Vara mahaarvamine maja ehitamisel: dokumendid, selgitused

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kas tead, et maja ehitamise maksumust saab vähendada ja seda teha seaduse alusel? Vene Föderatsiooni maksuseadustikus on selline toetusmeede nagu vara mahaarvamine mõeldud töötavatele kodanikele. Maja ehitamisel ja viimistlemisel tagastab riik osa vahenditest, peate lihts alt esitama oma maksuagendile dokumentide paketi.

Mis on maksusoodustus?

Maksu mahaarvamine on osa maksust, mis tagastatakse maksumaksjale. Vene Föderatsiooni maksuseadustik näeb ette kinnisvaramaksu mahaarvamise elamu ehitamisel. Seega püüab riik stimuleerida uute majade ehitamist ning muuta valmismaju ja kortereid soodsamaks.

Kes võib oodata mahaarvamist

Kõigil töötavatel Vene Föderatsiooni kodanikel, kelle tulumaks on 13%, on õigus saada maja ehitamise eest kinnisvara mahaarvamist. Peaasi, et neil oleks Venemaa kodakondsus ja nad maksaksid riigikassasse makse, st. töötas ametlikult Venemaal.

Neil on IZHS-i krundi ostmisel õigus saada tagasi tulumaksu täismäär, tasuda arendustööde eest jaka ehitusmaterjalide soetamise kuludeks.

Millised on selle osutamise tingimused

Uue maja ehitamisel maksusoodustuse andmise tingimused on sätestatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 220. Seaduse kohaselt antakse seda kodanikule:

• majaprojekti arendamise kulud;
• ehitusmaterjalide ostukulud;
• kulud ehitustöölistele, arhitektidele ja teistele ehitusega seotud spetsialistidele tasumiseks;
• kommuna alteenustega liitumise kulud.

Mahaarvamised on saadaval ainult ül altoodud kulude puhul. Teisi, mis sellele kirjeldusele ei sobi, ei anta. Ostetud betoonisegisti või puuri eest ei saa te mahaarvamist, kuna need ei kuulu ühtegi ül altoodud kategooriasse.

Milliseid dokumente on vaja hankimiseks

Oma õiguse kasutamiseks peate koguma dokumente, mis kinnitavad teie isikut ja õigust. Allpool on dokumendid maja ehitamise kinnisvara mahaarvamiseks, mida maksuagent teilt nõuab:

• passi koopia;
• TIN;
• maja ehitamiseks mahaarvamise taotlus (see teave tuleks dokumendis ära märkida);
• sissetulekutõend;
• tuludeklaratsioon;
• krundi omandiõigust kinnitav dokument;
• maatunnistuse koopia;
• ehituslepingu koopia;
• tšekid, kviitungid, kõik ehituskulude suurust kinnitavad dokumendid.

Kui teie peres on alaealisi lapsi, peate esitama ka iga lapse sünnitunnistuse. Kui teil on vähem alt üks kasulaps, peate esitama eestkosteasutuse otsuse, et laps on teie hoole all.

Raha ei tagastata sularahas ega isiklikule pangakontole. Need väljastatakse koos töötasuga töökohas kassas või töötavale pangakaardile. Samas, kui töötate korraga 2-3 töökohal, on teil õigus seda saada kõigilt töökohtadelt. Sel juhul tuleks dokumentide koopiad esitada kõigile tööandjatele, kes tegutsevad maksu kinnipidajana.

Seaduse alusel võite tuludeklaratsiooni mitte esitada. See dokument sisaldab aga teavet, mille hankimine maksuhalduril võtab aega. Taotluse läbivaatamise kiirendamiseks on parem deklaratsioon täita ja esitada.

Mahaarvatud summad

Mahaarvamise suurus sõltub ehitusmaterjalide ostmiseks kulutatud summast, töötajate töötasust jne. Seaduse kohaselt on teil õigus vara mahaarvamisele summas kuni 2 miljonit rubla. Kui aga eluase ei ehitata mitte selles elamiseks, vaid müügiks, ei ületa see summa 250 tuhat rubla tingimusel, et kinnisvara väärtus on alla 1 miljoni rubla. Samas tuleks arvestadaajafaktor. Maja ehitamiseks tehtava kinnisasja mahaarvamise maksimaalne summa on võrdne summaga, mis oli ette nähtud saldo tekkimise kuul, mis kantakse üle järgmistesse perioodidesse.

Kinnisvara mahaarvamist ei tehta, kui eluase osteti või ehitati rasedus- ja sünnituskapitali või tööandja rahaga. Seda ei saa ka mittetöötavad pensionärid, kuna pensioni ei maksustata, mis tähendab, et sellest pole midagi maha arvata.

Kas ma saan mahaarvamist lõpetamata eluaseme eest

Tihti juhtub, et ei osteta lihts alt krunti või majaplaani, vaid juba ümberehitatud või peaaegu ümberehitatud hoonet. Näiteks on ostetud maatükk, millele on juba püstitatud vundament ja kelder. Kas sel juhul on võimalik arvestada mahaarvamisega poolelioleva maja eest? Seadus ütleb, et seda saab mitte ainult krundi ostmiseks, vaid ka pooleliolevale majale ja isegi selle viimistlemiseks (kui maja on ehitatud, aga viimistlust selles pole).

Rah alt, mille eelmine omanik eramaja ehitamisele kulutas, ei saa te muidugi mahaarvamist. Samuti peate dokumenteerima, et saite poolelioleva maja. See tähendab, et kõik need hooned on mõttekas registreerida ja dokumenteerida, mis tegelikult tehti enne, kui eelmine omanik maja ostis. Seda tuleb teha kohe peale ostu, et hiljem ei tekiks arusaamatusi uue kodu ehitamise maksusoodustuse suuruse määramisel.

Lõpetamata hoone eest mahaarvamise saamiseks peate seda tegemalisaks neile dokumentidele, mis antakse üle maja nullist ehitamisel, esitage lõpetamata eluaseme vastuvõtmise ja üleandmise akt. See kehtib isegi siis, kui olete selles osaluse omandanud.

Maja ehitamise eest kinnisvara mahaarvamise saamiseks võtke ühendust oma tööandjaga. Kui töötate suurettevõttes ja teil puudub otsene juurdepääs juhile, peate esitama personaliosakonnale avalduse. Juhul, kui tööandjaga ei ole võimalik ühendust saada, saab avalduse ja dokumentide paketi esitada lähimasse maksuametisse.

Kas ma saan uuesti maha arvata

Seadus ei näe ette uuesti maksusoodustuse saamist. Isegi kui ostate teise kodu või vahetate töökohta, ei saa te arvestada, et teist korda maja ehitades tehakse mahaarvamisi.

Igal kodanikul on õigus saada maja ehitamise eest kinnisvara mahaarvamist. Seadus lubab maksusoodustust kasutada maja ehitamisel, näiteks teisel abikaasal, täiskasvanutel, töötavatel lastel ja teistel pereliikmetel, kuid ainult nende loal.

Kas on võimalik saada mahaarvatavat saldot

Juhtub, et eramaja ehitamisel ei kulunud kogu seaduses sätestatud mahaarvamise summat. Näiteks maja ehitamisel oli teil võimalik hüvitada vähem kui 2 miljonit rubla. Siis otsustasite teie või keegi teie perest teise maja ehitada. Kas ülejäänud raha saab kasutada? Kui te ei tegele eranditult nende hilisemaks müügiks mõeldud majade ehitamisega, saate seda teha, kuid ainult seesülejäänud summa ja vastav alt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 220 ettenähtud tingimustele.

Kuidas arvutatakse mahaarvamist kortermaja aktsiakapitalis

Ehitamise ja viimistluse eest saab kinnisvaramaksu maha arvata, kui maksumaksjal on ostetud eluaseme omandiõigust tõendav tõend. See tuleb esitada koos taotlusega. Pealegi saate seda mitte ainult ostetud ehitusmaterjalidest, vaid ka laenuintressidest, kui laekunud summa eest ehitati elamu.

Ühisehituses osaledes saate selle kätte alles pärast maja kasutuselevõttu, sest alles pärast seda väljastatakse tunnistus. Kuni teil pole seda dokumenti, ei saa te ühisehituse eest kinnisvaramaksu mahaarvamist. Omanditunnistus sisaldub kohustuslikus dokumentide paketis, arvestades, et Venemaa ehitusettevõtetega pole kõik puhas. Kui lepingus märgitud ehitusperiood on pikem kui 3 aastat, siis mahaarvamist ei saa.

Väljamaksed

Niipea, kui on võimalik saada ehituse käigus kinnisvara mahaarvamist, on vaja tööandjale või maksuametile esitada eelnev alt koostatud dokumentide pakett. Maksuteenistus kontrollib dokumente 3 kuu jooksul ja kui keeldumiseks pole põhjust, kantakse mahaarvamine arvele ja väljastatakse koos palgaga.

Kui 3 kuu jooksulotsust ei tehtud, on maksumaksjal õigus nõuda maksuteenistuselt intressi ülekandmist kehtiva refinantseerimismäära ulatuses.

Mahaarvamise arvutamisest keeldumisel valesti vormistatud dokumendipaketi tõttu (puuduvad tõendid, näidatakse valed andmed), saab päringu esitada uuesti.

Maksuhaldurile keeldumise või väljastamise otsus saadab posti teel maksumaksja elukohta. Samal ajal peavad nad näitama kinnisvaramaksu mahaarvamisest keeldumise põhjust. Nad on kohustatud saatma teile kirjalikud selgitused posti teel elukoha aadressil

Võimalikud probleemid

Raha tagastamisel võivad tekkida probleemid, mille tõttu kaotate võimaluse saada kinnisvara mahaarvamist:

• Ehitustööde pikkuse tõttu. Mahaarvamise saamiseks peate esitama vastuvõtutõendi. Kui ehitamine mingil põhjusel viibib rohkem kui 3 aastat, ei ole seda enam võimalik saada.
• Omandiõigust kinnitavate dokumentide täitmise viivitus. Kõige sagedamini seisavad ühisehituses osalejad selle probleemiga silmitsi siis, kui ehitusfirma ei saa maja lepingus ettenähtud aja jooksul kasutusele võtta või ei jõua ehitusega üldse valmis.
• Vaidlusaluste olukordade ilmnemine dokumentide kontrollimisel maksuhalduri poolt. Ametnikud võivad nõuda lisateavet või kinnitust tehingute seaduslikkuse kohta. Mõnikord nad ei põhjendakeeldumine, mis on seadusega vastuolus.
• Kohutundmatud arendajad. See on üks levinumaid põhjuseid, miks maksusoodustusi ei tehta. Soovides võimalikult palju teenida, korraldavad nad sageli dokumentide võltsimist, viivitavad eseme üleandmist, näitavad dokumentides muid hindu.

Eelnimetatud probleemide ilmnemisel peaksite pöörduma kohtusse. See on ainus viis saada teile õigustatult kuuluvad rahalised vahendid ja lahendada vastuoluline olukord või vähem alt karistada neid, kes vastutavad selle eest, et te ei saa oma õigust kasutada.

Järelduse asemel

Maja ehitamisega seotud kinnisvaramaksu mahaarvamine on seaduslik õigus hüvitada kui mitte kõik kulutatud vahendid, siis vähem alt osa neist. Elamu ehitamine on kallis. Kui on võimalus maksusoodustuste kaudu raha säästa, oleks irratsionaalne seda mitte kasutada.