Mida on vaja korteri hüpoteeklaenuks? Milliseid dokumente on vaja?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2024-01-17 18:48

Kas mõtlete oma korteri ostmisele? Kas olete valinud õige valiku, kuid teil pole piisav alt raha? Või olete otsustanud mitte investeerida suuri isiklikke sääste, vaid kasutada laenuteenust? Siis on hüpoteek see, mida vajate! Mis see on ja mille poolest see erineb tarbimislaenust.

Mille poolest erineb hüpoteek muud tüüpi laenudest?

Kõige olulisem erinevus on intressimäär. Hüpoteeklaenu puhul on see tunduv alt madalam kui autolaenu, tarbimislaenu jms puhul. Ja seda seletatakse väga lihts alt. Üldjuhul võetakse hüpoteeke üsna suurte summade eest, sest kinnisvara ei ole odav. Ja laenu intressi arvestatakse kogu võlasumm alt. Ja kui eluasemelaenu intressimäär oleks sama, mis tarbimislaenul, siis ei jätkuks inimestel 1 eluea laenu tasumiseks. Ja siis päriksid selle võla nende lapsed. Sest enammaksete summa ületaks hüpoteegi summat 3 või isegi 4 korda.

Selguse huvides vaadake näidet. Algandmed: soovid osta hüpoteegiga korterit5 000 000 rubla. Te ei ole valmis sissemakset tegema, kuid olete valmis maksma igaüks 86,5 tuhat rubla. Kui hüpoteegi intressimäär oleks isegi võrdne peaaegu minimaalse tarbimislaenu intressimääraga, siis peaksite hüpoteegi eest maksma raha 20 aastat ja maksaksite üle 315%, mis võrdub 15,7 miljoni rublaga! See tähendab, et maksaksite 4 oma korteri maksumuse!

Pöörake tähelepanu hüpoteeklaenuprogrammi valimisel laenu tähtajaks. See tähendab, et meie esialgsetel andmetel on 20 aasta enammakse 315% ja kui suurendame makset vaid 2,7 tuhande rubla võrra, siis väheneb periood koguni 5 aasta võrra! Ja enammakse väheneb 91%! Kas tunnete, milline globaalne erinevus on?!

Ja 10-aastase tähtajaga ja maksega 98 tuhat rubla kuus on teie enammakse 135%, sest 6,7 miljonit rubla.

Trendi järgides saab selgeks, et iga 5 hüpoteeklaenu aasta kohta on intressisumma võrdne teie korteri väärtusega!

Kuid see on 20% aastas. Meie riigis on see hüpoteeklaenuprogrammide järgi tavaliselt madalam ja kõigub 13% piires. Teeme arvutused sarnaste terminite jaoks ja võrdleme tulemust.

Kui võtta arvesse 20-aastast perioodi, on kuumakse 59,5 tuhat rubla, mis on 27 tuhat madalam kui 20% intressimääraga. Kas tunnete, millist rolli mängib 7% erinevus?! Enammaksete kogusumma on 9,3 miljonit rubla, s.o. 185% 20 aastaga. Kas saate aru, kui suurerinevus?

Kui tähtaega lühendada 5 aasta võrra, suureneb makse vaid 4,5 tuhande võrra, kuid enammakse väheneb 55%! Ja see on 6,5 miljonit rubla!

10-aastase laenutähtajaga ja 75,3 tuhande rubla maksega on enammakse 81%, nimelt 4 miljonit rubla. Nagu näete, on erinevus väga märgatav.

Selguse huvides kuvame kõik tulemused liigendtabelis, et saaksite lõpuks aru, miks hüpoteeklaenuprogrammide intressimäär on madalam.

Pivot tabel

tähtaeg	13% juures			20% intressimääraga			Erinevus
	Siil makse, hõõru.	Ülemakse, miljonit rubla	% enammakseid	Siil makse, hõõru.	Ülemakse, miljonit rubla	% enammakseid	Siil makse, hõõru.	Ülemakse, miljonit rubla	% enammakseid
10	75392	4	81	97903	6, 7	135	22511	2, 7	54
15	64082	6, 5	131	89239	11	221	25157	4, 5	90
20	59465	9, 3	185	86450	15, 7	315	26985	6, 4	130

• Hüpoteeklaenu jaoks vajalike dokumentide pakett on oluliselt erinev. Niisiis, vaatame, milliseid dokumente on vaja korteri hüpoteegi jaoks.
• Laenuvõtja pass.
• Sissetulekutõend, samuti organisatsioon, kus te töötate (tööraamatu koopia).
• Deposiiti kinnitavad dokumendid (kui neid on).

Mida on vaja korteri hüpoteeklaenuks? Dokumentide loend

Kaaslaenaja või käendaja kaasamisel dokumentide loend laieneb. Nad nõuavad samu dokumente, mis teil. Need. nende pass, samuti sissetulekuid kinnitav dokument (reeglina on see tõend 2 üksikisiku tulumaksu kohta).

Võite vajada ka mitmeid muid dokumente. Täpsemat infot räägivad pangatöötajad, sest iga juhtum on individuaalne, hüpoteegiprogramme on palju. Seega peate koguma teile sobiva dokumendipaketi. Esialgseid andmeid võetakse juhisena.

Nõuded laenuvõtjale

Igas pangas on need erinevad, kuid on mitmeid kriteeriume, mis on kõikides pankades samad. Vaatame neid:

1. Vanus. Paljudel pankadel on vanuse alampiirtaotlust kaaluma 21 aastat. Ja see on arusaadav. Reeglina lõpetab inimene sel ajaperioodil õppeasutuse ja omab teatud töökogemust.

2. Töökogemus on teine kriteerium, mille järgi pangad määravad, kui usaldusväärne on laenuvõtja. Minimaalne töökogemus viimasel töökohal peab olema vähem alt üks aasta. Lisaks pööravad töötajad tähelepanu sellele, et inimese usaldusväärsuse näitajaks on sagedus, millega ta töökohta vahetab. Kui inimene ei viibi kuskil kauem kui 1 kuu, siis vaev alt võib see asjaolu tema usaldusväärsust näidata.

3. Krediidiajalugu. Positiivne krediidiajalugu tuleb teile ainult kasuks. Sest olete näidanud end vastutustundliku inimesena ja pangal on lihtsam teie hüpoteeklaenu kinnitada.

Niisiis, kokkuvõtteks, mida on vaja korterile hüpoteegi saamiseks? Hea krediidiajalugu, töökogemus vähem alt aastane ja laenuvõtja vanus 21+.

Hüpoteek ja rasedus- ja sünnituskapital

Kas rasedus- ja sünnituskapitali saab kasutada hüpoteegi tasumiseks ja kuidas seda teha? Mida on vaja hüpoteegiga korteri ostmiseks? Kapitali kasutamine hüpoteeklaenude tasumiseks on tavaline praktika. Kuid mitte paljud inimesed ei tea, kuidas seda õigesti teha. Mõnes pangas saate seda kasutada sissemaksena.

Selleks tuleb pangatöötajaid eelnev alt hoiatada, et teete esimese sissemakse mitte sularahas, vaid tõendiga. Samuti peate koguma laiendatud dokumentide paketi.

Osa sertifikaatidest, mida peate võtma pensionifondist, näiteks tõendi seisundi kohtaSinu konto. Ja esitage pensionifondile mõned dokumendid, sest. kõike kontrollitakse hoolik alt, sest on palju juhtumeid, kui inimesed tahtsid lihts alt rasedus- ja sünnituskapitali välja maksta.

Raha ümbrikus tulude arvestamisel – müüt või tegelikkus?

Mõned inimesed saavad raha mitmest sissetulekuallikast. Ja juhtub, et osa palgast antakse inimestele ümbrikutes. Kuidas sel juhul olla? Alates 2014. aastast on paljud pangad hüpoteeklaenuprogrammide väljastamist lihtsustanud. Seetõttu saate pangale esitada kehtestatud vormi tõendi, kuhu tööandja märgib teie sissetuleku täissumma koos lisatasude ja soodustustega. On panku, mis väljastavad hüpoteeke vaid kahe dokumendiga! Kuid sel juhul peab teil olema ideaalne krediidiajalugu, pikaajaline töökogemus organisatsioonis.

Milliste kulutustega peaksid arvestama inimesed, kes soovivad hüpoteeklaenu võtta?

Kas ma pean korteri hüpoteegiga kindlustama? See küsimus muretseb paljusid laenuvõtjaid. Jah, kindlasti tuleb korter kindlustada. See on panga ja selle "turvapadja" nõue. Sest kui korteriga midagi juhtub, siis kõigil laenuvõtjatel ei jätku raha hüpoteegi maksmiseks ja korteri taastamiseks korraga ning järgneb makseviivitus ja muud hädad.

Kas ma vajan hüpoteegi võtmiseks korteri hindamist? See küsimus huvitab paljusid laenuvõtjaid. Jah, see protseduur tuleb läbi viia ja pärast korteri hindamist esitada pangale dokumendid.

Kuidas valida korterit?

Esialgu peate otsustama, millist eluaset soovite. Teisene või soovite osaledaühisehitus või on valmis ostma uus korter valmis majas, kuid juba valmis. Teie soovide põhjal peate valima hüpoteegiprogrammi. Reeglina erinevad sellised programmid tingimuste poolest. Ja peamine kriteerium on see, millist eluaset laenuvõtja soovib osta.

Kui otsustate osaleda ühisehituses, lugege kindlasti arvustusi arendaja ettevõtte kohta. Et olla kindel, et korter antakse üle õigel ajal ja te ei jää lõksu.

Kas soovite Sberbankilt hüpoteeklaenu võtta?

Mida on vaja korteri hüpoteeklaenuks? Sellele küsimusele leiate vastuse panga ametlikult veebisaidilt. Juhised: Sberbank - hüpoteek - milliseid dokumente on korteri jaoks vaja?

• Kavatsuste kokkulepe.
• Teie pass.
• 2 üksikisiku tulumaks.

Pange tähele, et see pank võtab arvesse ainult laenuvõtja kinnitatud sissetulekuid, nii et kui teie ametlikud sissetulekud ei ole väga suured, on parem osta käendaja või käendajad (neid võib olla mitu). Võib kaasa võtta ka kaaslaenaja. Ta vajab sama dokumentide paketti kui teie.

Kas olete ostnud hüpoteegiga korteri? Mida peate teadma

Iga Vene Föderatsiooni kodanik peab kord elus tagastama osa korteri ostmiseks, hüpoteegi intresside maksmiseks ja toa remondiks kulutatud rahast. Kuidas ma seda teha saan? Kord aastas peate maksuteenistusele esitama tõendi sissetulekute kohta, hüpoteegi olemasolu kinnitavad dokumendid ja muud. Täpsema nimekirja leiate IFTS-i veebisaidilt või otseülevaatus.

Kui palju raha tagastatakse? Teile tagastatakse kogu eelmisel aastal tasutud maksude summa. Pange tähele, et sellel summal on limiit. Saate tagastada maksimaalselt 260 tuhat rubla kogu perioodi eest ja ainult ühe korra oma elus.

Milliseid dokumente vajab hüpoteegimüüja?

• Õiguste riikliku registreerimise tunnistus.
• Dokument, mille alusel see õigus tekkis.
• Teatis kommuna alteenuste võlgnevuse puudumise kohta.

Kuidas taotleda hüpoteeklaenu?

Mida on vaja korteri hüpoteegi jaoks, oleme juba välja mõelnud. Nüüd jääb üle mõista, kuidas seda taotleda. Mida on vaja korteri hüpoteeklaenuks?

1. Valige kinnisvara ja pank, kust soovite laenu saada.
2. Pöörduge nõustamise, vajaliku programmi valiku ja esitatavate dokumentide nimekirja saamiseks valitud panga poole.
3. Koguge dokumentide pakett ja võtke taotlemiseks ühendust pangaga.
4. Pärast taotluse kinnitamist sõlmige pangaga hüpoteeklaenuleping ja arendajaga ostu-müügileping.
5. Hankige koormistega õiguste riikliku registreerimise tunnistus.
6. Kindlusta ta. Seda saab teha igas ettevõttes, kellega teie pank koostööd teeb. Nimekirjaga saate tutvuda kas panga kodulehel või hankida pangakontorist. Ja seda teavet saab teile anda ka vihjeliinile helistades.
7. Naudi oma korterit!

Millele peaksin tähelepanu pöörama?

1. Intressimäära jaoks. Ei ole harvad juhud, kus pangatöötajad lähevad trikitama ja prindivad välja kõrgema intressiga lepingu, et selle tehingu pe alt rohkem raha teenida. Nad loodavad, et te ei loe. Ja kui märkate pärast viga, ei saa te midagi tõestada.

2. Laenu tähtajaks ja kuumakse suuruseks. Sest mida pikem tähtaeg, seda suurem on enammakse, nagu varem nägime. Ole ettevaatlik! Lugege kõiki dokumente. Küsi kõike, millest sa aru ei saa. Ära ole arg. Kui midagi on piinlik, võite alati helistada vihjeliini numbrile ja täpsustada kõik küsimused.