Korteri katastriväärtus. Korteri turu- ja katastriväärtus

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kuni viimase ajani tehti Vene Föderatsioonis kõik kinnisvaratehingud kahe hinnaväärtuse alusel: laoseisu ja turu hind. Kuid esimene ei vasta reeglina tegelikkusele ja teine moodustatakse ilma riigistruktuuride osaluseta. Sel põhjusel otsustati kasutusele võtta teine mõiste - korteri katastriväärtus. Just see väärtus määrab nii kinnisvara võõrandamise kui ka kasutamisega seotud maksude ja tasude summa.

Mille jaoks see on mõeldud?

Nagu eespool mainitud, esiteks - korteri müügi, ostu või kasutamisega seotud maksude tasumiseks. Varem kasutati selleks STI-ga määratud objektide inventariväärtust. Kuid nagu praktika on näidanud, oli see enamikul juhtudel tegelikust oluliselt madalam. Ja see tõi kaasa teatud summade puudujäägi eelarves.

Korteri katastriväärtust kasutatakse lisaks maksude tasumisele pärandi sõlmimisel, pangas hüpoteegi taotlemisel, kinnisvara vahetus- või kinkimistehingu tegemisel kohustuslike maksete määramisel. Üldiselt on see väärtus selle objektiga seotud mis tahes rahas väljendatud karakteristikute arvutamisel ülioluline.

Kes selle määrab ja kuidas

Paljudel kodanikel, kes puutuvad esimest korda kokku konkreetse summa täpsustamise vajadusega, tekib sageli küsimus, kuidas saada teada korteri katastriväärtust ja kuidas see määratakse. Selle asutab spetsiaalne riigiorgan. Seda nimetatakse "föderaalseks katastri- ja kartograafiateenistuseks". Maksumus ise ei ole püsiv ja seda vaadatakse süstemaatiliselt reeglina ülespoole. Selle põhjuseks on asjaolu, et varem oli see laoseisu lähedal ja erines seetõttu oluliselt turu omast.

Selle määramisel võetakse arvesse mitmeid tegureid. Esiteks on see piirkonna keskmine turuhind ruutmeetri kohta. Teiseks maja ehitusaasta. Lisaks sisaldab valem, mille järgi määratakse korteri katastriväärtus, ka muid koefitsiente.

Kust ma ta leian?

Kinnisvaraomanik saab seda indikaatorit täpsustada mitmel viisil. Esimene ja võib-olla kõige lihtsam on vaadata korteri katastripassi. Selle dokumendi väljastab paigas vastav riigiasutuskinnisvara asukoht. Iga Vene Föderatsiooni kodanik võib pöörduda katastrikoja poole, kus talle väljastatakse asjakohane tõend. Kui korteriga on viimastel aastatel tehtud mingeid toiminguid, sealhulgas selle võõrandamine, võib see dokument omanikul olla, nii et peate lihts alt vaatama punkti 8, kus on kirjas maksumus. Kui aga pass saadi enne 2012. aastat, loetakse see teave kehtetuks, seega on parem seda muul viisil selgitada.

Korteri katastriväärtuse saab soovi korral ka Rosreestr. Seda tehakse asutuse ametlikul veebisaidil. Seal on spetsiaalne vorm, mille täites saab kodanik huvipakkuva teabe. Mida täpsem alt on märgitud info vara kohta, seda kiiremini leitakse korteri katastriväärtus. Rosreestr pakub teavet prinditavas vormingus. Sel viisil saadud sertifikaati ei peeta aga ametlikuks.

Katastrikojast saab kaasa võtta notaribüroole või muudele organitele esitamiseks sobiva dokumendi. Asutus väljastab tõendi 5–7 päeva pärast taotluse esitamist, tingimusel et esitatakse täielik pakett vajalikke dokumente.

Mida peaksin katastrikambrisse kaasa võtma?

Sertifikaadi saamiseks avalduse kirjutamisel peab teil olema kinnisvara omandiõiguse tõend originaalis, korruseplaan, eksplikatsioon ja Vene Föderatsiooni kodaniku pass. Kui esindaja pöördub katastrikoja pooleomanik, vajate selle toimingu tegemiseks volikirja.

Vastav alt kehtestatud normile peaks sertifikaat olema valmis 5-7 tööpäeva pärast taotluse esitamise kuupäevast ning see väljastatakse tasuta. Kiireloomulise vajaduse korral lisatasu eest dokumendi saamiseks menetletakse taotlust kiirendatud korras. Seejärel avaldatakse tulemus taotluse esitamise päeval.

Kui omanikul ei ole korteri kohta selgitust (plaani üksikasjalik selgitus koos objekti viimase inventuuri kuupäevaga), tuleb pöörduda STI poole.

Mida teha, kui kulu on liiga kõrge

Kuna enamikus piirkondades erines see näitaja tegelikust hinnast oluliselt allapoole, on seda viimase 2 aasta jooksul muudetud. Seda tehakse selleks, et korteri turu- ja katastriväärtus oleks vähem alt ligikaudu sama. Selle tulemusena selgus, et mõnes asulas ületas see mitme objekti puhul tegeliku hinna.

Kui kodanik, olles pöördunud oma korteri maksumuse selgitamiseks vastavasse ametiasutusse, sai tema kätte tõendi ja ei nõustu selles märgitud andmetega, on tal õigus see vaidlustada. Selleks peate esitama nõude kohtuasutustele. Ja kui selgub, et katastriväärtus on valesti arvutatud, vaadatakse selle väärtus üle. Protsess võib aga võtta kaua aega. Seega ei vaidle omanikud kiireloomulise tehingu tegemisel reeglina mitte millegi vastu ja maksavad makse kogu summ alt.

Kuidas määratakse korteri turuväärtus

Kavatsedes oma kinnisvara müüa või panka hüpoteeki panna, soovib omanik reeglina lähtuda selle tegelikust hinnast. Korteri katastriväärtus, kuigi see peaks sellele võimalikult palju vastama, ei peegelda alati tegelikkust. Seetõttu peab omanik selleks, et otsustada, kui palju raha oma eluaseme eest küsida või millise summa laenu saab pank oma tagatise vastu pakkuda, võtma ühendust sõltumatu hindajaga. Ta määrab objekti turuväärtuse ja vajadusel teeb vastava järelduse, mille saab esitada nii potentsiaalsele ostjale kui ka pangatöötajale. Tõsi, sellise läbivaatuse läbiviimise eest peate maksma.

Hüpoteeklaenu taotlemisel tuleb meeles pidada ka seda, et igal pangal on oma diplomeeritud eksperdid ja nad ei pruugi teiste arvamust arvesse võtta.

Piirkondlikud koefitsiendid

Kuna eluasemehinnad võivad ka sama föderatsiooni subjekti piires erineda kordades, rääkimata riigi mastaabist, siis konkreetse korteri katastriväärtuse määramisel võetakse eelkõige arvesse selle asukohta.. Nii on näiteks pealinna ruutmeetri maksumus isegi Rosreestri andmetel kuni pool miljonit rubla ja väikelinnas võib see väärtus olla 20-25 tuhat.

Moskva või mõne muu linna korteri katastriväärtuse määrab omanik üsna lihts altomapäi. Selleks võite kasutada spetsiaalset Rosreestri hallatavat veebikataloogi. Sisestades otsingukasti objekti või selle osa täpse aadressi, saab kasutaja tulemuse interaktiivse kaardi kujul. Ja konkreetsel objektil klõpsates näeb ta kogu selle kohta käivat infot, sealhulgas katastriväärtust. See on väga mugav neile, kes praegu ametlikku teavet ei vaja, kuid vajavad edaspidiseks kulude arvutamiseks vähem alt ligikaudset teavet.

Katastriväärtuse mõju maksumäärale

Nende kahe parameetri vahel on teatav seos. Kui koguhind ületab seadusega lubatud 300 miljonit, siis kahekordistub kohustuslik makse eelarvesse. Sel põhjusel on korteri katastriväärtus nii oluline. Kaugeltki mitte kõik omanikud ei mõista, kust selle tähendust vaadata. Sageli kasutavad nad spetsialistide tasulisi teenuseid, samal ajal kui nad said ülesandega hõlpsasti iseseisv alt hakkama, külastades lihts alt Rosreestri ametlikku veebisaiti.

Kinnisvara katastriväärtus on riigiasutuste jaoks objekti peamine hinnanäitaja. Seda arvestatakse maksude ja lõivude tasumisel, vara võõrandamise toimingute tegemisel ja pandina arvelevõtmisel. Selle leidmiseks on mitu võimalust ja enamik neist on täiesti tasuta.