Kuidas teada saada Moskvas asuva korteri katastriväärtust

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Uute kinnisvaraseaduste rida on muutnud eluaseme katastriväärtuse oluliseks näitajaks. Igasugustes kinnisvaratehingutes pakub see nüüd kõigile rohkem huvi kui ruutmeetri hind. Tehingute otsustamine sõltub suuresti selle väärtusest, kuna seda kasutatakse notariaalsel tõestamisel tasutud riigilõivu suuruse ja maksusoodustuse arvutamisel, see on maksustamise aluseks.

Täna aktuaalse korteri katastriväärtuse väljaselgitamine pole probleem, igaüks saab valida endale soodsaima viisi.

Kinnisvara hindamine

Vähem alt kord 5 aasta jooksul viiakse läbi kinnisvara riiklik katastrihindamine. Selle tulemusena saadud ja kinnitatud väärtus sisestatakse USRN-i.

Selle määramisel arvestatakse maja asukohta, seisukorda, elamuala, remonttöid, kommunikatsioone, elektrijuhtmeid, küttesüsteemi.

Üks peamisi tegureid on turgpiirkonna maksumus, samuti transpordisõlmede olemasolu, ehituse vanus, konstruktsioonide töökindlus.

Muidugi on eluaseme massilisel hindamisel raske saavutada täielikku objektiivsust, sest hinda mõjutavad põrand ja isegi põhipunktid. Renoveeritud merevaatega korteri turuhind erineb oluliselt samal trepikorrusel asuvast tagasihoidlikust, hoovivaatega akendega korterist ning soodushind võib jääda samaks.

Kes määrab katastriväärtuse

Katastriväärtus määratakse sõltumatu eksperthinnangu tulemusena, mille saab algatada omanik, kui ta ei nõustu riikliku hinnanguga või avastatakse vigu Registrist. Kuid peagi läheb see funktsioon täielikult üle riigile, hindamisega saavad tegeleda ainult eelarveliste organisatsioonide esindajad.

Riiklik hindamine enamikus Moskva piirkondades viidi läbi 2014. aastal. Erinev alt varude väärtusest peaks katastriväärtus olema rohkem seotud objektiivsete tegurite ja turutingimustega.

Kes saab taotluse esitada?

Mitte ainult omanik, vaid igaüks saab teada korteri katastriväärtuse, kuna see teave on üldkasutatav.

Piisab, kui omanik uurib oma omandiõigusdokumente, mis näitavad objekti katastriväärtust. Kuid kuna see võis pärast USRN-i väljavõtte väljastamist muutuda, tuleb see selgitada.

Usaldusväärsem allikas oleks föderaalse maksuteenistuse teade, kuna maksu arvutamiselkasutatakse õiget hetkel kehtivat kinnisvarasummat.

Korteri katastriväärtust on kõige parem uurida otse Rosreestris või MFC-s, kust saab ka selle ära näitava väljavõtte.

Minge Rosreestri veebisaidile

Rosreestri veebisaiti täiustatakse pidev alt ja see pakub uusi võimalusi teabe hankimiseks ja dokumentide töötlemiseks elektroonilisel kujul.

Rosreestris asuva korteri katastriväärtuse väljaselgitamiseks peate minema ametlikule veebisaidile rosreestr.ru. Seda võib teha iga huviline, kes soovib enne ostu-müügitehingut saada täpset infot, maksubaasi täpsustamiseks.

Ka lähisugulastele eluaset kinkides on vaja välja selgitada korteri katastriväärtus, sest kui kinkija ei ole ainuomanik, vaid omab ainult osalust, vormistab ta annetuse aadressil notari ja tasuda riigilõivu osa korteri katastriväärtuse ulatuses.

Saidil saate tellida väljavõtte korteri maksumuse kohta, mille jaoks on kinnitatud erivorm. Sisesta selle objekti number, mille all see katastris on kirjas – ilmub selle aadress ja maksumus.

Kui internetti pole

Need, kes mingil põhjusel ei saa Moskvas asuva korteri katastriväärtuse väljaselgitamiseks Internetti kasutada, peavad teabe saamiseks võtma ühendust lähima Rosreestri või MFC kontoriga, olenemata korteri asukohast, võttes oma pass nendega.

Saadaväljavõtted katastriväärtuse kohta tuleb esitada kirjaliku nõudega või saata tähitud kirjaga. Teavet saate kontrollida vihjeliinil.

Miks on oluline teada korteri maksumust 01. jaanuaril 2014?

Alates 01.01.2017 kasutatakse maksustamisel ja mistahes kinnisvaratehingute tegemisel 01.01.2014 kehtinud katastriväärtuse väärtust Kui katastrihinnang ilmus hiljem, siis vastav alt hilisemad andmed on võetud.

Kui enne 1. jaanuari 2017 tehtud hindamise tulemusena on maksumus madalam kui 1. jaanuaril 2014, siis kasutatakse uut näitajat.

Selline olukord kestab 2020. aastani, kuna just selleks perioodiks on info Rosreestris asuvate objektide hindade kohta külmutatud.

Väga oluline on 2014. aastal Moskvas asuva korteri katastriväärtuse väljaselgitamine, kuna see on pikaks perioodiks maksubaas.

Kuna viimastel aastatel on kinnisvaraturu hinnad langenud, siis tundub paljudele ebaõiglane valida arvutusteks just see periood. Osade ettevõtete ja eraisikute vara katastriväärtus ületab oluliselt tegelikku turuväärtust. Eraisikud ja juriidilised isikud, kes ei nõustu kinnisvara hindamisega, vaidlevad selle üle kohtus.

Katastriandmetes esinevate vigade korral, kui katastriväärtus ületab turuväärtust, võite Rosreestrist mööda minnes kohe kohale minna.

Aga selleks on vaja esitada sõltumatute hindajate eksperthinnangu arvamus. Selgub, et katastriväärtuse vaidlustamine on kulukas ja kulud võivad ületada võimalikust maksukärbest tulenevat säästu.

Teave korteri maksumuse kohta aadressil

Vahel tuleb kiiresti välja selgitada Moskvas asuva korteri katastriväärtus aadressil. Näiteks on ostjal kodu ostmiseks mitu võimalust. Kaaludes plusse ja miinuseid, soovib ta valida kõige kasumlikuma. Tal pole katastrinumbreid ega dokumente.

Kui lähete saidile kadastrmap.ru ja sisestate aadressi, kuvatakse koheselt katastrinumber ja korteri maksumus. Nüüd, teades kontonumbrit, saate Rosreestri veebisaidil katastriväärtust ja ümberhindluse kuupäevi veel kord kontrollida.

Ärge jätke tähelepanuta võimalust teada saada korteri katastriväärtust, eriti kuna lihtsaid viise on palju ja see ei võta kaua aega.