Kust ja kuidas saab teada maatüki katastriväärtust?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Igaüks meist seisis silmitsi eluasemeprobleemiga. Kuid mitte kõik ei mõista hinnakujunduse ja terminoloogia keerukust. Seetõttu tuleb neid küsimusi hoolik alt kaaluda. Kuidas katastriväärtust teada saada ja milleks see on mõeldud?

Definitsioon

Katastriväärtus arvutatakse maatüki hindamise alusel teatud reeglite järgi. Sellise uuringu algatajaks võivad olla piirkondlikud ametiasutused. Objekti turuväärtus on pidevas kõikumises, samas püsib katastriväärtus üsna stabiilne. See näitaja kipub aga aja jooksul muutuma. Seetõttu soovitavad kinnisvaraeksperdid hinnata ümberhindamist vähem alt kord viie aasta jooksul.

Katastriväärtuse ümberhindamise käigus saadud info on üldkasutatav. Neid saab igaüks, kui tal on konkreetse krundi omaniku katastrinumber. Kuidas katastrit teada saadamaa väärtus? Esimesed asjad kõigepe alt.

Miks on vaja katastriväärtuse arvutamist

Objekti katastrihinnangu andmete kasutamise aluseks loetakse:

• maksu mahaarvamise arvutamine;
• krundi ratsionaalse rendimäära kindlaksmääramine;
• maksete suuruse arvutamine objekti avalikul otstarbel kasutamisel;
• infoturu tugi.

Katastriväärtust reguleerivad asjaolud

Katastrihindamist mõjutada võivad järgmised asjaolud:

• praegune turuhind;
• objekti tegelik eesmärk;
• ametlike keeldude ja piirangute olemasolu;
• ametlik luba objekti kasutamiseks;
• territoriaalsed omadused – ökoloogia, geograafiline asukoht.

Maatüki katastriväärtuse arvutamine

Objekti hinna määramine on reguleeritud Vene Föderatsiooni õigusaktidega. Põhiseaduse kohaselt tuleb seda protseduuri läbi viia tõrgeteta ja teatud sagedusega. Fakt on see, et aja jooksul võib objekt välismõjude tõttu muutuda, mis vähendab oluliselt selle maksumust. Või suurendab infrastruktuuri arendamine saidi piirkonnas oluliselt selle tegelikku väärtust. Katastriväärtuse seiret aga nii sageli ei tehta ning statistika sisaldab infot objektide kohta, mida pole 10-15 aastat ümber hinnatud. Enne katastrithinnanguid, koostatakse erinimekirjad, mille alusel tehakse edasisi uuringuid. Kuidas teada saada maatüki katastriväärtust? Pöördume arvutusskeemi juurde.

Arvutusskeem

Kuluanalüüs põhineb klassifikatsioonil, mis sisaldab objekti peamist eesmärki ja muid subjekti tunnuseid. Klassifikatsioon on määratletud Vene Föderatsiooni põhiseaduses ja sisaldab 17 maa lubatud kasutusviisi. Mõõdikuks on erinäitaja ruutmeetri kohta. Pealegi määratakse see sõltuvus kindlaks objekti mõningate lisaomaduste analüüsimise teel. Algselt arenduseks ettevalmistatud krundid on kõrge hinnaga. Kui objekt kuulub mitmesse kategooriasse, siis eelistatakse seda sorti, millel on kõige rohkem kaadreid. Variandid on üsna vastuvõetavad, kui klassifikatsioon on üles ehitatud nagu konkreetse piirkonna olemasolevad saidid. Kui krundi territooriumil hooneid üldse ei ole, saab sellele määrata absoluutselt ükskõik millise 17 maakasutuse liigist. Arvestada tuleb ka valitud territooriumil olemasolevate hoonetega, sest igaüks neist on maksustatud.

Kust saab teada maatüki katastriväärtust

Lihtsaim viis objekti katastrihinna teada saamiseks on minna Rosreestri ametlikule veebisaidile. Selleks peate: minema organisatsiooni veebisaidile ja leidma avaliku katastrikaardi. Pärast seda sisestatakse see spetsiaalsesse aknasseomaniku individuaalne katastrinumber ja viiakse läbi otsing, mille tulemusena saadakse kõik vajalikud andmed objekti kohta.

Kuidas muul viisil maatüki katastriväärtust teada saada? Seda saab teha otse ühe Rosreestri osakonnaga ühendust võttes. Omaniku isikukatastrinumbri teenuse spetsialistid annavad andmed objekti katastriväärtuse kohta, vajadusel selgitavad arvutusskeemi. Ärge jätke tähelepanuta teist võimalust vajaliku teabe saamiseks - helistage Rosreestri vihjeliinile.

Kuidas teada saada maatüki katastriväärtust? Selleks peab teil olema omaniku individuaalne katastrinumber. Selle saate teada ka teenuse Rosreestr kaudu, otsides objekti asukoha järgi või saades väljavõtte USRR-ist.