Suvilate maksud - kirjeldus, nõuded ja soovitused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Paljud inimesed unistavad või plaanivad osta oma suvila koos hubase maja ja maaga, kuhu saaks rajada väikese aia või puhkeala. Sellise vara omandamine on positiivne ja meeldejääv sündmus, kuid sellega kaasneb mitte ainult rõõm, vaid ka teatud vastutus. Ennekõike peavad vastvalminud omanikud teadma, millist maksu suvila pe alt tuleb maksta. Lõppude lõpuks tähendab sellise vara sisu seda, et suvila omanikule pannakse täiendav rahaline koormus.

Mida sa pead teadma?

Suvila loetakse kinnisvaraks. Seda arvestades kuulub tema, nagu ka teised samalaadsed objektid, maksustamisele vastav alt seaduse nõuetele. Sel juhul peab suvila omanik tasuma kahte tüüpi sissemakseid korraga:

• maamaks;
• isikliku vara maks.

Maamaksu puhul on kõik üsna lihtne. Tänavu on suvilate maamaks sarnane sellele, mida kodanikud maksid varem, alates 2006. aastast. Selle suuruse arvutamisel võetakse arvesse konkreetsele kodanikule kuuluva maatüki katastriväärtust.

Uue määruse kohaselt liigitatakse kõik suvila territooriumile põllu-, aia-, aiandus-, aga ka üksikud hooned elamuteks (suvine veranda või köök, suvila, küttepuud, eraldi asuv). sahver ja maamaja tualettruum). Kõik see maksustatakse nüüd.

Teisel maksul, mis kehtestatakse üksikisikute varale, pole maaga mingit pistmist. Selline maks kehtib suvilates asuvatele hoonetele. Esialgu kujunes selle maksustamisliigi suurus kõikide olemasolevate hoonete inventariväärtuse arvelt. 2015. aastal tehti aga maksuseadustikus muudatusi, nüüd arvutatakse kodanike kinnisvaramaks olenev alt eluaseme katastriväärtusest. Viimane asi, mida täna kaaluda, on võimalikult lähedal turule.

Lisaks tuleb märkida, et uut tüüpi maksuarvestus võetakse kasutusele järk-järgult. Nii hakati esimesi samme tasude suuruse tõstmise suunas nägema 2016. aasta teises pooles. Riigiasutused plaanivad 2020. aastal täielikult üle minna katastriväärtusega maksustamisele.

Õigusaktid

Peamineseadusandlik dokument, mis on mõeldud igat tüüpi suvila kinnisvara maksustamise reguleerimiseks, on maksuseadustik. See reguleerib nii nende maksude arvutamise korda kui ka tasumise tähtaja kehtestamist.

Lisaks väärib märkimist, et käesolev määrus sisaldab sätteid, mis võimaldavad teil kohalikul tasandil luua mõningaid õigusakte. Näiteks on kohalikel omavalitsustel õigus kehtestada oma soodustuste suurused jne. See tähendab, et igal piirkonnal on teatud juhtudel oma suvilate maksusummad. Lisaks kehtivad ka mõned põhimäärused, mida mõned täitevorganid kohaldavad, eelkõige:

• Rahandusministeerium.
• Vene Föderatsiooni valitsus.
• FTS.

Suvilamaksud

Iga Venemaa kodanik, kellel on suvila, on seaduse nõuete kohaselt kohustatud tasuma oma vara pe alt makse. Asjakohaseid eeskirju tuleks perioodiliselt jälgida, kuna need muutuvad sageli.

Mõned muudatused võivad sõltuda järgmistest aspektidest:

• maksu arvutamise protseduur;
• maksusoodustuse saamine;
• maksukohustused, sh maks suvila müügilt või ostmiselt.

Lisaks võib muutuda ka nende kodanike kategooriate loetelu, keda saab osaliselt või täielikult vabastada riigivara maksudest.

Millele tähelepanu pöörata?

Sõltumata sellest, millise kinnisvara eraisik soetab, mis kehtib ka suvilate kohta, peab ta regulaarselt täitma oma kohustusi tasuda selle kinnisvara kohta kehtestatud makse.

Sel juhul on vaja pöörata tähelepanu järgmistele soovitustele:

1. Maksu tuleks tasuda alles pärast seda, kui kodanik on saanud teatise, mille maksuamet saadab posti teel.
2. Teatis peab sisaldama määratud rahasumma arvutust.

Dokumendid maksevajaduse kohta tulevad ainult neile kodanikele, kes on registreerinud oma maamõisad Rosreestr.

Pensionäride suvilamaks

Pensionäride maatükkide maksustamine erineb mõnevõrra teiste eraisikute tasudest. Pensionärid maksavad suvila eest makse, kasutades järgmisi privileege ja soodustusi:

1. Alates 2019. aastast on sellele kategooriale antud kinnisvaramaksust vabastamise võimalus. Sellegipoolest on selline soodustus mõeldud ainult ühele kinnisvaraobjektile - olgu selleks siis korter, maja või suvila. Tuleb märkida, et varem kehtis sama eelis pensionäri kogu kinnisvara kohta.
2. Kohalikel omavalitsustel on õigus see kodanike kategooria suvilate eest maksudest täielikult vabastada. Kui konkreetses piirkonnas on vastu võetud asjakohased määrused, peab pensionär oma staatust kinnitamaesitades paketi dokumente, mis kinnitavad tema eelisseisundit.

Äärelinna piirkond SNT-s

Kui suvila asub SNT-s või suvila kooperatiivis, ei pea pensionär seda Rosreestrisse sisestama. Seetõttu ei tasu suvila pe alt maksu tasumiseks oodata maksuameti teadet.

Kõik vajalikud sissemaksed antud juhul tehakse mitte maksuhaldurisse, vaid suvilate ühistute või kogukondade kassasse. Se alt jaotatakse raha ümber kõikidele vajalikele asutustele.

Suvila müügi või ostu maksud

Suvila ostmise puhul ei ole vaja maksustada. Sellest reeglist on siiski mõned erandid, näiteks kehtib see juhtudel, kui müügidokumendi asemel sõlmivad omanikud annetuslepingu.

Kui tehingu pooled ei ole sugulased, on kingisaaja kohustatud tasuma üksikisiku tulumaksu. Selle maksu suurus sõltub otseselt kingitud vara hinnast.

Kui kodanik müüb suvila, peab ta arvestama korraga mitme maaklerite soovitusega:

1. Ta on maksust vabastatud, kui maa oli tema omandis üle 5 aasta.
2. Kui maa sai kodanik pärandina või kinkelepingu alusel, siis lüheneb määratud tähtaeg automaatselt 3 aastale.
3. Olukorras, kus suvila müük tehakse enne tähtaega, siis ei tohiks maksusumma sõltuda tehingu summast, vaidainult selle kinnistu katastriväärtuse alusel.

Tuleb märkida, et kõik kehtestatud suvilate maksude tähtajad kehtivad uuele kinnisvarale ehk kodanikele 2019. aasta algusest. Vastasel juhul kehtivad vanad eeskirjad.

Maksusumma arvutamise kord

Saate ise suvila maksusumma õigesti arvutada. Selleks peate tuginema maksumäära suurusele. Iga riigi subjekti jaoks on sellel erinevad suurused, samas kui riik saab määrata ainult selliste määrade maksimumsumma. Oma piirkonna tariifi väljaselgitamiseks tuleks pöörduda oma elukohajärgse administratsiooni poole.

Maksumakse summa saate arvutada, korrutades maksumäära äärelinna katastriväärtusega. Selle leiate saidi katastripassist. Suvilas asuva maja või muu kinnisvara maksu arvutamisel võetakse arvesse inventari väärtust, mille leiate STI-st. Tegemist on ajutise meetmega, kuna täna on plaanis järk-järgult üle minna katastriväärtuses maksusummade arvestamisele.

Suvila hoonete maksumäär on piirkondades ja linnades kehtestatud kehtiva seadusandluse raames. Selle piirid muutuvad pidev alt sõltuv alt maksubaasi omadustest:

1. Kui maksubaas on alla 300 tuhande rubla, siis on piirmäär 0,1%.
2. Kui baas on 300–500 tuhat rubla, siis maksimaalne summamäär on 0,3%.
3. Kui baas ületab 500 tuhat rubla, võib maksumäär varieeruda vahemikus 0,3-2%.

Kellel on kasu?

Venemaa suvilate maksustamist käsitlevates õigusaktides on märgitud teatud kodanike kategooriad, kelle saab osaliselt või täielikult vabastada maamaksu tasumise vajadusest. Siiski ei hõlma see küsimus konkreetses kohas asuvate hoonete makse. Seega maksustatakse maja, muud hooned ja suvilad erinevate skeemide järgi.

Seega, maamaksu tasumisest vabastatud:

• 1. ja 2. rühma puuetega inimesed;
• puuetega inimesed ja sõjaveteranid;
• NSVL ja Vene Föderatsiooni kangelased, Au Ordeni täieõiguslikud kavalerid;
• lapsest saadik puudega tunnistatud inimesed;
• tuumarajatistes saadud kiiritushaigusega kodanikud;
• isikud, kellel on Tšernobõli õnnetuse tõttu seaduslik õigus sotsia altoetusele.

Lisaks võivad piirkondlikud võimud kehtestada pensioniealistele isikutele mõningaid maksusoodustusi, vabastades nad täielikult maamaksu tasumisest, kuid sellest on juba eespool juttu olnud. Eksperdid soovitavad teil selle teabe uurida omaniku registreerimiskoha maksuametist.

Maksu mahaarvamise saamine

Venemaa seadusandlus lubab kodanikel suvila pe alt makse tagastada, aga selline võimaluskehtib ainult kinnisvara soetamisel. Lisaks peab inimene, kes soovib sellist soodustust kasutada, töötama ametliku töölepingu alusel ehk tasuma üksikisiku tulumaksu.

Seega on suvila maksutagastus võimalik järgmistel juhtudel:

1. Kui suvila territooriumil asuval hoonel ei ole eluruumi staatusele vastavat staatust, kuid soetatud vara koguhind jääb alla miljoni rubla.
2. Kui suvila ostetakse individuaalelamuehituseks või sellele on juba ehitatud elamu.

Sellistel juhtudel on võimalik, et suvila maks tagastatakse kodanikule. Peaasi, et pärast saidi müüki oleks õige täita 3-NDFL-i deklaratsioon, esitada see föderaalsele maksuteenistuse inspektsioonile ja tasuda ka tasumisele kuuluv maks.

Milliseid dokumente on vaja mahaarvamiseks?

Siin on soovitused järgmised. Pärast tehingu tegemist peab maksusoodustust saada sooviv kodanik ühendust võtma vastava maksuhalduriga ja esitama vajalikud paberid. Nende loend sisaldab:

• 2-NDFL-i sertifikaat tehingu sooritamise aasta kohta;
• suvila ostu kulusid kinnitavad paberid;
• deklaratsioon 3-isiku tulumaks;
• sertifikaat, mis kinnitab omandiõigust;
• muud dokumendid konkreetse kinnisvara omandiõiguse omandamise kohta.

See dokumentide pakett võimaldab teil saada maksusoodustust ja säästaosa vahenditest suvila ostmisel.