Kuidas tagastada 13 protsenti korteri ostust?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Kinnisvara, sealhulgas korterite ostmine on seotud suurte kuludega. Omanik saab tagastada 13% eluaseme maksumusest. Selle õiguse suhtes kehtivad kehtivad maksuseadused. Seda võimalust saab kasutada iga kodanik.

Millistel asjaoludel on võimalik tagastada 13 protsenti korteri ostusummast?

Korteri ostult maksusoodustuse tagastamise saab iga meie riigi kodanik ühe korra. See õigus on sätestatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 220. Kuid tuleb meeles pidada mõnda tingimust.

Maksimaalne võimalik summa, millelt saate 13 protsenti korteri ostust tagastada, on 2 000 000 rubla. See tähendab, et saate tagasi ainult maksimaalselt 260 tuhat. Seda saab teha kolme aasta jooksul alates korteri ostukuupäevast.

Territoriaalsele maksuhaldurile avalduse esitamise perioodil peab omanikul olema ametlik töökoht. Oluline on, et tema palgast tehtaks kõik vajalikud mahaarvamised. Maksusoodustuse suurus sõltub otseselt suurusestametlik sissetulek.

Töötul või mitteametlikult töötaval isikul ei ole õigust 13% tagasimaksele. Pensionärid ja rasedus- ja sünnituspuhkusel olevad isikud on sellest õigusest ilma jäetud. Kui aga omanik leiab ametlikult töö kolme aasta jooksul alates tehingu tegemise kuupäevast, on võimalik tagastada 13 protsenti korteri ostusummast.

Kinnisvara müügileping tuleb registreerida Rosreestri kaudu. Peab olema äriühingute registripidaja tõend omandiõiguse kohta.

Nõutavad dokumendid

Korteri ostusummast 13 protsendi tagastamiseks peate maksuametile esitama:

• omaniku pass;
• korteri ostu-müügileping;
• omandiõigus;
• makset tõendavad paberid (tšekid, väljavõtted, kviitungid);
• tööandja tunnistus 2NDFL-i kujul;
• täidetud deklaratsioonivorm 3NDFL;
• tulumaksutagastuse taotlus;
• pangakonto number raha kogumiseks.

Lisaks nende dokumentide originaalidele võib vaja minna ka koopiaid. Deklaratsiooni täitmise nüansse saab selgitada maksuteenistuses.

Millal esitada maksudeklaratsioon?

Taotlus tuleb esitada teatud aja jooksul. Deklaratsioon esitatakse reeglina enne ostule järgneva aasta 1. aprilli. Seadusandlus lubab aga seda teha kolme aasta jooksul.

Kuidastagastada maksu kodulaenuga korteri ostmisel?

Kinnisvara soetamisel hüpoteeklaenuga saab tagastada ka tulumaksu. Sel juhul on protseduur sama, mis ilma krediidita ostmisel. Kuid dokumentide pakett on erinev.

Föderaalse maksuteenistuse filiaalis peate sõlmima pangaga eluasemelaenu andmise lepingu. See sisaldab ostja kontaktandmeid, krediiditingimusi. Samuti tuleb pangast kaasa võtta tõend tasutud intresside kohta ja tasumist kinnitavad dokumendid. 3NDFL näitab, et omanik on nõus tagastama 13% eluasemelaenult makstud rahast.

Korteri müümisel maksu tagastamine

Uue kinnisvara ostmiseks seisavad inimesed sageli silmitsi tõsiasjaga, et neil on vaja oma vana kodu maha müüa. Siin on ka mõned nüansid.

Kui korter on olnud omandis üle 3 aasta, siis müügilt tulumaksu ei võeta.

Kui kinnisvara on omandis alla 3 aasta, kaotab müüja 13%. Kuid suuri kaotusi saab vältida kolmel viisil:

• müüa korter sama hinnaga, millega see osteti;
• makske 13% kogumaksumusest, samas kui 1 000 000 ei kuulu selle maksu alla;
• müüke eluase ja ostke uus, st kasutage tasaarveldust.

Kinnisvarapraktikas on sageli juhtumeid, kus kinnisvara tegelikku väärtust oluliselt alahinnatakse, nii et endised omanikud vabastatakse tasumisestkinnisvaramaks. Sellised toimingud on ebaseaduslikud, kuid juriidilisest seisukohast on kõik õigesti koostatud.

Mida on veel oluline teada?

Reeglina ei ole maksuametist kõigi vajalike dokumentide kogumisel põhjust keelduda tagastamast 13 protsenti korteri ostusummast. Keeldumine on võimalik, kui vara on ostetud ettevõtte raha eest või riigi- või kohaliku eelarve vahenditest. Samuti ei ole sugulaste vahel korteri ostmisel võimalik 13 protsenti raha tagasi saada.

Iga kodanik võib saada mahaarvamist ainult üks kord elus. Samas on väga oluline läbi mõelda, kellele kinnisvara väljastatakse. Seega, kui omanik on üks pereliige, tagastatakse mahaarvamine ainult talle. Kui neid on mitu, siis tehakse mahaarvamine proportsionaalselt vara osadega. Samal ajal kaotavad kõik omanikud uuesti maksudeklaratsiooni esitamise õiguse.

Hiljuti hakkas kehtima seadus, mille järgi on võimalik tagastada alates 2 000 000 ka siis, kui osteti mitu kinnisvara.

Kodu ostmisel peaksite selle võimalikult kiiresti registreerima föderaalse maksuteenistuse territoriaalses asutuses. Kuidas saan tagasi 13 protsenti korteri ostusummast? Selle tegemine on üsna lihtne. Selleks peate esitama nõutavad dokumendid föderaalse maksuteenistuse osakonnale. Tasub meeles pidada, et maksusoodustuse tagastamine toimub proportsionaalselt omaniku palg alt ülekantava tulumaksuga. Tagasimaksemenetlus võib kesta mitu aastat, kuni kogu võlgnetav summa on tagasi makstud. Maksimaalne summa, mille eestkodanik saab taotleda tulumaksu tagastamist, on 260 000 rubla.