenu saamisse, mis hõlmab perekapitali arvestamist. Seetõttu enne mati kasutamise otsustamist. kapitali hüpoteegi sissemaksena, tasub uurida finantsasutuste tingimusi. Eksperdid soovitavad ennekõike võtta ühendust suurte organisatsioonidega, mis on laenuvõtjate seas väga populaarsed.

Hüpoteek Sberbankiga

Võib-olla on see sama pank, kes on valmis andma eluasemelaenu, olenemata selle kategooriast. Seega saab iga laenuvõtja koostada ostulepinguteisene eluase, eramaja või korter uues majas. Siin on võimalik ka hüpoteek rasedus- ja sünnituskapitali alusel. Panga põhinõue on sertifikaadiraha kohustuslik ülekandmine kuue kuu jooksul pärast tehingu tegemist.

Ametlikud tingimused:

1. Laenu antakse ainult omavääringus.
2. Hüpoteegi määr on 14,5%.
3. Maksimaalne laenutähtaeg on kolmkümmend aastat.
4. Sissemakse summa peab olema vähem alt 20 protsenti.
5. Tehingu maksumus ei ületa 40 000 000 rubla.

VTB 24

Populaarseim pank, millega laenuvõtjad hüpoteeklaenu taotlemisel koostööd teevad. Lepingu saab sõlmida absoluutselt iga eluaseme kohta, olenemata selle kategooriast. See tähendab, et see võib olla eraomand, teisene eluase, uus hoone. Panga jaoks ei ole see tegur määrav. Siin on saadaval ka rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteegid. VTB 24 lepingu sõlmimise põhitingimused:

1. Hüpoteeklaenuga eluaseme ostmise toimingud tehakse ainult omavääringus;
2. Keskmine intressimäär on 15,95%;
3. Hüpoteegi maksimaalne tähtaeg on 30 aastat;
4. Minimaalne tehingutasu 20%;
5. Eluaseme maksumus ei tohiks ületada 30 000 000 rubla.

DeltaCreditBank

Kui soovite taotleda hüpoteeklaenu Delta Credit Bankis, peate meeles pidama, et registreerimine on võimalik ainult esmase ja teise eluaseme jaoks. Tõlgesularahas alates lepingu sõlmimise kuupäevast on võimalik aasta jooksul alates allkirjastamise kuupäevast.

Perekapitali kasutades hüpoteeklaenu saamise tingimused:

1. Kõik tehingud ja ülekanded on võimalikud ainult omavääringus - rublades.
2. Keskmine laenuintress on 15,25%.
3. Sisenemistasu 30%.
4. Maksimaalne võimalik laenutähtaeg ei tohiks ületada 25 aastat.

Sissemakse arvutamine

Reeglina ei anna iga pank infot sissemakse suuruse kohta. Iga pere tahab juba ette aru saada, mis tingimusi ta tõmmata võib, ja seetõttu tahab sissemakse suuruse ise välja arvutada. Tegelikult selgub, et see polegi nii keeruline. Selleks on vaja teada täpset eluaseme maksumust ja protsentides väljendatud osa, mida pank sissemaksena nõuab. Näiteks kui korter või maja maksab 3 000 000 rubla ja pank nõuab vähem alt 20% deposiiti, selgub 600 000 rubla. Juhul, kui pere plaanib matti kasutada. kapital hüpoteeklaenu sissemaksena, on igati loogiline, et igal juhul on vaja juurde maksta sularahas.

Kui perekond tugineb ainult tõendi abile, saate arvutada eluaseme maksumuse, mida ta saab taotleda. Valem on lihtne: suurus matt. kapital x 100 / sissemakse indikaator.

Soovitused

Seda on oluline mõistarasedus- ja sünnituskapital on riikliku toetuse liik, seega saab samaaegselt väljastatavat summat kasutada vaid konkreetseteks vajadusteks. Võimatu on minna kulutama seda millal iganes tahad. Kui kavatsete kasutada matti. kapital hüpoteegi sissemaksena või sissemaksena põhivõla tasumiseks, siis tuleb sellest teavitada pensionifondi kuus kuud enne tehingu tegemist. Riigieelarve ja maksed on planeeritud iga poole aasta tagant.

Juhul, kui osa rasedus- ja sünnituskapitalist on juba kasutatud, siis ülejäänud osa sissemaksena kasutada ei saa. Ainus asi, mida saab teha, on olemasoleva hüpoteeklaenulepingu alusel võlga vähendada.

Järeldus

Enne pangaga ühendust võtmist peate ise otsustama, millist ehitusprogrammi eelistada. Ja kuigi ühisehituses osaledes on risk kordades suurem, võib pere võita arvestatava hulga meetreid, aga ka kuumaksete osas soodsama hinnaga eluasemelaenu.