Hüpoteeklaenu kinnitamine Sberbankis: kui kaua oodata, taotluse esitamise aeg, ülevaated

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Soovides osta oma eluaset, pöörduvad kliendid hüpoteeklaenu saamiseks Sberbanki poole. Hüpoteek võimaldab teil osta korteri või maja, ootamata, kuni ostja kogub vajaliku summa sularaha. Tasuvustingimused mõjutavad soovitud kinnisvara ostmise võimalust. Seetõttu soovivad paljud kliendid teada, kui kaua oodata Sberbanki hüpoteegi kinnitamist. Tingimused sõltuvad lepingu spetsiifikast, kuid enamik taotlusi vaadatakse läbi ettenähtud aja jooksul.

Mis määrab taotluse läbivaatamise

Hüpoteegitaotluse läbivaatamise protsess Sberbankis sõltub mitmest tegurist:

• laenuvõtjate krediidiajalugu;
• lepingutingimused;
• spetsialistide koormus;
• esitanud dokumendid.

Riigi suurimas pangas töötab mitu tuhat hüpoteeklaenuosakonna kindlustusandjat,kes tegelevad krediiditehingutega. Kui kaua oodata Sberbanki hüpoteegi kinnitamist, sõltub nende tegevusest.

Hoolimata taotluste läbivaatamise üldnõuetest (mitte rohkem kui kaks päeva), on erandjuhtudel võimalik protsessi aeglustada kuni viieks päevaks või kauemaks.

Kuidas krediidiajalugu mõjutab hüpoteegi kaalumist Sberbankis

Riigi suurim laenuandja eelistab anda laenu ainult tõestatud laenuvõtjatele. Hüpoteeklaenuleping on laenu eriliik, mis on mõeldud pikaks perioodiks ja mida iseloomustab suur hulk laenatud vahendeid. Seetõttu pööravad laenutaotluste läbivaatamisega seotud Sberbanki töötajad erilist tähelepanu laenuvõtjate krediidiajaloole.

Hea krediidiajalooga klientidele Sberbanki hüpoteegitaotluse kinnitamine toimub 1-6 tunni jooksul alates taotluse esitamisest. Need, kes on varem hiljaks jäänud, peavad ootama palju kauem.

Arvestamisperiood nende puhul võib olla maksimaalselt - 2 tööpäeva. Ja pole mingit garantiid, et Sberbank teeb otsuse hilinenud klientide kasuks.

Krediidiajaloo uurimine: miks seda vaja on

Teabe teadmine oma krediidiajaloo kohta on soovitatav isegi neile, kes maksid laenu õigel ajal tagasi. Hüpoteeklaenu taotlemisel on eriti oluline krediidiajalugu - selle analüüsi põhjal otsustatakse, kas klient saab sihtotstarbelist laenu või mitte.

Kui juht teatab, et Sberbanki hüpoteegi kinnitamise periood pikeneb krediidiajaloo tõttuklient, peaksite selle funktsioone ise hoolik alt uurima. Sertifikaadi saate tellida Sberbank Online'is. Klient saab tulemusest teada 5 minuti jooksul.

Kui krediidiajalugu on rikutud, võib Sberbanki hüpoteegi kinnitamise periood olla maksimaalne. Kuid suure tõenäosusega keelatakse laenuvõtjal raha hankida. Et tulevikus hüpoteegiga oma kodu omanikuks saada, tuleks hoolitseda olukorra parandamise eest näiteks mikrolaenudega.

Kaaslaenuvõtjad

Et mõjutada kindlustusandjate otsust enda kasuks, on soovitatav võimalusel tasuda jooksvad võlad krediidiasutustes. See parandab krediidiajalugu ja suurendab laenuvõtjate maksevõimet.

Teada on, et abikaasad muutuvad taotlemisel automaatselt kaaslaenajateks. Kui mõni neist on varem lubanud viivitusi, mõjutab see hüpoteegitaotluse üldist läbivaatamist. Sberbanki hüpoteeklaenu saamise tõenäosuse suurendamiseks võite taotleda teise pereliikme võtmist. Ta tegutseb omandiõiguse laenuvõtjana.

Üks hea krediidiajalooga abikaasa võib olla kaaslaenaja. See suurendab klientide üldist maksevõimet ja mõjutab positiivselt laenutaotluse läbivaatamise kiirust.

Taotluse töötlemise aja pikenemine: põhjused

Laenutaotluse läbivaatamise tähtaeg Sberbankis on 2 tööpäeva. Sel perioodil uurivad spetsialistid laenuvõtja vajadusi, tema sissetulekuid ja krediidiajalugu ning kontrollivad dokumente. Kui selles pole kahtlustklient tagastab laenatud raha viivitamata, Sberbanki hüpoteegi kinnitamise tõenäosus päeva jooksul on 78%.

Aga mõnikord seisavad kliendid silmitsi tõsiasjaga, et pank vaatab nende kinnisvara ostutaotluse läbi 5 või enama päeva jooksul. Kui kaua oodata sel juhul Sberbanki hüpoteegi kinnitamist?

Hüpoteeklaenu otsuse tegemise tähtaja pikenemine on reeglina seotud dokumentide puudumise või laenuvõtjate ebapiisava maksevõimega. Kuid Sberbank ei keeldu alati sellistest laenuvõtjatest laenutingimustes määratud aja jooksul.

Mõnikord teeb pank järeleandmisi klientidele, kes saavad Sberbankis kiidelda hea krediidiajaloo, hoiuste olemasolu või õigeaegselt tagastatud laenudega. Pank usaldab ka tavalisi laenuvõtjaid rohkem kui väliskliente. Seetõttu ei tohiks selliseid kliente laenutähtaja pikenemine hirmutada: nad võivad loota Sberbanki hüpoteegi kinnitamisele, ehkki 2–3-päevase hilinemisega.

Hüpoteeklaenu taotlemisel dokumentidega arvestamise tunnused

Hüpoteeklaen erineb tavalisest tarbimislaenust mitte ainult suurenenud krediidivahendite mahu, vaid ka oma sihipärasuse poolest. See kohustab laenuvõtjaid olema pangaväljavõtete esitamisel ettevaatlikum. Kui palgaarvestuse klientidele tarbimislaenu saamiseks piisab Sberbanki juhile passi esitamisest, siis hüpoteeklaenu taotlemisel ühest DUL-ist ei piisa.

Esialgu saavad kliendid taotleda,andes ainult passi. Kuid pärast heakskiitmist peavad nad esitama dokumendid, mis kinnitavad laenamise sihipärasust.

Kui laenuvõtja ei saa Sberbanki kontole palka, suureneb tema viidete loend automaatselt. Krediidiraha saamise eeltingimuseks on organisatsiooni pitseriga ja volitatud isiku allkirjaga tuludokumendi esitamine. Sellise sertifikaadi kehtivusaeg on piiratud - mitte rohkem kui kuu.

Allkirjade või pitserite puudumisel ei pruugi Sberbanki juht dokumenti vastu võtta. See pikendab hüpoteeklaenu taotlemiseks kuluvat aega. Kui laenuvõtjal õnnestub siiski esitada puudulik sertifikaatide komplekt, peab ta ülejäänud dokumendid nädala jooksul panka tooma. Vastasel juhul kaalutakse hüpoteeklaenu andmise otsust tema vastu.

Viidete puudumine täielikus või vales vormingus dokumentides – põhjused, miks pank keeldub raha vastu võtmast. Krediidiajalugu või suhe pangaga ei oma sel juhul tähtsust.

Sertifitseeritud sertifikaatide komplekt on hüpoteeklaenulepingu kiire läbivaatamise võti. Kui kaua oodata sel juhul Sberbanki hüpoteegi kinnitamist? Vastutustundlikud laenuvõtjad saavad reeglina SMS-i, et laen on kinnitatud 2 tunni jooksul alates taotluse esitamise kuupäevast.

Kuidas lühendada laenu kaalumise perioodi

Mõnikord on kinnisvarapakkumised nii tulusad, et kliendid ei taha kasutamata jätta võimalust saada võimalikult lühikese ajaga oma korteri omanikuks. Sberbank ei jäta kliente sellest ilmaVõimalused: klientidel on võimalik vormistada dokumente ja saada laenu eluaseme ostmiseks 2 päeva jooksul.

Kui see on liiga pikk, peaksid laenuvõtjad hoolt kandma hüpoteeklaenu kaalutlusperioodi lühendamise eest. Alati ei sõltu kiire laenuotsus ainult klientidest. Kuid laenuvõtjad võivad seda hästi mõjutada. Ja see ei nõua palju pingutust.

Igaüks saab lühendada Sberbanki hüpoteeklaenude kinnitamise aega. Selleks vajate:

• korja kõik dokumendid ja viited eelnev alt kokku;
• kontrollige dokumentide vastavust panganõuetele;
• uurige oma krediidiajalugu;
• arvutage veebikalkulaatori abil heakskiitmise tõenäosus;
• valige mugav ajakava;
• saage kiire tehing (parim koos kinnisvaramaakleriga).

Kust saab tutvuda dokumentidele esitatavate nõuetega

Et mitte raisata aega sertifikaatide muutmisele, on parem dokumentide kogumiseks eelnev alt valmistuda. Sberbanki ametlikul veebisaidil on teave selle kohta, mida kõik dokumendid peaksid sisaldama. Kliendid saavad teavet ka esmasel konsultatsioonil Sberbanki kontoris.

Nõueid on lihtne täita: riigi suurim pank aktsepteerib ettevõtte raamatupidamisosakonna väljastatud standardsertifikaate. Dokumentide näidised on saadaval Sberbanki veebisaidil.

Klientide arvustuste kohaselt kulus neil hüpoteegi saamiseks dokumentide kogumiseks kõige rohkem 10 päeva. Panga nõudeid järgides ei pidanud laenuvõtjad uuesti laenu võtmasertifikaate või kulutada aega nende uuesti väljastamiseks. Hüpoteegi kinnitamise aeg Sberbankis selliste laenuvõtjate jaoks oli 3–10 tundi. Nad said otsusest teada SMS-i teel numbrilt 900.

Krediiditingimuste arvutamine veebis

Sberbanki veebisaidi kalkulaator pole mitte ainult laenuvõtjate meelelahutus. See võimaldab teil täpselt hinnata, kas on võimalus saada kodu ostmiseks sihtotstarbelist laenu. Arvestus tehakse klientide sissetulekute iseärasusi ja lepingutingimusi arvestades. Hüpoteeklaenu saate arvutada ühe kliendi või kaaslaenuvõtjate kohta.

Saidil tehtud arvutus ei tähenda, et pangakontoris taotlemise tingimused oleksid 100% identsed. Kuid klient on teadlik sellest, kuidas pank hindab tema võimalusi laenu saada. See võimaldab teil mitte muretseda, et kindlustusandjad uurivad rakendust pikka aega.

Kui süsteem annab võrguarvutuse käigus veateate, on kliendil sellise sissetulekutasemega hüpoteeklaenu saamine problemaatiline. See võib mõjutada taotluse läbivaatamise aega: 90% juhtudest on need maksimaalsed, kuna raskete arvutustega rakendusi uuritakse kauem.

Kuid isegi pikk ülevaade ei saa näidata 100% ebaõnnestumist. Vastupidi, mõnikord said kliendid, kes olid juba meeleheitlikult hüpoteeki saada, ihaldatud SMS-i 900-st 2 tööpäeva pärast.

Sberbanki hüpoteeklaenu tagasimaksegraafiku valimine

Makse õige valik mängib Sberbanki hüpoteeklaenulepingu kinnitamisel üht võtmerolli. Kui klient valib sissemaksete summast liiga suure osa, on oht, et ta võib hilineda. See mõjutab teie krediidiajalugu negatiivselt.

Laenutaotlust kaaludes pööravad Sberbanki spetsialistid erilist tähelepanu maksesumma ja kliendi palga suhtele. Kui igakuiselt hüpoteeklaenu makstavate vahendite summa ületab 40% laenuvõtja sissetulekust, võib pank keelduda taotlust rahuldamast.

Neid, kes on juba laenust keeldumise saanud, huvitab Sberbanki hüpoteegi kinnitamise protsent. Täpseid arve laenuandja klientidele ei avalda. Ekspertide sõnul kiidetakse 7 hüpoteegitaotlust 10-st heaks ühe päeva jooksul pärast registreerimist.

Kui klient ei esitanud kõiki dokumente või neis on viga, võib see mõjutada hüpoteeklaenu otsuse tegemise kiirust. Valesti koostatud maksegraafik on põhjus, miks pank võib laenuvõtjale keelduda. Seetõttu on soovitatav keskenduda tähtajale: see peaks olema selline, et kliendil oleks mugav maksesumma. Hüpoteeklaenulepingute alusel tehingute menetlemise keskmine tähtaeg on 15 aastat.

Soovi korral saab laenuvõtja hüpoteegi ennetähtaegselt tagasi maksta, lühendades sissemaksete tähtaega või summat. Kuid taotlemisel ei tasu näidata liiga suurt kuumakset, isegi kui maksjal on selle tasumiseks lisatulu.

Kas mul on tehingu kiirendamiseks vaja maaklerit

Iga laenuvõtja, kes mõtleb kinnisvara ostmisele, soovib alati tehinguaega nii palju kui võimalik lühendada. Kuid samal ajal ei taha keegi petturitega sekkuda. Seetõttu eelistavad kliendidkiired, kuid turvalised tehingud kinnisvaraturul. Selleks kasutavad nad kinnisvarafirmade abi.

Seoses Sberbanki hüpoteegi kinnitamisega (kui kaua) saavad kinnisvaraspetsialistid kliente teavitada pärast lepingu sõlmimist. Kinnisvaramaakleri kohustuste hulka kuulub ka tehingu täielik toetamine. Protsessi üheks etapiks on laenuprogrammi valik. Sberbanki hüpoteegi kinnitamise tingimused võimaldavad laenuandjal sihtlaenu taotlemisel olla peamiste partnerite seas. Seetõttu pöörduvad kliendid sageli kinnisvaramaaklerite poole, et aidata kiirendada hüpoteeklaenu kaalumist.

Kinnisvarafirmad teavad, kui kaua kulub Sberbankis hüpoteegi kinnitamine. Kuid nad ei saa seda muuta. Kinnisvaraspetsialistid saavad aga laenutehingu algstaadiumis laenuvõtjate asja oluliselt lihtsamaks teha.

Maandusmaaklerid tegelevad nõustamisega, kuidas ja kust abi saada, mida avalduses märkida. Kuid nende peamine ülesanne on õige ja kiire eluaseme valik. Nad aitavad klientidel välja mõelda, kuidas pikendada Sberbanki hüpoteegi kinnitamise perioodi, kui tehing pole veel valmis.

Kuid laenuvõtjad peaksid meeles pidama, et kinnisvaramaaklerite teenuste eest makstakse ettevõtte intressimäärade järgi. Kui eluase ostetakse kinnisvara järelturult, siis tuleks kinnisvarafirmaga lepingu sõlmimisest teavitada ka korteri müüjat. Teenuse eest saab tasuda kumbki pool või tehingu mõlemad pooled korraga.

Kuidas parandada oma laenukinnituse saamise võimalusi

Teades laenutaotluse läbivaatamise tingimusi, soovivad kliendid olla kindlad, et nad saavad peagisaada korteri või maja omanikuks. Kuid selleks peate esm alt hankima Sberbankist laenatud raha.

On mõned näpunäited, kuidas parandada hüpoteeklaenu saamise võimalusi. Kõik need on oma olemuselt soovituslikud ega saa anda 100% garantiid, et tehing toimub. Sberbanki hüpoteeklaenu heakskiidu saamiseks on soovitatav:

1. Maksa tagasi olemasolevad kohustused. Ilma laenuta on laenuvõtja maksevõime maksimaalne. See suurendab oluliselt teie hüpoteegi kinnitamise võimalusi.
2. Ärge rakendage korraga mitmele pangale. Loomulikult tahavad kõik eelnev alt kontrollida hüpoteegi kinnitamist Sberbankis või mõnes muus organisatsioonis. Kuid suured laenuandjad jälgivad, kas kliendil on huvi saada laenatud raha mõnelt teiselt organisatsioonilt. Taotluse olemasolu teises pangas võib põhjustada Sberbanki hüpoteegi andmisest keeldumise.
3. Valige usaldusväärsed kaaslaenuvõtjad. Kui peres on ühel abikaasadest halb krediidiajalugu või väike sissetulek, võib laenule meelitada teisi sugulasi. Nimetatud laenuvõtja peab olema kõrge palga maksja, kellel pole varem võlgnevusi olnud.
4. Töötasu ülekandmine Sberbanki kontole. Pank suhtub "oma" klientidesse suure usaldusega. Maksjad, kes saavad palka Sberbanki kontole, ei pea sissetulekute kohta teavet esitama. Nende hüpoteegi määr on minimaalne.
5. Hoidke raha sissemakse jaoks Sberbankis. See suurendab laenuandja lojaalsust jakiirendab tehingut laenu töötlemise etapis.

Kuidas teada saada, kas hüpoteek on heaks kiidetud

Pärast Sberbankis hüpoteegi taotlemist peavad kliendid ootama kindlustusandjate otsust. Praegu toimub Sberbanki heakskiit kindlaksmääratud aja jooksul, olenemata sellest, kui palju laenuvõtja seda nõuab. Keskmiselt tehakse otsus 6 tunni jooksul.

Selleks, et kohe teada saada, kas hüpoteek on kinnitatud või mitte, soovitatakse kliendil ühendust hoida. Seetõttu on oluline märkida ainult praegune mobiilinumber. Kindlasti saab see pang alt teate kohe, kui laenuotsus on tehtud.

Pärast teavitamist teavitab juht reeglina klienti panga otsusest täiendav alt. Edasi tuleb tehingu järgmine etapp, eluaseme sertifikaatide väljastamine. Ülevaadete kohaselt teatab laenuhaldur taotluse esitamise ajal, kui kaua oodata Sberbanki hüpoteegi kinnitamist.

Erandjuhtudel ei pea otsust üldse ootama: enne pangast lahkumist võib klient saada teate, et tema taotlus on rahuldatud.