Maja erastamine: õigused, kord, dokumendid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Majade, korterite (s.o elamufondi) erastamise protsessi algus langes meie riigis 1991. aastale. Just siis toimus märkimisväärne sündmus - vara denatsionaliseerimise õigusliku protsessi määrusi sisaldava esimese seaduse väljaandmine. Järgnevate aastate jooksul on erastamise tingimustes ja seadusandlikus raamistikus toimunud olulisi muudatusi, kuid menetluse eesmärk ja tähendus on jäänud muutumatuks - eraisikutele (kodanikele) omandiõiguse andmine, mida nad varem kasutasid sotsiaalmaksu alusel. liising.

Milline seadus reguleerib menetlust?

29. detsembril 2004 välja antud föderaalseadus "Vene Föderatsiooni elamufondi erastamise kohta" on praegune õigusakt, mis seda küsimust käsitleb. Algset denatsionaliseerimisprotseduuri piiravat ajaraami on korduv alt muudetud. Varem oli 1. märts 2015 viimane kuupäev, pärast mida tasuta erastamine enam võimalik ei olnud. Praktikas selgus, et tohutul hulgal venelastel ei olnud võimalik või polnud aega elamispinda korraldadaoma. Viimase asjaoluga seoses lükkasid riigiduuma saadikud tähtaja edasi 2017. aasta 1. märtsile. Kuid see ei saanud piiriks. Seda perioodi pikendatakse pidev alt. Need, kes pole jõudnud veel maja erastamise dokumente vormistada, ei pruugi muretseda – veel on võimalus.

Milline on teie vara staatus?

Nagu teate, erinevad eramajapidamised oma staatuse poolest. Teie maja võib olla elamu, maa, kuuluda maaga leibkondade hulka või ilma krundita majade hulka. Iga sellise staatuse puhul eristatakse maja omandisse erastamise korda oma nüansid. Kui seda nõutakse koos elamisloaga, peab sellel olema elamisloa staatus ja sellele esitatavad nõuded on erilised.

Maja osana peavad olema elutoad ja ruumid koduseks otstarbeks. Selle moodustavad konstruktsioonielemendid peavad olema töökorras ega tohi mingil juhul elanikele ohtu kujutada. Saadaolevad insenerisüsteemid peavad vastama nõutavale mugavustasemele. Kui maja asub maapiirkonnas ja samas puuduvad mugavused, tuleb wc korraldada õues.

Erastamistingimused

Eramaja erastamisprotsessi alustamise tingimustest on kõige olulisem see, et seda eluruumi kasutavad inimesed elamiseks. Loomulikult on see ainult üldine seisukoht. Eristatavatele hoonetele kehtivad palju üksikasjalikumad kirjeldused.

Elamu on aastaringseks elamiseks sobiv majaelukoht. Kui tingimused on olemas ainult suvepuhkuseks, saab sellise eluaseme erastada vaid suveresidentsiks. Sel juhul tuleb mõista, et pärast suveresidentsi staatusega maja väljastamist kaotab omanik võimaluse sellele elamispinnale registreeruda, samuti saada hüvitisi ja muid seaduses sätestatud soodustusi.

Seega, mõeldes eluaseme erastamisele, alustage otsustamisest kõige olulisema - selle staatuse üle. Siis selgub, mis dokumente on vaja maja erastamiseks.

Mis annab erastamise

Selle riikliku tähtsusega probleemi lahendamine – natsionaliseerida elamufond Vene Föderatsioonis – tähendab anda igaühele võimalus soetada elamukinnisvara koos võimalusega oma maa ja vabade ruutmeetrite üle oma äranägemise järgi käsutada. Lisaks on erastamise kõige olulisem pluss see, et eluase võib pärida järeltulijatele.

Oma maja on alati olnud pere heaolu ja tulevikukindluse sümbol. Seetõttu peaksite teadma põhiteavet sellise protseduuri nagu maja erastamise protseduuri kohta.

Kui tegemist on eramajaga, on saadaval teatud hulk funktsioone. Seadus reguleerib selgelt vaid teatud üldisi aluseid ja põhitingimusi, mille alusel koduomand registreeritakse. Tegelikult on erinevaid juriidilisi nüansse ikka tohutult palju. Seetõttu on mõttekas kasutada spetsialistide – maaklerite ja juristide – abi. Loomulikult peavad nad oma teenuste eest maksma. Aga klsee säästab teie aega ja on kindel, et kõik tehakse seaduse piires.

Kui otsustate protsessi ise läbi viia, peaksite selgelt aru saama eluaseme omandisse andmise registreerimise protseduurist - kuhu täpselt peate taotlema, milliseid dokumente maja erastamiseks ja millises koguses koguda ja milliseks perioodiks üks või teine abi.

Mõeldes eramaja erastamisele, plaanige koguda kokku dokumentide pakett kõigi kohta, kes selles praegu elavad. See protsess on üsna pikk. Kui me räägime maamaja erastamisest, mille kasutamine on planeeritud alles suvel, on kõik palju lihtsam. Menetlus hõlmab avalduse täitmist koos kõigi protsessis osalejate passide esitamisega. Tulevikus saavad neist nimetatud hoone omanikud.

Teil on kindlasti vaja olemasoleva objekti katastriplaani ja katastripassi ehitamiseks peaksite taotlema STI-lt registreerimist. Lisaks peate kogutud dokumentide pakendile tasuma riigilõivu ja lisama sellekohase kviitungi.

Kodu maal

Kui teie maja asub maapiirkonnas, siis on sellise eluaseme erastamine üsna tülikas ülesanne. Asi on selles, et enamasti tehakse sel juhul maja ja maa üheaegne erastamine. Viimasel on omakorda kindel kategooria, staatus ja piirid.

Kui kavatsete erastada ainult ühe maja, ilma maata, siis protsesssarnaselt maja erastamisele linnas. Menetlus on järgmine: kogute kokku kõik vajalikud dokumendid, kirjutate kommunaalametile avalduse, seejärel saate kas erastamist lubava otsuse või sellest keeldumise. Viimase põhjuseks võib olla dokumentide mittevastavus normatiivdokumentidele või suutmatus objekti kui sellist erastada.

Millised dokumendid tuleks kommunaalametile saata maja erastamist alustades? Nende koostis on üsna standardne. Nimekiri koosneb vajaliku eksemplaride arvuga katastripassist, nimetatud ruumidele õigust andvast dokumendist (üürilepingu, orderi vms vormis), majaraamatu väljavõttest, isiklikust raamatupidamisest, samuti esmakordse erastamise tunnistusena. Lisaks tuleb varuda teiste erastamisega üürnike nõusolek (nõutav kirjalik). Teise võimalusena võib üks neist keelduda menetluses osalemast selle õiguse üleandmisega teisele. Ja loomulikult tuleb avaldus kirjutada olemasoleva näidise järgi.

Maja kaunistamine maaga

Kui kavatsete erastada maja koos maaga, millel see asub, vajate just selle maa kohta lisadokumente. Nende koostis sõltub selle kategooriast. Mida see praktikas tähendab? Kogu ül altoodud paberite paketile peate lisama veel mõned.

Sel juhul on jutt dokumendist, mis kinnitab Teie õigust nimetatud maatükile, maakorraldusest, maamõõtmisaktist, katastriplaanist ja objekti piiramise projektist.

Osa erastamine

Kui erastatakse osa elamust, ei saa jätta ilma kõigi omanike hulka kuulutavate nõusolekuta. Igaüks peaks oma osa eraldama dokumentaalse registreerimisega. Kahjuks ei ole võimalik osa elamust erastada ühekorraga – see toiming ei ole seadusega lubatud.

Ainus erand on just selle osa valimine iseseisvaks objektiks, millel on STI ametlik kinnitus. Sel juhul kuuluvad need ruutmeetrid erastamisele. Sellise lahenduse näiteks on ühe või mitme ruumi erastamine.

Paljusid huvitab küsimus, kas lammutatavat eramaja on võimalik erastada. Seaduse järgi on isegi juhul, kui maja on sellises staatuses (lammutatavas) komisjoni poolt kinnitatud, sellel, kes selles elab, täielik õigus see erastada. See tähendab, et eluaseme staatusel pole selles osas põhimõttelisi erinevusi.

Erastamise plussid ja miinused

Peamisteks eelisteks peetakse omanikele rohkem võimalusi võrreldes üürnikega. Saate oma kodu kinkida, müüa, rentida või pärijatele võõrandada. Omanikku ei saa oma majast välja tõsta "kuhugi". Lammutamise vajaduse korral on riik kohustatud talle hüvitama eluasemekulud või tagama samaväärse.

Laenu saab olemasoleva eluaseme tagatise vastu. Selles saate registreerida sugulasi, mitte ainult neid. Erastatud eluase on lubatud kaasajastada jaehitage uuesti oma maitse järgi.

Ja miinused? Peamine miinus on vajadus maksta iga-aastast kinnisvaramaksu, samuti üha suurenevad kulud eluaseme ülalpidamisele. Omanik peab ju kogu kommunikatsiooni eest ise vastutama. Tema surma korral, testamendi puudumisel, saavad pärimisõiguse üle vaielda mitte ainult majja registreeritud isikud, vaid ka kõik pärijad.

Kellele kuuluvad maja erastamise õigused?

See õigus on kõigil, kes on majja sisse kirjutatud ja elavad seal vastav alt sotsiaalüürilepingule, sealhulgas alaealistele lastele. Kõigile on eeltingimuseks Vene Föderatsiooni kodakondsus.

Lisaks on ajutiselt äraolijatel õigus erastada eluase – sõjaväelased, teistes linnades õppivad, süüdimõistetud või pikaajaliselt ravil olnud üliõpilased.

Maja erastamise kord

Kodus erastamismenetluse korrektseks läbiviimiseks peaksite protseduuriga kursis olema. Liigume edasi lühikese samm-sammult juhise juurde.

Maja erastamist alustanud isiku tegevus on järgmine:

1. Taotlege eluasemeosakonda.

2. Katastripassi ja katastriplaani saamiseks külastage STI-d.

3. Väljasta tunnistus, mis kinnitab esmast erastamisprotsessis osalemist.

4. Hankige väljavõte majaraamatust ja isiklikust kontost.

5. Viige kõik kogutud dokumendid eluasemeosakonda ja saate vastuseks maja kinnistule üleandmise otsuse kaks koopiat.

6. RakendamaFöderaalregistri teenus koos nimetatud dokumendipaketi rakendusega.

7. Umbes 30 päeva pärast hankige seal omandiõigussertifikaat.

Elanike nõusolek

Maja erastamine on võimalik ainult siis, kui kõik selles elavad on sellega nõus. Laste huvide kaitsjatena tegutsevad nende vanemad või eestkostenõukogud, kellel on õigus tegutseda alaealise nimel. Kodanikud, kes juba osalevad erastamises, ei pea keeldumist väljastama. Sel juhul küsitakse neilt vaid dokumenti, mis kinnitab, et nad osalevad välismaiste eluruumide erastamises.

Milliseid dokumente osalejad vajavad? Muidugi, esiteks on need passid või muud isikut tõendavad dokumendid, seejärel - vormil number 3 koostatud tõend, mis kinnitab, et see isik ei ole varem erastamises osalenud.

Järgmine - STI dokumentide komplekt, sealhulgas registreerimistunnistus. Eelpool on juba mainitud vajadusest täita eluasemeosakonnale avaldus, kuhu tuleb panna iga elaniku allkiri.

Erastamise etapid

Tuletage uuesti meelde selle protseduuri järjekord. See algab vastava resolutsiooniga, seejärel kuulub kinnitamisele kinnisvara erastamisleping. Pärast seda - riiklik registreerimine. Lisaks on nimetatud eluaseme omandiõigus registreeritud.

Seadus ei reguleeri ajavahemikku lepingu kättesaamise ja selle kohustusliku registreerimise hetke vahel. Aga sisseomaniku huvides, et seda protsessi mitte liiga palju edasi lükata. Leping peab olema notari poolt kinnitatud. Kõik dokumendid tuleb talle adresseerida 12 kuu jooksul pärast erastamisotsuse vastuvõtmist.

Kui nõue on nõutav

Vahel tuleb vajadus maja erastamistehing kehtetuks tunnistada. Sel juhul on igal omanikul õigus pöörduda nõudega kohtusse. Tehingu võib lugeda tühiseks või tühiseks. Esimesel juhul ei ole keelatud viivitada sellise kogu 10 aasta jooksul alates erastamise kuupäevast.

Vastuolulise tehingu puhul on periood vaid 12 kuud. Nõude algatajaks võib olla haldus- või eestkosteasutus.

Väljalaske hind

Seaduse järgi see protseduur (erastamine) meie riigis mingit tasumist ei nõua ehk siis tehakse tasuta. Samal ajal, nagu teate, kaasnevad dokumentide kogumisega alati teatud kulud (riigilõiv, tehnilise passi tellimine STI-st jne). Kui kasutate vahendajate abi, suurenevad kulud oluliselt.

Kui on vaja kohtuvaidlust, peate kandma rohkem kulusid. See on võimalik, näiteks vajadusel legaliseerida mistahes laiendused. Seetõttu ei ole võimalik konkreetselt vastata küsimusele erastamismenetluse maksumuse kohta – iga kord on summa omaette.

Maa erastamise kohta

Tuleb mõista, et maja ise ja maa, misselle kõrval ja elanike kasutuses, kuuluvad kahe erineva erastamisobjekti alla. Kui soovite neist igaüks omaks võtta, on parem teha seda samal ajal. Seadusandlus ei keela seda eraldi teha – see on lihts alt omanikule kasulikum.

Kui omanik keeldub pärast maja erastamist maa omandiõigust registreerimast, ei saa ta seda kinnisvara kinkida ega müüa.

Kas erastamisest on võimalik keelduda

Igal tulevastel omanikel on täielik õigus keelduda selles protseduuris osalemast. Seaduse järgi väljastatakse sellisel juhul tema osa teistele üürnikele. Lisaks on võimalus keelduda teatud isiku kasuks. Igal juhul peab see toiming olema notariaalselt tõestatud.

Kui üks pereliikmetest keeldub ülejäänute kasuks, säilib tal õigus kasutada eluaset pärast selle omandiks saamist tähtajatult.