Maja elamispind: mis hinna sees, arvutusreeglid

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2025-01-24 13:15

Tänapäeval on meie riigis erinevad kinnisvaratehingud väga populaarsed. Iga inimene seisab korterit ostes või müües silmitsi kahe kontseptsiooniga - põhi- ja eluruum. Enamik inimesi arvab, et need on samad, kuid tegelikult on neil terminitel täiesti erinev tähendus. Neid on üsna raske iseseisv alt välja mõelda, nii et enamikul juhtudel pöörduvad inimesed kvalifitseeritud spetsialistide poole. See pole aga sugugi vajalik. Vaatame lähem alt, mis maja elamispinna hulka kuulub ja kuidas seda õigesti arvutada.

Üldine teave

Enne kui hakkame arvutama, mõistame esm alt peamisi aspekte. Väga oluline on osata õigesti määrata eluruumi pindala, kuna see on üks olulisemaid korteri maksumust mõjutavaid kriteeriume. Kuid peate ka aru saama, mida see sisaldab. Eluruum on elanikele iseseisvaks kasutamiseks mõeldud eraldatud osa hoone ruumist. Pindala mõiste tähendab omakorda koguarvuruumid, mis on korteri osa. Kui teil on aimu, kuidas seda õigesti arvutada, saate teha kõige kasumlikuma kinnisvaratehingu, olenemata sellest, mis teid täpselt huvitab - ostmine või müümine.

Korteri põhikomponendid

Mis sisaldub maja elamispinnas? Enne sellele küsimusele vastamist on vaja mõista selle põhikomponente. Igal kinnisvaral, olenemata pindalast ja tubade arvust, on kolm neist:

• üldpind;
• elamu;
• tasane piirkond.

Kui te neist mõistetest aru ei saa, ei saa te olla kindel, millist korterit ostate. Selle peamine probleem on see, et mitte kõik müüjad ei anna oma klientidele sellist teavet. Selle tulemusena maksavad inimesed üle ja seisavad tulevikus silmitsi paljude probleemidega.

Üldpind

Vaatleme seda lähem alt. See kontseptsioon on põhiline, seega alustame teooria analüüsi sellest. Maja üldpind on kõigi korterisse kuuluvate tubade koguarv, mis on mõeldud elamiseks ja majapidamisvajadusteks. Oluline on mõista, et elamuseadustiku kohaselt ei hõlma see rõdusid ja lodžasid, mida ei peeta korteri osaks. Need aga, kes soovivad oma elamispinda võimalikult kallilt müüa, annavad neile märku, mis on jäme seaduserikkumine.

Üldpinna teadmine võimaldab aru saada, mitu tuba korterit ostes saatemitte ainult elamiseks, vaid ka muude vajaduste elluviimiseks. See indikaator sisaldab:

• vannituba;
• tualettruum;
• köök;
• magamistuba;
• elutuba;
• koridor;
• riietusruum;
• sahver;
• koridorid
• teised toad.

Mis puudutab rõdusid, lodžasid, terrasse, verandasid ja treppide all asuvat pinda, siis neil pole korteriga mingit pistmist, seega tuleks need märkida tehnilises dokumentatsioonis teises veerus. Seda nüanssi tuleb kinnisvara ostmisel/müümisel arvestada.

Elupind

Nagu varem mainitud, tähistab see mõiste kõiki elanike isiklikuks kasutamiseks mõeldud ruume. Esmapilgul on kõik väga lihtne ja selge, kuid nagu praktika näitab, ei saa enamik inimesi aru, mis maja elamispinda sisaldab. Ja see pole üllatav, sest korterites võib olla erinev arv tube, aga ka täiendavaid abiruume. Näiteks igas eluruumis on sanitaarsõlm ja sahver. Mõned kodanikud nimetavad neid elutubadeks, mis tegelikult ei ole.

Eluruumi alla kuuluvad ainult isiklikuks kasutamiseks mõeldud ruumid. Nende hulka kuuluvad:

• magamistuba;
• elutuba;
• sahver.

Selle näitaja arvutamisel ei võeta arvesse vannituba, kööki, koridori ja muid ruume, mis on teisejärgulised ja ei ole mõeldud elamiseks.

Ruutkorterid

See termin viitab kogu kinnisvarale. See sisaldab nii kortermaja üldpinda kui ka elamispinda ning lisavõimalusi. Just selles on märgitud rõdu ja lodža, mille jaoks ruumi nimetatakse kasulikuks. Meie riigis arvestatakse seda näitajat kinnisvaratehingute tegemisel, välismaal aga ainult käitatavaid ruume. Seetõttu on paljudel inimestel erinevat tüüpi alade erinevusest valesti aru saadud. Kuidas seda õigesti lugeda, seda arutatakse hiljem.

Miks teada elamispinna suurust?

Vaatleme seda aspekti lähem alt. See näitaja võib olla vajalik mitmesuguste eesmärkide saavutamiseks. Nii et näiteks ilma maja elamispinda teadmata ei saa te:

• koostage tulevase eluaseme plaan;
• koostada kalkulatsioon uue hoone ehitamiseks;
• teosta ruumide siseviimistlust;
• korteri dokumentide vormistamine;
• teha maja ümber;
• teosta erinevaid kinnisvaratehinguid, näiteks üüri või müü;
• koostage eluaseme tehniline plaan.

Valed arvutused võivad põhjustada erinevaid probleeme, mis toovad kaasa märkimisväärset rahalist kahju. Seetõttu peaksite saama iseseisv alt kindlaks määrata kinnisvara elamispinna. Lugege edasi, kuidas seda teha.

Arvutusreeglid

Mõtlesime mõisted ja põhialusedkoosseisu kuuluvad korterid. Nüüd mõtleme välja, kuidas elamispinda arvutada. See aspekt on üks olulisemaid, kuna just temal on võtmemõju kinnisvara väärtuse kujunemisel. Eespool oli öeldud, millised ruumid kuuluvad elamu mõiste alla, seega ei tohiks arvutustega probleeme tekkida. Kõik on väga lihtne. Peate määrama iga ruumi kaadrid ja tulemused kokku liitma.

Lisaks saate korteri pindala teada tehnilisest passist, mis on salvestatud STI-s. Selle saamiseks peate võtma ühendust eraldi bürooga, esitades järgmise dokumendipaketi:

• tsiviilpass;
• eluaseme omandiõigust tõendav dokument;
• kehtestatud vormi avaldus;
• riigilõivu tasumise kviitung.

Kui korteri kohta ei väljastatud registreerimistunnistust või selles tehti ümberehitust, peate sel juhul kutsuma spetsialisti, kes teeb kõik mõõtmised ja koostab vastava dokumentatsiooni. Võite kasutada ka maja elamispinna arvutamisele spetsialiseerunud sõltumatute organisatsioonide teenuseid, kuid nende teenuste eest peate maksma. Kuid on ka positiivne külg, nimelt töö kiirus. Nad saavad kõike teha mõne päevaga, samas kui STI spetsialisti ootamine võib venida mitu kuud.

Järeldus

Siin on tegelikult kogu teave, mida on vaja, et mõista kõiki nüansse, mis on seotudkorteri elamispinna arvutamine. Nagu näete, on kõik palju lihtsam, kui esmapilgul tundub. Need teadmised aitavad teil aga vältida kinnisvara ostmisel või müümisel pettusi, mida juhtub liiga sageli. Ostu-müügitehingud on aga seotud paljude muude probleemide ja lõksudega, mistõttu eelnev konsultatsioon kvalifitseeritud spetsialistide ja kogenud juristidega ei lähe kindlasti üle. Ärge kiirustage, vaid mõistke kõike üksikasjalikult ja uurige iga pisiasja.