Ühiselamutoa ostmine: dokumendid, protseduuri nüansid ja juriidiline nõu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Inimesed kasutavad hostelist eluaseme ostmist vaid äärmuslikel juhtudel. Mõni vajab hädasti oma elamispinda, aga korteri ostmiseks pole raha, teine läheb selle nimel seoses teise linna tööle kolimisega ja kolmas on just loonud pere ja tahab niipea oma vanemate tiiva alt põgeneda. kui võimalik. Põhjuseid võib olla ka teisi, kuid olenemata neist on oluline teada, kuidas ühiselamutoa ostu õigesti menetleda. Uurime seda probleemi üksikasjalikum alt ja selgitame välja, milliseid lõkse seda tehes arvestada.

Põhilised peensused

Ühiselamutoa ostmine (lõksud võivad olla väga erinevad) on väga tõsine otsus, mis võib juriidiliselt asjatundmatutele inimestele palju probleeme tekitada. Ohutuks mängimiseks on soovitatav enne lepingu sõlmimist küsida müüj alt vormil 7 tõendja 9. Viimasel dokumendil on teave kõigi kinnistul registreeritud inimeste kohta. Kui vähem alt üks üürnikest ei nõustu müügiga, muutub ametlikult kõikidele õigusnormidele vastava tehingu sõlmimine võimatuks ja seetõttu loetakse see kehtetuks.

Eluaseme otsimisel peaksite kaaluma võimalusi suhteliselt uutes hoonetes. Vanades hruštšovkades on elamistingimused reeglina kehvad, mistõttu tuleb haljastusele lisaraha kulutada. Seetõttu viige enne hostelis eluaseme ostmist hoolik alt läbi kinnisvara tehniline ülevaatus ja veenduge, et kogu vajalik dokumentatsioon on paigas.

Tuba või korter: kumb on parem?

Vaatleme seda lähem alt. Kodu ostmise pe alt kokku hoida ei tasu, sest see võib hiljem kujuneda väga suurteks kuludeks. Kinnisvara maksumuse määrab suuresti selle tehniline seisukord ja mugavus elamiseks. Samas ei erine odavate tubade ja korterite hind liiga palju keskmisest turuhinnast.

Müüjaid ei tohiks kunagi usaldada, kuna nad ei anna tõest teavet, eriti kui neil on kiiresti raha vaja. Nagu praktika näitab, lõpeb hostelis korteri ostmine sageli halvemate võimaluste ümberasumisega. Seetõttu peate kõike hoolik alt kaaluma, uurima järelturu hetkeseisu ja hoolik alt arvutama tulevase omandamise.

Seosesvalik - tuba või korter - esimene variant on vähem eelistatav, kuna see piirab oluliselt võimalusi. Esiteks jääb ala väga väikeseks ja teiseks tuleb leppida naabritega, kellest kõik pole rahumeelsed inimesed. Ja rahaline teostatavus pole just parimate seas. Toa ruutmeetri maksumus on kõrgem kui korteris.

Juriidiline

Mida peate selle kohta teadma? Kui otsustate, et ühiselamutoa ostmine on teie jaoks parim valik, peate selle protsessi läbi ja lõhki uurima. Tuleb kohe märkida, et parem on sõlmida tehing otse müüjaga, mööda vahendajatest, kuna nii saate vahendustasudelt palju säästa. Kuid isegi sel juhul ei saa te vältida kõiki probleeme, mille lahendamiseks on vaja kvalifitseeritud spetsialistide abi, kellel on kogemusi teid huvitavates küsimustes.

Kui kinnistut ei erastata, siis selle omanikul ei ole ostu-müügilepingu sõlmimisel olulist rolli. Hoopis teine asi on aga see, kui omanik on esimene, kes on õigustatud elamispinnaga tehinguid tegema. Kuid siin on äärmiselt oluline, et keeldumisavaldus oleks õigesti koostatud.

Mis rolli mängivad naabrid?

Sellele aspektile tuleks pöörata erilist tähelepanu. Ühiselamutoa ostmine (professionaalset nõu antakse artikli lõpus) on juriidilisest küljest keeruline protsess, kuna erinevadprobleeme naabritelt keeldumise hankimisel. Kui eluruumis on registreeritud alla täisealised isikud, tuleb lisaks asjakohastele avaldustele võtta eestkosteasutustest dokumendid.

Siit tuleb "Lastekaitseseadus". Vanemad ei saa lihts alt ruutmeetreid võtta ja lunastada. Tulevikus võib selline tehing kujuneda väga suurteks probleemideks. Esiteks peab ostja kulutama lisaraha ja teiseks saab tehingu täielikult tühistada. Selle vältimiseks on vaja kõiki üürnikke eelnev alt teavitada vara müügi kavatsusest ja eeldatavast maksumusest. Kehtiva seaduse järgi on aktsionäridel otsuse tegemiseks aega 30 kalendripäeva. Kui nad ei nõustu või ei suuda osa lunastada, saab õigustatud omanik teha mis tahes eluasemega seotud tehinguid probleemideta.

Dokumentaalfilmi valikud

Mõnikord võite leida müügikuulutusi kahe kinnisvara kohta, mis asuvad samas kõrvalmajas. Nende üldpind on võrreldav täisväärtusliku korteriga, seega on väga kasulik osta tuba hostelis. Tehingu tegemisel tuleb dokumentidega väga hoolik alt tutvuda, sest nende erastamise korral on aktsiate järjestikune omandamine ja jagamine võimatu.

Niisiis, mida on vaja tehingu lõpuleviimiseks:

• dokumendid ruumi kohta, mis kinnitavad omandiõigust;
• kui eluruum erastati, siis tehniline pass jaerastamistunnistus;
• omaniku pass ja kood, samuti kõik ruumis registreeritud isikud;
• omaniku perekonna koosseisu tunnistus;
• kui on alla 18-aastaseid lapsi, siis tuleb võõrandamiseks siiski saada eestkoste- ja eestkosteasutuse luba;
• hindamisaruanne.

Oluline on teada, kuidas vara erastati: kokkuleppe teel või kohtu kaudu. Viimasel juhul kehtib nõue 3 aastat, misjärel võib vara omanik omandiõigusest ilma jääda. Selle tulemusena loetakse leping kehtetuks ja ostja võib oma rahast ilma jääda.

Uurige, millisesse organisatsiooni kuulub hoone, millesse soovite eluaset osta. Selle põhjal saab kujundada ettekujutuse majas elavast kontingendist. Samuti koguge tõendeid selle kohta, kas kommuna alteenuste eest tasutakse regulaarselt. Kui ei, siis on suur tõenäosus kuuma vee või valguse väljalülitamiseks. Seetõttu ei ole ühiselamutoa ostmine hüpoteegiga või sularaha eest kõige edukam lahendus. Lisaks, kui otsustate võtta eluaseme laenuga, peate leidma sobiva panga.

Reeglina kehtivad finantsasutustel järgmised nõuded:

• laenuvõtja peab olema vähem alt 20-aastane;
• laenu ei väljastata üle 75-aastastele isikutele;
• ametlik töökoht;
• käendaja peab olema;
• negatiivse krediidiajalooga ei saa te laenule loota.

Võimalikud lüngad

Kui ühiskorteris elavad kahjulikud naabrid, kes ei soovi tuba müüa, ei tähenda see, et sa ei saaks eluaset osta. Probleemi saab lahendada kinnisvara kinkimisega. Sellel lünkal on aga ka varjukülg. Pole mingit garantiid, et teised elanikud võtavad teid normaalselt vastu ega hakka erinevaid intriige kavandama.

Annetuse teel endises hostelis toa ostmisel on ka teatud lõkse. Siin saavad pahatahtlikud kasutada tsiviilseadustiku artiklit 170, mis viitab ühele tehingule, mis toimib teesklemisena ja varjab teist.

Seetõttu on parim lahendus probleemi rahumeelne lahendamine, kui kõik osapooled on jõudnud kokkuleppele. See on ainus viis tulevikus erinevaid probleeme vältida.

Milliste probleemidega seisavad inimesed ühiselamut valides kokku?

Teadmatus juriidilistes küsimustes võib kinnisvara ostmisel julma nalja teha. Seda eriti juhtudel, kui tuba või korter oli varem erastatud, kuid siis on seadusandluse muudatuste tõttu vaja teist korda. Sel juhul ei saa üürnikke ümber asustada ja sellest tulenev alt ei saa ka ostu-müügilepingut sõlmida. Selle stsenaariumi korral võib paigalseisev protsess venida mitu kuud või isegi aastaid ning väljaostutingimused on ebasoodsamad. Seetõttu on parim valik naabritega läbirääkimisi pidada.

Ekspertide soovitused

Kui olete huvitatudühiselamutoa ostmisel aitab juriidiline nõuanne teha kõike õigesti ja vältida paljusid lõkse. Seetõttu peate enne tehingu sooritamist kõigis küsimustes konsulteerima spetsialistiga. Spetsialistid soovitavad asjatundmatutel usaldada kogu protsess kogenud juristidele või tutvuda hästi kehtiva seadusandlusega, et pärast lepingu allkirjastamist poleks millegi üle nuriseda. See võimaldab teil end kaitsta ja mitte raha ära visata.