Kuidas maja kasumlikult ja kiiresti müüa?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Maja müüki peetakse spetsiifiliseks protsessiks, kuna tuleb arvestada paljude nüanssidega. Paljud eelistavad osta kortereid, kuid eramajale on ostja leidmine üsna keeruline. Seetõttu on kodanikel küsimus, kuidas maja müüa, et protsess saaks kiiresti ja ilma arvukate raskusteta lõpule viia. Selleks on oluline hoone müügiks korrektne ettevalmistamine, optimaalse hinna määramine ning ka vajalike dokumentide vormistamine, mille alusel on potentsiaalsetel ostjatel võimalik ostetava objekti kohta vajalikku infot leida.

Optimaalse kulu määramine

Esialgu tuleb otsustada kinnisvara hinna üle. Kuidas maja kasumlikult ja kiiresti müüa? Selleks on optimaalne määrata hind, võttes arvesse mõningaid soovitusi:

• soovitav on võtta ühendust sõltumatu hindajaga, kuna ta saab tutvuda kõigi turul olevate pakkumistega ning arvestada objekti asukoha, seisukorra ja muude omadustega, et määrata optimaalne müügihind;
• saate sarnaseid pakkumisi iseseisv alt uuridaturg;
• Arvestatakse infrastruktuuri arendust, asukohta, kvadratuuri ja muid objekti hinda mõjutavaid nüansse.

Liiga madala hinna määramisel ei saa müügist optimaalset kasu. Kui indikaator on liiga kõrge, siis ei ole võimalik maja kiiresti müüa.

Eelmüük

Enne objekti müügikuulutuse panemist tuleks maja eelnev alt hoolik alt ette valmistada. Hoone atraktiivne välimus määrab, kui kiiresti saab maja müüa, sest kui see on puhas, korraliku kosmeetilise remondi ja atraktiivse mööbli paigutusega, siis võite loota protsessi efektiivsusele. Seetõttu peavad objekti omanikud esm alt tegema järgmised toimingud:

• kõrv alterritooriumilt eemaldatakse kõik mittevajalikud elemendid;
• ruumid puhastatakse vanast ja mittevajalikust mööblist;
• kõrvaldab lõhnaallikad;
• tihti on kosmeetiline remont üldse vajalik;
• Väärtuslikud ja isiklikud esemed ei tohiks olla nähtavad.

Niipea, kui maja on täiesti valmis, tuleks sellest teha ilusad ja kvaliteetsed fotod, mis lisatakse seejärel kuulutusele, mis võimaldab vara kiiremini müüa.

Dokumentatsiooni ettevalmistamine

Järgmine samm hõlmab dokumentatsiooni koostamist, mida ostjad peavad kindlasti uurima. See peab näitama, et tehing on juriidiliselt puhas, samuti see, et teised isikud ei pretendeeri objektile. Alatesdokumentatsiooni õige koostamine sõltub sellest, kui kiiresti saate maja müüa. Dokumendid on esindatud selliste paberitega nagu:

• väljavõte USRN-ist või objekti registreerimistunnistusest;
• naise nõusolek müügiprotsessiks;
• kui alaealised on registreeritud eluasemesse, on vaja eestkosteasutuste luba;
• registreerimistunnistus;
• rajatise tehniline plaan, mis kinnitab ehitises tehtud ebaseaduslike kohanduste puudumist;
• majaraamat;
• föderaalse migratsiooniteenistuse tõend, mis kinnitab, et sõjaväes, vabadusekaotuslikes kohtades või muudes sarnastes asutustes olevad kodanikud ei ole rajatises registreeritud;
• isikliku konto väljavõte, mis näitab eluaseme- ja kommuna alteenuste võlgade puudumist.

Kliendid võivad nõuda täiendavaid dokumente. Vastates küsimusele, kuidas maja kasumlikult ja kiiresti müüa, on soovitatav esm alt hoolitseda kõigi olemasoleva objekti õiguslikku puhtust kinnitavate dokumentide olemasolu eest.

Reklaami paigutus

Järgmine samm hõlmab objekti müügikuulutuse panemist. Selleks saate kasutada erinevaid Interneti-saite või tavalisi tasuta ajalehti koos reklaamidega. Mida rohkem infot tekstis on, seda tõenäolisem on objekt kiiresti müüa. Kuidas maja kiiresti müüa? Selleks võetakse kuulutuse koostamisel arvesse soovitusi:

• puudused tuleks tõlkida eelisteks, näiteks võib muutuda objekti asukoht väljaspool linnaalus väita, et maja asub ökoloogiliselt puhtas piirkonnas;
• annab hoone täpse hinna;
• näitab hoone pindala ja külgneva territooriumi suuruse;
• oluline on loetleda ehituses, kommunikatsioonides ja infrastruktuuri arendamisel kasutatud materjalid.

Mida rohkem teavet reklaam sisaldab, seda atraktiivsem see inimeste jaoks on.

Pakkumine lõpetatakse

Pärast kuulutuse avaldamist korraldavad paljud potentsiaalsed ostjad kinnisvara ülevaatuse. Kuidas maja kiiresti müüa? Selleks ei tohiks uuringut edasi lükata. Kodanikega suheldes on vaja loetleda kõik valitud kinnisvara eelised. Pärast ostja leidmist sooritatakse tehing korrektselt:

• eelleping koostatakse ja allkirjastatakse;
• registreeritud ette- või sissemakse ülekanne;
• tüüpmüügilepingu koostamine;
• objekt on registreeritud ostjale Rosreestris, mille eest tasutakse neile riigilõivu ja müüja esitab selleks vajalikud dokumendid;
• võtmed ja vara dokumendid antakse üle uuele omanikule;
• Lõplik arveldus on pooleli.

Kui ostja plaanib kasutada hüpoteeklaenu, siis kuidas maja müüa? Protsessi peetakse standardseks, kuid oluline on oodata panga otsust. Tavaliselt kantakse raha üle seifi kaudu. Müüja dokumentatsiooniga tutvuvad asutuse töötajad, kuna nemadpeab veenduma, et tehing on seaduslik.

Nüansid koos maaga müümisel

Kõige sagedamini müüakse elamuid koos lähiümbrusega. Kuidas müüa maja koos krundiga? Selleks võetakse arvesse erinevaid nüansse:

• kui maa oli registreeritud pikaajaliseks rendiks, siis saab lepingu ostjale uuesti väljastada, kuid selleks on optimaalne alustada maa erastamisega lihtsustatud skeemi alusel, kuna on olemas maad. territooriumil elamu;
• maal peab olema omandiõigustunnistus või USRN-i väljavõte, mis kinnitab õigust sellele objektile;
• territoorium ise peaks olema atraktiivne, seega tuleb seda eelnev alt puhastada ja kaunistama hakata.

Majani peaks olema mugav ja hästi puhastatud tee. Optimaalne on teha autole platvorm selle puudumisel.

Kuidas külas maja müügis on?

Tihti on vaja müüa külas asuv eluase. Kuidas külas maja kiiresti maha müüa? Selleks võetakse arvesse professionaalide soovitusi:

• hoone väljast ja seest peaks olema puhas ja atraktiivne;
• kui on aed, siis tuleb see korralikult puhastada;
• kõik territooriumil asuvad kõrvalhooned peavad olema optimaalses seisukorras, vastasel juhul on soovitatav need lammutada;
• kui tualett ja dušš asuvad väljas, peaksid need olema tsiviilotstarbelised ja ilma ebameeldiva lõhnata;
• klientidega suhtlemisel asjakohanetuua välja kõik maal elamise eelised;
• hoone seisukorda tuleks hinnata realistlikult, seetõttu arvestatakse kaugust linnast, olemasoleva taristu arengut, aastaringse sissepääsu loomise võimalust, naabrite olemasolu ja muid iseärasusi.

Sellise hoone kiirele müügile ei saa loota. Kuidas müüa maja külas? Selleks on oluline määrata vastuvõetav hind ning eelnev alt koostada hoone ise ja selle dokumendid.

Hüpoteeklaenu eluaseme müügi nüansid

Hüpoteeklaenuga kodu ehitamine või ostmine pole haruldane. Sellistel tingimustel võib laen müügihetkel olla tasumata. Hüpoteegiga ostetud maja saate müüa, kuid see võtab arvesse nüansse:

• peab panka sellest protsessist eelnev alt teavitama ja ta peab nõustuma objekti müügiga;
• kui laenuvõtja suudab tõendada, et ta ei suuda oma finantsseisundi halvenemise tõttu maksetega toime tulla, siis võib pank ise asuda objekti müüma;
• hüpoteeklaenuga maja on lubatud müüa, kui ostja on nõus;
• pank kontrollib protsessi täielikult, seega tehakse makse seifi või muu seadusliku ja kontrollitud meetodi kaudu;
• Ostjapoolne omandiõigus registreeritakse alles pärast hüpoteegi täielikku tagasimaksmist.

Müüja ei tohi varjata, et hoone osteti müügihetkel tasumata hüpoteeklaenuga.

Sünnituskapitali arvelt ostetud objekti müük

Paljud kahe või enama lapsega pered kasutavad oma elutingimuste parandamiseks rasedus- ja sünnituskapitali. Nad saavad kulutada raha eramaja ostmiseks või ehitamiseks. Kas rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud maja on võimalik müüa? Protsessi saab läbi viia ainult teatud nõuete täitmisel:

• kuna sellises majas tuleb osakud kindlasti eraldada lastele, siis tuleb eelnev alt otsustada uus eluase, kus ka igale lapsele eraldatakse teatud osa;
• perel peaks olema muud kinnisvara, kuhu lapsed peale maja müüki registreeritakse ning see peaks olema kvaliteetne ja mugav;
• müügi tulemusena ei tohiks alaealiste elutingimused halveneda;
• vajalik selleks, et hankida eestkosteasutustelt luba protsessi jaoks.

Eelnimetatud tingimuste rikkumine võib olla aluseks tehingu kehtetuks tunnistamisel. Müüjad peavad ostjaid teavitama, et maja ehitati või osteti algselt rasedus- ja sünnituskapitaliga.

Kas osa hoonest saab müüa?

Ei ole haruldane, et kodanike käsutuses on vaid murdosa hoonest. Kas maja on võimalik müüa, kui see on ainult osaliselt müüja omanduses? Protsess on lubatud mitmel tingimusel:

• kui omandiõigus on korralikult vormistatud, mille alusel on kodanikul rangelt piiritletud osa, siis müügiga probleeme ei teki;
• kui on kaasomand, siis esialgu on see vajaliktegelema aktsiate eraldamisega, misjärel registreeritakse iga osa eraldi konkreetsele isikule;
• konfliktide tekkimisel teiste omanikega on soovitav eelnev alt avada eraldi kontod, mille alusel makstakse raha eluaseme ja kommuna alteenuste eest, mis võimaldab potentsiaalsetel ostjatel tõestada, et müüjal ei ole võlgu. kommuna alteenuste jaoks.

Protsessi peetakse lihtsaks, kuid harva otsustavad inimesed osta ainult osa majast.

Kuidas müüakse päritud vara?

Kui vara on päritud, on oluline välja mõelda, kuidas maja kasumlikult müüa. Selleks võetakse arvesse tingimusi:

• pärast pärandaja surma peab mööduma rohkem kui kuus kuud, mis võimaldab pärandisse astuda ja vara pärijale registreerida;
• teistel kodanikel ei tohiks majale pretensioone esitada;
• ehitist puudutavate kohtuvaidluste korral ei saa objekti müüa;
• pärand peab olema korrektselt vastu võetud, seega peab müüja käes olema pärimistunnistus.

Kui arvestada eeltoodud tingimusi, siis objekti müügiga raskusi ei teki. Kui pärandi vastuvõtmine on pädev, siis kui tulevikus on teisi isikuid, kes majale pretendeerivad, on tehingut võimatu vaidlustada isegi kohtus.

Kui müüja omab maja pärast pärandina saamist vähem kui kolm aastat, siis peab ta saadud summ alt arvestama ja tasuma üksikisiku tulumaksu. Vähendage maksubaasisee on võimalik ainult mahaarvamise arvelt.

Nõuanded müüjatele

Igaüks, kes plaanib elamukinnisvara müüa, peaks arvestama mõne ekspertide soovitusega:

• kui pole aega ja võimalust isemüügiks, siis on oluline kasutada maaklerite abi, kes teatud protsendi eest objekti maksumusest panevad iseseisv alt kuulutusi ja demonstreerivad hoonet potentsiaalsetele ostjad;
• varem on igal juhul soovitav teha kosmeetiline remont, et hoone ja kõik selles olevad ruumid näeksid atraktiivsed välja;
• kõik tehingu õiguslikku puhtust kinnitavad dokumendid tuleb eelnev alt ette valmistada;
• kui maja on hüpoteegiga pandud või ostetud emakapitali arvelt, siis tuleks ostjaid nendest omadustest teavitada ning sageli eelistavad kodanikud pangaasutuse nõuetele vastamisel isegi hüpoteeklaenuga hoone osta.;
• hind tuleks määrata ratsionaalselt, seega on oluline kasutada sõltumatu hindaja abi;
• maja tuleks müüa eranditult koos maa-alaga, millel see asub ja kui territoorium on registreeritud pikaajaliseks üürilepinguks, siis tuleb jälgida, et leping uuele omanikule uuesti läbi räägitaks. hoone.

Seega, kui mõtlete välja, kuidas maja müüa, on see protsess üsna lihtne ja kiire. Selleks on oluline aru saada, kuidas hinda määrata, kuidas hoonet ette valmistada, midanõutavad dokumendid, samuti millised funktsioonid võite antud olukorras kokku puutuda. Vajadusel saate ühendust võtta maakleritega, kes koostavad iseseisv alt dokumentatsiooni ja suhtlevad potentsiaalsete ostjatega. Ostjatel on lubatud kasutada hüpoteeklaenu või osamakseid, kuid selliseid makseid tuleb korrektselt töödelda, mis võimaldab müüjatel vältida hoolimatute ostjate pettusi.