Kinnisvaramaks Moskvas era- ja juriidilistele isikutele. Uus kinnisvaramaks

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Täna peame välja selgitama, mis on Moskvas kinnisvaramaks. Asi on selles, et see funktsioon pakub huvi paljudele maksumaksjatele. Eelkõige need, kellel on kinnistul mingisugune vara. Seda maksu on vaja maksta nii tavalistele üksikisikutele kui ka organisatsioonidele. Aga mida peate selle makse kohta teadma? Millised on makseprotseduurid Venemaal 2016. aastal? Just sel perioodil hakkasid riigis kehtima uued kinnisvaramaksu arvutamise reeglid. Kõik Moskva ja selle piirkonna elanikele kehtivad põhimõtted kehtivad reeglina ka teiste Venemaa piirkondade jaoks. Seetõttu makstakse kinnisvaramaksu kõikjal ligikaudu ühtemoodi. Erinevus on ainult seoses abisaajatega, aga ka tasumisele kuuluvate summadega. Mida nimetatakse uueks kinnisvaramaksuks? Millistele funktsioonidele peate tähelepanu pöörama, et võlgu ei tekiks ja ka seadusega probleeme? Kuidas saab sellel või teisel juhul kinnisvaramaksu maksta? Seda kõike arutatakse hiljem.

Maksu kindlaksmääramine

AlustuseksPeate aru saama, mis on kinnisvaramaks. Moskvas või mõnes teises piirkonnas - see pole nii oluline. Kõikjal kehtivad samad reeglid ja teatud maksutasude määratlused.

Kinnisvaramaksu nimetatakse kinnisvaramaksuks. Reeglina makstakse seda kodaniku või organisatsiooni omandis oleva elamu- ja mitteelukondliku kinnisvara eest. Auto eest tuleb eraldi tasuda. Seda nimetatakse ülekandemaksuks. Seda hoolimata asjaolust, et autot peetakse omandiks.

Kinnisvaramaksu Moskvas ja teistes linnades võetakse:

• korterid;
• kasumlik ärikinnisvara;
• toad;
• dachas;
• kodus;
• aktsiad noteeritud kinnisvaras;
• muud elamud.

Seetõttu tasub esile tõsta makseid tavalise (elu-) ja ärikinnisvara (mitteelu-) eest. Maksustamise põhimõtted on ligikaudu samad. Alles praegu ei tea paljud, mida nendelt maksetelt oodata. Tõepoolest, 2016. aastal, nagu juba mainitud, hakkavad kehtima täiesti uued kinnisvaramaksude arvutamise reeglid.

Kes maksab

Järgmine paljusid huvitab küsimus, kes on määratud makse maksja. Vastus ei ole nii raske, kui tundub. Asi on selles, et Moskvas tuleb maksta kinnisvaramaks:

• täiskasvanud kodanikud, kes omavad kinnisvara;
• organisatsioonid;
• ettevõtjad;
• alaealised kinnisvaraomandiga isikud.

Erilist tähelepanu tuleks pöörata viimasele komponendile. Lapsed ei ole ju maksumaksjad. Neil pole ei oma sissetulekut ega muid sissetulekuallikaid. Samuti ei ole nad seaduse järgi võimelised teatud toiminguid finantsidega tegema. Kuid samal ajal on nende käsutuses vara. Venemaal kehtib reegel - on kinnisvara, on makse. Mis siis, kui Moskvas maksja on alaealine? Ja üldiselt, kui sarnane olukord kujuneb välja mis tahes linnas.

Asi on selles, et siis maksavad eraisikute kinnisvaramaksu Moskvas ja teistes Venemaa piirkondades alaealiste seaduslikud esindajad. Alla 18-aastase lapse vanemad peavad tasuma laste vara eest. See reegel on kehtinud juba aastaid, kuid mitte kõik ei tea seda. Seetõttu ei tohiks neid tähelepanuta jätta. Makse hilinemisega ei teki ju mitte ainult võlad, vaid ka lisakulud. Igapäevaselt lisanduvad maksule trahvid. Nad ainult suurendavad makset. Samuti võite maksta trahvi summas 20–40% kogu tasumisele kuuluvast maksusummast. Sarnane reegel kehtib kogu riigis.

Maksetähtaeg eraisikutele

Mida veel on oluline teada? Näiteks andmed nimetatud maksu tasumise kohta võivad olla äärmiselt olulised. Hiljuti jõustusid Venemaal selle maksega seotud uued eeskirjad ja protseduurid.

Mis kuupäevani peate kinnisvaramaksu maksma? 2016. aasta on muutuste periood. Ja selle aja jooksul peate võla tasumakuni 1. detsembrini. Varem sai kinnisvaramakse maksta kuni järgmise aasta 1. veebruarini.

Tähelepanu tasub pöörata asjaolule, et eraisikute poolt vara eest raha ülekandmise piirmomendi muudatused ei ole ainsad uuendused. Kuni 1.12.2016 peavad kõik venelased (mitte ainult moskvalased) maksma 3 maksu:

• kinnisvara;
• transport;
• maa.

Organisatsioonide tähtajad

Muide, organisatsioonide omandimaksu tasutakse muude põhimõtete järgi. Tavaliselt on küsimus ärikinnisvara arestimises. Ettevõtted omavad seda, see toob kasumit ja tagab organisatsiooni efektiivsuse. Moskvas ja teistes riigi piirkondades asuv alt mitteeluruumilt ei maksta maksu enne 1. detsembrit, nagu üksikisikute puhul.

Hetkel on kinnisvara eest tasumine vajalik hiljem alt arveldusperioodile järgneva aasta 30. märtsiks. See tähendab, et ettevõte tasub 2016. aastal vara eest, mis talle kuulus 2015. aastal. See periood on jäänud varasemate aastatega võrreldes muutumatuks. Kuid maksu arvutamise kord on mõnevõrra muutunud. Ja nii eraisikutele kui ka juriidilistele isikutele. Milleks peaksid inimesed siis valmistuma? Kuidas Moskvas ärikinnisvaramaksu makstakse? Aga üksikisikute tavavara? Kuidas saate nüüd tasumisele kuuluva summa arvutada? Millised muutused ootavad elanikkonda?

Teave teavituste kohta

Näiteks pange tähele, et kõik maksumaksjadeelseisvatest maksetest teavitamise eeskirjad. Millest see räägib?

Uut kinnisvaramaksu Moskvas ei arvestata ainult uute reeglite järgi. Teated maksumaksjatele ei pruugi enam posti teel jõuda. Tõepoolest, alates 2016. aastast saavad kõik kodanikud ja ka organisatsioonide juhid kviitungeid mitmel viisil. Millised?

Säilitatakse õigus taotleda iseseisv alt maksuametilt väljamakset. Seda meedet kasutatakse tavaliselt siis, kui kviitung ei jõua kodusele aadressile pikka aega. Jaotamine peab toimuma hiljem alt 30 päeva (kuu) enne maksimaalset maksekuupäeva.

Teine võimalus on saada makse posti teel. Kviitung saadetakse kas kodaniku elukohta või organisatsiooni registreerimise kohta. Hiljuti hakati Moskvas ja teistes linnades kurtma, et ikka pole makseid.

Viimane teavitusmeetod on lihts alt uuendus. Selleks, et teada saada, et Moskvas ja teistes linnades on vaja tasuda kommertskinnisvara maksu, samuti üksikisikute kinnisvaramaksu, tehakse ettepanek riigiteenuste portaali kaudu. Kui kodanikul on saidil aktiveeritud profiil, ei pea te ootama posti teel teadet. Seda lihts alt ei tule.

Seega on õigus saada paberkandjal kviitung ainult neil, kes on oma soovist maksuorganisatsioonile eelnev alt teatanud või kellel pole riigiteenuste portaalis kontot.

Uued arvutusreeglid

Kinnisvaramaksu arvutamine Moskvas, nagu ka teistes linnades, muutub 2016. aastal. Juba väljamakseid saanud kodanikud hakkasid kurtma liiga kõrgete maksude üle. Asi on selles, et see on täiesti normaalne. Nüüd hakatakse ju kinnisvaramakse arvestama veidi teisiti. Muudatused kehtivad nii elamu- kui ka mitteelamukinnisvara kohta. See tähendab, et organisatsioonid ja üksikisikud võivad oodata kõrgemaid makse.

Miks? Asi on selles, et 2016. aastast on maksubaasiks kinnisvara katastriväärtus. Riik hindab kogu kinnisvara, sisestab andmed Rosreestri väärtuse kohta. Lisaks määratakse olenev alt sellest see või teine maks.

Öeldakse, et väikestes ühetoalistes korterites elavatel Moskva elanikel pole millegi pärast muretseda. Ja ka väikestes kontorites töötavad organisatsioonid. Suure kinnisvara elanike jaoks tõstetakse makse tunduv alt. "Väikese suurusega" uuendused ei ole liiga tõsised.

Kinnisvaramaksu täpset summat Moskvas nimetada ei saa. Kõik oleneb ju kinnistu katastriväärtusest. See sõltub:

• elamutüüp ("teise- või uushoone");
• ehitusiga;
• kinnisvara mõõdud;
• elukoht;
• omanike arv;
• kinnisvara asukohast.

Seega muutub eelseisvate maksete arvutamine väga problemaatiliseks. Enne lisateavet selle kohta, kuidas seda teada saadamaksu ligikaudne summa, on soovitatav mõista veel paar nüanssi. Näiteks kes on üksikisikute ja organisatsioonide seas kasusaaja. Mitte kogu Moskva kinnisvara ei maksustata kommertskinnisvaramaksu. Ja mitte kõik maksumaksjad ei pea oma kinnisvara eest määratud tasu maksma.

Privileegid üksikisikute vahel

Kõigepe alt peate tähelepanu pöörama eraisikute kinnisvaramaksule. Asi on selles, et kodanikud ei kanna Moskvas igal juhul oma vara eest teatud rahalisi vahendeid. Mõnel juhul on inimestel õigus sellistest karistustest allahindlustele või täielikule vabastusele.

Pensionäride kinnisvaramaksul Moskvas reeglina kohta pole. Kehtestatud seaduste järgi ei tohi kinnisvaramaksu maksta pensioniikka jõudnud inimesed (töötavad või töötud – vahet pole). Seda ei võeta:

• korterid;
• toad;
• elamud;
• garaažid või autokohad;
• mitteeluruumid, mida kodanik kasutab raamatukogude, muuseumide, töökodadena;
• kõrvalhooned kuni 50 ruutmeetrit.

Tähelepanu tasub pöörata sellele, et soodustusi antakse igale kinnistule vaid 1 kord. Pensionär peab oma õigused maksuametile deklareerima. Või peate maksma Moskvas kinnisvaramaksu vastav alt üldreeglitele.

Toetuse saajate hulgas eristatakse ka lasterikkaid peresid. Küsimus, kuidas nad täpselt kinnisvara eest maksavad, otsustatakse individuaalselt. Teatud asjaoludel võivad kodanikud olla maksudest täielikult vabastatud.

Puuetega inimesed on vabastatud ka kinnisvaramaksu tasumisest. Eriti kui tegemist on tõsiste tervisekahjustustega. Nagu praktika näitab, saavad 1. ja 2. grupi puudega inimesed makselt allahindlust või on nad maksudest täielikult vabastatud.

Ärihüved

Aga see pole veel kõik. Moskva uus kinnisvaramaks, nagu juba mainitud, ei puudutanud mitte ainult üksikisikuid ja nende elamukinnisvara. Uute reeglite alusel kogunevad maksed kehtivad ka mitteärilise kinnisvara eest. Sel juhul läheb arvesse kinnistu katastriväärtus. Kuid teatud tüüpi kommertskinnisvara (mitteelamu) liigitatakse sooduskinnisvaraks. Millest see räägib?

Organisatsioonid saavad osaliselt makse maksta:

• meditsiin;
• hariduslik;
• teaduslik.

Väärib märkimist, et 2016. aastal ei maksustata järgmisi ärikinnisvara kategooriaid (mitte ainult Moskvas, vaid ka teistes linnades):

• religioosset tüüpi organisatsioonid;
• "riigitöötajad";
• kultuurilise iseloomuga objektid ja kinnisvara;
• kaitserajatised;
• HOA;
• autofirmad;
• puuetega inimestega töötavad ettevõtted (kus need kodanikud töötavad);
• metroo;
• linnatransport.

Kasusaajaid enam pole. Millest veel peaksid inimesed teadmaeraisikute ja juriidiliste isikute vara maksukogumised 2016. aastal?

Kinnisvara eelised

Näiteks, et uute maksumaksete arvutamisel hakatakse kasutama teatud soodustingimusi. Need kehtivad kõigi kodanike ja organisatsioonide kohta. Millega täpsem alt tegu on?

Juba räägiti, et kinnisvaramaksu suurus Moskvas (ja kogu Venemaal) sõltub nüüdsest kinnistu katastriväärtusest. Kuid teatud tingimustel on füüsilistel ja juriidilistel isikutel õigus teatud mahaarvamistele. Need vähendavad maksubaasi mõne summa võrra.

Katastriväärtuse alandamine on kõikide Moskva elanike kohustus. Kuid jällegi, iga kinnisvaraliigi puhul antakse soodustus ainult üks kord. See tähendab, et kui kinnistul on mitu korterit, tehakse soodustus ainult ühele neist. Kas valib selle kodanik ise või teeb maksuamet vastava mahaarvamise suurema pinna ja väärtusega kinnisvar alt. Millised on Moskva kinnisvaramaksu "boonused"? Hüvitised ja mahaarvamised on järgmised:

• korterid - katastriväärtuse vähendamine 20 "ruudu" võrra;
• tuba - 10 ruutmeetrit m.;
• elamutüüpi majad - 50 ruutmeetrit. m.

Ehk kui korteris oli algselt 50 ruutmeetrit pinda, siis tuleb maksta vaid 30 eest. See soodustus võimaldab maksuarvestuses toimunud muudatusi mõnevõrra siluda.

Arvutusprotseduur

Nüüd võite mõelda, kuidas kinnisvaramaksu õigesti arvutadaMoskva ja Moskva piirkonna näitel. Tegelikult pole kõik nii keeruline, kui tundub. Kinnisvaramaksu arvutatakse Moskvas ja teistes linnades samade põhimõtete järgi.

Kuidas täpselt? Piisab maksumäära korrutamisest kinnistu katastriväärtusega. Tuleb maksta teatud summa. Esimene komponent on aastast aastasse erinev. Igal piirkonnal on konkreetsed maksumäärad. Ja sellega tuleb arvestada. Just sel põhjusel tõusevad lähiaastatel kinnisvaramaksud.

Sarnaste põhimõtete järgi viiakse läbi ka juriidiliste isikute kinnisvaramaksu arvestus. Ainult ühe erandiga - saate teha ettemaksu. See tähendab, et maksa ette. Sel juhul maksavad organisatsioonid maksu järgmisel maksustamisperioodil alandatud maksumääraga. Ettemakstud summa eest.

Panused

Oluline on aru saada, milline on Moskvas kinnisvaramaksumäär. See aitab arvutada üksikisikute ja juriidiliste isikute kinnisvara eest tasumise täpse summa. Moskvas on maksumäärad kõrgemad kui teistes Venemaa piirkondades. See nähtus ei tohiks olla üllatav. Lõppude lõpuks on riik alati pidanud rohkem maksma neile, kes elavad föderaalse tähtsusega piirkondades. Venemaal kehtivatele organisatsioonidele kehtivad järgmised maksumäärad:

• 1% – 2014. aastal;
• 1, 5% – 2015. aastal;
• 2% – alates 2016. aastast.

Ja Moskvas:

• 1, 5% – 2014;
• 1,7%- 2015. aasta jaoks;
• 2% – 2016 ja edaspidi.

Kui räägime sellest, millised kinnisvaramaksumäärad kehtestatakse Moskva elanikele elamukinnisvara puhul, näete järgmisi väärtusi:

• kõrvalhoonetele ja kinnisvarale kuni 50 "ruutu" - 0,1%;
• kuni 50 "ruutu" ja maksab 10 kuni 20 miljonit – 0,15%;
• kuni 50 ruutmeetrit katastriväärtusega kuni 50 miljonit - 0,2%;
• üle 50 "ruudu" ja väärtusega kuni 300 miljonit rubla - 0,3%;
• kinnisvara maksab üle 300 000 000 rubla - 2%.

Need on praegu Venemaal, eriti Moskvas, kehtivad maksumäärad. Ja kuidas saab arvutada eelseisva makse ligikaudse või täpse summa? Mida on kinnisvaramaks elanikele ette valmistanud? 2016. aasta on aeg, mil paljud peavad tegelema suurte kinnisvaramaksetega. Et need ei jääks saladuseks ega ebameeldivaks üllatuseks, leiutati kinnisvaramaksu arvutamiseks spetsiaalsed meetodid.

Teave kalkulaatori kohta

Me räägime spetsiaalsetest Interneti-teenustest. Need on täiesti ametlikud. Vastav alt sisendandmetele võimaldavad need täpselt määrata, kui palju konkreetse kinnisvara eest tuleb maksta. See on spetsiaalne kalkulaator. Selle leiate föderaalse maksuteenistuse ametlikult veebisaidilt.

Mida pakub kinnisvaramaksu kalkulaator Moskvas ja teistes riigi piirkondades? Kasutaja sisestab katastrinumbri, seejärel kõik muud küsitud andmed. Kui Rosreestril on vara kohta andmeid, on need automaatselt olemaskalkulaatorisse sisestatud. Jääb üle vaid näha, kui palju makse tuleb tasuda enne 1. detsembrit 2016.

Kui Rosreestris pole teavet või kodanik ei tea kinnistu katastrinumbrit, saate soovitud andmed käsitsi sisestada. Nimelt:

• vara tüüp;
• katastriväärtus;
• piirkond;
• kas kehtib soodussoodustus;
• Piirkond, kus kinnisvara asub.

Pärast seda piisab, kui veidi oodata - sisestatud infot analüüsitakse, misjärel kuvatakse ekraanile tasumisele kuuluv summa. Täpse kinnisvaramaksu kohta Moskvas või mõnes teises linnas on kõige parem teada saada otse piirkonna maksuametilt.

Tulemused

Nüüd on selge, millisteks muutusteks saavad inimesed ja organisatsioonid 2016. aastal valmistuda. Uus kinnisvaramaks Moskvas ja teistes Venemaa piirkondades on toonud kaasa palju uusi arvestusreegleid. Elanikkond ei ole selliste muudatustega kuigi rahul. Eriti kui arvestada, et edaspidi maksed aasta-aast alt ainult suurenevad.

Moskvas muutub ka juriidiliste isikute kinnisvaramaks. Sõltub nüüd ju tasumisele kuuluv summa otseselt nii kinnistu katastriväärtusest kui ka konkreetsel juhul kohaldatavast maksumäärast. Erinevat tüüpi varade makse on kavas tõsta aastani 2018-2020. Millist kinnisvaramaksu Moskvas maksta? Selle teabe saamiseks, nagu juba mainitud, on parem võtta ühendust kasmaksuametisse või kasutage veebikalkulaatorit.