Maja kasutuselevõtmine: samm-sammult juhised

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Ehitatud/rekonstrueeritud ehitise sihtotstarbeliseks kasutamiseks on vaja saada luba maja kasutuselevõtuks. See kinnitab kõigi ehitustööde lõpetamist, samuti hoone seisukorra vastavust linnaplaneerimise seadustiku ja määruste sätete nõuetele.

Elamu kasutusse andmise luba

Nagu eespool mainitud, kinnitab käesolev dokument rajatise ehitustegevuse lõpetamist. Tööde maht peab vastama projektis ja nende teostamise loas määratud väärtustele.

GRC artikkel 10 (lõigus 1) sätestab, et pooleliolevaks ehitusobjektiks loetakse ehitised, mille ehitamine ei ole lõpetatud. Kõik õigused neile tuleb registreerida. Veelgi enam, kui mitmekorruselise hoone ehitamine pole lõppenud, ei saa seda sihtotstarbeliselt kasutada. Selleks on vaja läbi viia korterelamu kasutuselevõtt. Ja alles pärast vastavate paberite kättesaamist saab omanikega kokkuleppele jõuda.

Õigusaktid näevad ette ka objekti ülevaatuse erikomisjoni poolt, kui ehitamist ei näe ette riiklik ehitusjärelevalve.

Paberi kviitung

Vastav alt linnaplaneerimise seadustiku reeglitele ja föderaalseaduse nr 131 sätetele antakse linnaasula territooriumil asuva objekti rekonstrueerimise / ehitamise või kasutuselevõtu loa väljastamine teostab kohalik administratsioon. Selleks pöördub huvitatud subjekt volitatud asutuse poole, kes väljastas talle hoone ehitamise paberid.

Avaldus ja selle lisad

Linnaplaneerimise koodeks kehtestab maja kasutusse andva taotleja nõutavate paberite nimekirja. Dokumendid, mille subjekt peab esitama, on järgmised:

1. Avaldus.
2. Saidi tiitlipaberid.
3. Linna arengukava.
4. Ehitusluba.
5. Vastuvõtutunnistus. See dokument esitatakse lepingujärgsete tööde tegemise korral.
6. Paber, mis tõendab hoone vastavust tehniliste normide nõuetele. Sellele on alla kirjutanud arendaja.
7. Ehitatava, remonditava või rekonstrueeritava hoone, samuti sellega piirnevate insenertehniliste kommunikatsioonide planeering ning territooriumi planeerimiskorraldus. Need dokumendid on allkirjastatud ka arendaja poolt.
8. Paber, mis tõendab ehitise tehnilistele tingimustele vastavust. Need on sertifitseeritud inseneriteenuseid pakkuvate ettevõtete esindajate poolt.tehnilised sidevõrgud.
9. Riikliku ehitusjärelevalve komisjoni järeldus (kui objektil on ette nähtud vastav kord). See dokument näitab hoone vastavust projekti ja tehniliste eeskirjade nõuetele, sealhulgas mõõteseadmetega seadmete parameetrite ja energiatõhususe osas. Üksikobjektide kohta esitatakse täiendav alt keskkonnakontrolli komisjoni järeldus.

Insenerikommunikatsiooni pakkumine

Elamu kasutuselevõtu läbiviimiseks on vaja seda parendada. Esiteks räägime inseneri- ja tehnovõrkude paigaldamisest. Maja kasutuselevõtt toimub töövalmis süsteemide olemasolul:

• Veevarustus – rajatis peab olema ühendatud kohaliku või keskse vooluvõrguga. Esimesel juhul võib see olla kaev või kaev.
• Elektrivarustus - elektriliinid tuleb paigaldada, ühendus tehtud.
• Kanalisatsioon - liitumise spetsiifika sõltub sellest, kus elamu asub. Kasutuselevõtt võib toimuda maapiirkondades või linna piires. Esimesel juhul reeglina puudub tsentraliseeritud kanalisatsioon. Iga struktuuri jaoks sobib autonoomne süsteem. Linna kanalisatsioon on tsentraliseeritud.
• Küte – süsteemi valik oleneb ka asukohast. Äärelinnas kasutatakse reeglina gaasi-, ahju-, katelkütet.

Sama oluline on mugav juurdepääs rajatisele. See võib olla asf alt- või kruusatee.

IZHS

Maja kasutuselevõttu viib läbi erikomisjon. Struktuurile esitatavate väidete välistamiseks tuleb järgida mitmeid reegleid. Esm alt tuleb külastada objekti asukohas asuvat katastrikambrit, et kutsuda kohale insener, kes täpsustab olemasolevaid piire ja fikseerib hoone ehitamise fakti. Samal ajal peaksid majas olema juba aknad, uksed, katus, veranda, põrandatevahelised laed.

Komisjoni kohalejõudmiseks on vaja saata avaldus territoriaalsele ametiasutusele. Sellega on kaasas ehitusluba ja krundi omandiõiguse paberid.

Linnaplaneerimise osakonnale esitada avaldus ülevaatuse tegemiseks, hoone pass. Viimase väljastab katastriinsener. Täitevorganis on vaja võtta nimekiri asutustest, kellega peate dokumentatsiooni kooskõlastama. Juhtstruktuurid hõlmavad eelkõige tuletõrje-, gaasi- ja elektriteenuseid.

Pärast maja kasutuselevõtu nõusoleku saamist, uuringu eest kehtestatud tasu maksmist esitatakse kõik paberid linnaplaneerimisteenistusele.

Olulised nüansid

Oodates spetsialiste, kes maja üle vaatavad ja kasutusele võtavad, on soovitatav võtta ühendust USRR-iga, et saada taotlus objektil piirangute, arestide ja servituutide kehtestamiseks. Katastripassi saamisel peate hoolik alt kontrollima kõiki andmeid. Kui leitakse ebatäpsusi või vigupeaks viivitamatult ühendust võtma vastava ametnikuga. Peab külastama linnaplaneerimise ja arhitektuuri komiteed. Sellele kehale antud:

1. Saidi pealkirjadokumendid.
2. Väljavõte USRR-ist piirangute, arreteerimiste ja servituutide puudumise kohta.
3. Ehitusluba.
4. Objektide asukoha skeem saidil taotluse esitamise ajal.
5. Projekt.

Pärast kõigi kokkulepitud dokumentide kättesaamist peate minema kohalikku administratsiooni. Seal on avaldus kirjutatud. Pärast seda peate minema tagasi linnaplaneerimise osakonda. Siin peaksite kirjutama rajatise kasutuselevõtu lõpliku taotluse.

Kui pärast esitatud paberite kontrollimist puudusi ja vigu ei leita, saab kuu aja pärast aktile järele tulla. Pärast seda esitatakse kõik dokumendid STI-le.

Lihtsustatud versioon

Selle lähenemisviisi põhiolemus on ettevalmistava etapi lihtsus. See protseduur ei hõlma ehitusjärelevalvet. Puudub vajadus paberite paketti erinevate struktuuridega kooskõlastada. Lihtsustatud ja korrapärase kasutuselevõtu dokumentide loend on sama.

Huvilisel on vaja külastada ka kohaliku omavalitsuse linnaplaneerimise osakonda. Kõik kogutud dokumendid antakse üle vastavatele töötajatele. Nad kontrollivad neid ja siis kuu aega hiljem teevad nad otsuse. Taotlus rahuldatakse, kui ehitis on vastav alt dokumentatsioonile ehitatud ja ühendatud insenervõrkudega.

Kuniselle kontrollimiseks tulevad ametivõimud objektile ja kontrollivad seda. Rajatise kasutuselevõtmiseks piisab kontrolli tulemuste põhjal koostatud aktist.

Regulatiivne raamistik

Vastav alt GRC artiklile 48 (p. 3) puudub vajadus ehitus- või rekonstrueerimistegevuse elluviimise projekti väljatöötamiseks ja kokkuleppimiseks. Koodeksi artikkel 54 näeb ette juhud, mil riiklik ehitusjärelevalve ei ole kohustuslik.

Eelkõige ei tehta seda IZHS-i objektide puhul. Linnaplaneerimise seadustiku artikkel 8 (punkt 4) sätestab ehitise kasutuselevõtu lihtsustatud menetluse võimaluse. Sama reegel selgitab vajalike dokumentide hankimise funktsioone. Ehitise nullist ehitamisel on vajalik krundi katastriplaan ja paberid. Viimane peab sisaldama kulumise tunnuseid.

Järeldus

Rajatise kasutuselevõtu protsess on üsna töömahukas ja võtab veidi aega. Raskusi võib tekkida paberite kooskõlastamisel kontrolliteenistustega.

Maja kasutuselevõtuks vajate sertifikaate hoone vastavuse kohta sanitaar-, ehitus- ja keskkonnastandarditele. Nendele paberitele kirjutab alla ehituse eest vastutav insener. Kohustuslik dokument on tõend tuletõrjeeeskirjade järgimise kohta.

Lihtsustatud protseduur säästab huvitatud subjekti paljudest kontrollimiskäikudestorganisatsioonid. Kuid igal juhul peaksid konstruktsiooni kontrolli läbi viima kohaliku omavalitsuse esindajad.

Erilist tähelepanu pööratakse hoone varustamisele insenertehniliste kommunikatsioonidega. Majas peab olema vesi, elekter, kanalisatsioon, gaas (olemasolul). Pärast majja sisenemist saab töötada tavarežiimis. Omanik peab registreerima õigused ehitisele. Pärast sertifikaadi saamist saab omanik ehitisega teha mis tahes õigustoiminguid.