Milliseid dokumente on vaja hüpoteegi jaoks

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Pangad nõuavad hüpoteeklaenud. Need võimaldavad igal inimesel või perekonnal osta oma kinnisvara, ilma et neil oleks selleks vajalikke vahendeid. Selliseid laene antakse ainult juhul, kui potentsiaalsed laenuvõtjad vastavad paljudele nõuetele. Lisaks peate hüpoteegi jaoks koostama mitmesuguseid dokumente. Need võivad veidi erineda sõltuv alt erinevatest teguritest, sealhulgas tagatise kasutamisest, käendajate kaasamisest või ehitusjärgus korteri ostmisest.

Milliseid pabereid ma vajan?

Dokumentatsioon võib olenev alt erinevatest teguritest oluliselt erineda, seega võetakse arvesse parameetreid:

• pank, kus plaanitakse laenu taotleda, kuna Sberbanki hüpoteegi dokumendid võivad veidi erineda VTB 24 või muu sarnase organisatsiooni nõuetest;
• ostetav kinnisvara, mida võib esindada nii toa, korteri või maja kui ka poolelioleva objektina, kusjuures mõni pank pakub võimalust hankida isegi laenuraha hoone ehitamiseks;
• kasutusel olevad riigiprogrammid, mille raames peavad laenuvõtjad täitma teatud nõudeid ja seda peavad kinnitama erinevad dokumendid;
• vajadus meelitada käendaja, kuna ta peab olema maksejõuline kodanik, kellel on täiuslik krediidiajalugu.

Sõltumata ül altoodud tingimustest tuleb teatud paberid koostada laenuvõtjale endale. Nad peavad kinnitama, et tal on tõesti võimalus võlg koos kõigi intressidega tagasi maksta.

Isiklikud paberid

Milliseid dokumente hüpoteegi võtmiseks igal juhul nõutakse? Nende hulka kuuluvad potentsiaalse laenuvõtja isiklikud paberid. See hõlmab dokumentatsiooni:

• Vene kodaniku pass, kuna välismaalastel on peaaegu võimatu sellist laenu saada;
• tööraamat, mille abil pangatöötajad saavad hõlps alt välja arvutada potentsiaalse laenuvõtja töökogemuse;
• dokumendid, mis kinnitavad, et kodanikul on spetsiifiline haridus ja neid saab esitada mitte ainult erinevate diplomite, vaid ka tunnistuste, tõendite või viidetega;
• taotleja staatust kinnitavad paberid, näiteks pensionitunnistus, paljulapselise pere või üksikema tõend;
• abielutunnistus ja dokumendid kõigile potentsiaalse laenuvõtja lastele.

Kuna hüpoteeklaenu peetakse panga konkreetseks pakkumiseks, lähenevad nende asutuste töötajad potentsiaalse laenuvõtja uurimisele vastutustundlikult. Nõutudesitage hüpoteegi jaoks palju dokumente. Tavaliselt väljastab nimekirja pangatöötaja. Kui vähem alt üks paber on puudu, võib see saada objektiivseks ja mõjuvaks põhjuseks suure laenu andmisest keeldumiseks.

Maksevõimelisust kinnitavad dokumendid

Iga pank soovib, et kõik väljastatud vahendid koos intressiga tagastataks. Seetõttu kontrollitakse potentsiaalseid laenuvõtjaid hoolik alt, kuna neil peab olema maksevõime. Ainult sel juhul võite olla kindel võla tagastamises. Hüpoteegi seadmiseks vajalikud ja laenuvõtja finantsseisundit tõendavad dokumendid on esitatud paberitega:

• kodaniku töökoha tõend, mis on koostatud erivormi 2-isiku tulumaksu järgi, sellel on märgitud kõik inimesele tööaasta eest makstud vahendid;
• panga kujul olev sertifikaat, mis võib sisaldada veidi erinevat teavet, kuid see tuleb kindlasti tööl kinnitada, nii et potentsiaalne laenuvõtja ei saa sinna andmeid sisestada;
• töölepingu koopia ettevõttega, kus kodanik töötab;
• paberid, mis tõendavad muid sissetulekuid, milleks võivad olla pangaväljavõtted, rendilepingud, rendilepingud või muud lepingud;
• tunnistused, mis näitavad erinevat väärtuslikku vara, mis kodanikul on, kuna see võib kinnitada, et laenuvõtja on tõepoolest jõukas inimene, nii et isegi kui ta kaotab sissetuleku, saab ta oma vara kasutada võla katteks;
• pangaväljavõte,mis näitab, et taotlejal on raha, mida saab kasutada sissemaksena.

Kui kodanikul on pangast hüpoteeklaenu taotlemise ajal tasumata laenud, siis tuleb lisaks võtta pangast tõend võla jäägi kohta.

Muud isiklikud dokumendid

Lisaks võib hüpoteegi taotlemiseks nõuda muid dokumente. Nende hulka kuuluvad:

• tunnistus, mis näitab, et taotleja ei ole juriidiliselt ebapädev ega ole registreeritud üheski raviasutuses;
• kui kodanik töötab direktorina, siis on vaja vormistada paberid, mille alusel kinnitatakse, et ta ei ole asutaja, kuna sellistele isikutele esitatakse hoopis teistsugused nõuded;
• tõend perekonna koosseisu kohta, samuti muud dokumendid, mis näitavad, et taotlejal on abikaasa ja lapsed;
• potentsiaalse laenuvõtja alalise registreerimise koha tunnistus;
• kui mees taotleb, peab ta kinnitama, et tal on sõjaväetunnistus;

Pangad nõuavad tavaliselt kõigi paberite originaale ja koopiaid. Originaalid kontrollivad pangatöötajad, sest nemad peavad selles veendumakoopiates olevad andmed vastavad tegelikule teabele.

Mis saab siis, kui laenuvõtjaid on mitu?

Abikaasa tegutseb sageli hüpoteeklaenu võtjana. Sellises olukorras koostab igaüks neist hüpoteegi võtmiseks vajalikud dokumendid.

Soovitav on tulla eelnev alt valitud panga kontorisse, et saada täielik nimekiri vajalikest paberitest. See vähendab dokumentide ettevalmistamisele kuluvat aega.

Dokumendid IP jaoks

Tihti soovivad üksikettevõtjad laenu taotleda. Tavaliselt töötavad nad lihtsustatud maksurežiimide alusel, mis muudab nende sissetulekute kontrollimise keeruliseks. Seetõttu koostavad ettevõtjad hüpoteegi saamiseks järgmised dokumendid:

• passi ja avalduse alusel esitatud standardpaberid;
• üksikettevõtja registreerimise tunnistus ja registreerimine föderaalse maksuteenistuse konkreetses osakonnas;
• litsents töötada konkreetses piirkonnas, kus seda luba on vaja;
• deklaratsioon tööaasta või kahe aasta kohta, kui üksikettevõtja töötab põhialusel.

Kui ettevõtja kasutab töö ajal UTII-d või PSN-i, siis ei sisalda dokumendid teavet sissetuleku suuruse kohta. Sellistel tingimustel peate oma maksevõimet muul viisil tõendama. Selleks koostatakse pangaväljavõtted, dokumendid olemasoleva vara kohta või konto väljavõte, mis näitab regulaarset raha liikumist. Sageli nõuavad pangad isegi selliste dokumentide puhul käendaja või kaaslaenaja kaasamist.

Mida nõutakse kaaslaenaj alt?

Kui laenuvõtja enda ametlikku sissetulekut peetakse liiga väikeseks, siis võib ta kasutada kaaslaenaja abi, kuna see võimaldab arvestada oma sissetulekutega. Kui laenuvõtja ise ei suuda laenu maksta, läheb see kohustus üle kaaslaenusaajale.

Milliseid dokumente on vaja kaaslaenaj alt hüpoteegi saamiseks? Nad koostavad dokumentatsiooni:

• pass ja selle koopia;
• tunnistused ja muud erinevat tüüpi sissetulekuid kinnitavad dokumendid;
• tööraamat;
• SNILS.

Just need dokumendid on tõendiks, et kodanikul on piisav maksevõime, et ta saaks vajadusel otselaenuvõtja eest laenu tagasi maksta.

Mida pensionärilt vaja on?

Tihti soovib pensionär saada laenuvõtjaks. Vanemad inimesed tahavad sageli elada oma täiskasvanud lastest eraldi, kuid neil ei pruugi olla piisav alt raha, et iseseisv alt kodu osta. Seetõttu on nad sunnitud pöörduma panga poole. Pensionäri hüpoteegi dokumentide loetelu koosneb paberitest:

• pass;
• pensionitunnistus;
• dokumendid olemasoleva kinnisvara kohta, mida saab pangale pantida;
• paberid, mis kinnitavad, et pensionär jätkab töötamist, seega on tal ametlik palk, mis võimaldab laenumaksetega hõlpsasti toime tulla;
• dokumentatsioon, mis näitab, et pensionäril on väärtpabereid või lisatulu.

Seda rohkemdokumendid antakse potentsiaalsele laenuvõtjale üle, seda suurem on tõenäosus, et ta saab pang alt heakskiidu.

Hüpoteegipaberid

Kui laenuvõtja soovib oma vara pangale pantida, väljastatakse hüpoteek. Sel juhul kantakse paberid panka:

• kodaniku pass;
• omandi tiitelpaberid;
• objekti omandiõiguse tunnistus;
• STI-st saadud tehnilised paberid;
• väljavõte USRN-ist.

Kui sellel objektil on registreeritud alaealisi kodanikke, võib pank keelduda selle kautsjoni vastuvõtmisest, sest kui laenuvõtja ei suuda lepingujärgseid vahendeid tasuda, on sellist objekti võimatu müüa.

Ostetud kinnisvara dokumendid

Valitud objekti kohta on lisaks laenusaaja isiklikele paberitele vajalik dokumentatsioon, mis ostetakse panga kulul. Dokumentide arv sõltub täielikult sellest, millist kinnisvara ostetakse.

Paber erineb olenev alt valmis maja või pooleliolevas hoones asuva korteri ostmisest. Samuti ei ole harvad juhud, kui inimesed otsustavad isegi laenurahaga maja ehitada.

Paber korteri või maja jaoks

Korteri või maja hüpoteegi dokumendid on peaaegu samad. Need tuleb võtta müüj alt, kes peab olema objekti omanik. Esialgu tuleb pangatöötajatelt nõuda väärtpaberite nimekiri, misjärel see kantakse üle müüjale. Kõige sagedamini peavad olema valmis kinnisvara hüpoteegi dokumendidnagu see:

• kinnisvara omandipaberid, mida esindab eseme ostu-müügileping, kinkeleping, pärimistunnistus või muud sarnased dokumendid;
• katastripass ja see dokument kehtib ainult 30 päeva, seega peaksite veenduma, et see on hiljuti kätte saadud;
• USRN-i väljavõte, mis sisaldab teavet kõigi registreeritud isikute ja endiste omanike kohta ning oluline on kontrollida, kes on objektil registreeritud, kuna müügi ajal tuleb kõik kodanikud sellest vabastada;
• kõigi omanike passide või sünnitunnistuste koopiad, mis tuleb lepingusse märkida;
• väljavõte majaraamatust;
• tõend, mis näitab, et müüja on teovõimeline isik, seega saab ta teha otsuse oma vara müügi kohta;
• Korteri või maja müümiseks on vaja abikaasa kirjalikku luba;
• kui omanike hulgas on lapsi, siis peab müüjal olema objekti müügiluba eestkosteasutustelt.

Kui kasutate kinnisvaramaakleri abi, kontrollib ta ka müüjat, mis võimaldab veenduda tehingu nõuetekohasuses ja seaduslikkuses. Milliseid dokumente hüpoteegi võtmiseks müüj alt lisaks vaja on, saate pangast uurida.

Ostja peab ise tasuma korteri või maja turuväärtuse määramiseks hindamishinna. Selle näitaja põhjal otsustab pank, milline maksimaalne summa krediiti antakse.

Ehitatava objekti paber

Tihti soovivad inimesed osta kortereid ehitatavasse majja. Sel juhul koostatakse arendajaga DDU. Hüpoteeklaenu saamiseks nõutavad dokumendid on esitatud järgmiste paberitega:

• otsene DDU saadi panga akrediteeritud arendaj alt;
• valitud ehitusettevõtte asutamisdokumentide koopiad ja registreerimistunnistus tuleb siia lisada;
• tellimus või tellimus, mille alusel müüakse korterit juriidiline isik ning see peaks näitama objekti tehnilised parameetrid ja selle hind;
• dokumentatsioon, mis kinnitab, et konkreetsel ehitusorganisatsioonil on tõesti õigus kortereid ehitada ja müüa.

Tavaliselt pole täiendavat paberimajandust vaja, kuna peate valima valitud pangas akrediteeritud arendajad. Sel juhul on hüpoteegi taotlemine lihtne. Pangad nõuavad peaaegu samu dokumente, seega pole nende koostamisega probleeme.

Mida vajate maja ehitamisel?

Kui inimesed ehitavad maja ise, peavad nad kinnitama oma makse- ja kuluvõimet selle protsessi jaoks. Milliseid dokumente on sellistel tingimustel vaja Sberbankis või mõnes teises pangas hüpoteegi võtmiseks? Nende hulka kuuluvad:

• maatüki omanditunnistus, kuhu on plaanis ehitada elamu;
• ehitusluba;
• sõlmitud leping maja ehitava ehitusfirmaga.

Pangad võivad nõuda muid sertifikaate, kui neid onkahtleb, kas raha tõesti nendel eesmärkidel kasutatakse.

Mida on teil vaja valitsusprogrammides osalemiseks?

Tihti töötab riik välja eriprogrammid, mille alusel saavad kodanikud kasutada sooduslaene. Riigi toetusega hüpoteegiga korteri ostmisel võivad dokumendid olenev alt valitud programmist erineda:

• mati kasutamisel. kapitali vajab otse sertifikaati;
• kui plaanite taotleda hüpoteeki ilma sissetulekutõendita, siis on tavaliselt vaja vaid mõnda dokumenti, milleks on pass, avaldus, aga ka kinnitus muu kinnisvara ja rahaliste vahendite olemasolu kohta investeerimiseks sissemakse vorm;
• noored pered koostavad lastele paberid ja passid, mis kinnitavad, et kodanikud on alla 35-aastased, neil on vaja USRN-i väljavõtteid, millega nad kinnitavad, et neil ei ole muud kinnisvara ning lisaks peavad nad tõendama, kellega koos elavad lapsed kitsastes tingimustes.

Seega võib hüpoteeklaenu taotlemiseks nõuda erinevaid dokumente. Need sõltuvad erinevatest teguritest, mille hulka kuuluvad soetatud vara, laenuvõtja staatus ja pankade nõuded. Vajalike paberite kohta on soovitatav iseseisv alt uurida valitud pangaasutuse töötajatelt. See võimaldab teil koheselt koostada vajaliku arvu dokumente, mis seejärel pangale arutamiseks esitatakse.