Sberbanki hüpoteegi andmisest keeldumise peamised põhjused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kõik meie riigi elanikud ei saa osta eluaset ilma hüpoteeklaenuta. Eriti kui objekt asub suures linnas. Sel juhul peate võtma ühendust pankadega. Iga krediidiasutus pakub tehingu menetlemiseks omad tingimused. Sberbankil on suurepärased pakkumised.

Hüpoteeklaenu saamise protseduur on üsna keeruline. Sageli lükatakse taotlused tagasi. Sberbanki hüpoteegi andmisest keeldumise põhjused võivad olla erinevad. Sageli on selle põhjuseks ebapiisav sissetulek, halb krediidiajalugu ja nõuete mittetäitmine.

Keeldumise põhjus

Kõik ei tea, kuidas Sberbankis hüpoteeke kinnitatakse. Keeldumise põhjustest saab teada pärast panga otsust. See võtab arvesse kliendi perekonnaseisu, sissetulekuid, krediidiajalugu ja paljusid muid tegureid. Oluline on, kas inimesel on vara, mida saab kasutada makse tagatiseks. Kui laenuvõtja suhtes on kahtlusi, järgneb Sberbanki hüpoteegi andmisest keeldumine.

Miks see juhtus, pank seda ei teinudkohustatud aru andma. See on sätestatud art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 821, mille kohaselt võib võlausaldaja teatud tingimustel tehingu tegemisest keelduda. Kuid kliendid peavad teadma Sberbanki hüpoteegi andmisest keeldumise põhjuseid. Lõppude lõpuks mõjutab see edasisi tegevusi.

Nõuded laenuvõtjatele

Kuidas teada saada, miks Sberbank keeldus hüpoteegi andmisest? Selleks peate tutvuma laenuvõtjatele esitatavate nõuetega:

• Vanus. Isik peab taotluse esitamise ajal olema üle 21-aastane ja viimase makse tegemise ajal ei tohi olla vanem kui 75.
• Sissetulek. See peab olema ametlik ja püsiv. Kandideerimiseks on vajalik hästi tasustatud töökoht.
• Karistusregister puudub. Vastasel juhul ei saa sellised kliendid hüpoteeki. Tingimisi karistades on positiivne tulemus väike.

Pankadel võivad laenuvõtjatele olla muud nõuded. Näiteks peate esitama vajaliku dokumentide loendi. Paljudes asutustes peetakse 2 üksikisiku tulumaksu tõendit kohustuslikuks, kuid kõik ei saa seda esitada.

Ebakõla

Igal asutusel on laenuvõtjatele oma nõuded. Sberbanki hüpoteegi andmisest keeldumise põhjused võivad peituda just selles. See võib nõuda ka vähem alt 6-kuulist töökogemust viimasel töökohal. Mõnikord on teil vaja kogu tööaega vähem alt 1 aasta.

Hüpoteeklaenu saate taotleda ainult siis, kui vastate kõigile nõuetele. Alles siis on oodata positiivset otsust.

Maksejõuetus

Kinnisvara maksumus on üsna kõrge, seega peab kliendil olema hea sissetulek, et hüpoteegi taotleda. Keskmine summa kogu riigis on igal aastal erinev, kuid praegu on see umbes 35 tuhat rubla. Mõnes piirkonnas võib see olla rohkem või vähem.

Sberbank võtab arvesse laenuvõtjate maksevõimet. Hüpoteeklaenu maksed ei tohiks ületada 30% peres töötavate inimeste sissetulekust. Sellest arvestatakse maha mittetöötavate inimeste elatusmiinimumid. Kui sissetulek ei vasta nõutavale piirmäärale, lükatakse hüpoteek tagasi. Sberbankil on 2016. aastal selliste tehingute tegemiseks samad põhjused kui eelmistel aastatel.

Seda saab parandada, suurendades esimese makse summat, mis on tavaliselt 20%. Mida suurem summa, seda vähem pead iga kuu maksma. Selle tulemusena vähendatakse maksete summat tasemeni, mis on vajalik panga positiivse vastuse saamiseks.

Krediidiajalugu

Hüpoteegi andmisest keeldumisel ei pruugi Sberbank sellise otsuse põhjustest teavitada. Need võivad olla krediidiajalugu. Kui kliendid tasusid oma laenud õigeaegselt, kiidetakse neile tõenäoliselt hüpoteek heaks. Taotluse kaalumisel võetakse arvesse kõiki nüansse. Tagasilükkamise põhjused on järgmised:

• Mis tahes finantsasutuses välja antud laenude maksete viivitused. Kui ühes struktuuris ei tehtud õigeaegseid makseid, keelduvad teised organisatsioonid väga sageli hüpoteeklaenu vastu võtmast.
• Hiljuti väljastatud väikelaenud. Näiteks telefonilaenud. See võib tekitada kahtlusilaenuvõtja maksevõime.

Krediidiajaloo muutmiseks tuleb praegused laenud õigeaegselt tasuda. Võib-olla on tulevikus võimalik korraldada hüpoteek.

Dokumendid

Sberbanki hüpoteegi andmisest keeldumise põhjused võivad olla seotud valesti vormistatud või võltsitud dokumentidega. Kõik taotlusel pangale edastatavad andmed on kontrollitud. Valeandmete ilmnemisel kliendile hüpoteeki ei väljastata. Taotluse täitmisel tuleks sertifikaadid üle vaadata, kontrollida vigu, plekke.

Meestel peab kaasas olema sõjaväetunnistus, millelt peaks olema märgitud ajateenistus sõjaväes, hilinemise põhjused. Kui laenu saamiseks kasutatakse võltsdokumente, võib selline inimene sattuda musta nimekirja. Siis ei saa ükski finantsasutus hüpoteeki väljastada. See kehtib kõikide dokumentide kohta.

Võlad maksu- ja liikluspolitseis

Miks keeldutakse hüpoteegi andmisest? Sberbank ei pruugi põhjuseid välja öelda, kuid kliendid peaksid teadma, et selle põhjuseks on võlgnevus liikluspolitsei või maksude ees.

Seetõttu tuleks maksta trahvid ja muud tasud. Nende saadavust ja raha sissemakseid saate kontrollida erinevate teenuste kaudu - spetsiaalsed saidid, maksesüsteemid, terminalid ja sularahaautomaadid. Kui võlgu pole, siis saad laenu taotleda.

Terviseseisund

Miks keeldus Sberbank palgafondi kliendile hüpoteegi andmisest? Selle põhjuseks võib olla mittevastavusnõuded või ebapiisav sissetulek. Mõnikord on keeldumise põhjuseks tervislik seisund. Tavaliselt ei ole lubatud hüpoteeklaenu taotleda rasedatel naistel, samuti inimestel, kes on pikka aega haiglas ravil. Te ei saa hüpoteeki võtta, kui olete haige või puudega.

Kinnisvara likviidsus

Tagatisele esitatakse palju nõudeid. Hüpoteeklaenu taotlemisest keeldumise põhjuseks on ka madal likviidsus. Kinnisvara hindamist viivad läbi eksperdid. Pank peab olema kindel, et hüpoteek makstakse. Maksmata jätmise korral müüakse kinnisvara ja saadud tulu katab võla.

Kinnisvarale kehtivad järgmised nõuded:

• rajatise asukoht piirkonnas, kus filiaalid tegutsevad;
• ehitatud 1965. aastal või hiljem;
• objektitüüp - mugav eluase;
• koormisteta, võlgadeta, ebaseaduslik ümberehitus.

Tavaliselt ei anna pangad kommunaalkorterite ja hostelite tubade jaoks laenu. Raskused tekivad kaugemates piirkondades asuvate objektidega. Sberbank võib keelduda hüpoteegi väljastamisest ametikoha hariduse ebajärjekindluse, esindusliku välimuse, ohtliku töö tõttu.

Mida teha keeldumise korral?

Kuigi tagasilükkamist peetakse kliendi jaoks ebameeldivaks, ei tasu meelt heita. Tavaliselt vaatab Sberbank taotlused läbi ja võib seetõttu tulevikus positiivse otsuse teha. Ja ebaõnnestumise vältimiseks tuleks selle põhjus kõrvaldada. Näiteks saada töödpalgatöö või leia objekt soodsa hinnaga.

Kui keeldumise põhjused on negatiivses krediidiajaloos, siis tuleks see parandada. See halveneb mitte ainult laenumaksete hilinemise, vaid ka tehniliste vigade ja pangatöötajate tähelepanematuse tõttu. Vigade parandamiseks tuleb pöörduda vastava taotlusega finantsasutuse poole. Kui klient ei tasunud laenu õigeaegselt, peaks ta seda tegema õigeaegselt, et olukord parandada. Pärast seda saate uuesti taotleda.

Võite leida uue kinnisvara. Objekt peab vastama panga nõuetele. Tuleb meeles pidada, et finantsasutustel on mugava korteri ostmiseks lihtsam anda suuri laene kui väikelaene külamaja ostmiseks.

Mõnikord kasutavad laenuvõtjad kinnisvara ostmiseks tarbimislaene. Kuigi summast ei pruugi piisata, katab see suurema osa objekti hinnast. Tarbimislaenu taotlemiseks peab laenuvõtja esitama mõned dokumendid võrreldes hüpoteegiga.

Saate taotleda teistesse pankadesse. Igal organisatsioonil on klientidele oma nõuded. Kui ühes oli keeldumine, siis teises võib olla positiivne otsus.

Kui pangad ei väljasta hüpoteeke madala sissetuleku tõttu, siis on laenuvõtjal õigus kaasata lisatagatisi, näiteks kutsuda kaaslaenuvõtjaid või käendajaid. Esimene võib olla ainult lähedased sugulased ja teine - jõukad isikud. Klient saab tasuda suure sissemakse või pakkuda muud materjalitagatisväärtused. Siis on võimalik otsust muuta.

Krediidimaaklerid

Paljud pöörduvad laenumaaklerite poole, kes pakuvad abi hüpoteeklaenu saamisel. Kuid pidage meeles, et selle töö eest peate maksma komisjonitasu.

Maakleriteenused sobivad suurepäraselt:

• kodanikud, kellel pole aega dokumente koguda, muid formaalsusi täita;
• laenuvõtjad, kellele mitmed organisatsioonid keeldusid laenu andmast.

Kui ül altoodud nõuanded ei aidanud, siis tuleb meeles pidada, et laenu väljastatakse ka teistele pereliikmetele. Võib-olla sobib keegi panga nõudmistele paremini. Enamiku jaoks on hüpoteek ainus viis oma kodu ostmiseks, seega peate selle vormistama vastutustundlikult. Keeldumisel pole vaja meelt heita, sest tulevikus on sul tõenäoliselt võimalik laenu võtta.