Toa müük ühiskorteris: protseduuri nüansid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Esmapilgul võib tunduda, et küsimus: "Kuidas käib täna ühiskorteri toa müük?" - on kaotanud oma tähtsuse, kuna seda tüüpi elamuid võib pidada nõukogude aja jäänukiks. Võib-olla on see osaliselt tõsi, kuid Venemaa linnades on paljud pered sunnitud end vana eluasemefondi väikestesse tubadesse kobama. Kahjuks on eluasemeprobleem meie riigis väga terav. Just sel põhjusel pakub kommunaalkorteris toa müük paljudele kodanikele huvi, kuna sellisele eluasemele leidub alati ostja. Iga osapool taotleb oma eesmärke: keegi on tüdinenud üürikorterites ringi uitamast ja keegi on leidnud võimaluse soetada avaramaid häärbereid. Igal juhul ei tasu unustada, et kommunaalkorteri toa müümine on tülikas protseduur, mis võtab palju aega ja vaeva. Samal ajal on see seotudteatud raskused, kuid see asjaolu ei tohiks potentsiaalset müüjat heidutada.

Naabrite küsimus

Ühiskorteri toa müük algab asja lahendamisest naabritega.

Fakt on see, et kui otsustate kommunaalkorteris "meetrid" maha müüa, siis oma kinnisvara ostueesõigus kuulub neile. Kui seda tingimust ei täideta, on kommunaalkorteri toa müümine ebaseaduslik. Kinnistu omanik ei pruugi saada naabrite nõusolekut tehinguks, vaid ta on lihts alt kohustatud sellest teavitama. Tähelepanuväärne on, et kolmandale isikule pakutakse samu müügitingimusi, mis keeldunud naabrile. Teisisõnu, eluasemehinna suurendamine, et tagada tehingu ebaõnnestumine, ei toimi.

Muidugi tülikas äri - kommunaalkorteri toa müük. Praktikas pole naabrite keeldumist nii lihtne saada põhjusel, et mõnel juhul pole neid võimalik leida (keegi pole ammu linnas elanud, keegi on kolinud teise piirkonda). Tihti juhtub, et kõik naabrid on paigas, aga nad ei taha, et uus üürnik tekiks: meil on tavaks olla võõraste suhtes ettevaatlik. Seda käitumistaktikat valitakse kõige sagedamini siis, kui müüakse tuba Moskvas ühiskorteris.

Paljud kardavad, et nende kõrvale elab karistusregistriga või tasakaalustamata psüühikaga inimene.

Kuidas määrata ruumi omanikke

Kui olete otsustanud müüa tuba ühiskorteris, siis peate määrama kindlaks isikute nimekirja, kes on teie naabruses asuvate eluruumide omanikeks.

Esiteks võtke ühendust Rosreestriga, kus täitke vastav avaldus ja tasuge teabe edastamise eest riigilõiv. Saate kirjaliku vastuse umbes viie päeva jooksul.

Mida edasi teha

Olles välja selgitanud kõik teie majas asuvate korterite omanikud, peaksite saatma neile kirja pakkumisega kinnisvara ostmiseks, näidates ära kaadrid, elamistingimused ja hind. Teie naabritel on terve kuu aega otsuse tegemiseks.

Kui te pärast selle aja möödumist vastust ei saa, võib seda lugeda tehingust keeldumiseks.

Tehingu töötlemine

Pärast ül altoodud formaalsuste täitmist võite kas otsida ostjat või sõlmida tehingu (kui ostja leitakse).

Ärge unustage, et kõik kinnisvaratehingud kuuluvad riiklikule registreerimisele, mille viivad läbi Regchamberi töötajad. Müügi legaliseerimiseks on vaja koguda teatud pakett dokumente. Samuti tuleb meeles pidada, et juhul, kui uus omanik rikub inimese öömaja norme, on naabritel õigus tehing vaidlustada. Just sel põhjusel tuleks ostja valikusse suhtuda nii tõsiselt kui võimalik.

Dokumendiloend

Nii jõudsime lähemalesellise tehingu lõppjärk nagu kommunaalkorteri toa müük. Selle tellimise dokumendid tuleks eelnev alt ette valmistada.

Esiteks on teil vaja passi. Teiseks tuleb esitada dokument, mis kinnitab, et müüdavasse ruumi ei ole registreeritud. Kolmandaks peate esitama koopiad tähitud kirjadest, mille saatsite naabruses asuvate korterite omanikele. Lisaks on teil vaja postkontorist dokumenti, mis kinnitab, et väljastamine toimus. Neljandaks peate esitama eluaseme omandiõiguse dokumendid, STI väljavõtte ja kinnistu katastriplaani.

Tehingute nüansid

Enamik raskusi tekib kommunaalkorteri toa müügi algfaasis, mil peaksite oma tehingu sõlmimise kavatsusest naabreid kirjalikult teavitama. Mida teha näiteks siis, kui Ivan Ivanovitš on surnud ja tema sugulased pole veel pärinud? Nende ilmumise ootamine ei ole parim viis probleemi lahendamiseks. Optimaalne oleks taotleda kohtult ruumi omanikuta omandiks tunnistamist. Menetluse käigus leitakse kindlasti lähedased ja olukord laheneb.

Naabrid takistavad

Nagu juba rõhutatud, tuleb sageli ette olukordi, kus naabrid segavad teadlikult tehingu sooritamist, jättes tähelepanuta kirjaliku teate. Igal juhul tehakse dokumendile märge "Keeldus vastu võtmast", mis on tõendiks tehingust teatamise kohta.

Kui naabrid võtavad vastamiseks meelega aega ja sul pole aega tervet kuud oodata, saad teha järgmist: vormistada tehing mitte müügina, vaid kingitusena, unustamata enne seda ostj alt raha kätte saada. Sel juhul võite säästa aega.

Pidage meeles, et ühiskorteris toa müümine on üsna tülikas protseduur ja selleks tuleks eelnev alt valmistuda: siis kulub vähem aega ja vaeva.