Korteri üldpind on Mis on hinna sees, kuidas mõõta ja arvutamise reeglid

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kaasaegses maailmas toimuvad regulaarselt kinnisvara ostuga seotud tehingud. Et mitte sattuda ebameeldivasse olukorda, on vaja selliseks tehinguks põhjalikult valmistuda. Paljud on huvitatud sellest, milline on ruumide, korterite üldpind, kuidas see näitaja määratakse. See teema on eriti oluline neile, kes plaanivad lähiajal kinnisvara müüa või osta.

Praktika näitab, et see näitaja mõjutab otseselt eluasemekulusid. Mida suurem on üldpind, seda suurem on ka eluaseme maksumus. Kuid siin on vaja mõista kõiki eluruumi suurusega seotud funktsioone. Alles siis saate sisuliselt hinnata, kuidas valitud korter vastab nõuetele.

Põhikomponendid

Korteri üldpinna arvutamine toimub mitme näitaja järgi. Eristada saab kolme tunnust:

• elupiirkond;
• kokku;
• tasane piirkond.

Ilma neid näitajaid arvesse võtmata on võimatu täpselt öelda, mis on elamukinnisvara. Seetõttu täpsustage ostmisel kindlasti seda teavet. Kui teate, mida iga pinnatüüp sisaldab, siis ei saa te kinnisvaratehingute sõlmimisel pettust karta.

Üldpind

Mida peate selle kohta teadma? Esimese asjana tuleb otsustada korteri üldpind. See võib olla elamiskõlbulik või mitte. Need võivad olla lihts alt ruumid, mis on kavandatava kinnisvaraga otseselt seotud. Sageli kasutavad müüjad ja kinnisvaramaaklerid trikke ja märgivad ruumide kogupindala elamuks. See pole täiesti tõsi, kuna rõdud ja lodžad kuuluvad endiselt sellesse. Seetõttu tuleb see parameeter eraldi määrata.

Elupind

Vaatleme seda lähem alt. Mis on korteri elamispind? Kõigepe alt peate teadma, mida selle mõiste all mõeldakse. Elamispind, nagu võite arvata, on ruum, mis sobib inimeste elamiseks. Näib, et pole midagi keerulist. Paljudel on aga raskusi selle valdkonna sisule vastamisega.

Et täielikult mõista, mida kõik kolm piirkonda sisaldavad, peate arvestama veel ühe kontseptsiooniga - korteri pindalaga. See viitab kogu ruumile. See hõlmab nii rõdu kui ka lodža. Sellist ruumi peetakse endiselt kasulikuks. Kasuliku mõistesVäljaku juurde kuuluvad ka erinevad mezzaninid. Siin on oluline segadust vältida. Välisriikides mõistetakse kasuliku pinna all kõiki eluruumides kasutatavaid pindu.

Komponendid

Korteri üldpind ei ole ainult eluruumid. Elutoas on ainult toad. Mida rohkem neid on, seda kõrgem on see näitaja. Tuleb meeles pidada, et vannituba ei kuulu eluruumi, kuna te ei saa selles elada. Kuigi see on vajalik koht igas korteris.

Samuti tuleb märkida, et köök ei kuulu elutoa hulka. Loogika seisukohast pole see täiesti tõsi, kuid seda funktsiooni on parem arvesse võtta. Paljud müüjad üritavad tänapäeval köögi, aga ka lodžade ja vannitubade arvelt eluruumi suurust suurendada.

Arvutusreeglid

Nagu juba aru saite, peetakse elamispinda peamiseks kinnisvara väärtust mõjutavaks näitajaks. Proovime välja mõelda, kuidas seda peetakse. See hetk on väga oluline. Selle ruumi komponent on ruum, kus saate elada. Seetõttu piisab ruumi elamispinna arvutamiseks lihts alt kõigi ruumide kaadrite liitmisest. Tulemuseks peaks olema soovitud näitaja. Ruumi pindala arvutamiseks tasub kasutada lihtsaid matemaatilisi valemeid. Mõõdud on võetud põrandaliistu siseküljelt.

Millised toad sisalduvad üldpinnas?

Vaatleme seda lähem alt. Tihti tekib elamukinnisvara ostmisel küsimus: kas lodža kuulub korteri üldpinna hulka? sedaSoovitav on kõigil teada, kuna see näitaja mängib üsna olulist rolli. Selle abil saab hinnata, kui palju ruumi eraldatakse elanike vajaduste rahuldamiseks, mitte ainult elamiseks. Nende ruumide hulka kuuluvad:

• tualettruum;
• vannituba;
• koridor;
• magamistoad;
• elutuba;
• riietusruum;
• muud abiruumid.

Lodžasid ja rõdusid ei tohiks määrata ruumide üldpinnale. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi alusel ei kuulu kõnealused toad üldse korteri juurde. Sageli ei ole ostjad sellest määrusest teadlikud, mis toob kaasa negatiivseid tagajärgi.

Kuidas arvutatakse treppide ja niššide pindala? Neid saab arvata korteri ühisruumi, kuid teatud tingimustel. Lisaks ruumidele sisaldab see näitaja:

• nišid, mille kõrgus on vähem alt 2 meetrit;
• korteris asuvad trepid ja nende all olev ruum;
• kaared üle 2 meetri kõrged;
• eendid.

Erinevused piirkondades

Seda aspekti tuleb rõhutada. Kuidas määratakse kahetoalise korteri üldpind? Milliseid näitajaid võetakse arvesse? Elu- ja üldkasutatavate ruumide vahel on teatud erinevused, millega tuleb arvestada. Nende hulka kuuluvad:

1. Ruutmeetrite arv: elamispind on vaid murdosa kogupindalast. Sel põhjusel peaks selle kaadrid olema palju väiksemad. Mõnikord võivad need näitajad üksteisest kahe võrra erinedakorda.
2. Ruumid sisalduvad üldpinnas: elutubades on magamis- ja lõõgastumisruumid (magamistoad, lastetoad, külalistetoad). Kogusumma hõlmab kõiki korteri tube.
3. Kasutusvõimalused: elamispinna suurusest sõltub võimalus saada toetusi, lapsendada jne. Üldpind mõjutab eluaseme turuväärtust, kommunaalmaksete suurust ja kapitaalremondi sissemaksete suurust.

Korteri pinna arvestuse juhend

Mida peate selle kohta teadma? Tänapäeval on paljud huvitatud sellest, kuidas arvutatakse 2-toalise korteri üldpind. Selle ruumi omaduse iseseisvaks kindlaksmääramiseks vajate:

• rulett;
• ruumi tehniline pass;
• kalkulaator;
• paberileht;
• pliiats ja pliiats.

Ise mõõtmise õppimiseks vajate mõõdulinti ja kalkulaatorit. Mõõtmiste tegemine on mugavam, kui keegi teid aitab.

Esm alt joonistage paberile korteri skeem. Nii on teil mugavam väärtusi plaani sisestada. Ärge unustage mõõtmisi teha majapidamisruumides - koridorides, kappides jne. Ruumide pikkust on vaja mõõta vastav alt sokli tasemele. Selleks tuleb jälgida, et mõõdulint oleks hästi ja täpselt venitatud. Kõikide mõõtmiste summad tuleb teisendada meetritesse ja kirjutada paberile. Kui ruum on ebakorrapärase kujuga väljaulatuvate osade, nurkade ja ümardustega, on lihtsam jagada plaan eraldi joonisteks ja märkida nende mõõtmed diagrammile.

Iga ruumi pikkus ja laiustuleks korrutada ja plaanile fikseerida. Kui liidate kokku kõigi ruumide pindalad, peaks teil olema kogusumma.

Näide

Jagatud ruumi arvutamiseks vajate lihtsat geomeetrilist valemit. Korteri üldpind on S. a, b, c, d on küljed. a, c - 6,55 meetrit, b, d - 4,55 meetrit. Üldpinna väärtusest on vaja arvutada akende ja uste pindala. Mõõtes kõiki ruume, saate määrata kogu ruumi pindala. Infot korteri üldpinna kohta leiab ka andmelehelt.

Lodžad ja rõdud

Mida peate nende kohta teadma? Paljud arvavad, et lodža kuulub korteri üldpinna hulka, kuid rõdu mitte. Kuigi nende kahe mõiste erinevusi ei mõisteta hästi, ei tohiks neid ignoreerida, kuna see võib kaasa tuua tõsiseid õiguslikke tagajärgi. Ühinedes saavad majaelanikud lodžade ja rõdude välisosa võõrandada reklaami eesmärgil. Mõnel juhul toob see hea sissetuleku.

Vastuolulised probleemid

Soovitav on nendega esmajärjekorras tutvuda. Kuidas määratakse korteri üldpind? Kas arvutamisel tuleks arvesse võtta rõdu ja lodžasid? Millised on erinevad olukorrad? Eluasemepinna määramise küsimusi reguleerivad kaks peamist seadusandlikku akti. See on:

• eluaseme kood 2005;
• SNiP 2003 "Mitmekorterilised elamud".

Samuti tuleb märkida, et mõned andmetes kirjeldatud sätteddokumendid tunnistati 2009. aastal föderaalseadusega 384-FZ kehtetuks. Vaatame läbi eluasemekoodi peamised olulised punktid:

• St. 15, lk 5 - eluruumide arvutamise alus. Korteri üldpind koosneb kõigi pindade summast. See hõlmab ruume ja abiruume, mis on kujundatud vastav alt korteriomanike vajadustele ja nõuetele. Terrassid, rõdud, lodžad ja verandad ei kuulu üldpinna hulka.
• St. 16 lõige 1 – eluruumide tüüpide määratlus: elamud või nende osad, korterid, toad.
• St. 16 lõige 3 - sõnastab korteri kui struktuurse ruumi mõiste, mis on omaette olemusega ja asub korterelamus, kust pääseb otse üldkasutatavatesse ruumidesse. Korteri osadeks on üks või mitu tuba, abiruumid, mis on kavandatud olmevajaduste rahuldamiseks.

Vastav alt ül altoodud SNiP-le põhineb kasutusse võetud korteri üldpinna määramisel välismõõtmed. Siin räägime juba rõdu ja lodža kaasamisest.

Pindala arvutamisel on soovitatav kasutada järgmisi koefitsiente:

• 0, 5 lodža jaoks;
• 0, 3 rõdudele ja terrassidele;
• 1 külmhoonete ja verandade jaoks.

Tuleb märkida, et SNiP-id ei ole põhidokument. Eluasemekood on sel juhul olulisem ja peaksite keskenduma ainult sellele.

Paljud ametnikud nõuavad täna sedaon lisada eluruumi pinnale täiendavaid ruutmeetreid. Seetõttu huvitab kinnisvaraomanikke, kas lodža kuulub korteri üldpinna hulka. Kui arvestuste aluseks võtta 2003. aasta normid, siis seal on selline võimalus ette nähtud. Siiski tuleks ikkagi juhinduda mõnest olulisemast dokumendist, näiteks LC RF-ist. Selle normatiivakti kohaselt arvatakse rõdu eluruumi üldpinnast välja.

Vastav alt LCD-le ja SNiP-le loetakse vaheseinad põhi- ja abiruumide osaks, mistõttu nende suurus on osa korteri üldpinnast ruutmeetrites.

Meie riigis muutuvad kehtivad seadused ja määrused üsna sageli, mistõttu võib eluruumide pindala määramisega seoses tekkida palju küsimusi. Enamus arvutuste iseärasusi on reguleeritud erinevate dokumentide ja põhimäärustega, mis võivad omavahel vastuolus olla. See võib tavainimestele raskusi tekitada.

Kliendiõigused

Sellele aspektile tuleks pöörata erilist tähelepanu. Uutes hoonetes elamist ostes tekivad sageli küsimused eluruumide pindala arvutamise reeglite kohta. Sageli on vaidlusi. Näiteks sõlmib ostja arendaj alt eluaset ostes lepingu 77-ruutmeetrise korteri ostmiseks koos lodžaga. Samas ei olnud lepingus viiteid arvutustes kasutatud koefitsientidele.

Selle tulemusena saab ostja peale korteri kasutuselevõttu tehnilise passi, milles on märgitud korteri üldpinna väärtus 72,5 ruutmeetrit. m Seega selgus, et müüjata pettis ja ei märkinud lepingut vormistades, mis koefitsiendiga lodža arvestatakse. Ostjal on sel juhul õigus pöörduda kohtusse.

Järeldus

Selles ülevaates oleme käsitlenud pindalade arvutamise põhireegleid. Eluruumi üldpind on kõigi ruumide, sealhulgas köögi, vannitoa ja koridori pindade summa. Elamuks loetakse ainult magamiseks ja puhkamiseks mõeldud ruum. LCD andmetel ei kuulu rõdud eluruumi üldpinna hulka.