Kust saab teada korteri katastriväärtust? Korteri katastriväärtus: mis see on ja kuidas seda teada saada

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Mitte väga ammu tehti Venemaal kõik kinnisvaratehingud ainult turu- ja laoväärtuse alusel. Valitsus otsustas võtta kasutusele sellise mõiste nagu korteri katastriväärtus. Hindamisel on nüüdseks saanud kaks peamist mõistet turg ja katastriväärtus. Selle põhjuseks on asjaolu, et turuväärtus määratakse üsna sageli valitsusasutustest mööda ja varude väärtus arvutatakse keerukate algoritmide abil, mistõttu on see sageli tegelikkusest lahutatud. Peaksite mõistma mõistet "korteri katastriväärtus": mis see on ja kuidas seda leida?

Eesmärk

Selle arenduse põhieesmärk oli maksude tasumine, mis on mõeldud eelarve täitmiseks seoses korteri soetamise, kasutamise või müügiga. Varem määras selle summa STI-ga varude kulunaobjektid ning nüüd annab analüüs tunnistust selle kasuks, et see väärtus on kinnisvara turuväärtusega võrreldes oluliselt alahinnatud, mistõttu ei laeku eelarvesse elanikelt olulisi rahasüste. Kui räägime sellest, kuidas saate teada maatüki või korteri katastriväärtust, siis tuleb märkida, et selle arvutamisel kasutatakse matemaatilist mudelit, mis võtab arvesse turuteabe peamisi tegureid.

Kataster

Katastrihind on märgitud elamu katastripassi. Kui on vaja taotleda pangast hüpoteeklaenu, müüa või vahetada korter, peab käepärast olema ametlik dokument, mis kinnitab korteri katastriväärtust. Ostu-müügitehingu puhul on teil õigus ühekordsele maksusoodustusele.

Katastri- ja inventariväärtus: erinevus

Alates jooksvast aastast toimub maksumaksete arvestus ainult katastriväärtuse alusel. Katastriväärtuse arvutamisel võetakse arvesse kogu ehituskulude vahemik, peamisteks tunnistatakse traditsioonilised koefitsiendid, sealhulgas ehitusaasta ja korteri pind. Katastriväärtus on võimalikult lähedane turuväärtusele ning inventuuriväärtus on sageli 10 korda madalam, mis jätab oma jälje selle taotlusele. Sõltuv alt riigi piirkonnast võib katastriväärtuse näitaja olla väga erinev. Seda saab seletada ainult ühe teguriga: mitte kõik piirkondlikud kinnisvara hindamisbüroodon volitused objekti asukohamaa maa hinna arvestamiseks katastriväärtusse. Seda tüüpi arvutused võrdsustavad selle näitaja laohinnaga. Maa hinda arvesse võttes tõuseb hinnasilt ca 70%.

Vastus küsimusele, kuidas teie korteri katastriväärtust arvutada, on järgmine: riigi konkreetses piirkonnas hindamise läbiviimisel peate kindlaks määrama, millised näitajad arvutusse kaasatakse. Sel juhul võite oodata enam-vähem täpse vastuse.

Peamised erinevused turuväärtusest

Kui omanik seisab silmitsi ülesandega müüa kinnisvara või panna see panka, siis on tema jaoks lähteandmeteks tavaliselt tegelik hinnasilt. Kui katastriväärtus on mõeldud turuväärtusele täielikult vastama, siis väga sageli ei kajasta see hetkeolukorda üldse. Turuväärtus on mõeldud täieliku tehingute nimekirja täitmiseks ja katastriväärtust pole alati vaja, näiteks kinnisvara pärimisel pole see vajalik. Turuväärtuse arvutamisel võetakse tingimata arvesse korteri müügiaegset seisukorda, tavaliselt määratakse väärtuse tase müüja ja ostja vastastikusel kokkuleppel. Turuväärtuse dokumenteeritud hinnangu saamiseks peab omanik pöörduma sõltumatute hindajate poole, sel juhul selgub, kui palju küsida. Kui nuputad, kust saab teada korteri katastriväärtust, siis see probleem lahendatakse tavaliselt aastalasjaomased asutused. Nendel eesmärkidel on olemas spetsiaalne register, mis näitab eluaseme maksumust katastriasutuste läbiviidud hindamise tulemuste põhjal.

Laenu saamine ja kinnisvara hindamine

Saate tellida oma korteri ekspertiisi sõltumatult hindaj alt, kes annab dokumenteeritud arvamuse. Seda saab turvaliselt esitada ostjatele või pangandussektori töötajatele. Sel juhul ei pea te otsustama, kust korteri katastriväärtust teada saada, kuna teil on vastav dokument juba käepärast. Oluline on meeles pidada, et konkreetses pangas laenu või hüpoteegi taotlemisel peate kasutama selle asutuse poolt akrediteeritud hindamisettevõtte teenuseid. Selle hinnang ei sõltu teiste struktuuride poolt juba tehtud kontrollide tulemustest.

Kust saab teada korteri katastriväärtust?

Samas linnas on eluasemehinnad sageli väga erinevad. Sageli kujuneb üksiku korteri katastriväärtus sõltuv alt selle asukohast. Kui otsustate, kust korteri katastriväärtust teada saada, siis vajaliku teabe saamiseks on mitu võimalust. Kõige esimene on vaadata katastripassi, mis väljastatakse Katastrikojas. Kui korteriga tehti olulisi toiminguid, tuleb maksumus märkida dokumendi kaheksandas lõigus. Peaksite teadma, et kui korteri passmärgitud kulu, mis on arvestatud enne 2012 aastat, siis see enam ei kehti, seega on vajadus tellida uus dokument.

Seega, kui otsustate, kust korteri katastriväärtust teada saada, peaksite teadma ja kust saate tellida seda teavet sisaldava dokumendi väljastamise. Me räägime Rosreestri veebisaidist. Selleks on olemas spetsiaalne vorm. Katastriväärtuse määramine toimub võimalikult kiiresti, kui korteri andmed on piisav alt täpselt täpsustatud. Internetist peaksite leidma viiteinfoga teenuse, märkima teid huvitava korteri aadressi, misjärel kuvatakse see objekt interaktiivsel kaardil ja pärast sellel klõpsamist ilmub ekraanile vajalik teave. Kogu teave esitatakse prinditaval kujul, kuid seda tehakse ülevaatamiseks, sellisel dokumendil puudub ametlik jõud. Seetõttu peate korteri katastriväärtuse väljaselgitamise kohta otsustades meeles pidama, et ametliku dokumendi saamiseks peate võtma ühendust Rosreestri filiaaliga.

Katastrikoja poole pöördumine

Kui dokument on sellisel viisil saadud, siis saab selle esitada notaribüroos. Tõend väljastatakse pärast taotluse täitmist töönädala jooksul, eeldusel, et esitate vajalike dokumentide paketi. Tavapärasel viisil ehk nädala jooksul väljastatakse sertifikaat tasuta, kuid vajadusel tuleb selle saamiseks kiiresti tasuda.

Katastriväärtuse ja maksuarvestuse vaheline seos

Need kaks parameetritüsna tihed alt seotud. Kui korteri maksumus katastri järgi on üle 300 miljoni rubla, võivad piirkondlikud võimud otsustada tõsta maksumäära 1% -ni. Soodsam alt maksvate korterite puhul jääb määr 0,1% kanti. Katastriväärtusest on huvitatud paljud omanikud, kui nad soovivad müüa alla 3 aasta eraomandis olnud erastatud korterit. See on täiesti arusaadav, kuna maksumäär on antud juhul 13%. Kui aga soovid müüa korterit alla katastriväärtuse, on kahju sinu jaoks suurem, kuna sel juhul lubavad maksuhalduri volitused tõsta müügi-ostutehingu maksu 0,7-kordse hinna võrra. katastrisse.

Vaidlused katastriväärtuse üle

Viimased kaks aastat on kulunud titaanlikule tööle, et vaadata üle kõik piirkondade kinnisvara katastriväärtuse näitajad. Seda tehti tugeva lahknevuse tõttu tegeliku turuolukorraga. Kuid mõnes piirkonnas põhjustas see mitme objekti reaalhinna tõusu. Soovi korral võite katastriväärtuse vaidlustada, kui olete veendunud, et hindamist ei tehtud õigesti.