Mis on nutikad korterid: planeeringu omadused, elamispind, plussid ja miinused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Nutika kodu müügiteated pole tänapäeval haruldased. Hoolimata asjaolust, et termin ilmus suhteliselt hiljuti, suutis see lühikese aja jooksul saada tänapäevase reaalsuse lahutamatuks osaks. Mis see on ja mille poolest nutikas stiilis eluruum erineb tavapärasest?

Definitsioon

Inglise keelest tõlgitud smart – kiire taibuga, tark, osav. "Nutika" interjööri eripäraks on ruumi ratsionaalne kasutamine ja selle funktsionaalsus.

Erinevus targa korteri ja tavalise eluaseme vahel on märgatav juba maja planeerimise etapis. Enamikul juhtudel püüavad arendajad projekteerimisel katta suure hulga ruutmeetreid, mille tulemuseks on ühe aknaga piklikud ruumid. Selline paigutus ei võimalda mööblit mugav alt paigutada ja ruum vajab päikesevalgust. Selliseid kortereid iseloomustab suur hulk panoraamaknaid, mis paiknevad piki fassaadi.

Paigutus

Projektiarendusnutikaid kortereid Kiievis ja teistes linnades arendavad disainerid, kes seavad end tulevaste elanike asemele: määravad mugava koha pesumasina, peegli paigutamiseks, voodikohtade arvu. Tõeline nutikas korter ei vaja projekti ümberkujundamist ja on juba kvaliteetse viimistlusega, mis välistab remondivajaduse.

Nutika korteri planeerimisel arvestatakse reeglina standardmõõtudes mööbliga. Paljud arendajad pakuvad Kiievis juba mööbliga varustatud korteri ostmist. Piiratud eelarvega ostjatele võimaldavad sellised pakkumised määrata eluaseme tegeliku maksumuse, kulutamata raha iseseisvale kodu sisustamisele. Sisseehitatud mööbel on nutika korteri lahutamatu osa, mis võimaldab mitte ainult säästa vaba ruumi, vaid ka luua atraktiivse interjööri. Mahukad seinakapid on ammu unustusehõlma vajunud.

Ehitusfirmade pakkumised

Paljude ehitusfirmade ideede järgi selle kohta, mis on tark korter, võib eeldada, et targaks eluasemeks on väikesed ruumid 18 m22. Minimaalne pind alandab eluaseme lõpphinda, mis on praeguses majandusolukorras eriti kasulik.

"Tark" eluase ei tähenda alati minimaalset ruutu: võib leida ka kahetoalisi nutikaid kortereid, milles kogu vaba ruum on maksimaalselt ära kasutatud. Näiteks euro-dvushka ja euro-treshka on väikese väljaku ruumid, mis vastavad tavalisele ühetoalisele korterile.tänu pädevale planeeringule on need jagatud mitmeks toaks, elutoaks ja köögiks.

Targa korteri valimisel tuleb kontrollida arendaja mainet: selles osas ei erine nutikas kinnisvara tavalisest.

Targa kodu ostmise puudused

Ei saa öelda, et sellised nutikad korterid oleksid ideaalsed: peamine lõks on vaba ruumi puudumine suurele perele. Ühele inimesele või paarile on see kinnisvara parim valik.

Kinnisvarafirmade ekspertide hinnangul on nutikate korterite miinuseks tunglemine. Sellistele elamutele omased disainilahendused ilmusid esmakordselt eelmise sajandi 90ndatel, samaaegselt mikrokorterite turu arenguga. Selliste ruumide pindala ületas harva 25-30 ruutmeetrit. Nende paigutus meenutas oma vannitoaga ühiselamutubasid. Selline eluase on mõeldud ühele inimesele, mistõttu nimetati seda poissmeeste korteriks – "poissmeeste korter".

Nutika eluaseme puudused:

• ruutmeetri maksumus on kallim kui tavalistes korterites;
• kui kinnistu asub mitteelamufondis, tuleb tasuda kommunaalmaksed kommertsmääraga, millele lisandub maamaks;
• dokumentatsiooni koostamisel peate olema ettevaatlik, et vältida kokkupõrkeid ebaausate arendajatega;
• perele pole piisav alt vaba ruumi;
• Samal korrusel on palju kortereid;
• registreerueluase saab olla ainult üks inimene.

Hoolimata kõikidest puudustest väärib märkimist, et sellised nutikad korterid on populaarsed ja üsna nõutud.

Nutika eluaseme hüvitised

Lisaks miinustele tasub kaaluda nutikate korterite plusse:

• eluaseme miinimumkulu kinnisvaraturul;
• korterid asuvad valdav alt uues majas, mis on oluline;
• minimaalne elektri- ja soojuskadu, kokkuhoid kommunaalkuludelt;
• eluase tasub kiiresti ära, kui see välja üürida;
• sektsioonide puudumine suurendab visuaalselt vaba ruumi
• remondi pe alt kokkuhoid;
• alternatiiv üürikorterile.

Nutikate korterite maksumus

Nutika korpuse eeliseks on selle madal hind. Ostjatel, kes valivad sellise kinnisvara, on väikesed summad, mis ei ületa 4 miljonit rubla, ja seetõttu eelistavad nad väikese kaadriga kortereid.

Kiievi esmane turg pakub laias valikus väikeseid stuudiokortereid, mille pindala ei ületa 30 m22, mis sobivad ideaalselt nutikate korterite loomiseks. Statistika järgi moodustas selliste objektide osakaal 2017. aasta I poolaasta tulemuste järgi 5,2%. Sellise kinnisvara ruudu maksumus on massisegmendiga võrreldes keskmiselt 11% kallim. Võib öelda, et sellised nutikad korterid on pindal alt erinevad, ulatudes 20-30 ruutmeetrini. Neile, kes eelistavad sellist eluaset ja soovivadsäästa raha, pakutakse optsioone madala hinnaga - alates 2 miljonist grivnast (üle 4,7 miljoni rubla) optsioonide puhul, mille pindala on 17-18 ruutmeetrit.

Nõudlus nutika eluaseme järele Kiievis

Suurlinnaelu tingimustes võib julgelt väita, et sellised nutikad korterid on parim valik vallalistele, üliõpilastele, karjeristidele ja kaheliikmelistele peredele. Nutikas eluase on kasulik ka väljaüürimisel: see ei nõua muljetavaldavaid investeeringuid, kuid tasub end ära täisväärtusliku ühetoalise korterina ja kordades kiiremini.

Ukraina ostja on just hakanud silmitsi seisma, millised on nutikad korterid. Seda tüüpi kinnisvara erineb silmatorkav alt tavapärastest, kuid mitte alati mugavatest järelturu pakkumistest, nagu ühetoalised hruštšovkad. Sel põhjusel on stuudiote osakaal esmasel turul väike, kuid see kasvab pidev alt.

Erinevate eluaseme segmentide arendajate projektid hõlmavad mitmesuguseid väikeseid kinnisvaraobjekte, et meelitada ligi konkreetseid ostjarühmi – üliõpilasi, noorpaare, ärituriste, investoreid ja teisi. Kuigi need nutikad korterid on populaarsed, eelistab massostja avaraid ruume, ei taha tegeleda hüpoteekide ja väikese, kuid kalli eluasemega.

Väikesed korterid on parim alternatiiv kinnisvara üürimisele. Võrreldes ühetoaliste korteritega on nutikas eluase soodsam ja jääb pärast hüpoteegi tasumist omaniku omandiks.