Milline on hüpoteegi intressimäär USA-s?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 10:25

Igaüks unistab oma kodu omamisest. Vajalikku rahasummat pole aga võimalik lühikese aja jooksul koguda. Te ei taha ka oodata ja sel juhul pöörduvad paljud inimesed teenuste saamiseks panga poole.

Hüpoteek on tänapäeval väga populaarne mitte ainult Venemaal, vaid ka välismaal. Üha enam Vene Föderatsiooni elanikke eelistavad osta kinnisvara välisma alt. Mis ootab ees neid, kes eelistavad USA-st hüpoteeklaenu taotleda? Milleks valmistuda? Kas neil, kes ei ole selle riigi elanikud, on raske sellist laenu saada?

Millised hüpoteegid USA-s on?

Enamik kodanikke on väga üllatunud, kui saavad teada, millised nõuded peavad olema sellise laenu saamiseks täidetud. Pole ka ime, sest enammaksete intressimäär on USA-s suhteliselt madal. Lisaks on Ameerikas see loodud nii, et seda tüüpi laenud on kättesaadavad kõikidele kodanike kategooriatele.

Samal ajal on paljud ülemere kinnisvaraomanikud märganud, et finantsettevõtted on üsna lojaalsed laenu andmisel neile, kes riigis alaliselt ei ela.

USA hüpoteeklaenu tingimused: intressimäär kodanikele ja elanikele

Seestäna on hüpoteeklaenud selles riigis saadaval isegi inimestele, kes ei ole USA kodanikud. Kinnisvaramaaklerite liidu viimaste andmete kohaselt ostab umbes 50% välismaalastest kinnisvara kõige sagedamini laenuga. Samas on 66% ostjatest alalised elanikud.

Reeglina on USA-s hüpoteeklaenu saamisel rohelise kaardi olemasolu väga oluline. Samal ajal saavad kodanikud arvestada maksimaalse laenusummaga, mis on kuni 97% valitud objekti kogumaksumusest.

Sellise laenamise üheks peamiseks eeliseks on fikseeritud enammaksemäär, mis praegu jääb vahemikku 3–6%. Seega on hüpoteeklaenude intressid USA-s Venemaaga võrreldes tühised.

Samas saavad kliendid arvestada pikema laenutähtajaga, mis jääb vahemikku 15–30 aastat. Seda laenu saavad taotleda üle 18-aastased inimesed. Samal ajal ei näe USA ette maksimaalset vanust laenutähtaja lõpus.

Kuid enne panka minekut ja seda tüüpi laenu taotlemist peaksite mõistma mõnda nüanssi.

Intressimäär

Vastav alt seaduse nõuetele ei tohi USA-s hüpoteegi intressimäär ületada 4% aastas. Järelikult saab laenutaotlemisel minimaalse enammaksega soetada ka kõige mugavama korteri, mis on hinnatud üsna suure summaga. Tuleb märkida, et nii madalad intressimäärad ei oleleitud teistes riikides. Pangad on reeglina rohkem huvitatud suurima kasumi saamisest. Seetõttu peavad nad selleks suurendama enammaksete summat.

Paljud inimesed eeldavad, et intresside langus on tingitud sellest, et USA finantsasutused pakuvad teatud teenuste eest lisatasu. Samuti on olemas teooria, et ülemere pangad on kriisis. Kuid kumbki oletus ei vasta tõele.

Täna sõlmitakse Ameerikas iga päev sadu laenulepinguid, mida antakse kodanikele eluaseme ostmiseks. Tänu sellele taotluste arvule on pankadel suur kasum, mille tõttu saavad nad endale lubada intresside olulist alandada. Peamine saladus peitub klientide arvus, tänu millele on mõlemad pooled rahul.

Seega ei ole USA kodanikele kasulikud mitte ainult hüpoteegid. USA-s saab soodsatel tingimustel laenu saada ka mõne teise riigi elanik.

Maksetähtaeg

Nagu varem mainitud, võib laenu tagasimakse periood olla kuni 30 aastat. See näitaja veenab veel kord, et selle riigi panku iseloomustab stabiilsus ja pidev kasum.

Kui rääkida USA elanikest, siis peaaegu igaüks neist võttis hüpoteegi ja maksis selle väga kiiresti tagasi. Selline praktika on riigis kehtinud juba aastaid. Seetõttu peetakse Ameerika Ühendriikides hüpoteeki tänapäeval taskukohaseks peaaegu iga laenuvõtja kategooria jaoks.

Lojaalne suhtumine klientidesse

Tõepoolest jahAmeerika pankades on praktika, mille kohaselt nad kõige tõenäolisem alt kinnitavad laenu väljastamist. Samal ajal saab hüpoteegiga osta peaaegu iga kinnisvara. See aga ei tähenda, et pangad ei teeks valitud objektide põhjalikku kontrolli. Erinev alt Venemaa finantsasutustest saab aga minimaalne protsent inimestest keeldumise.

Tähelepanu tasub pöörata ka asjaolule, et USA pankadel puudub üldine klientidega töötamise skeem, seega käsitletakse iga juhtumit individuaalselt. Lisaks toetavad Ameerika pankurid vägagi hüpoteegiga laetud kinnisvara kasutamist. Kui rääkida Venemaast, siis selles osas on heakskiitu väga raske saada. Seetõttu pole üllatav, et üha rohkem Vene Föderatsiooni kodanikke hakkab mõtlema kinnisvara ostmisele välismaal. Eriti levinud on USA-s venelastele hüpoteeklaenude andmise juhtumid.

Samas, enne paberite vormistamise alustamist tasub endale selgeks teha, mida selleks täpselt vaja on.

Dokumendid

USA-s hüpoteegi saamiseks peate koostama standardse paberipaketi. Loomulikult peate kõigepe alt esitama dokumendid riigis seadusliku viibimise kohta. Kui kodanik on alaline elanik, siis sel juhul on vaja rohelist kaarti. Turistid saavad ette näidata viisa ja välispassi. Lisaks nõutakse viimase 2 aasta krediidiajaloo väljatrükk, kui see on olemas.

Ka Ameerika organisatsioonides on tava, mille kohaselt kliendid peavadesitama teiste USA pankade või välismaiste finantsasutuste soovituskirjad. Hüpoteeklaenu saamiseks peab teil olema ka sotsiaalkindlustusnumber.

Kui rääkida töökoha sertifikaatidest, siis sellega seoses on USA-s kõik palju karmim. Klient peab esitama dokumendid, mis näitavad stabiilset igakuist sissetulekut viimase 3 aasta jooksul. Lisaks võivad sellise laenu saamisega arvestada ainult need kodanikud, kes on viimase 2 aasta jooksul Ameerikas tulumaksu maksnud.

Lisaks esitatakse pangakonto väljavõte. See on vajalik selleks, et pankur saaks veenduda, et laenuvõtja on tõesti suuteline tasuma sissemakse ja kulutused, mida valitud laenu menetlemine võib nõuda. Lisaks peate hankima teavet kinnisvara enda kohta.

Kogu dokumentide pakett peab olema tõlgitud inglise keelde ja kinnitatud notari poolt. Eksperdid soovitavad taotlemise ajal omandada Ameerika konto USA pangas. Taotluste menetlemise aja osas tehakse otsused tavaliselt 3 nädala jooksul, kuid pärast seda peate ootama veel 4 kuud, enne kui saate hüpoteegi.

Lisakulud

Kõigepe alt peate tegema esialgse sissemakse, mis jääb vahemikku 350 kuni 2 tuhat USA dollarit. Lisaks tuleb laenuvõtjal tasuda tasu 2% valitud laenu kogumaksumusest. Perkodukindlustuse eest tuleb igal aastal maksta 2–3 tuhat USA dollarit.

Kui me räägime lisakuludest, mida võidakse nõuda, siis riigi mitteresidendid peavad sel juhul maksma kinnisvara hindamise eest. Selle teenuse maksumus jääb vahemikku 350 kuni 2 tuhat USA dollarit. Kui vara hind on üle 100 tuhande USA dollari, siis sellisel juhul kahekordistub hindamissumma. Samal ajal ei nõua Ameerika finantsasutused erinev alt Venemaa pankadest laenuvõtja elukindlustust.

Nõuanded laenuvõtjatele

Ameerikas hüpoteeklaenu taotlemisel tuleb erilist tähelepanu pöörata paberite vormistamisele. Parim viis selleks on võtta ühendust maakleriga, kes saab kogu paki vastav alt järgi järgi. Fakt on see, et USA-s võtavad nad iga paberit väga tõsiselt. Kui mõnes dokumendis tehakse viga, võib see olla tagasilükkamise põhjuseks.

Mõned ei taha aega raisata ja koguvad kogu vajaliku teabe. Sel juhul on ette nähtud minimaalne dokumentide pakett, kuid peate olema valmis selleks, et hüpoteegi intressimäär on palju kõrgem. Enne tehingu tegemist on vaja panga esindajaga läbi rääkida kõik võimalikud lisakulud. Need võivad olenev alt finantsasutusest erineda. Seetõttu peate täpselt selgitama, milliseid riiklikke ja muid makse või tasusid peate maksma.

Hüpoteegi omadused

Kui me räägime selle riigi hüpoteeklaenude eripäradest, siis sellesSel juhul tasub tähelepanu pöörata pangaasutuste lojaalsele suhtumisele kinnisvarasse, mida klient osta soovib. Võrreldes kodumaiste pankadega suhtuvad nad sellesse protsessi palju tõsisem alt. Lõppude lõpuks, kui elamispind on registris lammutamiseks või ei vasta kõigile elamiseks vajalikele nõuetele, võib pangaasutus saada märkimisväärset kahju.

Teine eristav joon Ameerikas laenamisel lisaks USA madalale hüpoteegi intressimäärale on see, et soovi korral on kliendil võimalik saada ujuva intressimääraga laenu. Sel juhul võib enammakse summa erineda.

Lõpetuseks

Sõltumata väljaandjariigist nõuab iga laen tähelepanu. Ärge otsige abi eramaakleritelt või neilt, kes pakuvad teile abi madalama intressimäära saamiseks. Kogu teavet on soovitatav hankida ametliku pangaasutuse töötajatelt.