Kuidas müüa korter ilma vahendajateta kiiresti ja kasumlikult: samm-sammult juhised ja näpunäited

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Üsna sageli eelistavad inimesed müüa oma olemasolevat kinnisvara iseseisv alt. Protsess sõltub sellest, millised omadused on objektil, milline hind on määratud ja milline on nõudlus konkreetse piirkonna kinnisvaraturul. Samal ajal küsivad omanikud end alt, kuidas müüa korter kiiresti, ilma vahendajate teenuseid kasutamata. Seda protsessi ei peeta liiga keeruliseks, kui mõistate selle funktsioone ja etappe.

Kas isemüük on seda väärt?

Tihti soovivad inimesed objekti ise ellu viia. Sellel võib olla palju põhjuseid, kuid paljude sammude tegemiseks peab olema aega. Kuidas müüa korter kiiresti ja kasumlikult? Protsess viiakse tingimata läbi mitme järjestikuse etapina.

Oluline on valmistuda potentsiaaliga kohtumiseksostjaid, koostada korrektselt kuulutus ja teostada teatud iluremont eluruumides, et need näeksid välja atraktiivsed ja huvitavad. Kuidas müüa korter ilma vahendajateta? Samm-sammuline juhend koosneb mitmest etapist, millest igaüks nõuab palju tähelepanu.

Hindamine

Esialgu tuleb otsustada kinnisvara optimaalse hinna üle. Selleks saab kasutada erinevaid võimalusi:

• turu-uuring, et välja selgitada, milline on sarnaste korterite keskmine hind;
• hinna määramine oma intuitsiooni põhjal ja sellistel tingimustel on tõenäoline, et valitud indikaator on liiga kõrge või liiga madal;
• kasutades professionaalse hindaja teenuseid, kes aruande koostamisel näitab, milline on uuritava objekti keskmine hind.

Viimast võimalust peetakse sobivaks, kuna saate tõesti õiget ja ajakohast teavet. Enne korteri müüki tuleks arvestada erinevate teguritega, mille hulka kuuluvad kinnisvara asukohapiirkond, korteri asukoha hoone omadused, tubade arv ja muud ostjate jaoks olulised parameetrid.

Korteri ettevalmistamine enne müüki

Kinnisvara peab olema hästi ette valmistatud, et suurepärane välja näha. Selleks viiakse läbi müügieelne ettevalmistus. Teostatakse pisiremonti, viiakse ära mittevajalik mööbel, puhastatakse ruumid prahist ja tolmust. Sageli on oluline just eluruumide välimusmõju potentsiaalsete ostjate otsusele.

Vajalike dokumentide kogumine

Iga ostja soovib osta kinnisvara, mis on juriidiliselt puhas. Seega, kui soovite korterit kiiresti ja kasumlikult müüa, peaksite veenduma, et kõik ostjale vajalikud dokumendid on kogutud.

Peamised sellised dokumendid on järgmised:

• USRN-i väljavõte, mis sisaldab teavet objekti kõigi omanike ja registreeritud isikute kohta;
• tehniline plaan ja pass, mis võimaldab tuvastada, kas eelmised omanikud tegid ebaseaduslikku ümberehitust;
• objekti kõigi kaasomanike passid;
• abielutunnistus, kui omanikeks on ametlikes suhetes inimesed;
• mehe või naise eseme müügiluba;
• sünnitunnistused alaealistele omanikele;
• eestkosteasutustelt saadud nõusolek korteri müügiks;
• passiameti tõend, kus on märgitud kõik territooriumil registreeritud kodanikud;
• isikliku konto väljavõte, mille abil saate teada, kas on võlgnevusi kapitaalremondi või kommuna alteenuste eest.

Potentsiaalsed ostjad võivad nõuda muid dokumente ja see on soovitatav esitada. Vastasel juhul võib see tekitada kahtlust, et omanik üritab varjata teatud fakte.

Reklaamide loomine ja postitamine

Objekti müügikuulutuse saab panna erinevatesse allikatesse. Kuidas müüakorter kiiresti? Soovitatav on kasutada erinevaid teabe postitamise viise. Selleks saate kasutada spetsiaalseid tasuta ajalehti, kuulutuste saite või tasulisi teenuseid. Kuulutuse koostamine pole keeruline, kuid soovitav on postitada ainult oluline ja asjakohane info. Objekti miinuseid saab esitada selle eelistena.

Leppige kokku ajad eluruumide ülevaatamiseks

Esialgu korterihuvilised lihts alt helistavad ja uurivad erinevaid vajalikke andmeid. Kui neile see valik meeldib, peavad nad vara ülevaatamiseks kokku leppima. Sel juhul on soovitatav arvestada nõuandega:

• ülevaatust pole vaja edasi lükata, kuna ostja võib selle aja jooksul leida teise korteri;
• suhtluse ajal peate demonstreerima kõiki kinnisvara positiivseid parameetreid;
• peaks kohtlema iga klienti lahkuse ja austusega;
• kinnisvara miinuseid saab tuua eelistena, näiteks kui ostjateks on eakad inimesed või väikelastega noor pere, siis võib neile ideaalselt sobida esimese korruse korter.

Ei tasuks peale suruda, aga kui ostja on valmis kodu ostma, siis tuleb selleks võimaluseks eelnev alt valmistuda, seega peaks olema endaga eelleping.

Protsessi tühjendamine

Esialgu vormistatakse eelleping ja tagatisraha ülekanne registreeritakse ametlikult. Edasi sõlmitakse ja registreeritakse ostu-müügileping.müük. Lõplikud arveldused tehakse tehingu kahe poole vahel. Ostja registreerib korteri enda jaoks Rosreestris ja müüja annab talle vara võtmed. See selleks, korter on müüdud! Lihtne ja tõhus. Ja ma ei pidanud maksma kinnisvaramaaklerite kallite teenuste eest ega kasutama vahendajate abi. Kuid selliseid stsenaariume paraku alati ei juhtu.

Kas ma saan müüa tuba ühiskorteris?

Tihti peavad inimesed müüma ühiskorteris asuvaid ruume. Sellistes tingimustes tuleb silmitsi seista paljude raskustega. Kuidas müüa tuba ühiskorteris? Selleks on oluline järgida teatud tingimusi ja näpunäiteid:

• art. 250 GK;
• Esialgu on vaja sellist tuba pakkuda teistele ühiskorteri elanikele ja kui nad keelduvad, siis tuleb selline otsus vormistada kirjalikult ja kinnitada notari poolt;
• müüa eluase kolmandatele isikutele sama hinnaga, mida pakuti teistele ühiskorteri elanikele;
• ruumi müügist tuleb teavitada kõiki teisi kinnisvaraomanikke;
• muidu ei erine sellise eluaseme müük tüüpkorteri müügist.

Olles välja mõelnud, kuidas kommunaalkorteris tuba müüa, leiate kiiresti ostjad, vältides samas erinevaid negatiivseid tagajärgi, mis võivad objekti müümisel tekkida teistel ruumiomanikel. Kui rikutakse teiste elanike õigusi, võib see olla aluseks tehingu vaidlustamisele.

Kuidasmüüa lastega eluase?

Pole harvad juhud, kui alaealiste laste vanemad mõtlevad kinnisvara müügile, sest soovivad osta uut korterit või kasutada saadud raha muuks otstarbeks. Samal ajal peate teadma, kuidas müüa korterit alaealistega, kuna eestkostetöötajad jälgivad rangelt laste õiguste järgimist.

Seetõttu arvestatakse sellise objekti müümisel nüansse:

• vajalik eestkosteasutustelt loa saamiseks;
• oluline on muu vara olemasolu, kuhu laps registreeritakse;
• on vaja tõestada, et saadud raha kasutatakse uue, vana korteriga võrreldes kvaliteetsema ja mugavustsem kinnisvara ostmiseks.

Eestkosteasutuste loa puudumisel võib tehingu vaidlustada. Samuti nõuavad ostjad ise müüj alt seda luba.

Eestkosteasutustelt nõusolekut ei ole võimalik saada, kui tehingu tagajärjel rikutakse laste õigusi, elutingimused halvenevad või üks vanematest keeldub müümast. Samuti ei väljastata luba, kui korter võõrandati lapsele pärijana või seda ei ole võimalik teise eluruumi kinnistada. Ehitatavasse majja ei ole võimalik uut korterit osta, kui hoone ei ole ehitatud rohkem kui 50%.

Kas riiklikke eluasemeid saab müüa?

Omavalitsuse omand ei kuulu kodanikele. Lihtsaim viis aru saada, kuidas erastatud korter müüa. Kui eluase pole erastatud, siis kuulub see vallalefond. Üürnikud loetakse eluruumi üürnikeks, mistõttu neil puudub võimalus objekti käsutada. Nad saavad selle ainult teise majutuskoha vastu vahetada. Samuti saavad nad kasutada oma õigust tasuta erastamisele ja seejärel vara müüa.

Kuidas müüa rasedus- ja sünnituskapitali eest ostetud objekti?

Paljud kahe või enama lapsega pered on juba väljastanud sünnituskapitali tõendi. Seda saab saata ainult piiratud arvul eesmärkidel, mistõttu eelistavad kodanikud sageli selle arvelt kinnisvara osta. See võib muuta sellise kinnisvara müümise keeruliseks. Kuidas müüa rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit? Selleks võetakse arvesse teatud nüansse:

• Lastele tuleks eraldada uue eluaseme osad;
• elutingimuste halvenemine ei ole lubatud;
• peab taotlema eestkosteasutustelt luba.

Emakapitali kasutamisel väljastatakse eluase kindlasti kõigile pereliikmetele, sealhulgas lastele. Seetõttu peate enne rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korteri müüki taotlema eestkosteasutustelt luba. See antakse välja, kui ostetakse parem ja mugavam eluase, millest lastele jagatakse osakuid.

Tavaliselt ei anna eestkosteasutused tehinguks luba, kui korter on ostetud vähem kui kolm kuud tagasi. Kui kinnisvara osteti vähem kui viis aastat tagasi, peate kinnisvara müügilt tasuma maksu.

Kas ma saan müüa hüpoteegiga korterit?

Tihtikinnisvara ostmiseks on inimesed sunnitud laenu saamiseks pöörduma pankade poole. Nendel eesmärkidel väljastatakse hüpoteek. Tavaliselt võetakse raha pikaks perioodiks, nii et sageli on enne laenuperioodi lõppu vaja objekt maha müüa. Kuidas müüa korterit hüpoteegiga? Seda protsessi saab teha erineval viisil:

• rahade leidmine hüpoteegi ennetähtaegseks tagastamiseks ja selle eest saab teises pangas isegi tavalist tarbimislaenu, mille tagasimaksmine toimub peale raha laekumist objekti eest;
• müük panga loaga;
• kinnisvara müük otse pangatöötajate poolt;
• kinnisvara müümine koos hüpoteegivõlaga, kuid see protsess peab olema panga poolt reguleeritud, kuna ostja peab täitma arvukaid asutuse nõudeid, et maksetega toime tulla.

Kui te ei teavita panka müügist, samuti petate ostjaid, võib laenuvõtja võtta kriminaal- ja haldusvastutusele. Enne hüpoteegiga korteri müümist peaksite saama pang alt loa ja toetuse.

Kas ma saan võlgadega maja müüa?

Tihti ei maksa kodanikud kapitaalremondi ega eluaseme- ja kommuna alteenuste eest raha. Sellistel tingimustel on neil kohtutäiturite abiga sissenõutud märkimisväärsed võlad. Sageli eelistavad kodanikud müüa kinnisvara ilma võlgu tagasi maksmata.

Kuidas müüa võlgadega korter? Saate ostjaid nende saadavusest ette teavitada, nii etuued omanikud võivad küsida eluasemehinna alandamist. Sageli saavad ostjad petta, kuna saavad pärast kinnisvara enda jaoks registreerimist teada olulistest võlgadest. Seetõttu peaks iga ostja nõudma müüjatelt isikliku konto väljavõtet, mis sisaldab teavet võlasumma kohta.

Nõuanded müüjatele

Kui plaanite end müüa, on soovitatav arvestada mõne kogenud kinnisvaramaaklerite soovitusega. Kuidas korterit müüa? Näpunäited on piisav alt lihtsad:

• vaja teha eelmüük;
• varaks tuleks eelnev alt koostada vajalik dokumentatsioon;
• kõik kodanikud peavad esm alt rajatisest välja registreerima;
• kui teil on lapsi, peate hankima eestkosteasutustelt müügiloa.

Potentsiaalseid ostjaid ei ole soovitatav petta, seega tuleb kõik nüansid eelnev alt avalikustada. Arvestades tüüptingimusi, saate hõlps alt aru, kuidas müüa korter ilma vahendajateta. Samm-sammulised juhised on selged ja järjepidevad.

Seega ei ole omal käel kodu müümine kuigi keeruline protseduur. Oluline on ainult hästi mõista munitsipaal-, hüpoteeklaenu või muu ebatavalise eluaseme müümise nüansse. Üsna raske on täpselt öelda, kuidas korterit kõige paremini müüa - omal käel või kinnisvaramaakleri abiga. Igal variandil on nii plusse kui miinuseid. Kui teil on aega ja võimalust, saate protsessi ise teha. Et säästa aega ja vaevasoovitav on pöörduda kinnisvarabüroo poole.