Milline pank annab toale hüpoteegi: pankade nimekirjad, hüpoteegi tingimused, dokumentide pakett, tasumistingimused, makse ja hüpoteeklaenu intressimäär

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Oma eluase on vajalik, kuid kõigil pole seda. Kuna korterite hinnad on kõrged, siis prestiižse piirkonna valikul kasvab märgatav alt suur pind ja maksumus. Mõnikord on parem osta tuba, mis on mõnevõrra odavam. Sellel protseduuril on oma omadused. Millised pangad annavad toale hüpoteegi, on kirjeldatud artiklis.

Vali tuba

Kindlasti teavad paljud kommunaalkorteritega filme, kus elas 10 naabrit ja koridor asendas laste tänava. Ja paljud pidid sellises toas kaua elama. Siiski on see võimalus saada oma ruumide omanikuks. Elamisloa saate ka sel viisil.

Kommunaalkorterite eripäraks on see, et tavaliselt müüakse neid aktsiate, mitte tubade kaupa, näiteks 1/7. Ja ruumi müümiseks või ostmiseks on vaja naabrite allkirjade kogumist tehingu sõlmimiseks. See on pikk ja üsna problemaatiline. Allkirjad on notariaalselt kinnitatud.

Saate osta ühiselamutoa. Laenu saamiseks on vaja ainult eraldatud ruume (mitte aktsiaid), kus on olemas vajalikud kommunikatsioonid. Eluasemelaenu saamine on lihtsam ja kulud on märgatav alt väiksemad kui ühetoalise korteri ostmisel.

On veel üks võimalus – osta viimane tuba. Näiteks on osa korterist omandis ja soovitakse osta viimane tuba teiselt omanikult. Sellistel eesmärkidel väljastatakse ka laene.

Viimasel juhul on heakskiit tõenäolisem kui hostelisse või kommunaalkorterisse kodu ostes. Ükskõik milline valik on valitud, peate teadma, millised pangad pakuvad toa ostmiseks hüpoteeke.

Kinnisvaranõuded

Toa ostmine on keerulisem kui korteri ostmine. Pangad ei soovi selliste klientidega koostööd teha, sest tulevikus on sellise eluaseme rakendamine keeruline. Need tehingud sooritatakse endiselt, kuid peavad olema täidetud järgmised nõuded:

1. Tuba peab asuma majas, mis on ehitatud mitte varem kui 1970. aastal.
2. Eluase ei tohi kuuluda lammutus-, renoveerimis- ega ümberehitus-/kolimisprogrammi.
3. Ostetud kinnisvara peab olema hästi varustatud infrastruktuuriga.
4. Elukoht on oluline.
5. Toas peaks olema eraldi köök ja vannituba.
6. Kommunaalvõlga pole vaja.
7. Toal ei tohi olla kolmandat omanikku.
8. Nõutav pindala – alates 12 ruutmeetrit. m.

Nõuete täitmisel vormistatakse raskusteta hüpoteek ühisruumile või toale hostelis. Kuid pankades võib esineda täiendavaid nüansse, millega peaksite enne tehingu tegemist tutvuma.

Pangad

Tundub – mis vahet sellel on, mis tüüpi eluaseme jaoks raha antakse? Ja kõik pole nii lihtne. Pank arvutab laenu mittemaksmise riskid. Ta peab olema kindel, et kliendi maksejõuetuse korral on võimalik ruumid maha müüa. Selgub, et hüpoteeki ei pruugita kinnitada, kui eluaseme seisukord või selle asukoht ei ole sobiv. Milline pank annab toale hüpoteegi? Kehtivad järgmised pakkumised:

1. Sberbank. Välja antud kuni 15 miljonit rubla kuni 30 aastat. Kurss on 10–17%.
2. "Deltakrediit". Kuni 25 aastaks on võimalik väljastada kuni 300 tuhat rubla. Kurss on 8,75–15%.
3. "Zenith Bank". Saate taotleda kuni 10,5 miljonit rubla kuni 25 aastat. Hind on 20%.
4. VTB. Maksimaalne summa on 10 miljonit rubla ja tähtaeg 30 aastat. Kurss võib olla 13,5–18%.
5. "SKB-Pank". Üle 250 tuhande rubla väljastatakse kuni 25 aastaks kursiga 17,5%.

Rohkem pakkumisi

Milline pank annab toa ostmiseks hüpoteegi? Pakkumisi on ka järgmistelt pankadelt:

1. "AK baarid". Laenu saab väljastada toa ostmiseks alates 300 tuhandest rublast. Lepingu tähtaeg võib olla 1 kuni 20 aastat. Intress algab 13,5%, esimene osamakse on 10-70%. Lubatudrasedus- ja sünnituskapitali makse.
2. "TransCapital Bank". Hüpoteegi saad soodsatel tingimustel (vähe dokumente) sissemaksega 40%. Esimese sissemakse saab tasuda rasedus- ja sünnituskapitalist. Lepingu vormistamiseks on vaja ankeeti ja vastavust kinnisvaranõuetele.
3. "RosEvroBank". Sellel pangal on pakkumine - laenutoode ruumide ostmiseks hüpoteeklaenuga. Summa on 350 tuhat - 20 miljonit rubla. Tähtaeg on kuni 20 aastat ja määr sõltub esimesest sissemaksest. Hüpoteeke väljastatakse ka välisvaluutas.
4. "Tinkoff Bank". Intress on 8-18%, esimene osamakse - alates 40%. Maksimaalne annab kuni 100 miljonit rubla. Ostetud vara võib olla tagatiseks. Raha kantakse kliendi pangakontole, laenu tähtaeg kuni 25 aastat.

Kuid see pole kogu hüpoteeke väljastavate pankade nimekiri. Selles küsimuses võite konsulteerida mis tahes finantsasutusega. Kui soovite osta viimast tuba, suureneb organisatsioonide nimekiri. Milline pank annab antud juhul toale hüpoteegi? Võite võtta ühendust MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbankiga.

Laene antakse kergemini esimese sissemakse maksimumsummaga. Tavaliselt on see 10-40%. Kui tekib kohe võimalus rohkem hoiustada, siis kehtivad kindlasti lojaalsed tingimused, tõenäoliselt intressimäära langus.

Laene väljastatakse olemasoleva eluaseme tagatisel. Peaaegu kõik kommertspangad pakuvad seda teenust,raha on ette nähtud tarbijate vajadusteks, mistõttu nende kasutamise kinnitust ei nõuta. Seda tüüpi laenude eeliseks on vastuvõetava intressimäära olemasolu. Ja laenusumma võib olla kuni 70% pandi väärtusest.

Tarbimislaenu võib vaadelda kui võimalust saada raha ühiskorteri toa eest. Sageli ulatuvad sellised laenud 2 miljoni rublani, millest võib piisata toa ostmiseks. Millise laenu andmise viisi valida, otsustab igaüks ise.

Aga laenu saamine pole lihtne. Pangad seavad tagatisele kõrged nõuded, nemad vastutavad laenuvõtjate valiku eest.

Nõuded

Kui vajate toale hüpoteeki, siis milline pank pakub lojaalsemaid nõudeid? Need on peaaegu kõigis finantsasutustes sarnased. Üldiselt kehtivad järgmised nõuded:

1. Klient peab olema üle 20-aastane, kuid mitte vanem kui 75-aastane laenuperioodi lõppedes. Kuid need kriteeriumid on keskmistatud, mõned pangad annavad laenu ainult alates 21. eluaastast ja mitte rohkem kui 55 aastani.
2. Ametlikku töötamist peetakse oluliseks nõudeks. Viimasel kohal peate töötama vähem alt 6 kuud. Ja kogu kogemus peaks olema vähem alt 1 aasta.
3. Kliendi maksejõuetuse korral tasumist garanteerivate käendajate ja kaaslaenuvõtjate kaasamine on hädavajalik.
4. Positiivne krediidiajalugu on nõutav. Isegi kui varem välja antud laene ei olnud, võib see kaasa tuua keeldumise.

Dokumendid

Milline pank annab toale hüpoteegi miinimumigadokumendid? Kõigis finantsasutustes on protseduur peaaegu sama, mis tavapärase hüpoteeklaenu puhul. Panka kätte antud:

1. Avaldus.
2. Pass ja koopiad.
3. Viide 2-NDFL.
4. Käendajate dokumentatsioon.
5. Lepingu ajatempliga dokumendid (sõjaväe jaoks).
6. Pensionitunnistus (pensionäridele).
7. Paberpealkiri ruumile.
8. Majaraamatu väljavõte, mis kinnitab kolmandate omanike puudumist.
9. Ruumi registreerimistunnistus.

Sõltuv alt pangast võib nõuda täiendavaid dokumente, millega tuleb enne registreerimist arvestada. Kuna riik on viimased 3 aastat pakkunud uusi peretoetusprogramme, on madalama määra või lojaalsete tingimuste saamiseks vajalik sünnituskapitali tõend. Teil on vaja ka tõendit noorte perede programmis osalemise ja muude soodustuste kohta.

Disain

Kui vajad korteris toale hüpoteeki, vormistavad pangad protseduuri umbes samamoodi. See erineb korteri laenu andmisest. Esiteks peab pank valitud ruumi kinnitama. Vajalik on ka naabrite nõusolek, kui tegemist on ühiskorteriga. Tavalise kodu ostmisel valib klient, mida ta osta kavatseb ja pank ei saa erinõudeid esitada.

Aga kogu protseduur on järgmine:

1. Klient valib laenuandja, kes on nõus toa ostmiseks laenu väljastama.
2. Eelotsing on poolelieluase.
3. Laenutaotlus esitatakse, määrates laenusumma.
4. Kui see on heaks kiidetud, siis tuleks eluasemevõimalusi lähem alt kaaluda ja valida parim.
5. Kvaliteedikriteeriumitele vastavuse osas viiakse läbi iseseisev elamispinna hindamine.
6. Kui see võimalus pangale sobib, sõlmitakse leping.
7. Sõlmib müügilepingu.
8. Toa sissemakset töödeldakse. Viimase toa lunastamisel väljastatakse tagatisraha kogu korteri eest.
9. Omandiõiguse tagamiseks tuleb dokumendid esitada Rosreestrile.
10. Pank kannab raha müüja kontole.
11. Klient ostab toa, misjärel on iga kuu vaja õigeaegselt tasuda laenumaksed.

Nüansid

Ostja peab järgima mõningaid nüansse. Peale ostmist saab ruumi kohe kasutada. Kuid isegi kui oli 1 maksetähtaega ületanud makse, võib pank esitada hagi ja arestida eluaseme. Positiivse krediidiajaloo korral on panga positiivse otsuse tõenäosus mitu korda suurem.

Pangad pakuvad püsiklientidele hea meelega hüpoteeke. Laenuvõtjatel, kellele makstakse protsendimäära, mitte kindla intressimäärana, on eluasemelaenu saamine raskem.

Järeldus

Seega kirjeldatakse artiklis, milline pank annab toale hüpoteegi. Kuid protsess võib kesta kuni kolm kuud. Tuleb meeles pidada, et pangad annavad rohkem laenu klientidele, kes on juba taotlenud panka mõne muu pangatoote võikui tema ametipalk kantakse pangakaardile.